АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-2688/20

09 июля 2020 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   02 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен            09 июля 2020 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-2688/20 по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Капиталстрой" ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>

к Департаменту имущественных отношений г. Гуково ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании задолженности, пени,

при участии:

от истца: представитель не явился,

от ответчика: представитель не явился, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Капиталстрой" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений г. Гуково с требованием о взыскании с муниципального образования «Город Гуково» в лице Департамента имущественных отношений г. Гуково за счет средств муниципальной казны в пользу ООО УК «Капиталстрой» задолженности по оплате за жилое помещение в общей сумме 87039 руб. 70 коп., сложившуюся за период:

- с 01 декабря 2016 по 30 ноября 2019 за жилое помещение по адресу: 

<

...>, в размере 38809  руб. 82 коп.;

- с 01 октября 2018 по 30 ноября 2019 за жилое помещение по адресу: 

<

...>, в размере 14015 руб. 12 коп.;

- с 01 октября 2018 по 30 ноября 2019 за жилое помещение по адресу: 

<

...>, в размере 10420 руб. 18 коп.;

- с 01 мая 2019 по 31 мая 2019 за жилое помещение по адресу: 

<

...>, в размере 2334 руб. 00 коп.;

- с 01 июня 2018 по 30 ноября 2019 за жилое помещение (876/1000 доли) по адресу: 

<

...>, в размере 11026  руб. 65 коп.;

- с 01 июня 2018 по 30 ноября 2019 за жилое помещение по адресу: 

<

...>, в размере 10433 руб. 93 коп.;

- пени на задолженность по оплате за оказанные услуги в размере 29122 рублей 41 коп.

Представитель истца и ответчика в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, собственником помещений, расположенных по адресу: 

<

...>;  

<

...>; 

<

...>;  

<

...> 

<

...> (876/1000 доли) является муниципальное образование «Город Гуково», что подтверждается письмами Департамента имущественных отношений г. Гуково.

Согласно письму Департамента имущественных отношений г. Гуково от 06.09.2019,  поступившего в адрес ООО УК «Капиталстрой», в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Гуково» числится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. Квартира является свободным жилищным фондом.

Согласно письму Департамента имущественных отношений г. Гуково от04.12.2019, поступившего в адрес ООО УК «Капиталстрой», в реестре Муниципальногоимущества муниципального образования «Город Гуково» числятся помещение,расположенное по адресу: 

<

...>. Квартира являетсясвободным жилым фондом.

Согласно письму Департамента имущественных отношений г. Гуково от 04.12.2019, в реестре Муниципального имущества муниципального образования «Город Гуково» числятся помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. Заявление на заключение договора социального найма в Департамент имущественных отношений г. Гуково не поступало.

Согласно поквартирной карточке по адресу: 

<

...> зарегистрированным значился ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 23.01.2017 года.  

Согласно письму Департамента имущественных отношений г. Гуково № от 29.10.2019, поступившего в адрес ООО УК «Капиталстрой», в реестре Муниципального имущества муниципального образования «Город Гуково» числятся помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. Нанимателем является ФИО3 на основании договора социального найма от 03.06.2019 № 341.

Согласно письму Департамента имущественных отношений г. Гуково № 848 от 31.10.2019, поступившего в адрес ООО УК «Капиталстрой», в реестре Муниципального имущества муниципального образования «Город Гуково» числятся помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. Нанимателем является ФИО4 на основании договора социального найма от 19.11.2013 № 151.

Согласно поквартирной карточке по адресу: 

<

...> зарегистрированной значилась ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 03.07.2018 года ФИО4 была выписана в связи со смертью. 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капиталстрой»  осуществляет управление указанными многоквартирными домами  на основании протоколов общего собрания собственников помещений указанных многоквартирных домов: протокол от 12.11.2015, протокол от 24.02.2015, протокол от 14.03.2015, протокол от 21.02.2015,  протокол от 02.02.2017, протокол от 25.06.2017.  

Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капиталстрой» надлежащим образом исполнялись обязательства по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества указанных домов, однако ответчик ненадлежащим образом выполняет обязательства по оплате задолженности, в результате образовалась задолженность в размере 87039 рублей 70 копеек. 

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник в силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают это лицо от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. 

Учитывая указанные нормы права, а также факт предоставления истцом в спорный период услуг по содержанию спорного жилого помещения, расположенного в спорном многоквартирном доме, следует, что у лица, являвшегося собственником, имеются обязанности нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах и оплате коммунальных услуг с момента возникновения абсолютного вещного права.

Согласно отзыву на исковое заявление ответчик оспаривает  взыскание задолженности по помещениям, расположенные по адресам:  

<

...> и расчет пени по спорным помещениям.

Ответчик был поставлен в известность о смерти нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> - ФИО2  в октябре 2018г. Следовательно, ответчик располагал сведениями о смерти нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> - ФИО2 и имел возможность принять меры по передаче квартиры в сектор распределения жилья для повторного заселения.

Указанные факты дают основания полагать, что с октября 2018 года ответчиком так и не было предпринято мер по выполнению своих обязанностей по ведению и распоряжению муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Кроме того, ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо  первоначального  нанимателя.   Такое  же  право  принадлежитв случае  смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет приобретают и осуществляют жилищные права и несут обязанности с письменного согласия законных представителей, а в случаях, предусмотренных законом с согласия органов опеки и попечительства. Так с согласия родителей (лиц их заменяющих) ребенок может совершить сделку, направленную на приобретение жилого помещения в собственность, а также заключить договор социального найма или найма (аренды) жилою помещения. Договор социального найма или аренды может быть заключен с несовершеннолетним в случае смерти или выбытия нанимателя из жилого помещения.

В жилом помещении по адресу: 

<

...>, кв. 11 после выбытия нанимателя из жилого помещения (в связи со смертью), значится прописанным несовершеннолетний ребенок ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Однако, законный представитель ФИО5, не воспользовался своим правом для переоформления договора социального найма муниципального жилого помещения. С момента смерти нанимателя ФИО6 никто не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ), и никак не связано с моментом получения указанных сведений ответчиком.

Учитывая, что ответчику на праве собственности принадлежат спорные жилые помещения, последний обязан в силу прямого указания закона нести расходы по содержанию общего имущества.

Представленный истцом расчет  по помещениям, расположенные по адресу:  

<

...> кв. 35, судом признан арифметически неверным.

Судом установлено, что при сложении суммы задолженности за каждый месяц  по помещению   ул. 2-я Советская, д. 63 корпус 1 кв. 10 составляет 30879 рублей 92 копеек.

По помещению  ул. Ботаническая, д. 13 кв. 35 истец считает, как за 2 месяца, что является неверным. Задолженность составляет 1167 рублей за май 2019 года согласно заявленному периоду исковых требований.

Представленный истцом расчет  по помещениям, расположенные по адресу:  

<

...> кв. 44, ул. Бургустииская, д. 8 кв. 8  судом проверен и признан арифметически верным.

Представленный истцом расчет  по помещению, расположенного по адресу: 

<

...> судом проверен и признан не верным. Задолженность следует считать  с 03.07.2018, то есть с даты  выписки нанимателя в связи со смертью. Судом произведен перерасчет, согласно которому сумма задолженности за период с 03.07.2018  по 30.11.2019 составила 9740 рублей 39 копеек.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности  за содержание и ремонт нежилого помещения подлежат удовлетворению в размере 77249 рублей 49 копеек, в остальной части иска отказать. 

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 29122 рублей 41 копеек.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

  В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательств по  оплате задолженности, таким образом, истец имеет правовые основания для начисления пени за неисполнение обязательства. 

В пункте 1 разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» также указано, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик не ходатайствовал о снижении пени, равно как и доказательств ее несоразмерности не представил.

Согласно, со статьей 25 Федерального закона от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", ст. 26 Федерального закона от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", ст. 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации по вопросам, возникающим в судебной практике (вопрос № 3), изложенным в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, при взыскании законной неустойки (пеней) за просрочку исполнения обязательств по оплате потребления энергетических ресурсов в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день его вынесения, что, по мнению суда, позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок суммы.

Произведенный истцом расчет пени проверен судом и признан неверным.

Судом произведен перерасчет суммы пени в соответствии с действующей ключевой ставкой ЦБ РФ – 4,5 %, согласно которому суммы пени составила 9610 рублей 75 копеек. При этом пеня подлежит начислению за каждый месяц просроченной к оплате задолженности.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в сумме 9610 рублей 75 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента имущественных отношений г. Гуково в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Капиталстрой» 77249 рублей 49 копеек задолженности, 9610 рублей 75 копеек пени, 3352 рубля 99 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Капиталстрой» в доход федерального бюджета 366 рублей 89 копеек государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЖигало Н. А.