﻿

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-4563/2019

г. Краснодар

24 сентября 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2019 года

Постановление в полном объеме изготовлено 24 сентября 2019 года

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рассказова О.Л., судей Артамкиной Е.В. и Афониной Е.И., при участии в судебном заседании от истцов: открытого акционерного общества «Грузовой автотранспорт 1» и общества с ограниченной ответственностью «МАЗсервис» – Ерохиной А.Н. (доверенности от 21.02.2019 и 02.08.2019), в отсутствие ответчиков: федерального государственного унитарного предприятия «АГАТ», межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества «Грузовой автотранспорт 1», общества с ограниченной ответственностью «МАЗсервис» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2019 (судья Шепель А.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2019 (судьи Глазунова И.Н., Илюшин Р.Р., Нарышкина Н.В.) по делу № А32-4563/2019, установил следующее.      

ОАО «Грузовой автотранспорт 1» и ООО «МАЗсервис» обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ФГУП «АГАТ» со следующими требованиями: 

– признать летние деревянные домики (литеры А, а,) площадью 25,1 кв. м, (литеры Б, б) площадью 23,8 кв. м, (литеры В, в) площадью 10,3 кв. м, (литеры Д, д) площадью 10,4 кв. м, (литеры Ж, ж) площадью 9,5 кв. м, (литеры З, з) площадью 8,2 кв. м, (литеры К, к) площадью 8,4 кв. м, (литеры М, м) площадью 8,1 кв. м, (литеры Н, н) площадью 8,4 кв. м, (литера О) площадью 41,9 кв. м, (литеры П, п) площадью 8,3 кв. м, (литеры Р, р) площадью 8,4 кв. м, (литеры С, с) площадью 8,7 кв. м аварийными и неподлежащими для дальнейшей эксплуатации по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, село Бжид, бухта Инал (далее – спорные объекты); 

– погасить запись в ЕГРН на указанные объекты и исключить их из реестра Федерального имущества МТУ Росимущество в Краснодарском крае и Республике Адыгея;

– возложить на ОАО «Грузовой автотранспорт 1» и ООО «МАЗсервис» обязанность солидарно за свой счет демонтировать спорные объекты (измененные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Решением суда первой инстанции от 17.04.2019, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 13.06.2019, в удовлетворении исковых требований отказано. Судебные акты мотивированы тем, что спорные объекты не приватизированы, являются собственностью Российской Федерации, на праве хозяйственного ведения принадлежат ФГУП «Агат», законным пользователем и владельцем спорных объектов является арендатор ООО «МАЗсервис», который должен содержать имущество в исправном состоянии, с заявлением о невозможности эксплуатации объектов ООО «МАЗсервис» не обращалось. Заявив негаторный иск, не доказана совокупность обстоятельств, входящих в предмет доказывания.   

В кассационной жалобе ОАО «Грузовой автотранспорт 1» и ООО «МАЗсервис» просят состоявшиеся судебные акты отменить, исковые требования – удовлетворить. По мнению заявителя, выводы судов не обоснованы, спорные объекты находились на балансе ОАО «Грузовой автотранспорт 1», заявители являются титульными владельцами (договор аренды), в связи с чем имеют право на защиту против собственника. Все имущество ОАО «Грузовой автотранспорт 1» приватизировано. 

В судебном заседании представитель истцов поддержал доводы жалобы, просил суд кассационной инстанции отменить обжалуемые акты.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истцов, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно и суды установили, что в 1969 году для отдыха сотрудников «Грузового автотранспортного предприятия № 1» предоставлен земельный участок в Туапсинском районе Краснодарского края, пос. Бжид, бухта Инал, где возведена база отдыха, состоящая из 18 объектов недвижимости, в состав которых были включены домики для отдыха, столовая, кинобудка, склад.

Постановлением главы администрации Первомайского района г. Краснодара от 11.01.1993 № 22 государственное Краснодарское грузовое автотранспортное предприятие № 1 преобразовано в акционерное общество открытого типа «Грузовой автотранспорт-1».

Согласно плану приватизации «Грузового автотранспортного предприятия № 1» от 1992 года, приватизации не подлежат объекты недвижимости базы отдыха по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пос. Бжид, бухта Инал.

По договору от 07.04.1993 № 12 Фонд государственного имущества Краснодарского края передал обществу объекты, остающиеся в государственной собственности до выхода соответствующих законодательных актов в составе: база отдыха (деревянные домики дачные) в бухте Инал Туапсинского района. Акционерное общество обязалось использовать объекты в соответствии с действующим законодательством и содержать их за свой счет (пункты 1.1, 2.1, 2.2 договора).

Распоряжением главы администрации Туапсинского района Краснодарского края от 09.12.1994 № 914 разрешена деятельность базы отдыха «Инал» с июня по сентябрь.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, курорт Джубга, бухта Инал, 29.03.2000 присвоен кадастровый номер 23:33:0101001:179.

29 марта 2000 года АО «Грузовой автотранспорт-1» (арендатор) и администрация Туапсинского района (арендодатель) заключили договор № 503 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель в срок до 29.03.2003 сдает в аренду арендатору земельный участок общей площадью 0,29 га, расположенный в Туапсинском районе на курорте Джубга в бухте Инал для эксплуатации существующей базы отдыха в бухте Инал. Действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.

02 июля 2007 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю (арендодатель) и ОАО «Грузовой автотранспорт-1» (арендатор) заключили договор № 185-07Р аренды имущества, находящегося в федеральной собственности, в соответствии с которым арендодатель передает во временное владение и пользование государственное имущество: 14 сборноразборных деревянных домиков и столовая общей площадью 196,4 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пос. Бжид, бухта Инал, для использования их по назначению: под базу отдыха сезонного типа. Срок действия договора: с 01.01.2007 и на неопределенный срок. Актом приема-передачи от 01.07.2007 оформлена передача арендатору вышеуказанного имущества в соответствии с перечнем передаваемого в аренду имущества.

15 февраля 2008 года ОАО «Грузовой автотранспорт 1» (цедент) и ООО «МАЗсервис» (цессионарий) заключили договор № 02 уступки права (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права в полном объеме по договору от 02.07.2007 № 185-07Р. Объектом уступаемого права являются 14 сборно-разборных деревянных домиков и столовая общей площадью 196,4 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пос. Бжид, бухта Инал, для использования их по назначению (база отдыха сезонного типа). 

Полагая, что спорные объекты находятся в аварийном состоянии, непригодном для дальнейшей эксплуатации, обратились с исков в суд.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 Кодекса, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Суды верно квалифицировали заявленное требование в качестве негаторного (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Распоряжением 19.07.2011 № 387-р ТУ Росимущества в Краснодарском крае за ФГУП «АГАТ» на праве хозяйственного ведения закреплено 15 объектов недвижимого имущества (домики для летнего отдых и столовая), расположенных по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пос. Бжид, бухта Инал.

02 июля 2007 года ТУ Росимущества по Краснодарскому краю и ОАО «Грузовой автотранспорт-1» заключили договор № 185-07Р аренды имущества, находящегося в федеральной собственности, согласно которому арендатор принимает во временное владение и пользования государственное имущество: 14 сборно-разборных деревянных домиков и столовая, расположенное по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пос. Бжид, бухта Инал, для использования его по назначению: под базу отдыха сезонного типа.

18 февраля 2008 года дополнительным соглашением № 1 к договору аренды, на основании договора уступки прав от 15.02.2008 № 02, лицо на стороне арендатора заменено на ООО «МАЗсервис» (соистец). 

Дополнительным соглашением к договору аренды, вступившим в силу 16.10.2012, в связи с изданием ТУ Росимущества по Краснодарскому краю распоряжения и закреплением имущества за ФГУП «АГАТ» на праве хозяйственного ведения, утвержден переход всех прав и обязанностей арендодателя к предприятию.

На основании договора аренды и дополнительного соглашения от 18.02.2008 владельцем имущества является его арендатор – ООО «МАЗсервис» (соистец).

Пунктом 2.4.7 договора аренды к обязанностям арендатора отнесена обязанность поддерживать арендуемое федеральное имущество в исправном состоянии, нести все расходы на его содержание, своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, а также осуществлять его капитальный ремонт. В случае нарушения эксплуатационных характеристик переданного в аренду ООО «МАЗсервис» федерального имущества, именно арендатор должно самостоятельно и за свой счет провести ремонтные работы, направленные на их восстановление.

Согласно данным реестра федерального имущества правообладателем спорных объектов является Российская Федерация.

При этом в качестве основания государственной регистрации указано постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Принадлежность земельного участка, на котором расположены спорные объекты, с кадастровым номером 23:33:0101001:179 на праве собственности Российской Федерации подтверждается представленной в материалы дела Управлением Росреестра по Краснодарскому краю выпиской из ЕГРН.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, установив, что спорные объекты не приватизированы, являются собственностью Российской Федерации, на праве хозяйственного ведения принадлежат ФГУП «Агат», законным пользователем и владельцем спорных объектов является арендатор ООО «МАЗсервис», который должен содержать имущество в исправном состоянии, при этом с заявлением о невозможности эксплуатации объектов ООО «МАЗсервис» не обращалось, суды верно пришли к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Соответствие выводов арбитражных судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе, исключают возможность ее удовлетворения в силу норм статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушения норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284 − 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2019 по делу № А32-4563/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

 

Председательствующий						                 О.Л. Рассказов   

Судьи										     Е.В. Артамкина

                                                                                                                 Е.И. Афонина