АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-19220/2022

20 апреля 2023 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 13 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

 

Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Газ» (ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Газ» ФИО2,

о взыскании задолженности,

 

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО3 по доверенности от 31.01.2023, диплом, удостоверение;

от ответчика – не явились;

от третьего лица – не явились

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Газ», в котором (с учетом уточненных требований, принятых судом к рассмотрению 11.11.2022) просит суд:

- взыскать с ответчика в пользу истца основной долг по Договору аренды от 22.12.2017 №598-2017, образовавшийся за период с 22.12.2017 по 15.03.2022 в размере 2 399 035,44 руб., долг по пене в размере 697 177,173 руб.

Определением от 05.10.2022 года исковое заявление оставлено без движения.

Определением суда от 11.11.2023 суд принял исковое заявление к производству, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседание, приняв к рассмотрению уточненные требования.

19.12.2022 от конкурсного управляющего ООО «Ривьера Газ» ФИО2 посредством сервиса «Мой Арбитр» поступило ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Определением от 20 декабря 2022 года суд назначил судебное разбирательство по делу в порядке ст. 137 АПК РФ.  

Определением от 20.02.2023 ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Газ» удовлетворено частично, исковое заявление Администрации г. Симферополя Республики Крым в части взыскания с ООО «РИВЬЕРА ГАЗ» основного долга по Договору аренды от 22.12.2017 №598-2017, образовавшейся за период с 22.12.2017 по 10.10.2021 в размере 1 933 233,53 руб., пени за период с 22.12.2017 по 10.10.20221 в размере 607 576,97 руб.  оставлено без рассмотрения.

Определением от 21.03.2023 судом к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Газ» ФИО2.

В судебное заседание, состоявшееся 13.04.2023, явился полномочный представитель истца, иные лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, своевременно.

По ходатайству истца к материалам дела приобщены дополнительные документы.

По результатам судебного заседания объявлен перерыв до 13 апреля 2023 года до 12 часов 00 минут.

После перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123, п. 2 ч. 4 ст. 123, ч. 2 ст. 123 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация лицами, участвующими в деле, своих процессуальных прав.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение лиц, в нем участвующих, о наличии в производстве арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать их надлежащим образом уведомленным.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствии участников процесса в адрес суда не поступало, на основании чего суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании. 

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда. 

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Симферополя Республики Крым (Арендодатель) и ООО «Ривьера Газ» (Арендатор) 22.12.2017 заключен договор аренды земельного участка № 598-2017 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 2900 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 90:22:010205:5.

В соответствии с п. 6.1. Договора земельный участок предоставлен в аренду сроком на 6 (шесть) лет с момента его подписания Сторонами.

Пунктом 2.3 Договора определена стоимость аренды земельного участка в размере 564 032,26 рублей в год (пятьсот шестьдесят четыре тысячи тридцать два рубля двадцать шесть копеек).

Согласно пункту 2.3 Договора, оплата аренды производится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 47 002,69 рублей (сорок семь тысяч два рубля шестьдесят девять копеек) Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами.

Согласно данным МКУ Департамент развития муниципальной собственности, задолженность Арендатора по платежам за аренду земельного участка за период с 22.12.2017 по 15.03.2022 составила 2 399 035,44 руб.

Согласно детализированному расчету за фактическое пользование, ответчиком оплата по арендным платежам за период с 22.12.2017 по 15.03.2022 не производилась.

Согласно пункту 2.8 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца, по состоянию на 15.03.2022 общий размер задолженности по пене за период с 22.12.2017 по 15.03.2022 составляет 697 177,173 рублей (шестьсот девяносто семь тысяч сто семьдесят семь рублей сто семьдесят три копейки).

В соответствии с п. 4.1.2. Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

С целью досудебного урегулирования спора, 28.03.2022 в адрес ООО «Ривьера Газ» Муниципальным казенным учреждением Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя направлена претензия (исх.№ 507/40/01-10) о необходимости погашения задолженности, сформировавшейся по состоянию на 15.03.2022 по договору аренды от 22.12.2017 №598-2017 за пользование земельным участком в 

<

...>, кадастровый номер 90:22:010205:5, которая оставлена ответчиком без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, выслушав позицию представителя истца, пояснения третьего лица, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Решением Симферопольского городского совета от 28.11.2014 № 96 создана Администрация города Симферополя Республики Крым с правами юридического лица в форме муниципального казенного учреждения, которая располагается по адресу: ул. Горького, 15 в городе Симферополе.

Администрация города Симферополя Республики Крым образована для осуществления полномочий, предусмотренных Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Решением Симферопольского городского совета от 13.11.2014 №61 «О принятии устава муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым», администрация осуществляет владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Как следует из материалов дела, в пользовании ООО «Ривьера Газ»  согласно договора аренды земельного участка, находится земельный участок площадью 2900 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 90:22:010205:5.

При этом, с учетом уточненных требований Администрацией города Симферополя Республики Крым заявлены требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Газ», о взыскании основного долга по Договору аренды от 22.12.2017 №598-2017, образовавшегося за период с 22.12.2017 по 15.03.2022 в размере 2 399 035,44 руб., долг по пене в размере 697 177,173 руб.

Определением от 20.02.2023, суд, в соответствии  с п.1 ст.126, ст. 134 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности банкротстве)" с учетом разъяснения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", п.4 ч.1 ст. 148 АПК РФ частично удовлетворил ходатайство арбитражного управляющего, исковое заявление Администрации г. Симферополя Республики Крым  Российской Федерации по Республике Крым о взыскании с ООО «РИВЬЕРА ГАЗ» основного долга по Договору аренды от 22.12.2017 №598-2017, образовавшейся за период с 22.12.2017 по 10.10.2021 в размере 1 933 233,53 руб., пени за период с 22.12.2017 по 10.10.2021 в размере 607 576,97 руб.  оставил без рассмотрения.

Указанное определение не обжаловано, вступило в законную силу.

С учетом изложенного, требования о взыскании  с Общества задолженности и пени за период с 11.11.2021 по 15.03.2022 являются текущими и подлежат рассмотрению в рамках настоящего спора.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно разъяснениям пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Кроме того одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Представленный в материалы дела расчет суммы арендной платы суд находит методологически и арифметически верным, сторонами по делу не оспаривался факт наличия самой задолженности, не приведены доказательства осуществления оплаты банкротом в спорный период.

Контррасчет суммы задолженности ответчик в материалы дела не представил.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей согласована сторонами в пункте 2.8 договора, в частности, за просрочку арендных платежей арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Представленный в материалы дела расчет неустойки, выполнен в соответствии с условиями договора, также является и методологически и арифметически верным. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковое заявление в части заявленных требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.12.2017 №598-2017, образовавшуюся за период с 11.11.2021 по 15.03.2023 в общей сумме 555 402,67 рублей, из которых: сумма основного долга –  465 801,91 рублей и пеня в размере 89 600,76 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина отнесена судом на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, на ответчика судом возлагается государственная пошлина за заявленные требования имущественного характера в общем размере 14 108,00 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации города Симферополя Республики Крым – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Газ» (ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка №598-2017 от 22.12.2017, образовавшуюся за период с 11.11.2021 по 15.03.2023 в общей сумме 555 402,67 рублей, из которых: сумма основного долга –  465 801,91 рублей и пеня в размере 89 600,76 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Газ» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 108,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                   А.Г. Колосова