Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-103327/22

27 апреля 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 26 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                                  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества "ТУЧКОВСКИЙ КОМБИНАТ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.04.2021) с требованиями о взыскании задолженности и неустойки

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "ТУЧКОВСКИЙ КОМБИНАТ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с апреля 2022 г. по октябрь 2022 г. в размере 510 318 рублей 80 копеек;  пени по Договору аренды №АИ-10/2021 от 01.06.2021  за период с 01.10.2022  по 20.12.2022 в размере 44 246 рублей 60 копеек.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных о дате и времени судебного заседания.

До принятия окончательного судебного акта по делу истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном варианте просил о взыскании неустойки в сумме 75 922 руб. 35 коп. за период с  02.10.2022 по 14.04.2023.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, увеличить или уменьшить размер исковых требований. При этом в соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает увеличение или уменьшение истцом размера исковых требований, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, в этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Учитывая, что в данном случае уменьшение размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 АПК РФ уменьшение размера исковых требований принято судом.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим. 

Как следует из материалов дела, 01.06.2021 между Публичным акционерным обществом "ТУЧКОВСКИЙ КОМБИНАТ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ" (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем  ФИО3 (Арендатор) заключен Договор аренды №АИ-10/2021 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет имущество, а Арендатор обязуется исключительно за счет собственных сил и средств оказать комплексные услуги по охране земельного участка площадью 61987 кв. с кадастровым номером 50:19:0020205:1962, расположенного по адресу: МО, 

<

...> и обслуживанию весов автомобильных и весовой (№10 и №12), при заявке Заказчика Арендатор оказывает услуги по взвешиванию на безвозмездной основе; а также принимает имущество, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, за плату во временное владение и пользование имущество.

В соответствии с пунктом 1.3. договора передача Имущества в аренду осуществляется по акту приема-передачи (Приложение № 1), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Пунктом 1.4. договора установлено, что Договор действует с «01» июня 2021 г. по «30» апреля 2022 г.

Если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении его расторгнуть, договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях (пункт 1.6. договора).

Порядок платежей и расчетов по договору согласован сторонами в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата за пользование имуществом состоит из двух частей: арендной платы в виде фиксированного платежа; компенсации стоимости эксплуатационных расходов в виде переменного платежа.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора арендная плата за пользование имуществом в виде фиксированного платежа составляет 100 000 (Сто тысяч) руб. 00 коп. в месяц, в т.ч. НДС-20% в сумме 16 666,66 руб.

Компенсация стоимости эксплуатационных расходов в виде переменного платежа, которая определяется исходя из стоимости потребленных Арендатором услуг за месяц и показаний прибора учета и/или счетов коммунальных служб, включает в себя стоимость электроэнергии и водоснабжения. Если приборы учета электроэнергии не установлены, оплата осуществляется по установленным законодательством РФ нормам, рассчитанным от доли занимаемой Арендатором площади на основании счета или акта оказанных услуг, выставленного Арендодателем.

Согласно пункту 3.2. договора арендатор осуществляет авансовый платеж по арендной плате в размере 100% ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, подлежащего оплате, на основании настоящего Договора.

Арендатор осуществляет платеж за компенсацию эксплуатационных расходов ежемесячно на основании выставленного Арендодателем счета или акта оказанных услуг, не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 3.3. договора арендная плата по настоящему Договору начисляется с момента подписания акта приема-передачи Имущества и перестаёт начисляться с момента подписания акта приема-передачи Имущества из аренды.

Согласно пункту 6.1. договора установлено, что Арендатор в случае задержки любого из платежей, установленных настоящим договором, уплачивает пеню из расчета 0,1% в день от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец во исполнение своих обязательств по договору передал ответчику в аренду имущество по акту приема-передачи имущества в аренду.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчик своевременно не вносил арендные платежи.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. 

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению 4 74_11912839 сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). 

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи оборудования во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Оплата постоянной и переменной части арендной платы произведена ответчиком несвоевременно, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, а именно: №30 от 07.03.2023 на сумму 48395 руб. 23 коп.№39 от 15.03.2023 на сумму 6225 руб. 06 коп., №19 от 13.02.2023 на сумму 100 000 руб.№10 от 25.01.2023 на сумму 50 000 руб., №13 от 02.02.2023 на сумму 50 000 руб.№4 от 16.01.2023 на сумму 100 000 руб., №51 от 29.03.2023 на сумму 60 000 руб., №28 от 06.03.2023 на сумму 30 000 руб., №59 от 11.04.2023 на сумму 65 698 руб. 47 коп.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате арендной платы перед истцом отсутствует, в связи с чем оснований для ее взыскания у суда не имеется.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.1. договора установлено, что Арендатор в случае задержки любого из платежей, установленных настоящим договором, уплачивает пеню из расчета 0,1% в день от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет в сумме 75 922 руб. 35 коп. за период с  02.10.2022 по 14.04.2023 судом проверен и признан верным.

Арифметическая правильность расчета ответчиком, как в части алгоритма расчета, так и в части суммы начисления, надлежащим образом не оспорена (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, а также мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права. 

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами. 

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом. 

В силу пункту 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. 

Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения. 

Как следует из материалов дела, стороны воспользовались предоставленным гражданским законодательством правом и самостоятельно определили условие о договорной неустойке – пункт 6.1. договора. 

Каких-либо протоколов согласования разногласий, дополнительных соглашений в части изменений условий пункта 6.1. договора в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, ответчик, заключая указанный договор, знал или должен был знать о наступлении ответственности за нарушение сроков и порядка оплаты арендных платежей, установленных договором. 

Поскольку обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены надлежащим образом в полном объеме и в установленный срок, требования истца в части взыскания неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 75 922 руб. 35 коп.

Ходатайств о применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, отсутствие в материалах дела доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, при наличии документально подтвержденных требований истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества "ТУЧКОВСКИЙ КОМБИНАТ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ" неустойку в сумме 75 922 руб. 35 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3037 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

 

Судья                                                         Д.Н. Москатова