АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

18 января 2019 года

Дело № А33-23160/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 января 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 января 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Жирных О.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, г. Красноярск) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Технология строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 

об обращении взыскания на арендные платежи,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Ладога», ФИО1, ООО «СИБМэйд».

при участии  в судебном заседании:

в Арбитражном суде Республики Хакасия:

от ответчика - ООО «Технология строительства»: Небесная Е.Ф. – представитель по доверенности от 15.03.2018, личность удостоверена паспортом; 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к ООО «Технология строительства» (далее – ответчик) об обращении взыскания на арендные платежи по договорам аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенным между ООО «Ладога» (ИНН 

<

***>) и ООО «Технология строительства» (ИНН 

<

***>) путем перечисления суммы арендной платы на счет банка; об истребовании у конкурсного управляющего ООО «Ладога» ФИО3, ООО «Технология строительства» копии всех договоров аренды (со всеми изменениями и дополнениями к ним) в отношении недвижимого имущества (части недвижимого имущества), расположенного по адресу: 

<

...>, заключенных между ООО «Ладога» и ООО «Технология строительства».

Требования заявлены на основании статей 334, 348, 340 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащем исполнением ООО «Ладога» кредитных обязательств, которые обеспечены залогом недвижимого имущества ООО «Ладога», в отношении которого последним заключены договоры аренды.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.08.2018 возбуждено производство по делу. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Ладога», ФИО1. 

В материалы дела поступил отзыв конкурсного управляющего ООО «Ладога», согласно которому он возражает против удовлетворения иска, поскольку удовлетворение иска приведет к преимущественному удовлетворению требований ПАО «Сбербанк России» перед требованиями иных конкурсных кредиторов ООО «Ладога», а так же полагает возможным оставить заявленное исковое заявление без рассмотрения, поскольку заявителем заявлено требование, которое должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Ответчиком «ООО «Технология строительства» в материалы дела представлен отзыв, в соответствии с которым он возражает против удовлетворения иска, мотивируя свои возражения тем, что заявителем не соблюден порядок досудебного урегулирования спора, заявление ПАО «Сбербанк России» должно быть рассмотрено в рамках дела о банкротстве ООО «Ладога», иск заявлен к ненадлежащему ответчику.

В материалы дела от  ПАО «Сбербанк России» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит: обратить взыскание на 80 (восемьдесят) процентов от суммы арендных платежей, подлежащих перечислению арендодателю по договорам аренды №06АР16 от 09.02.2016г. и №80АР17 от 01.07.2017г., заключенным между ООО «Ладога» (ИНН 

<

***>) и ООО «Технология строительства» (ИНН 

<

***>) в отношении части недвижимого имущества, расположенного по адресу 

<

...>, посредством перечисления 80 (восьмидесяти) процентов от суммы ежемесячной арендной платы ООО «Технология строительства» (ИНН 

<

***>) по вышеуказанным договорам аренды на счет ПАО Сбербанк по следующим реквизитам:

Банк получателя: КРАСНОЯРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ №8646 ПАО СБЕРБАНК

КПП получателя: 774401001

ИНН получателя: 

<

***>

БИК банка получателя: 040407627

К/счет банка получателя: №30101810800000000627 в Отделении по Красноярскому краю Сибирского главного управления Центрального банка Российской Федерации

Получатель: КРАСНОЯРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ №8646 ПАО СБЕРБАНК

Номер счета: 47 422 810 1 3100 999 999 8.

Перечисление производить в пределах суммы задолженности ООО «Ладога» перед ПАО Сбербанк в размере 431 890 616,76 руб.

В судебном заседании 25.10.2018 судом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принято уточнение требования, дело рассматривается с учетом уточнения.

Определением от 25.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено общество с ограниченной ответственностью «СИБМэйд». 

Определением от 04.12.2018 судебное заседание отложено в настоящее судебное заседание.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В предварительное судебное заседание явился представитель истца. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

В материалы дела от истца поступили письменные пояснения, согласно которым истец полагает возможным оставить иск по делу без рассмотрения по основаниям указанным конкурсным управляющим, ссылаясь на то, что в производстве арбитражного суда в рамках обособленного спора по делу о банкротстве №А33-5157-71/2010 находится заявление ПАО «Сбербанк» о распределении в пользу банка денежных средств, поступающих в конкурсную массу должника в качестве доходов от сдачи в аренду расположенных на земельном участке по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 24:50:0300299:108, объектов недвижимости, залогом которых обеспечены требования конкурсного кредитора.

В материалы дела от ответчика поступили дополнительные доказательства.

Представитель ответчика поддержала ранее заявленные возражения  относительно удовлетворения рассматриваемого заявления.

При рассмотрении дела судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов дела определением от 26.05.2010 к производству арбитражного суда принято заявление общества с ограниченной ответственностью «Ладога» о признании его банкротом в качестве ликвидируемого должника (дело №А33-5157/2010).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.12.2012, оставленным в силе Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.09.2011, заявление ООО «Ладога» о признании себя несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3. 

Определением от 30.05.2012 по делу А33-5157/2010к7 требование открытого акционерного общества «Сбербанк России» включено в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ЛАДОГА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в размере 226 786 283 руб. 11 коп.  основной задолженности.

Определениями Арбитражного суда Красноярского края от 31.03.2011 по делу № А33-5157/2010 к9 и от 13.03.2012 г. по делу № А33-5157/2010 к10 установлен залоговый статус банка, в отношении следующего имущества:

а)назначение: нежилое, 4-этажный. Застроенная площадь 494,1 кв. м. инв. № 04:401:001:002353510:0004. лит. В 2, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Северное шоссе 17;

б)назначение: нежилое, 3-этажный, застроенная площадь 433,7 кв.м., инв. №04:401:001:002353510:0005, лит. В 4, расположенный по адресу: Красноярский край. г.Красноярск, ул. Северное шоссе 17;

в)назначение: нежилое. 1-этажный, застроенная площадь 557,5 кв.м. степень готовности90%. инв. № 04:401:001:002353510:0001, Лит. В 10, расположенный по адресу: Россия,Красноярский край. г. Красноярск, ул. Северное шоссе 17;

г)назначение: нежилое. 5-этажный, застроенная площадь 2 962.10 кв.м., степень готовности 90%. инв. № 04:401:001:002353510:0003, Лит. Б, В, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край. г. Красноярск, ул. Северное шоссе 17;

д)назначение: нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 20 806,4 кв.м., общая площадь 25 614,6 кв.м., степень готовности 84%, инв.№04:401:001:002353510:0008, лит. В3,В1,В5,расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, ул. Северное шоссе, 17;

е)назначение: нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 932,2 кв.м., общая площадь 874,7 кв.м., степень готовности 78%, инв.№04:401:001:002353510:0009, лит. В8,Г, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, ул. Северное шоссе, 17,

ж)право аренды земельного участка сроком на 3 года с площадью 67 800 кв. м. поадресу: Россия, 

<

...>, с кадастровымномером 24:50:0300299:108, категория земель - земли населенных пунктов, функциональнообеспечивающего ТЛК.

Определением суда от 17.05.2011 по делу А33-5157/2010 к48 требование АК Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Железногорского отделения включено в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Ладога» в размере 40484844,92 руб., как требование, обеспеченное залогом имущества должника на сумму 19011418 руб.

Определением от 31.03.2011 по делу № А33-5157/2010 к9 установлен залоговый статус банка, в том числе, в отношении объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: 

<

...> (основание - договор ипотеки № 3992 от 09.12.2008).

Определением от 21.02.2014 ОАО «Сбербанк России» (г. Москва) заменено на его правопреемника ФИО1 (г. Красноярск, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), в части требований на сумму 24 320 002,14 руб., как обеспеченное залогом имущества должника.

Определением от 09.01.2013, утверждено мировое соглашение от 25.12.2012, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Ладога» и конкурсными кредиторами.

Согласно представленному в материалы дела расчету ПАО «Сбербанк России» задолженность должника перед заявителем составила 431 318 650,32 руб., в том числе:

- просроченная задолженность по процентам 8 780 647,91 руб., из которых просроченная задолженность свыше трех месяцев – 2 296 282,87 руб.;

- проценты за кредит 59 430 831,39 руб.;

- просроченная ссудная задолженность 11 800 000,00 руб., из которых просроченная задолженность по основному долгу свыше трех месяцев 2 900 000,00 руб.;

- ссудная задолженность 351 307 171,02 руб.

 Исполнение должником обязательств по кредитным договорам и договорам поручительства, перечисленным в мировом соглашении, в порядке и на условиях, определенных мировым соглашением, обеспечено договором ипотеки от 02.07.2015, в соответствии с которым залогодатель (ООО «Ладога») передал в залог истцу здания, расположенные по адресу: 

<

...>, а так же договором ипотеки от 29.05.2013 в соответствии с которым залогодатель (ООО «Ладога») передал в залог истцу право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>: в том числе:

1 этажное, нежилое здание, застроенная площадь 557,5 кв.м., степень готовности 90%. инв. № 04:401:001:002353510:0001. Лит. В 10, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>

5 этажное нежилое здание, общей площадью 7 451, 8 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300299:198,

4 этажное нежилое здание, общей площадью 1 283, 3 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300299:776,

3 этажное нежилое здание, общей площадью 840 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300299:775,

Право аренды земельного участка сроком действия договора с 13.11.2008 по 12.11.2015 с площадью 67 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номе 24:50:0300299:108.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.07.2018 на основании заявления публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк», кредитор) мировое соглашение, утвержденное Определением Арбитражного суда Красноярского края от 09.01.2013, расторгнуто, производство по делу о банкротстве ООО «Ладога» возобновлено, в отношении должника введена процедура конкурсного банкротства до 29.12.2018. 

Определением от 09.01.2019 срок конкурсного производства в отношении общества с  ограниченной ответственностью  "Ладога" продлен на шесть месяцев до 29.06.2019.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 24.07.2018 № КУВИ-001/2018-4719269 ООО «Ладога» принадлежит в том числе следующее имущество, обремененное договорами ипотеки: 

1) нежилое здание, общей площадью 7 486,6 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300299:774,              по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Северное шоссе, 17,

2) нежилое здание, общей площадью 16 480,4 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300299:872, по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Центральный район, ул.Северное шоссе, 17, стр.2;

3) нежилое здание, общей площадью 1 278,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300299:776, по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Центральный район, ул.Северное шоссе, 17;

4) нежилое здание, общей площадью 840 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300299:775, по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Центральный район, ул.Северное шоссе, 17.

В отношении части указанного недвижимого имущества, расположенного по адресу 

<

...>, между ООО «Технология строительства» (арендатор) и ООО «Ладога» (арендодатель) заключены договоры аренды №06АР16 от 09.02.2016, № 80АР17 от 01.07.2017, по условиям которых, с учетом дополнительных соглашений к ним, арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование и владение следующее имущество:

- помещение площадью 208,30 кв.м., расположенное на первом этаже (часть комнаты № 7 площадью 162 кв.м., комната № 1 площадью 46,30 кв.м. в помещении 2) объекта незавершенного строительства (о.н.с.) по адресу: Россия, 

<

...> Лит. В10, (нежилое, кадастровый (условный) номер: 24:50:030299:0000:04:401:001:002353510:0001);

-  расположенное в помещении № 1 в складе № 2 офисно-складского комплекса, находящегося по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0300299:872, принадлежащего арендодателю на праве собственности, что подтверждается государственной регистрацией № 24-24/001-24/001/006/2016-8870/1 от 28.09.2016 года:

1.1.1. часть комнаты № 1 площадью 2 080,8 кв.м, расположенная на первом этаже;

   1.1.2. часть комнаты № 1 площадью 334,4 кв.м. (под антресолями), расположенное на первом этаже.

Неотъемлемой частью настоящих договоров является поэтажный план с указанием посредством обвода контуром границ и штриховкой, передаваемых в аренду площадей (Приложение №1).

Пунктом 3.1. договора аренды №06АР16 от 09.02.2016 установлено, что арендная плата является договорной и устанавливается сторонами в следующем размере 8 500 руб. в месяц с учетом НДС за арендуемые площади.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 09.02.2016  №06АР16 от 30.06.2016 стороны согласовали, что арендная плата является договорной и устанавливается сторонами в следующем размере 85 500 руб. в месяц с учетом НДС за арендуемые площади. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с 01.07.2016.

Пунктом 3.1. договора аренды № 80АР17 от 01.07.2017 установлено, что арендная плата является договорной и состоит из постоянной части и переменной. Постоянная часть арендной платы устанавливается сторонами в следующем размере:

- за пользование и владение частью комнаты № 1 площадью 2 080,80 кв.м. в сумме 223 рубля, с учетом НДС - 18% за 1 кв.м., что составляет 464 018,40  рублей 40 копеек, с учетом НДС - 18 % за один календарный месяц;

- за пользование и владение частью комнаты № 1 площадью 334,40 кв.м. в сумме 200 рублей, с учетом НДС - 18% за 1 кв.м., что составляет 66 880  рублей, с учетом НДС - 18 % за один календарный месяц;

- плата за пользование имуществом, находящемся в арендуемом помещении согласно Приложения № 2 к Договору - 1 000 рублей в месяц, в т.ч. НДС 18%.

Всего постоянная стоимость арендной платы составляет 531 898,40 рублей 40 копеек, в том числе НДС - 18%, за один месяц пользования арендуемым имуществом.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.07.2017 № 80АР17 от 20.12.2017 стороны согласовали, что арендная плата является договорной и состоит из постоянной части и переменной. Постоянная часть арендной платы устанавливается сторонами вследующем размере:

за пользование и владение частью комнаты №1 площадью 334,4 кв. м. в сумме 209,00 рублей, с учетом НДС 18 % за 1 кв.м., что составляет 69 889 рублей 60 копеек с учетом НДС 18% за один календарный месяц:

за пользование и владение частью комнаты №1 площадью 2080,8 кв. м. в сумме 293,00 рубля 00 копейки, с учетом НДС 18 % за 1 кв.м., что составляет 609 674 рублей 40 копеек с учетом НДС 18% за один календарный месяц;

-плата за пользование имуществом, находящемся в арендуемом помещениисогласно приложения № 2 к договору - 1045,00 рублей вмесяц с учетом НДС 18%.

Всего постоянная стоимость арендной платы составляет 680 609,00 рублей 00 копеек в том числе НДС 18% за один месяц пользования арендуемым имуществом. 

Настоящее соглашение вступает в силу с 01 марта 2018 года.

В стоимость арендной платы не включены расходы по электроснабжению. Расходы за потребленную электроэнергию определяются ежемесячно наосновании показаний приборов учёта (в случае их отсутствия — расчётным путём) в соответствии с действующими тарифами энергоснабжающей организации. Расходы по электроснабжению арендованных помещений составляют переменную часть арендной платы и подлежат уплате в порядке и в сроки, установленные настоящими договорами.

        По актам приема-передачи от 09.02.2016, от 01.07.2017 ООО «Ладога»  (арендодатель) передало, а  ООО «Технология строительства»  (арендатор) приняло помещения и имущество, находящееся по адресу: Россия, 

<

...>.

Дополнительным соглашением от 01.03.2018 к договору аренды от 09.02.2016  №06АР16 подписанным между ООО «ЛАДОГА» (Арендодатель), ООО «СибМэйд» (Арендатор) и ООО «Технология строительства» (Субарендатор) стороныпо взаимному соглашению определили, что с 01  марта 2018 года арендодатель передает свои права и обязанности арендатору по договору аренды нежилого помещения № 06АР16 от 09.02.2016 года. С 01 марта 2018 года права и обязанности по договору переходят от арендодателя арендатору с согласия субарендатора.

Преамбула договора аренды от 09.02.2016  №06АР16 изложена в следующей редакции: «Общество с ограниченной ответственностью «СибМэйд», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Технология строительства», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности - «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.»

Дополнительным соглашением от 01.03.2018 к договору аренды № 80АР17 от 01.07.2017 подписанным между ООО «ЛАДОГА» (Арендодатель), ООО «СибМэйд» (Арендатор) и ООО «Технология строительства» (Субарендатор) стороныпо взаимному соглашению определили, что с 01  марта 2018 года арендодатель передает свои права и обязанности арендатору по договору аренды нежилого помещения № 80АР17 от 01.07.2017 года. С 01 марта 2018 года права и обязанности по договору переходят от арендодателя арендатору с согласия субарендатора.

Преамбула договора аренды № 80АР17 от 01.07.2017 изложена в следующей редакции: «Общество с ограниченной ответственностью «СибМэйд», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Технология строительства», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности - «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.»

01.07.2016 между ООО «Технология строительства» (арендатор) и ООО «Ладога» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка) № 67АР16, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка общей площадью 716,0 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым №24:50:0300299:108, находящийся по адресу: 

<

...>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 4.1. договора величина арендной платы по настоящему договору устанавливается сторонами в размере 100 рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС 18% за один квадратный метр. Сумма арендной платы в месяц составляет 71 600,00  в т.ч. НДС 18% - 10 922,03 рублей.

По акту приема-передачи от 01.07.2016 ООО «Ладога»  передало, а  ООО «Технология строительства»  приняло земельный участок общей площадью 716,0 кв.м., находящееся по адресу: Россия, 

<

...>.

Дополнительным соглашением от 15.08.2016 к договору субаренды земельного участка № 67АР16 от 01.07.2016 стороны согласовали, что арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка обшей площадью 336,0 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым №24:50:0300299:108 находящийся по адресу: 

<

...>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Величина арендной платы по настоящему договору устанавливается сторонами в размере 100 рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС 18% за один квадратный метр. Сумма арендной платы в месяц составляет  33 600,00 руб. в 1.ч. НДС 18% - 5 125,42 руб.

 По акту приема-передачи от 15.08.2016 ООО «Ладога»  передало, а  ООО «Технология строительства»  возвратило часть земельного участка площадью 380 кв.м. находящийся по адресу: Россия, 

<

...>. Площадь предмета субаренды всего по договору после возврата части земельного участка составляет 336 кв.м.

Письмом от 19.06.2018 ПАО «Сбербанк России» предложил ООО «Технология строительства» все платежи за аренду недвижимого имущества перечислять непосредственно ПАО «Сбербанк России» по указанным в нем реквизитам.

13.08.2018 в Арбитражный суд Красноярского края в рамках обособленного спора по делу № А33-5171-71/2010 поступило заявление конкурсного кредитора ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 о разрешении разногласий в деле о банкротстве, в котором заявитель с учетом уточнений заявленных требований, просит установить, что доходы от сдачи в аренду объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 24:50:0300299:776, 24:50:0300299:775, 24:50:0300299:773, 24:50:0300299:774, 24:50:0300299:872, 24:50:0300299:873 расположенных на земельном участке по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 24:50:0300299:108 залогом которых обеспечены требования ПАО «Сбербанк России», установленные определениями Арбитражного суда Красноярского края от 30.05.2012 Дело № А33-5157/2010-К7, от 31.03.2011 Дело № А33-5157/2010-К9, от 17.05.2011 (дело № А33-5157/2010-К48), подлежат распределению в пользу ПАО «Сбербанк России» в соответствии с положениями пункта 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в пределах суммы задолженности должника перед ПАО Сбербанк а размере 431 890 616,76 руб. (по состоянию на 28.06.2018г. - дату, предшествующую возобновлению процедуры конкурсного производства по делу № А33-5157/2010); заявитель просит обязать конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Ладога» производить перечисление 80% от доходов общества с ограниченной ответственностью «Ладога» от сдачи в аренду объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 24:50:0300299:776, 24:50:0300299:775, 24:50:0000000:176673, 24:50:0300299:774, 24:50:0300299:872, 24:50:0300299:873, расположенных на земельном участке по адресу 

<

...>, кадастровый номер: 24:50:0300299:108, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их получения должником по указанным заявителем  реквизитам. Перечисление производить в пределах суммы задолженности Должника перед ПАО Сбербанк в размере 431 890 616,76 руб.

Резолютивной частью определения от 10.01.2019 производство по обособленному спору №А33-5157-71/2010 приостановлено до вступления в законную  силу  судебного акта, устанавливающего статус ПАО «Сбербанк России» как залогового кредитора в отношении объектов недвижимого имущества должника.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

       Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации  залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

       В соответствии абзацем 4 пункта 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.

         Таким образом, право залога распространяется не только на собственно заложенное имущество, но и на доходы от использования этого имущества, в частности на арендную плату, причитающуюся арендодателю - залогодателю в случае залога соответствующего сданного в аренду имущества. 

         Согласно положениям абзаца 6 пункта 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, указанных в абзацах втором - пятом данной статьи, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

       В силу прямого указания закона право залогодержателя на получение возмещения может быть реализовано при обращении взыскания на имущество, тем самым требования истца о возложении на арендатора обязанности по уплате арендных платежей в пользу залогодержателя, по существу преследуют цель обратить взыскание на денежные средства, оплачиваемые арендатором за пользование заложенным имуществом.

        По смыслу действующего законодательства денежные средства сами по себе не могут быть предметом залога (только через право требования третьему лицу, либо как права по договору банковского счета/вклада).

        Учитывая, что требование о получении возмещения за счет доходов, причитающихся залогодателю, направлено на будущее время, а также учитывая, что до момента их получения доходы от эксплуатации переданного в залог имущества в собственности залогодателя не находятся, речь по существу идет об обращении взыскания на имущественные права залогодателя (право на получение дохода).

         Таким образом, защита прав залогодержателя в рамках полномочий, предоставленных ему пунктом 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть произведена путем обращения взыскания на принадлежащие залогодателю имущественные права.

          В соответствии с частью 3 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  ответчиками признаются организации и граждане, к которым предъявлен иск, то есть лица, по мнению истца, нарушившие его права и законные интересы.

         Требование залогодержателя об обращении взыскания на арендные платежи направлено на защиту его субъективных материальных прав, которые были нарушены залогодателем в связи с неисполнением обязательств, обеспеченных залогом. 

         Восстановление прав залогодержателя происходит путем присуждения права на получение арендных платежей не арендодателем (залогодателем), а залогодержателем. Материально-правовой интерес истца заключается в присуждении в его пользу, а не арендодателя права получения дохода от использования имущества залогодателя.

Истцом заявлены требования о возложении на арендатора обязанности перечислять в его пользу суммы арендной платы, по договорам аренды, заключенным с залогодателем ООО «Ладога».

Вместе с тем, арендатор не является лицом, которое нарушило права и законные интересы залогодержателя. Принятие судом решение об обращении взыскания на арендные платежи в пользу залогодержателя, не изменяет имущественных обязательств арендатора.

         Принятие решения об обращении взыскания на арендные платежи, свидетельствует о переходе прав требований от арендодателя (залогодателя) к залогодержателю.

         Таким образом, надлежащим ответчиком по иску об обращении взыскания на арендные платежи является залогодатель – арендодатель  - ООО «Ладога».

        Декларированное в абзаце 6 пункта 2 статьи 334  Гражданского кодекса Российской Федерации право залогодержателя требовать причитающуюся ему денежную сумму непосредственно от обязанного лица, не влечет возникновения у данного лица статуса залогодателя и не свидетельствует о возможности привлечения его в качестве ответчика по требованиям залогодержателя, вытекающим из полномочий, установленных данной нормой.

          Право залогодержателя получить преимущественное удовлетворение своих   требований   за   счет   арендных   платежей,   по   своему   правовому содержанию имеет сходство с залогом обязательственных прав (ст. 358.1 -358.8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         С учетом положений ст. 6, 358.4 Гражданского кодекса Российский Федерации, при вынесении судом решения об обращении взыскания на арендные платежи, должник (арендатор) уведомляется о переходе прав требований в порядке статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         Следовательно, требования залогодержателя, предъявленные к арендатору заложенного имущества, не соответствуют правовому регулированию правоотношений, вытекающих из договора залога, а также правовому регулированию полномочий залогодержателя, возникающих в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку залогодателем в данном случае является ООО «Ладога», соответственно, и обязанным лицом по требованиям залогодержателя является ООО «Ладога».

Учитывая вышеизложенное, истцом не доказано наличие обстоятельств, при которых ООО «Технология строительства» является лицом, которое нарушило права и законные интересы истца. Требований об обращении взыскания на имущественные права ООО «Ладога», являющегося залогодателем недвижимого имущества, на доход, от использования которого претендует истец, последним в суд не предъявлено.

При этом суд неоднократно определениями от 29.08.2018, от 20.09.2018 предлагал истцу уточнить ответчиков по делу.

В связи с отсутствием у истца правовых оснований для предъявления исковых требований ООО «Технология строительства» в удовлетворении настоящего иска к ненадлежащему ответчику следует отказать.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Ссылка ответчика на несоблюдение истцом досудебного урегулирования спора отклонена судом, так как для данной категории споров действующим законодательством не предусмотрена необходимость соблюдения какого-либо досудебного порядка. Иные доводы ответчика и конкурсного управляющего ООО «Ладога» признаны судом не имеющими правового значения при установленных судом обстоятельствах дела. 

Ходатайство ООО «Ладога» и ПАО «Сбербанк России» об оставлении иска без рассмотрения рассмотрено судом, в удовлетворении ходатайства отказано, в связи с отсутствием правовых оснований для оставления искового заявления без рассмотрения, предусмотренных статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о возбуждении в отношении ответчика ООО «Технология строительства»  производства по делу о несостоятельности (банкротстве), следовательно на момент рассмотрения иска ответчик не находится в процедуре банкротства, в связи с чем отсутствуют основания для рассмотрения заявленного спора в рамках дела о банкротстве ООО «Ладога», учитывая, что иск предъявлен к ООО «Технология строительства».

 При обращении в арбитражный суд с исковым заявлением истец уплатил в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 6000 руб., платежным поручением №789864  от 17.08.2018. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.В. Жирных