Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-551/2024

г. Южно-Сахалинск

02 августа 2024 года

Резолютивная часть решения суда вынесена 18 июля 2024 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 02 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-551/2024

по исковому заявлению акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании выполнить гарантийные обязательства по контракту № 440/18 от 25.07.2018 в соответствии с рекламационным актом от 05.09.2023 года в течение 30 (тридцать) календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу, взыскании неустойки,

при участии:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 10.01.2024 года (сроком до 31.12.2024 года); 

от ответчика – не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее – истец, Агентство, АО «СИА») обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой» (далее – ответчик, Общество, ООО «Сахкомстрой») с исковым заявлением об обязании выполнить гарантийные обязательства по контракту № 440/18 от 25.07.2018 в соответствии с рекламационным актом от 05.09.2023 года в течение 30 (тридцать) календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу.

В обоснование исковых требований истцом указано на ненадлежащее выполнение ответчиком работ по контракту № 440/18 от 25.07.2018 года и неисполнение обязанности по устранению недостатков работ.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между АО «СИА» (Заказчик) и ООО «Сахкомстрой» (Генеральный подрядчик) был заключен контракт на строительство многоквартирного жилого дома № 440/18 от 25.07.2018 года (далее - Контракт), согласно пункту 2.1 которого предметом настоящего Контракта является: «Строительство 15-этажного жилого дома, на застроенной территории, расположенной северо-западнее пересечения проспекта Мира и ул. Пограничной. Вторая очередь. Жилой дом № 1 с подземным паркингом» (далее – Объект).

В рамках настоящего Контракта Генеральный подрядчик обязуется за счет средств Заказчика произвести строительство Объекта: «Строительство 15-этажного жилого дома, на застроенной территории, расположенной северо-западнее пересечения проспекта Мира и ул. Пограничной. Вторая очередь. Жилой дом № 1 с подземным паркингом на 86 машиномест», площадью 20 375, 51 м кв. (общая площадь жилых помещений, без учета балконов и лоджий).

Площадь подземного паркинга 2 511, 33 м кв.

В соответствии с требованиями и характеристиками Объекта, установленными настоящим Контрактом и Техническим заданием (Приложение № 1), а Заказчик обязуется принять результат строительства и уплатить обусловленную  цену (пункт 2.2).

Объект строится на земельном участке: Земельный участок, общей площадью 6 662 м кв., расположенный по адресу: 

<

...> с разрешением использования – для строительства многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными зданиями и помещениями общественно-делового назначения и подземными гаражами, кадастровый номер: 65:01:0702003:5228, используется Заказчиком на основании договора аренды земельного участка № 13909 от 06 июня 2018 г. (пункт 2.3).

Цена Контракта определяется Сметой (сводным сметным расчетом) и составляет 1 446 661 210, 00 рублей, с учетом НДС.

Стоимость подземной автостоянки определяется по соглашению Сторон на основании сметного расчета, прошедшего достоверность сметной стоимости в ОАУ «РЦЦС Сахалин».

Расширенный сводный сметный расчет Генеральный подрядчик предоставляет в адрес Заказчика до 15 сентября 2018 г.

Цена контракта, а также каждого этапа (видов) работ, определяется исходя из стоимости в 71 000, 00 рублей за 1 м кв. общей площади жилых помещений, а также Сметой (сводным сметным расчетом) стоимости выполнения работ по Контракту, оформляемой Генеральным подрядчиком и подлежащей согласованию, и утверждению Заказчиком до подписания настоящего Контракта (пункт 3.1).

Согласно пункту 8.1 Контракта Генеральный подрядчик гарантирует:

- возможность безаварийной эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока (подпункт 8.1.1);

- бесперебойное функционирование инженерных систем, смонтированных и налаженных Генеральным подрядчиком, Подрядчиком, субподрядчиком при эксплуатации Объекта в гарантийный срок (подпункт 8.1.2);

- нормативное качество всех строительно-монтажных работ (подпункт 8.1.3);

- своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных в период гарантийного срока (подпункт 8.1.5).

Гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов,  смонтированного на Объекте начинается с даты подписания Акта приемки завершенного строительства и составляет 5 лет, Гарантийный срок на технологическое оборудование составляет 3 года (пункт 8.2).

Если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют дефекты и недостатки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения Генеральным подрядчиком (привлекаемыми им Подрядчиками, Субподрядчиками) принятых на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Контракта, Заказчик совместно с Генеральным подрядчиком составляет рекламационный акт, где кроме прочего, определяются даты устранения дефектов и недостатков. Гарантийный срок продлевается на период устранения дефектов и недостатков. Срок устранения недостатков – 10 календарных дней, если иной срок не указан в рекламационном акте (пункт 8.3).

Согласно пункту 10.3.2 Контракта пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается в размере 0,1 % от суммы невыполненных работ. 

29.09.2020 года сторонами был подписан акт № 1 приемки законченного строительством объекта по форме КС-11, стоимость работ составила 1 692 520 131, 34 рублей.

В связи с поступлением в адрес Агентства жалоб от нанимателей квартир, 05.09.2023 года совместно с представителем Генерального подрядчика было произведено обследование технического состояния жилых помещений многоквартирного жилого дома.

В ходе обследования были выявлены недостатки технического состояния жилых помещений, в том числе: 

1.                                                                                    Квартира № 1:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

2.                                                                                    Квартира № 2:

Запотевание окон. Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

3.                                                                                    Квартира № 5:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь. В одной из комнат имеется трещина на стеклопакете.

4.                                                                                    Квартира № 7:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна. Ручка открытия балконной двери имеет большой люфт.

5.                  Квартира № 15:

Одно из окон ПВХ имеет затруднение при открытии/закрытии. Уплотнительная резина на одном из окон деформировалась (отклеилась).

6.                 Квартира № 25:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь. Проблема с открытием/закрытием балконной двери.

7.                Квартира № 32:

Балконная дверь ПВХ имеет деформацию, также имеются трещины. Не плотный притвор.

8.                Квартира № 50:

Запотевание стеклопакета на балконе. Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

9.                Квартира № 51:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь. Проблема с открытием/закрытием балконной двери.

10.            Квартира № 55:

На балконе с южной стороны одно из окон ПВХ имеет запотевание между стеклопакетом.

11.            Квартира № 65:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

12.            Квартира № 77:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь. В двух комнатах имеются окна с треснувшими стеклопакетами.

13.            Квартира № 89:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

14.            Квартира № 99:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь. Ручка балконной двери плохо закреплена с самого заезда в квартиру

15.              Квартира № 101:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь. На балконе окно имеет плохой притвор, оконная створка меньше чем оконный проем

16.              Квартира № 108:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

17.              Квартира № 109:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

18.              Квартира № 114:

Задувание холодного воздуха в квартиру через балконную дверь. Балконная дверь требует регулировки (не становится на проветривание)

19.              Квартира № 117:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

20.              Квартира № 123:

Повреждение оконного блока и отсутствие колпачка на арматуре. Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

 

21.              Квартира № 126:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

22.              Квартира № 130:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

23.              Квартира № 134:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

24.              Квартира № 152:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

25.              Квартира № 159:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

26.              Квартира № 161:

Запотевание стеклопакета окна ПВХ на балконе.

27.              Квартира № 162:

Проблема с открытием/закрытием балконной двери и окон ПВХ на балконе.

28.              Квартира № 164:

Проблема с открытием/закрытием балконной двери и окон ПВХ на балконе.

29.              Квартира № 173:

Деформация балконной двери, на кухне ПВХ откос деформирован. В комнате уплотнительная резинка ПВХ окна деформирована (Отклеилась).

30.              Квартира № 178:

Запотевание стеклопакета окна ПВХ на балконе. Образование плесени между стеклами данного окна.

31.              Квартира № 181:

Проблема с открыли ем/закрытием балконной двери и окон ПВХ на балконе.

32.              Квартира № 186:

Проблема с открытием/закрытием балконной двери и окон ПВХ на балконе.

33.              Квартира № 187:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь. Растрескивание пластиковой рамы окна ПВХ.

34.              Квартира № 190:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

35.              Квартира № 196:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

36.              Квартира № 197:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

37.              Квартира № 201:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

38.              Квартира № 202:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

39.              Квартира № 205:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

40.              Квартира № 206:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

41. Квартира № 209;

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь. Дефорхмация оконной створки.

42. Квартира № 217:

Образование плесени, а также запотевание внутри стеклопакетов в окнах ПВХ на балконе. Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

43. Квартира № 225:

На балконной двери отклеилась и деформировалась уплотнительная резинка.

44. Квартира № 228:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

45. Квартира № 245:

1.                   Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь. Запотевание стеклопакета на балконе.

2.                   На балконе имеются следы затекания атмосферных осадков. На стенах балкона имеются очаги плесени.

3.                   На кухне имеются повреждения натяжного потолка. При открытии окна на балконе происходит втягивание натяжного полотна к основному потолку, тем самым происходит повреждение полотна, так как на основном потолке имеются закладные детали (об данные закладные детали происходит повреждение полотна).

46. Квартира № 250:

На балконе затекание атмосферных осадков через оконные откосы.

47. Квартира № 251:

Запотевание окон на балконе.

48. Квартира № 252:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

49. Квартира № 262:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

50. Квартира № 273:

Образование плесени, а также запотевание внутри стеклопакетов в окнах ПВХ на балконе. Затруднение открытия/закрытия балконной двери.

51. Квартира № 275:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

52. Квартира № 296:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

53. Квартира № 297:

Не плотный притвор окон по всей квартире и балконной двери.

54. Квартира № 299:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь. Проблема с открытием/закрытием балконной двери и окон ПВХ на балконе.

55. Квартира № 319:

На одном из окон ПВХ с западной стороны имеется образование плесени, происходит запотевание между стеклопакетами.

56.   Квартира № 321:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

Сторонами был составлен и подписан рекламационный акт по результатам обследования от 05.09.2023. Согласно данному акту срок устранения недостатков был установлен – до 30.09.2023 года.

АО «СИА» направило в адрес ответчика претензию исх. № ЮО-2023/4297 от 19.10.2023 года с требованием устранить выявленные в период гарантийного срока недостатки.

Кроме того, 13.11.2023 года комиссией был составлен акт проверки устранения недостатков, согласно которому ранее выявленные недостатки устранены Обществом не были. 

Неудовлетворение претензии послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

 Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Сложившиеся между сторонами правоотношения квалифицированы судом как вытекающие из договора подряда и подлежащие урегулированию положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) с учетом общих положений данного Кодекса об обязательствах.

 Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик принять результат работ и оплатить его.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда. Результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования (часть 1 статьи 721 ГК РФ).

Из части 1 статьи 722, частей 3, 5 статьи 724 ГК РФ следует, что, если договором подряда для результата работы предусмотрен гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока, который начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (если иное не предусмотрено договором).

Последствия выполнения работ с недостатками установлены в статье 723 ГК РФ.

По общему правилу в случае выполнения подрядчиком работы с недостатками, которые делают результат непригодным для использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения установленной за работу цены, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (пункт 1 статьи 723 ГК РФ).

Указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда.

Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Подписание заказчиком актов без замечаний не лишает заказчика права предъявлять претензии к качеству работ в рамках гарантийного срока (статья 724 ГК РФ) и не снимает с подрядчика ответственность за ненадлежащее качество выполненных работ в порядке статей 723, 755 ГК РФ.

Наличие выявленных недостатков технического состояния жилых помещений подтверждается рекламационным актом от 05.09.2023 года, актом проверки устранения недостатков от 19.10.2023, и ответчиком не оспаривается.

В связи с вышеизложенным, в отсутствие доказательств устранения недостатков, выявленных в период гарантийного срока, суд признает подлежащим удовлетворению требование о возложении на ответчика обязанности выполнить работы в рамках гарантийных обязательств. 

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (пункты 22, 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств") (далее - Постановление № 7).

Принимая во внимание объем выявленных недостатков, суд считает возможным и разумным установить срок для исполнения решения – 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 11.11.2023 по 29.01.2024  за неисполнение гарантийных обязательств в размере 27 788, 71 рублей, а также пени, начисленные с 30.01.2024 года по день фактического исполнения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Частью 4 статьи 34 Закона № 44-ФЗ определено, что в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.

Согласно пункту 10.3.2 Контракта пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается в размере 0,1 % от суммы невыполненных работ. 

В связи с тем, что обязательства по устранению гарантийных недостатков ответчиком не исполнено, истец произвел расчет пеней от стоимости невыполненных работ (347 358,90 рублей) за период с 11.11.2023 по 19.10.2024, следовательно, требования о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

Как предусмотрено частью 42.1 статьи 112 Закона № 44-ФЗ начисленные подрядчику, но не списанные заказчиком суммы неустоек (штрафов, пеней) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением в 2015, 2016, 2020 и 2021 годах обязательств, предусмотренных контрактом, подлежат списанию в случаях и порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

На основании указанной нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.07.2018 № 783 утверждены Правила осуществления заказчиком списания сумм неустоек (штрафов, пеней), начисленных поставщику (подрядчику, исполнителю), но не списанных заказчиком в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением в 2015, 2016, 2020 и 2021 годах обязательств, предусмотренных контрактом (далее - Правила № 783).

В пункте 3 названных правил установлено, что заказчик осуществляет списание начисленных и неуплаченных неустоек (штрафов, пеней), в том числе, если общая сумма начисленных и неуплаченных неустоек (штрафов, пеней) не превышает 5% от цены контракта.

При рассмотрении вопроса о взыскании штрафных санкций по государственному (муниципальному) контракту суд вправе самостоятельно устанавливать наличие оснований для применения мер государственной поддержки (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2018 № 305-ЭС17-23242).

Как разъяснено в пункте 40 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, списание, рассрочка начисленных поставщику (подрядчику, исполнителю) сумм неустоек (штрафов, пеней) в связи с ненадлежащим исполнением государственного (муниципального) контракта при определенных условиях является именно обязанностью государственного (муниципального) заказчика, поскольку данные действия призваны быть одной из мер поддержки исполнителей по государственным (муниципальным) контрактам.

С учетом цены контракта (1 692 520 131, 34 рублей) пени за период с 11.11.2023 года по 29.01.2024 года в размере 27 788, 71 рублей не превышает 5% от цены контракта.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для списания спорной суммы неустойки, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части.

Таким образом, в удовлетворении требований о взыскании пеней в размере 27 788,71 рублей, а также пеней, начисленных по день фактического исполнения обязательства, суд отказывает в полном объеме.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки на случай неисполнения судебного акта 20 000 рублей в день за первые 30 календарных дней неисполнения, 30 000 в день – с 31го по 60й дни неисполнения, 50 000 рублей в день – с 61го дня по дату фактического исполнения обязательств. 

В соответствии со ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) предусмотрена в пункте 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 28 и 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). 

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, взыскание судебной неустойки возможно в отношении обязательства, подлежащего исполнению в натуре, только при наличии заявления истца, как до, так и после принятия судом решения.

В настоящем деле требование истца о взыскании судебной неустойки заявлено до принятия решения суда.

Как следует из пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта, при этом, ее размер и/или порядок определяет суд с учетом названных принципов.

Следовательно, денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически, также возможно установление прогрессивной шкалы. 

Определяя конкретный размер подлежащей начислению судебной неустойки, суд, руководствуясь указанными положениями и разъяснениями, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, приходит к выводу, что заявленный истцом размер судебной неустойки является чрезмерным.

Определяя размер судебной неустойки, суд полагает возможным установить судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в сумме 10 000 рублей  в день за первые 30 календарных дней неисполнения судебного акта, 15 000 рублей  в день – за последующие 30 календарных дней неисполнения судебного акта, 20 000 рублей в день – за все последующие дни неисполнения судебного акта, что, по мнению суда, побудит ответчика к исполнению судебного акта.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

Учитывая результаты рассмотрения спора, то, что в удовлетворении требования о взыскании неустойки судом было отказано, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой»  выполнить гарантийные обязательства по контракту № 440/18 от 25.07.2018 в соответствии с рекламационным актом от 05.09.2023 года в течение 30 (тридцать) календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу, а именно, устранить следующие недостатки жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>:

1.                                                                        Квартира № 1:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

2.                                                                        Квартира № 2:

Запотевание окон. Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

3.                                                                        Квартира № 5:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь. В одной из комнат имеется трещина на стеклопакете.

4.                                                                        Квартира № 7:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна. Ручка открытия балконной двери имеет большой люфт.

5.                  Квартира № 15:

Одно из окон ПВХ имеет затруднение при открытии/закрытии. Уплотнительная резина на одном из окон деформировалась (отклеилась).

6.                Квартира № 25:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь. Проблема с открытием/закрытием балконной двери.

7.                Квартира № 32:

Балконная дверь ПВХ имеет деформацию, также имеются трещины. Не плотный притвор.

8.                Квартира № 50:

Запотевание стеклопакета на балконе. Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

9.                Квартира № 51:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь. Проблема с открытием/закрытием балконной двери.

10.            Квартира № 55:

На балконе с южной стороны одно из окон ПВХ имеет запотевание между стеклопакетом.

11.            Квартира № 65:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

12.            Квартира № 77:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь. В двух комнатах имеются окна с треснувшими стеклопакетами.

13.            Квартира № 89:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

14.            Квартира № 99:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь. Ручка балконной двери плохо закреплена с самого заезда в квартиру

15.              Квартира № 101:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь. На балконе окно имеет плохой притвор, оконная створка меньше чем оконный проем

16.              Квартира № 108:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

17.              Квартира № 109:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

18.              Квартира № 114:

Задувание холодного воздуха в квартиру через балконную дверь. Балконная дверь требует регулировки (не становится на проветривание)

19.              Квартира № 117:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

20.              Квартира № 123:

Повреждение оконного блока и отсутствие колпачка на арматуре. Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

 

21.              Квартира № 126:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

22.              Квартира № 130:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

23.              Квартира № 134:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

24.              Квартира № 152:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

25.              Квартира № 159:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

26.              Квартира № 161:

Запотевание стеклопакета окна ПВХ на балконе.

27.              Квартира № 162:

Проблема с открытием/закрытием балконной двери и окон ПВХ на балконе.

28.              Квартира № 164:

Проблема с открытием/закрытием балконной двери и окон ПВХ на балконе.

29.              Квартира № 173:

Деформация балконной двери, на кухне ПВХ откос деформирован. В комнате уплотнительная резинка ПВХ окна деформирована (Отклеилась).

30.              Квартира № 178:

Запотевание стеклопакета окна ПВХ на балконе. Образование плесени между стеклами данного окна.

31.              Квартира № 181:

Проблема с открыли ем/закрытием балконной двери и окон ПВХ на балконе.

32.              Квартира № 186:

Проблема с открытием/закрытием балконной двери и окон ПВХ на балконе.

33.              Квартира № 187:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь. Растрескивание пластиковой рамы окна ПВХ.

34.              Квартира № 190:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

35.              Квартира № 196:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

36.              Квартира № 197:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

37.              Квартира № 201:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

38.              Квартира № 202:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

39.              Квартира № 205:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

40.              Квартира № 206:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

41.              Квартира № 209;

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь. Дефорхмация оконной створки.

42.              Квартира № 217:

Образование плесени, а также запотевание внутри стеклопакетов в окнах ПВХ на балконе. Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

43.              Квартира № 225:

На балконной двери отклеилась и деформировалась уплотнительная резинка.

44.              Квартира № 228:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

45.              Квартира № 245:

1.                  Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь. Запотевание стеклопакета на балконе.

2.                  На балконе имеются следы затекания атмосферных осадков. На стенах балкона имеются очаги плесени.

3.                  На кухне имеются повреждения натяжного потолка. При открытии окна на балконе происходит втягивание натяжного полотна к основному потолку, тем самым происходит повреждение полотна, так как на основном потолке имеются закладные детали (об данные закладные детали происходит повреждение полотна).

46.              Квартира № 250:

На балконе затекание атмосферных осадков через оконные откосы.

47.              Квартира № 251:

Запотевание окон на балконе.

48.              Квартира № 252:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

49.              Квартира № 262:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

50.              Квартира № 273:

Образование плесени, а также запотевание внутри стеклопакетов в окнах ПВХ на балконе. Затруднение открытия/закрытия балконной двери.

51.              Квартира № 275:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

52.              Квартира № 296:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

53.              Квартира № 297:

Не плотный притвор окон по всей квартире и балконной двери.

54.              Квартира № 299:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь. Проблема с открытием/закрытием балконной двери и окон ПВХ на балконе.

55.   Квартира № 319:

На одном из окон ПВХ с западной стороны имеется образование плесени, происходит запотевание между стеклопакетами.

56.   Квартира № 321:

Задувание холодного воздуха в квартиру через окна, оконные откосы и балконную дверь.

 

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» о взыскании неустойки в сумме 27 788 рублей 71 копейку, а также неустойки, начисленной по день фактического исполнения гарантийных обязательств отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахкомстрой»  в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в сумме 10 000 рублей  в день за первые 30 календарных дней неисполнения судебного акта, 15 000 рублей  в день – за последующие 30 календарных дней неисполнения судебного акта, 20 000 рублей в день – за все последующие дни неисполнения судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой»  в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

 

Судья                                                                  Т.С. Горбачева