Арбитражный суд Калининградской области  ул. Рокоссовского, д. 2-4, г. Калининград, 236040  

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-8107/2023

г. Калининград

08 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 06.12.2023.  Решение изготовлено в полном объёме 08.12.2023.  

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,  

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Водинжсервис», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

к общества с ограниченной ответственностью «Промтехсервис»,  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  

о взыскании 198 000 руб. задолженности, 10 351 руб. процентов и 7 244 руб. расходов  по уплате госпошлины,  

при участии: 

от истца: Подтоптанный Д.А., доверенность, паспорт, диплом;  от ответчика: не явился, извещен;  

установил:

29.01.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор)  заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> литер Г кабинет 513А общей площадью 20 кв.  м, оборудованное отоплением, электроосвещением, городской телефонной связью,  находящееся в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии и пригодное  для использования в качестве складского помещения.  

01.02.2021 истец передал ответчику нежилое помещение, о чем был составлен  соответствующий акт приема-передачи.  

В соответствии с п. 2.1. ст. 2 срок действия договора установлен с 01.02.2031 по  31.12.2021.  

Пунктом 3.1. ст. 3 предусмотрено, что арендная плата за арендуемое помещение  составила 500 руб. в месяц в за 1 (один) кв.м. арендуемой площади в месяц. Общий  размер арендной платы составляет 10 000 руб. в месяц.  

Согласно с п. 3.5. ст. 3 арендная плата за арендуемые помещения уплачивается  арендатором до 10 числа оплачиваемого месяца в полном объеме.  

Однако ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства по  внесению арендной платы, в результате по состоянию на 01.06.2023 образовалась  задолженность в размере 10 000 руб.  

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за несвоевременное внесение арендных  платежей, истцом ответчику за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по  26.06.2023начислены проценты в размере 1 520 руб.  

30.12.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого  помещения, расположенное по адресу: город Калининграде проспект Мира дом 136  литер Г кабинет 513А общей площадью 20 кв. м, оборудованное отоплением,  электроосвещением, городской телефонной связью, находящееся в  удовлетворительном санитарно-техническом состоянии и пригодное для  использования в качестве складского помещения.  

Истцом обязательства выполнены 01.01.2022 и передал ответчику нежилое  помещение, о чем был составлен соответствующий акт приема-передачи.  

Срок действия договора установлен с 01.01.2022 по 30.12.2022.  

В соответствии с п. 3.1. ст. 3 арендная плата составила 500 руб. в месяц в за 1  (один) кв.м. арендуемой площади в месяц. Общий размер арендной платы составил 10  000 руб. в месяц. С 01.06.2022 размер арендной платы составил 11 500 руб. в месяц.  

Арендная плата уплачивается арендатором до 10 числа оплачиваемого месяца в  полном объеме (п. 3.5. ст. 3).  

Однако ответчик не надлежащим образом исполняло свои обязательства по  внесению арендной платы, по состоянию на 01.06.2023 образовалась задолженность в  размере 130 500 руб.  

На основании ст. 395 ГК РФ истцом за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 и с  02.10.2022 по 26.06.2023 начислены проценты, размер которых составил 7 567 руб.  

30.12.2022 сторонами был заключен очередной договор аренды нежилого  помещения, расположенного по адресу: 

<

...>  литер Г кабинет № 527 общей площадью 23 кв. м, оборудованное отоплением,  электроосвещением, городской телефонной связью, находящееся в  удовлетворительном санитарно-техническом состоянии и пригодное для  использования в качестве складского помещения.  

Согласно акту приема-передачи подписанному странами 01.01.2023 истец  передал ответчику нежилое помещение.  

Срок действия договора установлен с 01.01.2023 по 30.12.2023.  

В соответствии с п. 3.1. ст. 3 арендная плата за арендуемое помещение составила  500 руб. в месяц в за 1 (один) кв.м. арендуемой площади в месяц. Общий размер  арендной платы составляет 11 500 руб. в месяц.  

Пунктом 3.5. ст. 3 предусмотрено, что арендная плата уплачивается арендатором  до 10 числа оплачиваемого месяца в полном объеме.  

Однако по состоянию на 01.06.2023 за ответчиком образовалась задолженность  по арендной плате в размере 57 500 руб.  

В связи с чем, за несвоевременное внесение арендных платежей истцом за  период с 11.01.2023 по 26.06.2023 начислены проценты в порядке ст. 395 ГК РФ,  размер которых составил 1 264 руб.  

Полученная ответчиком 25.04.2023 претензия с требованием погасить  имеющиеся задолженности не выполнена, что послужило основанием для обращения  с настоящим иском в суд, уточненным 23.10.2023 и 04.12.2023.  

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного  надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.  

Отзыв на исковое заявление, контррасчет задолженности ответчиком не  представлен.  

Рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым исковое заявление  удовлетворить по следующим основаниям.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  

правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В свою очередь арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в  деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений.  

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).  

Факты заключения договоров, предоставление истцом ответчику объектам в  аренду, нахождение имущества в спорный период во временном владении и  пользовании ответчика, равно как и то, что обязательства по внесению арендной  платы исполнялись последним ненадлежащим образом, подтверждаются материалами  дела и ответчиком не опровергнуты.  

Доказательств погашения вышеозначенной задолженности ответчиком вопреки  части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, равно как и  доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о прекращении  обязанности последней по уплате арендных платежей в спорный период.  

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в  случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата,  иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер  процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в  соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов  не установлен законом или договором.  

Согласно представленному расчету размер процентов составил 1 520 руб.  процентов за несвоевременную оплату за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с  02.10.2022 по 26.06.2023 по договору 29.01.2021, 7 567 руб. за период с 11.01.2022 по  31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.06.2023 по договору от 30.12.2021 и 1 264 руб. за  период с 11.01.2023 по 26.06.2023 по договору от 30.12.2022.  

Данный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут. В связи с изложенным требования истца подлежат удовлетворению. 

При обращении с иском в суд истцом уплачена госпошлина в размере 7 244 руб.,  в то время по уточненным исковым требованиям государственная пошлина  составляет 7 167 руб., которая подлежит возмещению ответчиком в порядке ст. 110  АПК РФ, а излишне оплаченную истцом государственную пошлину в сумме 77 руб.  следует вернуть истцу из федерального бюджета РФ.  

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление акционерного общества «Водинжсервис» удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промтехсервис» в  

пользу акционерного общества «Водинжсервис»: 

- 10 000 руб. задолженности по договору аренды от 29.01.2021,  

- 1 520 руб. процентов за несвоевременную оплату за период с 11.02.2021 по  

31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.06.2023, 

- 130 500 руб. задолженности по договору аренды от 30.12.2021,  

- 7 567 руб. процентов за несвоевременную оплату за период с 11.01.2022 по  

31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.06.2023, 

- 57 500 руб. задолженности по договору аренды от 30.12.2022,  

- 1 264 руб. процентов за несвоевременную оплату за период с 11.01.2023 по  

26.06.2023, - 7 167 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Возвратить акционерному обществу «Водинжсервис» из федерального бюджета  

Российской Федерации 77 руб. излишне оплаченной государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. 

Судья С.А. Зинченко