АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

08 августа 2025 года

Дело № А33-7048/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08.08.2025.

В полном объёме решение изготовлено 08.08.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к Красноярскому Благотворительному Фонду "Дыхание жизни" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора 

- ООО Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН: 

<

***>),

- ООО УК «Красноярская Домовая Компания» (ИНН 

<

***>

в судебном заседании присутствуют:

от ответчика: директор ФИО1, личность удостоверена паспортом;

от третьего лица - ООО Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска": ФИО2, представитель по доверенности №287 от 06.11.2024, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом;

от третьего лица - ООО УК «Красноярская Домовая Компания» (ИНН 

<

***>): директор ФИО3, представлен приказ № 2 о вступлении в должность от 06.12.2022г., личность удостоверена паспортом;

ФИО4, представитель по доверенности от 03.02.2025, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лалетиной А.О., 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Красноярскому Благотворительному Фонду "Дыхание жизни" (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности в размере 123 361,94 рублей.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.03.2025 возбуждено производство по делу.

Определением от 29.05.2025 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Определением от 29.05.2025 суд привлек к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО УК «Красноярская Домовая Компания» (ИНН 

<

***>).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (истец) и Красноярский благотворительный фонд «Родители против наркотиков» (ответчик) заключен договор №13042 от 23.01.2017 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, Красноярск, Советский р-он, ул. Воронова, дом №14/5.

Обязанность арендодателя по предоставлению помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема - передачи нежилого помещения.

В соответствии с п. 4.2.10 договора арендатор обязуется в месячный срок заключить договор с организацией, оказывающей услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества, расходы по содержанию мест общего пользования, а также организацией, предоставляющей коммунальные услуги.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.05.2023 по делу № А33-18177/2022, вступившим в законную силу, с департамента в пользу ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества, в том числе в отношении помещения № 42 ул. Воронова, дом №14/5. Истец оплатил взысканную сумму 20.05.2024.

Истец произвел расчет долга в отношении объекта аренды за период с января 2021 года по февраль 2022 года на сумму 123 361,94 руб. 

Претензия от 12.10.2023 не удовлетворена, в связи с чем, истец обратился в суд.

Ответчик представил отзыв, требования оспорил:

- требования невозможно исполнить, управляющая компания уклоняется от заключения договора;

- управляющая компания работы не производит, нежилое помещение № 42 не входит в состав общего имущества, является обособленным объектом капитального строительства. 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика 01.07.2025 изменено наименование общества Красноярский благотворительный фонд «Родители против наркотиков» на Красноярский благотворительный фонд «Дыхание жизни».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Нормы статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендаторобязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договорааренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначениемимущества.        

Условиями договора на арендатора возложена обязанность заключить в месячный срок со дня заключения договора аренды договор с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования.

В силу п.2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Передача муниципального имущества в аренду регулируется п. 2.5. Решения Красноярского городского Совета от 08.02.2000 № 22-232 «Об утверждении положения об аренде муниципального нежилого фонда г. Красноярска и методики определения арендной платы», в соответствии с которым предусмотрена обязанность арендатора по содержанию имущества путем заключения договоров с организациями, несущими расходы по эксплуатационному содержанию здания и осуществляющими техническое обслуживание объекта.

Истец произвел расчет на сумму 123 361,94 руб. исходя из начислений управляющей компании.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.05.2023 по делу № А33-18177/2022, вступившим в законную силу, с департамента в пользу ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества, в том числе в отношении помещения № 42 ул. Воронова, дом №14/5. Истец оплатил взысканную сумму 20.05.2024.

Решением суда установлена обязанность по оплате услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом заключения договора аренды с ответчиком, требование обосновано. 

С учетом выводов суда по делу № А33-18177/2022, доводы ответчика отклонены. Доводы не освобождают от обязательств по оплате услуг.

Кроме того, документально ответчик довод не подтвердил (довод о том, что управляющая компания работы не производит, нежилое помещение № 42 не входит в состав общего имущества, является обособленным объектом капитального строительства не подтвержден документально). 

В материалы дела представлено письмо от 23.07.2025 № 12/2034 согласно которому в соответствии с электронным паспортом МКД № 14/5 по ул. Воронова, нежилое помещение № 42 относится к КМД; обращения для заключения договора не поступало. 

С учетом совокупности установленных обстоятельств, в отсутствие доказательств оплаты долга, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Красноярского Благотворительного Фонда "Дыхание жизни" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 123 361,94 руб. долга.

Взыскать с Красноярского Благотворительного Фонда "Дыхание жизни" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 11 168 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Н. Мальцева