АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10543/2023

г. Владивосток

04 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года. 

            Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2023 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Яфаевой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску исковое заявление Управления муниципальной имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 3182536000379)  о взыскании 106013руб.34коп.

при участии в судебном заседании: 

стороны не явились, извещены;

установил:

истец – управление муниципальной имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края обратился в арбитражный суд с иском к ответчику – индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании основного долга в размере 54336руб.83коп. и пени в размере 1002руб94коп.

Определением от 26.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

Определением от 14.08.2023 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства. 

В судебном заседании 10.10.2023 суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, согласно которым проси взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 101819,20 руб., пени в размере 4194,14 руб. за период с 01.11.2022 по 01.09.2023. 

Стороны в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствии представителей сторон по имеющимся материалам дела.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком был заключен Договор на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью №63 от 06.04.2021, в нарушение условий которого истец несвоевременно и не в полном объеме вносил оплату арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленной сумме.  

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

Как следует из материалов дела, между управлением муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор №63 от 06.04.2021 аренды  нежилых помещений №25,26,28-32, площадью 81,8 (помещение №205), кадастровый №25:03:000000:1720, расположенные на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 692441, 

<

...> Октября, д.13а и переданы под офис. 

Согласно  п.1.2 срок договора аренды устанавливается с 06.04.2021 на 10 лет. 

Согласно п.3.1 размер годовой арендной платы, установленный по итогам проведения процедуры рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды, составляет 101 222,06 руб.

22.08.2023 стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды недвижимого имущества №63 от 06.04.2021. 

Претензией от 12.04.2023  истец уведомил ответчика о сложившейся задолженности и просил ее оплатить в срок до 02.05.2023 с момента получения настоящей претензии по указанным реквизитам. 

Оставление претензии без исполнения послужило основанием для обращения управления в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Фактически по договору аренды между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда» и общими положениями об обязательствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В период действия договоры у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актом приема-передачи помещения, соглашением о расторжении и не оспорен ответчиком.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтверждается материалами дела, составлен в соответствии с условиями договора  и не оспорен ответчиком.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной платы по спорному договору.

С учетом указанного, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам, согласно представленному расчету, который подтвержден материалами дела, требования в данной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 5741руб.05коп. за период с 05.05.2022 по 28.02.2023. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу п.4.1 при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика, что в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ означает признание им обстоятельств спора и в силу части 2 статьи 9 АПК РФ несение риска наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу управления муниципальной имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края основной долг в сумме 101819руб.20коп., неустойку в сумме 4194руб.14коп., всего 106013руб.34коп.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета 4180руб. госпошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Яфаева Е.Р.