Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-5182/2021

14 октября 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2021 года.Полный текст  постановления изготовлен 14 октября 2021 года.

 

          Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего      Иноземцева И.В.

судей                                         Волковой М.О., Усенко Ж.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании: в отсутствие представителей сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью  «Хуа Дун»

на решение от  15.07.2021

по делу № А04-3289/2021

Арбитражного суда Амурской области

по иску общества с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 675000, 

<

...>, литер А5, оф. 1) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Хуа Дун» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 675002, 

<

...>) 

о возврате арендованного  имущества  

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой» (далее – ООО «ЕвроСтрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Амуцрскуой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Хуа Дун» (далее – ООО «Хуа Дун», ответчик) обязать  возвратить недвижимое имущество, пережданное по договору аренды недвижимости от  01.10.2019, расположенное по адресу: 

<

...>: 

1) нежилое здание (теплая стоянка) площадью 483,2 кв.м, инвентарный № 10:401:001:006165070:0002, литер А7, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:359; 

2) нежилое здание (склад-гараж) площадью 782,9 кв.м, инвентаризационный № 1919:0004, литер А4, этажность 2, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:361; 

3) нежилое здание (магазин) площадью 148,5 кв.м инвентаризационный № 10:401:001:006165070:001, литер А2, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:349; 

4) нежилое здание (солодосушка) площадью 964,6 кв.м, инвентаризационный № 1919:0017, литер А17, этажность 5, подземная этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:357; 

5) нежилое помещение (производственное) площадью 3 125,0 кв.м, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 6-73 (1 этаж), 5, 6, 17-45 (2.этаж), кадастровый (условный) номер 28:01:130100:390; 

6) нежилое помещение (производственное - варочный цех) площадью 499,4 кв.м. этаж 3, кадастровый (условный) номер 28:01:1301:00:393; 

7) нежилое помещение (градирни) площадью 121,0 кв.м, инв. № 1919, литер Г5, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:412; 

8) нежилое помещение (цех бродильно-лагерный) площадью 682,9 кв.м, литер А11 (этаж, подвал), номера на поэтажном плане 10, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:398; 

9) нежилое помещение (производственное - квасной цех) площадью 704,9 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 74-83 (1 этаж), 7-16 (2 этаж), расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:399;

 10) нежилое помещение (бродильное отделение) площадью 712,0 кв.м, литер А 11, этаж: подвал, номера на поэтажном плане 1-7, 7*, 8, 9, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:401; 

11) нежилое помещение (котельная (старая) площадью 161,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:400; 

12) нежилое помещение (котельная) площадью 474,6 кв.м, инвентаризационный № 1919:0005, литер А5, этажность 2, кадастровый (условный) помер 28:01:130100:360; 

13) нежилое помещение (цех бондарно-прачечный) площадью 468,5 кв.м, инвентаризационный № 1919:0008, литер А8, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:427; 

14) нежилое помещение (компрессорная воздушная) площадью 252,6 кв.м, инвентаризационный № 1919, литер А9, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:354; 

15) нежилое помещение (объект незавершенного строительства, корпус очистки стоков по наружным обмерам) площадью 260,9 кв.м, инвентаризационный № 1919/А22, литер А22, этажность 1, кадастровый (условный) № 28:01:130100:415; 

16) нежилое помещение (мазутонасосная станция) площадью 63,4 кв.м, инвентаризационный № 10:401:001:006165070:0007, литер А6, этажность 1, кадастровый (условный) номер 228:01:130100:353; 

17) нежилое помещение (административно-бытовой корпус с проходной) площадью 1 643,2 кв.м, (проходная площадью 27,3 кв.м), инвентаризационный № 10:401:001:006165070:0004, литера АА1, этажность 3, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:358; 

18) сооружение (насосная станция) площадью 10,9 кв.м, инвентаризационный № 1919/Г7, литер Г7, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:416; 

19) сооружение (скважина) глубиной 272 м, инвентаризационный № 1919/Г12, литер Г12, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:352;

 20) сооружение (водонапорная башня) площадью 12,3 кв.м, инвентаризационный № 1919, литер нет, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:362;

 21) сооружение (резервуар мазутный), инвентаризационный № 1919/Г9, литер Г9, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:414; 

22) сооружение (резервуар мазутный), инвентаризационный № 1919/Г10, литер Г 10, кадастровый, (условный) номер 28:01:130100:355; 

23) сооружение (электростанция) площадью 36,3 кв.м, инвентаризационный № 1919/0010, литер А10, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:351; 

24) земельный участок, площадью 25 210 кв.м, кадастровый номер 28:01:130100:116.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 15.07.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование доводов жалобы ссылается на неправильное применение судом  норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Приводит доводы об отсутствии оснований для расторжения договора в одностороннем порядке в связи с чем, не имелось оснований требовать возврат недвижимого имущества. 

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2021 апелляционная жалоба принята к производству, дело к судебному разбирательству назначено на 07.10.2021 в 12 часов 00 минут, информация об этом размещена публично на сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Стороны, извещенные о рассмотрении дела надлежащим  образом, явку своих представителей в судебное заседание апелляционного суда  не обеспечили,  что не является  препятствием  для  рассмотрения   апелляционной  жалобы. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.10.2019 между ООО «ЕвроСтрой» (арендодатель) и ООО «Хуа Дун» (арендатор) заключен договор аренды недвижимости (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: Амурская рбласть, 

<

...>: 

1) нежилое здание (теплая стоянка) площадью 483,2 кв.м, инвентарный № 10:401:001:006165070:0002, литер А7, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:359; 

2) нежилое здание (склад-гараж) площадью 782,9 кв.м, инвентаризационный № 1919:0004, литер А4, этажность 2, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:361; 

3) нежилое здание (магазин) площадью 148,5 кв.м инвентаризационный № 10:401:001:006165070:001, литер А2, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:349; 

4) нежилое здание (солодосушка) площадью 964,6 кв.м, инвентаризационный № 1919:0017, литер А17, этажность 5, подземная этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:357; 

5) нежилое помещение (производственное) площадью 3 125,0 кв.м, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 6-73 (1 этаж), 5, 6, 17-45 (2.этаж), кадастровый (условный) номер 28:01:130100:390; 

6) нежилое помещение (производственное - варочный цех) площадью 499,4 кв.м. этаж 3, кадастровый (условный) номер 28:01:1301:00:393; 

7) нежилое помещение (градирни) площадью 121,0 кв.м, инв. № 1919, литер Г5, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:412; 

8) нежилое помещение (цех бродильно-лагерный) площадью 682,9 кв.м, литер А11 (этаж, подвал), номера на поэтажном плане 10, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:398; 

9) нежилое помещение (производственное - квасной цех) площадью 704,9 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 74-83 (1 этаж), 7-16 (2 этаж), расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:399;

 10) нежилое помещение (бродильное отделение) площадью 712,0 кв.м, литер А 11, этаж: подвал, номера на поэтажном плане 1-7, 7*, 8, 9, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:401; 

11) нежилое помещение (котельная (старая) площадью 161,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:400; 

12) нежилое помещение (котельная) площадью 474,6 кв.м, инвентаризационный № 1919:0005, литер А5, этажность 2, кадастровый (условный) помер 28:01:130100:360; 

13) нежилое помещение (цех бондарно-прачечный) площадью 468,5 кв.м, инвентаризационный № 1919:0008, литер А8, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:427; 

14) нежилое помещение (компрессорная воздушная) площадью 252,6 кв.м, инвентаризационный № 1919, литер А9, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:354; 

15) нежилое помещение (объект незавершенного строительства, корпус очистки стоков по наружным обмерам) площадью 260,9 кв.м, инвентаризационный № 1919/А22, литер А22, этажность 1, кадастровый (условный) № 28:01:130100:415; 

16) нежилое помещение (мазутонасосная станция) площадью 63,4 кв.м, инвентаризационный № 10:401:001:006165070:0007, литер А6, этажность 1, кадастровый (условный) номер 228:01:130100:353; 

17) нежилое помещение (административно-бытовой корпус с проходной) площадью 1 643,2 кв.м, (проходная площадью 27,3 кв.м), инвентаризационный № 10:401:001:006165070:0004, литера АА1, этажность 3, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:358; 

18) сооружение (насосная станция) площадью 10,9 кв.м, инвентаризационный № 1919/Г7, литер Г7, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:416; 

19) сооружение (скважина) глубиной 272 м, инвентаризационный № 1919/Г12, литер Г12, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:352;

 20) сооружение (водонапорная башня) площадью 12,3 кв.м, инвентаризационный № 1919, литер нет, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:362;

 21) сооружение (резервуар мазутный), инвентаризационный № 1919/Г9, литер Г9, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:414; 

22) сооружение (резервуар мазутный), инвентаризационный № 1919/Г10, литер Г 10, кадастровый, (условный) номер 28:01:130100:355; 

23) сооружение (электростанция) площадью 36,3 кв.м, инвентаризационный № 1919/0010, литер А10, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:351; 

24) земельный участок, площадью 25 210 кв.м, кадастровый номер 28:01:130100:116.

Согласно пункту 1.2 договора право арендодателя на имущество, указанное в пункте 1.1 договора, подтверждается: 

- 23 объекта недвижимости принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимого имущества № 10-123/15 от 10.09.2015, актом приема-передачи от 17.10.2018, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.10.2018, от 16.10.2018;

- земельный участок принадлежит арендодателю на праве долгосрочной аренды, что подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимого имущества № 10-123/15 от 10.09.2015, актом приема-передачи от 17.10.2018, записью регистрации 28:01:130100:116-28/001/2018-6. 

Имущество предоставляется арендатору для ведения хозяйственной деятельности (пункт 1.3 договора). 

В соответствии с пунктом 3.1 договора ежемесячный размер арендной платы составляет всего 100 000 руб., с учетом НДС за один месяц аренды. В арендную плату не включена стоимость услуг по отоплению и электроснабжению. 

Согласно пункту 4.1. договор заключен с 01.10.2019 по 01.09.2020. В случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что за один месяц до окончания срока аренды арендодатель обязан известить арендатора об освобождении помещений в связи с окончанием срока аренды. 

В силу пункта 5.4 договора стороны могут досрочно расторгнуть договор в любое время, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за один календарный месяц.

Договор вступает в законную силу с момента подписания (пункт 6.1 договора).

Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2019.

После истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора арендатор продолжал пользоваться недвижимым имуществом.  

 Уведомлением от 19.01.2021 истец сообщил арендатору об отказе от договора аренды недвижимости от 01.10.2019. 

Истцом направлена претензия от 20.04.2021 арендатору с требованием оплатить задолженность по оплате арендной платы по договору аренды недвижимости от 01.10.2019 в размере 400 000 руб., возвратить недвижимое имущество в срок до 25.04.2021. 

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате по возврату недвижимого имущества,  явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, отзыве на нее, и изучив материалы дела, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Сложившиеся правоотношения сторон регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общими нормами Гражданского кодекса об исполнении обязательств.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ  право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. 

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании пункта 2 статьи 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту.

Аналогичная обязанность арендатора по возврату помещений предусмотрена в договоре аренды.

         Уведомление арендодателя от 19.01.2021 по своему содержанию свидетельствует об отказе от договора, в связи с чем, в указанный в письме договор считается прекращенным с 19.04.2021.

         Между тем ответчик помещение не освободил, ответчиком данный факт не оспорен.

Таким образом, после прекращения срока действия договора требование к арендатору о возврате имущества и передаче по акту приема-передачи от 01.10.2019 подлежало удовлетворению.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.07.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» (далее - постановление Пленума ВАС РФ № 35) разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

         В данном случае требование истца как арендодателя направлено на исполнение в натуре обязательства ответчиком как арендатора, вытекающего из договора аренды (статьи 307, 309 ГК РФ).

Доводы ответчика о продолжении действия договора противоречат установленным обстоятельствам.

Решение судом  первой инстанции принято при правильном  применении  норм материального и процессуального права, что исключает удовлетворение апелляционной жалобы. 

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ  при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение от  15.07.2021   по делу № А04-3289/2021  Арбитражного суда Амурской области  оставить без изменения,  апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

М.О. Волкова

 

Ж.А. Усенко