АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-12776/2023

г. Ставрополь

24 октября 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 17 октября 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2023 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ишковым А.А., рассмотрев исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Элитар», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к управлению Федеральной службы исполнения наказаний по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании задолженности за период с июля 2022 по май 2023 в сумме 36 929 рублей 85 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей,

при участии представителей представителя истца ФИО1 по доверенности б/н от 16.02.2023, копия диплома ВСГ№3001855 от 09.06.2009, представителя ответчика ФИО2 по доверенности №ВН-6-663 от 13.11.2020, копия диплома ВБА№0588975 от 22.05.2012,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Элитар» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к УФСИН по Ставропольскому краю о взыскании задолженности за услуги по обращению с ТКО за период с 07.07.2022 по 30.09.2023 в размере 1 515,24 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей (уточненные требования).

Первоначально общество обратилось с требованием о взыскании с ответчика задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, отведению сточных вод на СОИ в МКД, обращению с ТКО, холодной воды на СОИ в МКД, водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электрической энергии на СОИ в МКД за период с июля 2022 по май 2023 в размере 49 520,11 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

В ходе судебного заседания представитель истца представил заявление об уточнении требований, рассматриваемых по существу.

Ознакомившись с уточненными требованиями, учитывая положения статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд счел необходимым принять их к рассмотрению.

Также представитель истца представил дополнения к исковому заявлению, указал, что обязанность собственника вносить плату за жилищно-коммунальные услуги наступает с момента возникновения права собственности и не прекращается даже при неполучении собственником платежных документов. Просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика представил возражения на заявление об уточнении требований и дополнения к исковому заявлению, указал, что истцом не представлено документов, подтверждающих информирование ответчика о наличии задолженности и направлении счетов в порядке, предусмотренном двусторонним договором управления многоквартирным домом от 16.06.2023 № 166. Кроме того, 21.07.2023 до истечения срока, указанного в претензии от 16.07.2023, со стороны ответчика были приняты меры реагирования и между сторонами составлено два акта сверки взаиморасчетов на сумму 34 144,66 рублей и 10 586,21 рубль, которые были погашены 24.07.2023 и 16.08.2023. Просил отказать в удовлетворении требований.

Выслушав мнение сторон, всесторонне и полно исследовав материалы дела, по существу заявленных требований пришел к следующему.

Как видно из материалов дела, общество является управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 15.11.2018 № 026-000338. 

По результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации проведенного Управлением по работе с территориями администрации Ипатовского городского округа, обязанности по управлению общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – МКД) переданы истцу. 

Ответчику на праве оперативного управления принадлежит квартира № 20 с кадастровым номером 26:02:102716:97, расположенная в спорном МКД, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

16 июня 2023 года на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>, между обществом (управляющая организация) и управлением (собственник) был заключен договор управления многоквартирным домом № 166 (далее – договор).

Согласно пункту 3.1.3 договора управляющая организация обязана  предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 3.1.15 договора установлено, что управляющая организация обязана выдавать собственнику помещений многоквартирного дома и нанимателям платежные документы не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим. 

Также 16.06.2023 сторонами был подписан протокол урегулирования разногласий к договору согласно которому пункт 3.1.15 договора изложен в следующей редакции: «Ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем, предоставлять собственнику платежные документы на электронный адрес, указанный в реквизитах к договору управления многоквартирным домом. »

В период с июля 2022 года по май 2023 года (включительно) ответчик оплату за содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома не производил, в связи с чем у него образовалась задолженность в общем размере 49 520,11 рублей.

17 июля 2023 года истец направил на электронную почту ответчика ufsin@26.fsin.gov.ru претензию с требованием в срок до 01.08.2023 погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке.

21 июля 2023 года между сторонами был подписан акт сверки взаиморасчетов за период с 07.07.2022 по 31.05.2023 согласно которому, стороны определили размер задолженности за данный период составляет 10 586,21 рубль. Указанная задолженность включала содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, отведение сточных вод на СОИ в МКД, холодной воды на СОИ в МКД.

Управление платежным поручением № 1196 от 16.08.2023 произвело оплату обществу в размере 10 586,21 рублей. Назначение платежа «оплата за услуги по формированию фонда капитального ремонта, общедомовые услуги за период 07.07.2022 по 31.05.2023».

Так же 21.07.2023 между управлением в лице плательщика ФИО3 и обществом был подписан еще один акт сверки взаиморасчетов за тот же период. Данный акт содержал расчет задолженности за водоотведение, водоснабжение и газоснабжение. Общая сумма долга определена сторонами в размере 34 144,66 рублей. 

24 июля 2023 года плательщиком ФИО3 произведена оплата указанной суммы, что подтверждается чеком по операции от 24.07.2023.

В связи с произведенной ответчиком оплатой задолженности, истцом произведен перерасчет задолженности по состоянию на 16.09.2023, согласно которому за управлением числится задолженность за услуги по обращению с ТКО за период с 07.07.2022 по 30.09.2023 в размере 1 515,24 рублей, в связи с чем истец уточнил заявленные требования.

Ссылаясь на наличие у управления задолженности по взносам на капитальный ремонт и по оплате содержания, текущего ремонта и коммунальных услуг на содержание общего имущества, общество 06.07.2023 обратилось с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу пункта 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Установление размера обязательных платежей и взносов относится к компетенции общего собрания собственников помещений (подпункт 4 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ).

Письмом Минрегионразвития Российской Федерации от 12.10.2006 № 9555-РМ/07 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491» разъяснено, что размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 11 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с самого начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса, а собственники помещений обязаны вносить указанную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а в силу пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт.

Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, спорные квартиры находятся в оперативном управлении ответчика.        

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим  имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В статье 299 ГК РФ указано, что право хозяйственного ведения или право   оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого  предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии с абзацем 15 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - правила № 354), потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК  РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 40 правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (общедомовые нужды). Таким образом, собственник (владелец) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей дома и названного помещения.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и     учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое отражение в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 08.06.2017 № 308-ЭС17-6230, от 26.04.2018 № 307-ЭС18-4572, от 12.08.2019 № 306-ЭС19-12200.

Как установлено в судебном заседании ответчиком в спорный период вносилась плата за содержание вышеуказанного помещения с нарушением сроков установленных законом.

При этом истец свои обязательства в спорный период исполнял надлежащим образом, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Каких-либо относимых, допустимых доказательств неоказания ему спорных услуг, либо оказания их не в полном объеме в материалы дела не представил, наличие задолженности по существу не оспорил.

В ходе судебного разбирательства ответчик указал, что сторонами 16.10.2023 подписан акт сверки взаиморасчетов, которым стороны определили, что задолженность ответчика за обращение с ТКО за период с 07.07.2022 по 30.09.2023 составляет 1 628,34 рубля, что подтверждается также платежными документами расчетного центра за период с 07.07.2022 по 31.05.2023 и за период с 01.06.2023 по 30.09.2023

Данная задолженность управлением погашена, что подтверждается заявками на кассовый расход от 17.10.2023 № 0000-002632 и № 0000-002633.

Изложенное свидетельствует о погашении ответчиком задолженности за услуги по обращению с ТКО до рассмотрения судом спора между сторонами по существу.

Поскольку имевшиеся нарушения договора ответчиком устранены до рассмотрения спора по существу, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований общества.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» если ответчик докажет, что он мог урегулировать спор в досудебной процедуре, но по вине истца был лишен такой возможности, суд вправе отказать в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части либо отнести на истца все судебные расходы вне зависимости от результатов рассмотрения дела (часть 4 статьи 1, часть 1 статьи 35 ГПК РФ, часть 2 статьи 41, статья 111 АПК РФ).

В связи с тем, что ответчик оплатил задолженность до истечения 30 дневного срока на исполнение досудебной претензии, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика расходов истца по оплате государственной пошлины. 

Доводы сторон, приведенные в ходе судебного разбирательства в письменной либо устной форме, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на изложенные в нем выводы суда.

Руководствуясь статьями 49, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

Р Е Ш И Л:

уточнения общества с ограниченной ответственностью «Элитар», г. Ставрополь принять. 

В иске отказать. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья         Л.В. Быкодорова