Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-5643/2017

12 января 2018 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена  10 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 12 января 2018 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Т.В. Егоровой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Лужайской

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом 68», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Товарищество собственников жилья «Мичуринская, 169Б», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, доверенность от 25.09.2017;

от ответчиков: ФИО2, доверенность от 17.08.2017;

от третьего лица: ФИО3 председатель, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт РФ.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис», г. Тамбов, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управдом 68», г. Тамбов, передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом №169Б по ул. Мичуринская города Тамбова документы, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного   оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и   ненесущих  конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных   качеств   установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленнойфедеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработкегосударственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту  общего   имущества,  рекомендуемые   сроки   службы  отдельных  частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом,осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного  соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирныйдом, в  соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,расположенными на нем; 

- акт приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

-паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

Определением от 08.08.2017 указанное исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу.

Определением арбитражного суда от 04.12.2017 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья «Мичуринская, 169Б».

В заседании суда 04.12.2017 истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит суд обязать ООО «Управдом 68», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу передать ООО «ЖилКомСервис», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом № 169Б по ул. Мичуринская города Тамбова документы, а именно:

- технический паспорт на многоквартирный жилой дом;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

 - проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- паспорта лифтового хозяйства;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров.

Заявленное истцом уточнение в порядке ст. 49 АПК РФ судом рассмотрено и принято.

В судебное заседание представитель истца поддержал заявленные исковые требования в уточненном объеме. Представитель ответчика возражает против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве. Представитель третьего лица поддержал позицию истца.

Как следует из материалов дела, 18.11.2009 между ООО «УЖК» (ООО «Управдом 68») и ТСЖ «Мичуринская, 169 Б», заключен договор управления многоквартирным домом №191/20, согласно условиям которого ООО «Управдом 68» обязалось за плату осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

25.05.2017 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в форме очного голосования по инициативе собственника помещения №24 ФИО4, по вопросам: выбор председателя собрания; расторжения договора управления, заключенного с ООО «Управдом 68»; выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации; утверждение условий и заключение договора управления между вновь избранной управляющей организацией и собственниками помещений жилого многоквартирного дома №169Б по ул. Мичуринская города Тамбова; выбор уполномоченного лица для направления уведомления о расторжении договора управления в адрес ООО «Управдом 68»; определение места хранения документов, определение способа информирования собственников помещений МКД о принятых решениях на внеочередном общем собрании.

Согласно протоколу общего собрания от 25.05.2017 в голосовании по вопросам повестки приняли участие собственники, в совокупности имеющие на праве собственности помещения, площадью 1721,3 кв.м. 

Общим собранием собственников многоквартирного дома приняты решения: выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; расторгнуть договор управления с ООО «Управдом» с 30.06.2017; выбрать в качестве управляющей организации ООО «ЖилКомСервис»; утвердить условия договора управления между организации ООО «ЖилКомСервис» и собственниками помещений жилого многоквартирного дома №169Б по ул. Мичуринской г. Тамбова и заключить указанный договор с 01.07.2017.

29.05.2017 уполномоченной общим собранием председатель правления ТСЖ «Мичуриснкая, 169Б»  ФИО3 письмом известил  ООО «ЖилКомСервис»  об избрании его в качестве управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и заключении договора управления с 01.07.2017.

Письмом от 01.06.2017 №527, направленным в адрес Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области, истец известил о выборе ООО «ЖилКомСервис» в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> и заключении договора управления с 01.07.2017. Указанное письмо получено Управлением государственного жилищного надзора Тамбовской области 06.06.2017, что подтверждает штамп входящей корреспонденции. 

В письме от 14.06.2017 №569 ООО «ЖилКомСервис» сообщило ООО «Управдом 68» о выборе 25.05.2017 на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №169 по ул. Мичуринской  г. Тамбова с 01.07.2017 ООО «ЖилКомСервис» в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и заключении договора управления с 01.07.2017, а также на основании изложенного и в соответствии с положениями Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» предложило передать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, сведения связанные с управлением многоквартирным домом.

Указанное письмо получено ответчиком 16.06.2017, что подтверждает штамп входящей корреспонденции.

В ответ на указанное письмо ответчик сообщил, что оснований для передачи технической и иной документации на многоквартирный дом №169Б по ул. Мичуринская г. Тамбова не имеет (письмо от 27.06.2017 №Вх-252). 

01.07.2017 между ООО «ЖилКомСервис» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (собственники) заключен договор управления многоквартирным домом №169Б по ул. Мичуринская г. Тамбова №16, согласно п. 2.1. которого, собственники передают, а управляющая организация принимает на себя  полномочия по управлению общим имуществом жилого многоквартирного дома №169Б, расположенного по ул. Мичуринской г. Тамбова.

В связи с тем, что ответчик не передал ООО «ЖилКомСервис» испрашиваемые документы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (в уточненном объеме).

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями. 

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданского кодекса РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в рассматриваемом случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу седьмому статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Статьей 398 Гражданского кодекса РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Следовательно, в случае предъявления требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу требований ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По правилам п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса российской Федерации (далее - ЖК РФ) (в редакции, действующей на момент спорных отношений) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Права и обязанности управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом (ст. 10 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 162 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом, осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

При соблюдении процедуры проведения общего собрания собственников помещений, принятое общим собранием решение по поводу управления многоквартирным домом, является для управляющей организации обязательным к исполнению.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

18.11.2009 между ООО «УЖК» (ООО «Управдом 68») и ТСЖ «Мичуринская, 169 Б», заключен договор управления многоквартирным домом №191/20, согласно условиям которого  ООО «Управдом 68» обязалось за плату осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.1.19 договора управления от 18.11.2009 №191/20 ООО «Управдом 68» обязалось хранить техническую и иную документацию, а также документы  относящиеся к управлению многоквартирным домом 169 Б по ул. Мичуринской г. Тамбова, в соответствии с перечнем содержащимся в приложении №3 к договору.

В соответствии с пп. б п. 9.4. договора от 18.11.2009 №191/20 ООО «Управдом 68» обязалось за 30 дней до прекращения действия договора передать техническую документацию (базы данных), указанные в приложении №3 к договору и иные связанные с управлением документы вновь выбранной управляющей организации, или иному уполномоченному лицу или собственнику помещения.

Общим собранием собственников многоквартирного дома 25.05.2017 приняты решения: выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; расторгнуть договор управления с ООО «Управдом» с 30.06.2017; выбрать в качестве управляющей организации ООО «ЖилКомСервис»; утвердить условия договора управления между организации ООО «ЖилКомСервис» и собственниками помещений жилого многоквартирного дома №169Б по ул. Мичуринской г. Тамбова и заключить указанный договор с 01.07.2017.

01.07.2017 между ООО «ЖилКомСервис» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (собственники) заключен договор управления многоквартирным домом №169Б по ул. Мичуринская г. Тамбова №16, согласно п. 2.1. которого, собственники передают, а управляющая организация принимает на себя  полномочия по управлению общим имуществом жилого многоквартирного дома №169Б, расположенного по ул. Мичуринской г. Тамбова.

Письмом  от 14.06.2017 №569 истец обратился к ответчику по вопросу передачи технической документации и иных документов на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> Б. Указанное письмо получено ответчиком 16.06.2017, что подтверждает штамп входящей корреспонденции.

В ответ на указанное письмо ответчик сообщил, что оснований для передачи технической и иной документации на многоквартирный дом №169Б по ул. Мичуринская г. Тамбова не имеет (письмо от 27.06.2017 №Вх-252). 

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 АПК РФ).

Представитель ответчика наличие технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом по ул. Мичуринская, д. 169Б г. Тамбова, не отрицает.

В материалы дела представлен протокол от 25.05.2017 общего собрания об изменении  управляющей компании на ООО «ЖилКомСервис» с приложением, договор от 01.06.2017 №16 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Тамбов, ул. Мичуринская, 169 Б, письмо от 01.06.2017 №527 об извещении Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области об изменении управляющей организации, протокол заседания правления ТСЖ «Мичуринская, 169Б» от 29.12.2017 о расторжении договора управления с ООО «Управдом 68» от 18.11.2009 №191/20 и передаче документации на многоквартирный дом вновь избранной управляющей организации.

Таким образом, истец представленными доказательствами законное право на управление многоквартирным домом подтвердил, в то время как удержание документации свидетельствует о создании ответчиком препятствий для управления.

В соответствии с п. 19 указанного Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Договор управления можно считать прекращенным в том случае, если до момента истечения срока его действия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме будет принято решение о выборе другой управляющей организации, которая будет управлять домом после прекращения договора управления. Такое решение общего собрания равносильно заявлению о прекращении договора управления по окончании срока его действия и должно быть доведено любым из собственников до сведения управляющей организации.

Частью 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень технической и иной документации установлен положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (п. п. 24 и 26) (далее - Правила N 491), пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Согласно п. 24 указанных Правил от 13.08.2006 №491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а.1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в.1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 26 Правил от 13.08.2006 №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д.1) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д.2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д.3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 в состав технической документации длительного хранения включены: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Также управляющая организация обязана передать бухгалтерскую документацию (лицевые счета) и документы паспортного стола (карточки регистрации, правоустанавливающие документы на жилые помещения). Исходя из положений ст. 46, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, ответчик обязан передать техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом документацию. В соответствии с пунктом 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

Перечень документации, указанный истцом, соответствует положениям Правил №491.

Поскольку доказательств передачи ответчиком истцу спорной документации, необходимой ООО «ЖилКомСервис» для исполнения договорных обязательств по управлению многоквартирным домом, в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об обязании ответчика передать данную документацию на спорный многоквартирный дом истцу, как управляющей компании. 

Отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 21 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Обязанность по передаче документации на момент рассмотрения спора не исполнена.

В обоснование доводов об отказе в удовлетворении требований о передаче документации на управление многоквартирным домом ответчик заявляет об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников 25.05.2017.

Доводы ответчика о ничтожности внеочередного общего собрания собственников помещений от 25.05.2017 являются несостоятельными в силу следующего.

В пункте 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3-5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ). Нормами жилищного законодательства установлен судебный порядок оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и определен субъект, который может это сделать (п. 1,3 ст. 181.4 ГК РФ). Доказательств оспаривания решений общего собрания собственников помещений от 25.05.2017 ответчиком не представлено.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом помимо кворума для признания собрания правомочным установлен кворум, необходимый для принятия решения.

Согласно ч. 1 ст. 46 АПК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Часть 3 ст. 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно реестру голосований, приложенному к протоколу общего  внеочередного собрания от 25.05.2017, в нем приняли участие собственники помещений, владеющие 1721,3 кв.м. (63% от общей площади 2730,6 кв.м.), что составляет более половины от большинства голосов. 

Соответствующая площадь подтверждается сведениями МУП «Тамбов-недвижимость» от 23.10.2017.

В соответствии с п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать информацию, в том числе перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому.

При этом под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 5 стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731, управляющими организациями информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

сайт управляющей организации;

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

Приказом Минрегиона России от 2 апреля 2013 г. N 124 официальным сайтом в сети Интернет, предназначенным для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет определен сайт портала "Реформа ЖКХ": www.reformagkh.ru.

Судом установлено, что согласно общедоступной информации, размещенной на сайте портала "Реформа ЖКХ": www.reformagkh.ru, в спорный период управляющей компанией в отношении спорного многоквартирного дома размещена информация о необходимых площадях, которые и приняты при подсчете кворума на собрании 25.05.2017. 

Доводы ответчика о необходимости исключения из числа голосов ФИО5, владельца жилого помещения №48, площадью 63,00 кв.м. в связи со смертью бывшего собственника ФИО6, подлежат отклонению в силу следующего.

Согласно пояснениям представителя третьего лица подпись в реестре голосования от 25.05.2017 по вопросам повестки внеочередного собрания собственников многоквартирного дома принадлежит законному наследнику умершей ФИО6 - дочери ФИО5. Указанное обстоятельство подтверждается письмом  ФИО5 на имя председателя ТСЖ «Мичуринская 169Б» от 19.12.2017.

Как следует из ч. 1 ст. 1110 ГК РФ имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В соответствии со ст. 1113, ст. 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.  Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Факт принятия наследства подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.10.2017 №68-0-1-122/5502/2017-14476. Согласно выписке из ЕГРН выданной филиалом ФГБУ  «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от 13.12.2017 №68-0-1-122/5602/2017-2374 собственником квартиры №48 расположенной в доме 169Б по ул. Мичуринской г. Тамбова является ФИО5, которая в силу указанных норм осуществляла правомочия собственника со дня принятия наследства.

Аргумент ответчика со ссылкой на свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности от 06.02.2001 серии РП №090969 о необоснованности включения голоса ФИО7, исходя из всей площади квартиры №13, опровергнут истцом свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2014 серии 68 АБ №924110, согласно которому ФИО7 на праве собственности принадлежит квартира №13, общей площадью 62,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>.

Увеличение площадей квартир №13 и №20 в общей сумме на 1,9 кв.м. при подсчете голосов не влияет на кворумы, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Управдом 68», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу передать ООО «ЖилКомСервис», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом № 169Б по ул. Мичуринская города Тамбова документы, а именно:

- технический паспорт на многоквартирный жилой дом;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

 - проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- паспорта лифтового хозяйства;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров.

Взыскать с ООО «Управдом 68», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «ЖилКомСервис», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000,00 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

        Судья                                 Т.В. Егорова