АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-6853/2020

29 июля 2020  года

г. Барнаул

 

Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 29 июля 2020 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседании секретарем ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по иску  Администрации Егорьевского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, г. Рубцовск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319222500037740) о взыскании                       202 173 руб. 10 коп., из них: 190 147 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 7 от 16.07.2018,  12 025 руб.62 коп. пени за период с 15.09.2018 по 31.12.2019, при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Егорьевского района Алтайского края  обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, г. Рубцовск Алтайского края, о взыскании 202 173 руб. 10 коп., из них: 190 147 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения     № 7 от 16.07.2018, 12 025 руб.62 коп. пени за период с 15.09.2018 по 31.12.2019.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени. 

 В судебное заседание стороны не явились, в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом.

Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, в  Арбитражный суд Алтайского края вернулось с отметкой «Истек срок хранения». 

На основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

Ко дню судебного заседания от истца поступили дополнительные документы к материалам дела, а также в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточненное исковое заявление, с требованиями о взыскании с ответчика 83 335 руб., из них: 61323 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, 22 011 руб. 98 коп., пени за период с 15.09.2018 по 29.07.2020.   

Суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает к производству утоненное исковое заявление. 

В материалах дела имеется отзыв ответчика (л.д. 65), в соответствии с которым, просит отказать в удовлетворении исковых требований ввиду частичной оплаты задолженности, а также в связи с тяжелым финансовым положением. Представил платежные документы в обоснование своей позиции по делу.  

  Изучив отзыв на исковое заявление, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

16.07.2018  года между Администрацией Егорьевского района Алтайского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 7, по условиям которого, арендодатель в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2011 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на основании протокола № 2 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю), расположенного в границах Егорьевского района, был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 7, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет (сдает), а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земель фонда перераспределения) Егорьевского района Алтайского края, находящийся в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю), предназначенный для животноводства (сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных), с кадастровым номером 22:09:020008:1440 общей площадью 260,9086 га, в том числе: 256,5859 га - пастбищ, 3,0915 га - под лесными насаждениями, не входящими в лесной фонд, защитного значения, 1,2312 га - под дорогами и прогонами, расположенный примерно в 3,7 км по направлению на юго-запад от поселка Сибирь Егорьевского района Алтайского края, сроком на 10 (десять) лет для животноводства (сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных).

В соответствии с п. 1.2 договора, арендные платежи и срок действия договора исчисляются с 16 июля 2018 года по 15 июля 2028 года.

Согласно п. 5.1 договора, общий размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 293394,16 руб. 

Ежегодный размер арендной платы за использование земельного участка, определенный в соответствии с результатами аукциона на право заключения договора аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю), расположенного в границах Егорьевского района, от 5 июля 2018 года, устанавливается на период срока действия договора, в течение которого данный размер превышает размер арендной платы в год за использование данного земельного участка, рассчитанный в соответствии с действующим решением Егорьевского районного Совета депутатов Алтайского края об утверждении коэффициентов для расчета годовой арендной платы за использование земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, предоставляемых без проведения торгов (п. 5.2 договора).

В дальнейшем расчет размера арендной платы в год за использование данного земельного участка по договору производится в соответствии с действующим решением Егорьевского районного Совета депутатов Алтайского края об утверждении коэффициентов для расчета годовой арендной платы за использование земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, предоставляемых без проведения торгов.

В п. 2.3 договора, стороны определили сроки и размер внесения годовой арендной платы. Так, в соответствии с п. 5.4 договора, платежи за текущий квартал перечисляются арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала на расчетный счет, указанный в договоре. Обязанность по уплате платежей считается исполненной с момента поступления всей суммы на счет получателя.

Согласно п. 5.6 договора, размер арендной платы за земельный участок в период срока действия настоящего договора, указанный в п. 3.1.8, может изменяться арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год), без подписания дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в настоящий договор, в случаях:  изменения кадастровой стоимости земельного участка;  перевода земельного участка из одной категории в другую;  изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы;  изменения нормативных правовых актов Российской федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 20.07.2018.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 7 от 16.07.2018 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 03.08.2018, номер регистрации 22:09:020008:1440-22/003/2018-1.

 Ответчик принял земельный участок, осуществлял его пользование, однако за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в установленные договором размере и сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере  61 323 руб. 02 коп. 

Претензия, направленная в адрес ответчика об оплате образовавшейся задолженности, оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензии не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском.

В силу требований статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Суд считает, что приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором.

Судом не принимается позиция ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду его тяжелого материального положения, а также ввиду частичных погашений образовавшейся задолженности, поскольку договором предусмотрены для ответчика сроки и обязанности по внесению арендных платежей. 

С учетом ранее сложившейся задолженности и произведенных начислений арендной платы по договору аренды за период с 01.01.2020 по 30.06.2020, поступивших платежей частичной оплаты долга, за ответчиком числится задолженность в размере 61 323 руб. 02 коп. по внесению арендных платежей. 

Проверив расчет, представленный истцом в материалы дела, суд  удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика (арендатора) 61 323 руб. 02 коп.  задолженности по арендной плате за период с  01.04.2020 по 30.06.2020.

Истцом также заявлено требование о взыскании  22 011 руб. 98 коп. пени за период с 15.09.2018 по 29.07.2020. 

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 6.2 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, а именно 22 011 руб. 98 коп. пени за период с 15.09.2018 по 29.07.2020. 

Поскольку имела место просрочка исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы со стороны арендатора, суд считает обоснованным требование о взыскании неустойки.

Проверив расчет, представленный истцом, суд находит его подлежащим удовлетворению, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требование о взыскании пенив размере  22 011 руб. 98 коп. за период с 15.09.2018 по 29.07.2020. 

 При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.  

На основании ст. 309, 310, 329, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, г. Рубцовск Алтайского края в пользу Администрации Егорьевского района Алтайского края 83 335 руб., из них:                                61 323 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, 22 011 руб. 98 коп., пени за период с 15.09.2018 по 29.07.2020.   

 

Взыскать с  индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, г. Рубцовск Алтайского края  3 333 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                  Т.В. Бояркова