Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-121983/2024

11 марта 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2025 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области А.О. Вареникова

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д.20, лит. А, ИНН:

<

***>),

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "СПб Реновация" (ИНН:

<

***>, 191119, Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 69-71, лит. А, пом. 39-Н),

о взыскании задолженности, пени;

при участии:

от истца: ФИО1 доверенность от 27.12.2024,  

от ответчика: не явился, не извещен, 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СПб Реновация" (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды от 21.04.2014 №05/ЗДР-02940/66 задолженности по арендной плате в размере 0,03 руб. и пени в размере: 21636,28 руб.; по договору аренды от 21.04.2014 №05/ЗДР-2940/55 задолженности по арендной плате в размере 0,01 руб. и пени в размере 11 805,08 руб.; по договору аренды от 01.09.2013 №08-ЗДР-02399 пени в размере 210 936,12 руб.; по договору аренды от 01.09.2013 №08-ЗДР-02400 пени в размере 198 176,66 руб.; по договору аренды от 01.09.2013 №08-ЗДР-02401 пени в размере 217 075,07 руб.; по договору аренды от 01.09.2013 №08-ЗДР-02402 пени в размере 59 809,96 руб.; по договору аренды от 01.09.2013 №08-ЗДР-02403 пени в размере 60 882,94 руб.; по договору аренды от 18.04.2014 №12/ЗР-02883 пени в размере 1 504 123,93 руб.; по договору аренды от 18.01.2016 №21/ЗД-10016 пени в размере 256 813,38 руб.; по договору аренды от 24.03.2014 №21-ЗД04044Р пени в размере 784 299,32 руб.

Ответчик представил отзыв, заявил о частичном пропуске срока исковой давности в отношении части требований, возникших до 09.11.2021, применительно к остальной части пеней ходатайствовал о применении статьи 333 ГК РФ и снижении неустойки. 

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил справочный расчет задолженности с учетом пропуска срока исковой давности. 

Заслушав пояснения ответчика, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Комитетом и Ответчиком заключен договор аренды от 21.04.2014 №05/ЗДР-02940/66 (далее - Договор 1) в отношении частей земельного участка, учетный №78:15:0008034:291/10 и учетный №78:15:0008034:291/9 (далее - Участки), расположенного го адресу: Санкт-Петербург, Оборонная ул., уч. 110 (территория, ограниченная Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул. Калинина, Кемеровской ул., ФЗУ №224).

По условиям Договора 1 размер арендной платы за Участки в год определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации Участок.

В соответствии с пунктом 4.3.1 Договора 1 Инвестор принял на себя обязательство перечислять арендную плату поквартально, не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января).

Пунктом 7.3. Договора 1 установлено, что в случае нарушения 4.3., 5.2.7 Договора 1 Инвестору начисляются пени в размере 10 просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает Комитет в исковом заявлении, в период действия договора аренды (с 01.04.2022 по 31.12.2022) Инвестор вносил арендную плату по Договору 1 не в полном размере и с нарушением установленных сроков, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 0,03 руб., а также Комитетом были начислены пени за период аренды с 21.04.2014 по 31.03.2023 в размере 21  36,28 руб.

В адрес Инвестора направлена претензия от 16.04.2024 №ПР-16356/24-0-0 с требованием о добровольной оплате задолженности по арендной плате и пени, которая оставлена без удовлетворения.

Также сежду Комитетом и Ответчиком заключен договор аренды от 21.04.2014 №05/ЗДР-2940/55 (далее - Договор 2) в отношении части земельного участка, учетный №78:15:0068033:2246/2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, yл. Гладкова, уч. 114 (территория, ограниченная Промышленной ул., пр. Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул. Кемеровской ул., ФЗУ №186).

По условиям Договора 2 размер арендной платы за Участок в год определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации Участок.

В соответствии с пунктом 4.3.1 Договора 2 Инвестор принял на себя обязательство перечислять арендную плату поквартально, не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января).

Пунктом 7.3. Договора 2 установлено, что в случае нарушения пунктов 4.3., 5.2.7 Договора 2 Инвестору начисляются пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В период аренды с 01.10.2021 по 31.12.2021 Инвестор внес арендную плату по Договору 2 не в полном размере, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 0,01 руб., также Инвестор неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы по Договору 2, ввиду чего Комитетом начислил пени за период аренды с 21.04.2014 по 31.03.2023 в размере 11 805,08 руб.

В адрес Инвестора направлена претензия от 16.04.2024 №ПР-16354/24-0-0 с требованием о добровольной оплате задолженности по арендной плате и пени, которая оставлена без удовлетворения.

Между Комитетом и Обществом заключен договор аренды от 01.09.2013 №08-ЗДР-02399 (далее - Договор 3) в отношении земельного участка, кадастровый № 78:40:000 5476:4525 (далее - Участок), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. 2-я Комсомольская, уч. 21 (территория 

<

...> Сосновой Поляны, ограниченной ул. Чекистов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов, ул. Летчика ФИО2 в Красносельском р-не, ФЗУ №4).

По условиям Договора 3 размер арендной платы за Участок в год определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации Участок.

В соответствии с пунктом 4.3.1 Договора 3 Инвестор принял на себя обязательство перечислять арендную плату ежегодно не позднее 31 января оплачиваемого календарного года.

Пунктом 7.3. Договора 3 установлено, что в случае нарушения пунктов 4.3., 5.2.7 Договора 3 Инвестору начисляются пени в размере 10 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период аренды с 01.09.2013 по 31.12.2024 Инвестор неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы по Договору 3, ввиду чего Комитетом начислены пени в размере 210 936,12 руб.

В адрес Инвестора направлена претензия от 16.04.2024 №Пр-16352/24-0-0 с требованием о добровольной оплате начисленных пени, претензия оставлена без удовлетворения. 

Также между Комитетом и Обществом заключен договор аренды от 01.09.2013 №08-ЗДР-02400 (далее - Договор 4) в отношении земельного участка, кадастровый №78:40:0008476:4528 (далее - Участок), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. 2-я Комсомольская, уч. 18 (территория 

<

...> Сосновой Поляны, ограниченной ул. Чекистов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов, ул. Летчика ФИО2).

По условиям Договора 4 размер арендной платы за Участок в год определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации Участок.

В соответствии с пунктом 4.3.1 Договора 4 Инвестор принял на себя обязательство перечислять арендную плату ежегодно не позднее января оплачиваемого календарного года.

Пунктом 7.3. Договора 4 установлено, что в случае нарушения пунктов 4.3., 5.2.7 Договора 4 Инвестору начисляются пени в размере 10 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период аренды с 01.09.2013 по 31.12.2024 Инвестор неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы по Договору 4, ввиду чего Комитетом начислены пени в размере 198 176,66 руб.

В адрес Инвестора направлена претензия от 16.04.2024 №ПР-16351/24-0-0 с требованием о добровольной оплате начисленных пени, претензия оставлена без удовлетворения.

Также между Комитетом и Обществом заключен договор аренды от 01.09.2013 №08-ЗДР-02401 в отношении земельного участка, кадастровый номер 78:40:0008476:4530, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. 2-я Комсомольская, уч. 15 (территория 

<

...> Сосновой Поляны, ограниченной ул. Чекистов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов, ул. Летчика ФИО2 в Красносельском районе, ФЗУ №24).

По условиям Договора 5 размер арендной платы за Участок в год определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации Участок.

В соответствии с пунктом 4.3.1 Договора 5 Инвестор принял на себя обязательство перечислять арендную плату ежегодно не позднее 31 января оплачиваемого календарного года.

Пунктом 7.3. Договора 5 установлено, что в случае нарушения пунктов 4.3., 5.2.7 Договора 5 Инвестору начисляются пени в размере 10 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период аренды с 01.09.2013 по 31.12.2024 Инвестор неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы по Договору 5, ввиду чего Комитетом начислены пени в размере 217 075,07 руб.

В адрес Инвестора направлена претензия от 16.04.2024 №ПР-16350/24-0-0 с требованием о добровольной оплате начисленных пени, претензия оставлена без удовлетворения. 

Между Комитетом и Обществом заключен договор аренды от 01.09.2013 №08-ЗДР-02402 (далее - Договор 6) в отношении части земельного участка, учетный №78:40:0008476:4526/1 (далее - Участок), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. 2-я Комсомольская, уч. 19 (территория 

<

...> Сосновой Поляны, ограниченной ул. Чекистов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов, ул. Летчика ФИО2 в Красносельском р-не, ФЗУ №67).

По условиям Договора 6 размер арендной платы за Участок в год определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации Участок.

В соответствии с пунктом 4.3.1 Договора 6 Инвестор принял на себя обязательство перечислять арендную плату ежегодно не позднее 31 января оплачиваемого календарного года.

Пунктом 7.3. Договора 6 установлено, что в случае нарушение пунктов 4.3, 5.2.7 договора 6 инвестору начисляются пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период аренды с 01.09.2013 по 31.12.2024 Инвестор неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы по Договору 6, ввиду чего Комитетом начислены пени в размере 59 809,96 руб.

В адрес Инвестора направлена претензия от 16.04.2024 №ПР-16349/24-0-0 с требованием о добровольной оплате пени, претензия оставлена без удовлетворения. 

Также между Комитетом и Обществом заключен Договор аренды от 01.09.2013 №08-ЗДР-02403 (далее - Договор 7) в отношении части земельного участка, условный №78:40:0008476:4529/2 (далее - Участок), расположенного по адресу: Саню-Петербург, ул. 2-я Комсомольская, уч. 82 (северо-западнее д. 26, корп. 2, лит. А, по 2-ой Комсомольской ул.).

По условиям Договора 7 размер арендной платы за Участок в год определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Федерации Участок.

В соответствии с пунктом 4.3.1 Договора 7 Инвестор принял на себя обязательство перечислять арендную плату ежегодно не позднее оплачиваемого календарного года.

Пунктом 7.3. Договора 7 установлено, что в случае нарушение пунктов 4.3., 5.2.7 Договора 7 Инвестору начисляются пени в размере просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период аренды с 01.09.2013 по 31.12.2024 Инвестор неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы по Договору 7, ввиду чего Комитетом пени в размере 60 882,94 руб.

В адрес Инвестора направлена претензия от 16.04.2024 №ПР-16348/24-0-0 с требованием о добровольной оплате начисленных пени, претензия оставлена без удовлетворения. 

Договор аренды от 18.04.2014 №12/ЗР-02883 (далее - Договор 8) в отношении части земельного участка, площадью 9 841 кв.м. (далее - Участок), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., уч. 26 (территория 

<

...> Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, ФИО3 Ленинский пр., пл. Конституции; ФЗУ №55).

По условиям Договора 8 размер арендной платы за Участок в год определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации Участок.

В соответствии, с пунктом 4.3.1 Договора 8 Инвестор принял обязательство перечислять арендную плату ежегодно не позднее 31 января оплачиваемого календарного года.

Пунктом 7.3. Договора 8 установлено, что в случае нарушения 4.3., 5.2.7 Договора 8 Инвестору начисляются пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период аренды с 01.01.2015 по 31.12.2024 Инвестор неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы по Договору 8, ввиду чего Комитетом начислены пени в размере 1 504 123,93 руб.

В адрес Инвестора направлена претензия от 16.04.2024 №ПР-16347/24-0-0 с требованием о добровольной оплате начисленных пени, претензия оставлена без удовлетворения. 

Между Комитетом и Обществом заключен договор аренды от 18.01.2016 №21/ЗД-10016 (далее - Договор 9) в отношении части земельного участка, учетный №78:13:0007316:2784/3 (далее - Участок), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Расстанная, уч. 19 (северо-западнее д. 16, лит. А).

По условиям Договора 9 размер арендной платы за Участок в год определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации Участок.

В соответствии с пунктом 4.3.1 Договора 9 Инвестор принял на себя обязательство перечислять арендную плату ежегодно не позднее 31 января оплачиваемого календарного года.

Пунктом 7.3. Договора 9 установлено, что в случае нарушения пунктов 4.3., 5.2.7 Договора 9 Инвестору начисляются пени в размере 10 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период аренды с 18.01.2016 по 31.03.2024 Инвестор неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы по Договору 9, ввиду чего Комитетом Начислены пени в размере 256 813,38 руб.

В адрес Инвестора направлена претензия от 16.04.2024 №ПР-16 345/24-0-0 с требованием о добровольной оплате начисленных пени.

До настоящего времени задолженность в размере 256 8115,38 руб. Ответчиком не оплачена.

Также между сторонами заключен договор аренды от 24.03.2014 №21-ЗД04044Р (далее - Договор 10) в отношении части земельного участка, учетный №78:13:0007418:13945/16 (далее - Участок), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Софийская ул., уч. 177 (территория ограниченная ул. Белы Куна, Софийской ул., ул. Турку, Пражской ул.; ФЗУ №12).

По условиям Договора 10 размер арендной платы за Участок в год определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации Участок.

В соответствии с пунктом 4.3.1 Договора 10 Инвестор принял на себя обязательство перечислять арендную плату ежегодно не позднее 31 января оплачиваемого календарного года.

Пунктом 7.3. Договора 10 установлено, что в случае нарушения пунктов 4.3., 5.2.7 Договора 10 Инвестору начисляются пени в размере 10 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период аренды с 01.01.2016 по 31.12.2024 Инвестор неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы по Договору 10, ввиду чего Комитетом начислены пени в размере 784 299,32 руб.

В адрес Инвестора направлена претензия от 16.04.2024 №ПР-16344/24-0-0 с требованием о добровольной оплате начисленных пени.

Поскольку требования о взыскании задолженности и пеней добровольно не исполнены, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договоры аренды, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы.

Ответчик, возражая на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части заявленных требований.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Рассмотрев ходатайство ответчика о пропуске истцом установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности, суд признал его обоснованным ввиду следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Принимая во внимание, что истцом заявлено требование о взыскании задолженности, возникшей в период с 2013 года, а исковое заявление поступило в суд 09.12.2024, срок исковой давности в отношении требований, возникших до 09.11.2021 является пропущенным.

Согласно справочному расчету истца задолженность в пределах исковой давности по договору аренды от 21.04.2014 №05/ЗДР-02940/66 составила 3 коп. 

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца по сумме не оспорено, в связи с чем требование о взыскании 3 коп. задолженности по договору аренды от 21.04.2014 №05/ЗДР-02940/66 подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней по ставке 10% за каждый денно просрочки с последующим начислением пеней по день фактической уплаты долга. 

В соответствии с ч. 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором. 

Согласно п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 7.3 Договоров должен уплатить пени в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пени за просрочку платежей составляют по договору 1 в размере: 21636,28 руб.; по договору аренды от 21.04.2014 №05/ЗДР-2940/55 в размере 11 805,08 руб.; по договору аренды от 01.09.2013 №08-ЗДР-02399 пени в размере 210 936,12 руб.; по договору аренды от 01.09.2013 №08-ЗДР-02400 пени в размере 198 176,66 руб.; по договору аренды от 01.09.2013 №08-ЗДР-02401 пени в размере 217 075,07 руб.; по договору аренды от 01.09.2013 №08-ЗДР-02402 пени в размере 59 809,96 руб.; по договору аренды от 01.09.2013 №08-ЗДР-02403 пени в размере 60 882,94 руб.; по договору аренды от 18.04.2014 №12/ЗР-02883 пени в размере 1 504 123,93 руб.; по договору аренды от 18.01.2016 №21/ЗД-10016 пени в размере 256 813,38 руб.; по договору аренды от 24.03.2014 №21-ЗД04044Р пени в размере 784 299,32 руб.

Применительно к требованиям о взыскании пеней ответчиком также заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим. 

В пункте 25 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, возникшим до 09.11.2021, срок исковой давности в отношении пеней, начисленных на суммы задолженности по четвертый квартал 2021 года включительно, является пропущенным. Вместе с тем, пени в связи с несвоевременной оплатой долга за период после 01.01.2022 подлежат взысканию.

Истцом произведен справочный расчет суммы пеней с учетом срока исковой давности. Согласно справочному расчету истца сумма пени по договору №05/ЗДР-02940/66 составляет 10 461,03; по договору №05/ЗДР-2940/55 в размере 5411,18 руб., по договору №08-ЗДР-02399 – 36290,77 руб.; по договору №08-ЗДР-02400 – 54128,99 руб.; по договору №08-ЗДР-02401 в размере 63273,87 руб.; по договору №08-ЗДР-02402 в размере 15423,64 руб.; по договору №08-ЗДР-02403 в размере 16088,85 руб.; по договору №12/ЗР-02883 в размере 244801,3 руб.; по договору №21/ЗД-10016 в размере 39263,11 руб.; по договору №21-ЗД04044Р в размере 413 019,03 руб.

Не оспаривая арифметический расчет пени, ответчик просил суд применить статью 333 ГК РФ и снизить размер пеней, ссылаясь на несоразмерность начисленной суммы пеней последствиям нарушения обязательства (ставка 10% в день).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (далее – постановление № 7).

В пункте 73 постановления № 7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно пункту 77 постановления № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Оценив доводы ответчика в этой части, учитывая, что размер пени, предусмотренной договором (10% в день), значительно превышает ставки банковского кредита, с целью обеспечения баланса интересов сторон, суд полагает возможным снизить размер пени, взыскиваемых с Общества до 300 000 руб. и, следовательно, удовлетворить данное требование истца в соответствующей части. Требование в остальной части удовлетворению не подлежит. 

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 11 255 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Иск удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СПб Реновация" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 300 000 руб. пени и 3 коп. задолженности по договору аренды от 21.04.2014 №05/ЗДР-02940/66.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СПб Реновация" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 255 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.