АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-7236/2020

г.Тверь

04 декабря 2020 года

(резолютивная часть объявлена 27.11.2020)

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 (посредством онлайн-заседания), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Висторг», г.Тверь, ИНН 

<

***>,

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО3, Калининский район, ИНН 

<

***>,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 308 018 руб. 18 коп.,

                                       У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Висторг» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы в размере 198 800,00 руб., задолженности по переменной части арендной платы в размере 4 990,18 руб., неустойки в размере 104 228,00 руб., а всего 308 018 руб. 18 коп.

Определением от 03.06.2020 исковое заявление оставлено без движения на срок до 25.06.2020 включительно как поданное с нарушением положений ст.126 АПК РФ. Определением суда от 25 июня 2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

Определением от 12.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований до 198 800 руб. основной задолженности, 103 092 руб. неустойки, а также ходатайство об отказе от исковых требований в размере 4 990 руб. 18 руб. переменной части арендной платы.

В судебном заседании истец просил не рассматривать ходатайство о частичном отказе от иска в связи с заявлением ходатайства об уменьшении исковых требований.

Уменьшение принято судом в порядке ст.49 АПК РФ.

В части, оставшейся после уменьшения, истец требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства считается извещенным надлежаще в силу ст.123 АПК РФ. Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 АПК РФ. 

При рассмотрении дела суд исходит из требования истца в размере 198 800 руб. основной задолженности по арендной плате за период с ноября 2019 года по май 2020 года, а также 103 092 руб. неустойки.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключены договоры аренды от 01.01.2019, от 01.01.2020, в соответствии с которыми арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду нежилые помещения №№5-15, общей площадью 149,6 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г.Тверь, наб.реки Тьмаки, д.13, стр.4, лит.Б. Срок действия договоров, соответственно, с 01.01.2019 по 31.12.2019, с 01.01.2020 по 31.12.2020. 

Имущество передано ответчику по актам приема-передачи от 01.01.2019, от 01.01.2020. Данный факт ответчиком не оспарен. 

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договоров.

Так, в силу п.3.1 договоров арендная плата составляет 28 400 руб. в месяц, НДС не облагается. Арендная плата производится арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее восьмого числа каждого месяца.

Пунктом 3.3. договора предусмотрена ответственность Арендатора за просрочку внесения арендной платы в размере 0,5% от суммы задолженности.

Ответчиком обязанность по внесению арендных платежей за период с ноября 2019 года по май 2020 года не исполнена, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 198 800 руб. Полагая свои права нарушенными уклонением ответчика от уплаты задолженности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением (с учетом ходатайства об уточнении требований). В досудебном порядке спор не урегулирован.

Проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71 и 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора аренды от 01.01.2019, условия которого не противоречат требованиям, предъявляемым  главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи в аренду имущества подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Обязанностью арендатора согласно статье 614 ГК РФ является полное и своевременное внесение арендной платы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы. 

Расчет задолженности по арендной плате, произведенный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы в размере 198 800 руб. за период с ноября 2019 года по май 2020 года подлежат удовлетворению.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Согласно п.3.3 договоров неустойка за просрочку внесения арендных платежей определена сторонами в размере 0,5% от суммы задолженности.

Расчет неустойки, предъявленный истцом,  судом проверен, признан верным.

Ответчик контррасчет не представил. Каких-либо возражений, ходатайство не заявил.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки в размере 103 092 руб. подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) и пункту 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дела в арбитражных судах" при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить с учетом их уменьшения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН ИП 313695217000058, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Висторг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендным платежам по  договору аренды от 01.01.2019 в размере 198 800 рублей, неустойку в размере 103 092 руб. и 9038 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Висторг» из дохода федерального бюджета государственную пошлину в размере 122,00 руб. Выдать справку на возврат.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционной суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия в порядке, установленном АПК РФ.

 

Судья                                                                                      О.А. Басова