Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13608/2021

г. Хабаровск

05 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2021 года 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Карьер-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; Хабаровский край, Хабаровский район, р.

<

...>)

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и пени, возврате земельных участков

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 04.12.2020 №23, диплом

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Карьер-Сервис» (далее – ООО «Карьер-Сервис») о взыскании задолженности по договору №127/12 аренды земель населенных пунктов от 22.03.2012 за период с 01.05.2020 по 31.05.2021 в размере 1 390 478,69 руб., пени в размере 1 995 301,80 руб. за период с 06.10.2019 по 25.05.2021,о расторжении договора аренды, понуждении ответчика передать Комитету по акту приема-передачи земельные участки.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает, обосновывая их ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору в части оплаты арендных платежей в установленные договором сроки, что явилось основанием для направления требования о расторжении договора. 

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, участия представителя в судебном заседании не обеспечил, возражения по существу иска не представил.

Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам согласно статье 156 АПК РФ. 

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

22.03.2012 между Комитетом (Арендодатель) и ООО «Карьер-Сервис» (Арендатор) заключен договор № 127/12 аренды земель населенных пунктов, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:17:0601001:814, площадью  161015 кв.м., расположенный в 90 метрах на северо-восток от участка №7 по пер.Южному в с.Краснореченское Хабаровского района Хабаровского края. (далее – договор). Разрешенное использование земельного участка – для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 06.07.2015.

Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора с 22.03.2012 по 22.03.2015. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим штампом на нем. 

26.03.2020 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому пункт 1.1. договора аренды  изложен в новой редакции, в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 27:17:0601001:814.

По дополнительному соглашению арендодатель принимает в аренду земельные участки:

- с кадастровым номером 27:17:0601001:814 площадью 102 182кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для иных видов жилой застройки;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1951 площадью 1099кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 1 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1960 площадью 1100кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 2 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1967 площадью 1100кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 3 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1969 площадью 1100кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с.   Краснореченское, уч. № 4 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1981 площадью 1100кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский с. Краснореченское, уч. № 5 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1965 площадью 1100кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 6 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1966 площадью 1100кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 7 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1979 площадью 1099кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 8 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1964 площадью 1643кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 9 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1974 площадью 999кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 10 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1971 площадью 1600кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 11 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1968 площадью 1100кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 12 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1970 площадью 1600кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 13 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1972 площадью 1600кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 15 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1978 площадью 1600кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 14 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2386 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2394 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 58 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2392 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 59 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2381 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с.  Краснореченское, в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2387 площадью 801кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 60 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2390 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 64 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2388 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2397 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 66 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2373 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2378 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 48, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2372 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 43 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2375 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 49 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2364 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 45 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2362 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 36 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирньш жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2370 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 37 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирньш жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2379 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 46 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2380 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 47 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2382 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 57 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2383 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с.   Краснореченское, в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с    кадастровым   номером  27:17:0601001:2389 площадью  800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский,       Корсаковское сельское поселение в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2391 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 52 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2384 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2398 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 65 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2395 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2396 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 25 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2385 площадью 801кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2393 площадью 777кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 53 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2368 площадью 801кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 31 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2369 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 30 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2363 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 40 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2376 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2377 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2366 площадью 801кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 35 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2361 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с.  Краснореченское, в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2367 площадью 799кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 33 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2365 площадью 801кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 32 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2359 площадью 1404кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 26 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирньш жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2371 площадью 1483кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 62 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2374 площадью 1316кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 50 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2401 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 67 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2405 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 69 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2406 площадью 799кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 70 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2408 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский,с. Краснореченское, уч. 71 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования — одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2402 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский,с. Краснореченское, уч. 72 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования — одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2403 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский,с. Краснореченское, уч. 73 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2404 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский,с. Краснореченское, уч. 74 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования – одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2407 площадью 811кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 75 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом.

Таким образом, в соответствии со ст.621 ГК РФ, действие договора аренды №127/12 возобновлено на неопределенный срок, с учетом земельных участков, образованных путем раздела первоначального земельного участка.

Расчет арендной платы указан в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью. Годовой размер арендной платы в составляет 617635,83 руб. Размер  арендной платы за 2012 год составляет 480 945,93 руб. В последующие годы расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно, в соответствии с федеральными законами, постановлениями Правительства Хабаровского края, нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления (п.3.2. договора). Сроки внесения арендатором платы по договору определены пунктами 3.3, 3.4 – ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа текущего месяца. Первый платеж подлежит уплате в течение 30 дней с даты заключения договора.

Пунктом 5.2 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате и(или) начисленной пени, штрафам за два и более месяца, а также требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения других условий договора.

Письмом исх. №01-21/3376 от 25.05.2021 Комитет уведомил арендатора о  наличии задолженности по арендным платежам, а также предложил расторгнуть договор в добровольном порядке и возвратить земельный участок. Уведомление направлено в адрес ООО «Карьер-Сервис» 27.05.2021. В связи с неполучением ответа и удовлетворения претензии Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 ГК РФ и договором.

Учитывая условия договора, начисление Комитетом арендных платежей за период с 01.05.2020 по 31.05.2021 в размере 1 390 478,69 руб.  является обоснованным, в связи с чем, иск в части взыскания задолженности по договору подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена пунктом 5.2 договора.

Неоплата ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки подтверждается материалами дела. Расчет пени за период с 06.10.2019 по 25.05.2021 в размере 1 995 301,80 руб. произведен истцом верно, соответствует условиям договора о размере платежей, сроках их внесения, размере штрафных санкций.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях предусмотренных договором. При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении (статья 452 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом договором могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию арендодателя. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено выше, арендатор не вносил в установленные договором сроки арендную плату с 01.05.2020 по 31.05.2021, что является основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 619 ГК РФ.

Истец направлял в адрес арендатора претензию исх. №01-21/3376 от 27.05.2021 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, пени, предложением расторгнуть договор в добровольном порядке и намерением обратиться в суд в целях расторжения договора аренды и возврата земельного участка, что свидетельствует о соблюдении истцом порядка расторжения договора, предусмотренного статьями 452, 619 ГК РФ.  Однако, каких-либо действий от ответчика по исполнению обязательств не последовало.

Из положений статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, суд признает иск в части требований о расторжении договора и возложении на ответчика обязанности передать Комитету земельные участки обоснованным.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина относится судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, учитывая, что истец в соответствии со статьей 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карьер-Сервис» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность в размере 1 390 478 руб. 69 коп., пени в размере 1 995 301 руб. 80 коп. за период с 06.10.2019 по 25.05.2021, всего 3 385 780 руб. 49 коп.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от 22.03.2012 №127/12, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Карьер-Сервис».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Карьер-Сервис» передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района земельные участки: 

- с кадастровым номером 27:17:0601001:814 площадью 102 182кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для иных видов жилой застройки;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1951 площадью 1099кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 1 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1960 площадью 1100кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 2 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1967 площадью 1100кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 3 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1969 площадью 1100кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с.   Краснореченское, уч. № 4 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1981 площадью 1100кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский с. Краснореченское, уч. № 5 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1965 площадью 1100кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 6 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1966 площадью 1100кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 7 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1979 площадью 1099кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 8 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1964 площадью 1643кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 9 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1974 площадью 999кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 10 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1971 площадью 1600кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 11 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1968 площадью 1100кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 12 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1970 площадью 1600кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 13 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1972 площадью 1600кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 15 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:1978 площадью 1600кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. № 14 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - для строительства жилых одноквартирных домов;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2386 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2394 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 58 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2392 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 59 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2381 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с.  Краснореченское, в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2387 площадью 801кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 60 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2390 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 64 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2388 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2397 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 66 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2373 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2378 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 48, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2372 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 43 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2375 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 49 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2364 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 45 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2362 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 36 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирньш жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2370 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 37 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирньш жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2379 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 46 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2380 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 47 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2382 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 57 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2383 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с.   Краснореченское, в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с    кадастровым   номером  27:17:0601001:2389 площадью  800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский,       Корсаковское сельское поселение в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2391 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 52 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2384 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2398 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 65 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2395 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2396 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 25 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2385 площадью 801кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2393 площадью 777кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 53 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2368 площадью 801кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 31 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2369 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 30 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2363 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 40 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2376 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2377 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2366 площадью 801кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 35 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2361 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с.  Краснореченское, в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2367 площадью 799кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 33 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2365 площадью 801кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 32 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2359 площадью 1404кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 26 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирньш жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2371 площадью 1483кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 62 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2374 площадью 1316кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 50 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2401 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 67 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2405 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 69 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2406 площадью 799кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 70 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2408 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский,с. Краснореченское, уч. 71 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования — одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2402 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский,с. Краснореченское, уч. 72 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования — одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2403 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский,с. Краснореченское, уч. 73 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2404 площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский,с. Краснореченское, уч. 74 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования – одноквартирный жилой дом;

- с кадастровым номером 27:17:0601001:2407 площадью 811кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Краснореченское, уч. 75 в 90 метрах на северо-восток от участка № 7 по пер. Южному, с видом разрешенного использования - одноквартирный жилой дом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карьер-Сервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 45 929 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева