АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А15-2427/2017

15 июня 2017 года

город Махачкала

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 июня 2017 года

         Судья Арбитражного суда Республики Дагестан Ахмедов Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению производственного кооператива колхоз им. «Александра Невского» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО «Дагагрокомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 185494 руб. задолженности по арендной плате  по договору субаренды земельного участка от 01.11.2011 №218 (с учетом уточнения требований от 07.06.2017), 

с участием сторон:

от истца- ФИО2 (доверенность от 01.03.2017),

от ответчика-  ФИО3 (доверенность от 18.05.2017),

                                                            УСТАНОВИЛ:

          производственный кооператив колхоз им. «Александра Невского» (далее- кооператив) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ООО «Дагагрокомплекс» (далее- общество) о взыскании 985605 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2011 по 01.04.2017 и  расторжении договора субаренды земельного участка от 01.11.2011 №218.

Определением суда от 26.04.2017 в соответствии со статьей 130 АПК РФ требование кооператива  к обществу о взыскании 985605 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2011 по 01.04.2017 по договору субаренды земельного участка от 01.11.2011 №218 выделено в отдельное производство и делу присвоен №А15-2427/2017, рассмотрение дела в предварительном судебном заседании назначено на 23.05.2017.

Определением суда от 23.05.2017 предварительные слушания по делу завершены, судебное разбирательство по делу назначено на 15 июня 2017года.

07.06.2017 от представителя истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец с учетом требований статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее- Закон о банкротстве) уточнил период и размер требований с 24.03.2016 года (с момента принятия заявления о банкротстве ответчика) по 01.04.2017, всего на сумму 185494 руб. текущих платежей.

 Представитель истца в судебном заседании поддержала требования по иску с учетом их уточнения и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.  

Ответчик  в отзыве на иск и его представитель в судебном заседании требования истца  признали обоснованными.  

Суд, рассмотрев заявление истца от 07.06.2017 об уточнении требований, считает его обоснованным и в соответствии со статьей 49 АПК РФ принимает уточнение исковых требований к рассмотрению. 

Определением  Арбитражного суда Республики Дагестан от 14.03.2017 по делу №А15-1168/2016 в отношении ООО «Дагагрокомплекс» введена процедура банкротства- наблюдение сроком до 06.07.2017, временным управляющим  должника утвержден ФИО4  Заявление АКБ «Инвестиционный торговый банк» о признании должника банкротом принято  определением суда от  24.03.2016. Следовательно, уточнение истцом своих требований к ответчику и предъявление должнику задолженности по текущим платежам в рамках введенной процедуры банкротства соответствует требованиям Закона о банкротстве.

Заслушав  доводы и объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что  1 ноября 2011 года между  кооперативом (субарендодатель) и обществом (субарендатор)  заключен договор  субаренды №218, по условиям которого субарендодатель предоставил, а субарендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 634 га с кадастровым номером 05:04:000102:123, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Тарумовский район с.А.Невского, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.  

Договор аренды  30.11.2012 зарегистрирован в установленном порядке и согласован с собственником (арендодателем) участка- администрацией Тарумовского района.

Пункт 2.1 договора устанавливает срок аренды участка  на 49 лет. 

Размер арендной платы  по пункту 3.1 договора сторонами установлен 181958 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором  в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года. 

Пунктом 3.4 договора установлено, что  размер арендной платы установлен на 1 год и изменяется арендодателем путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.  

Согласно пункту 4.4 договора  субарендатор обязался выполнять в полном объеме условия договора; использовать участок в соответствии с целевым назначением и  разрешенным использованием; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату; не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих  к нему  территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

Ответственность за неисполнение арендатором денежных обязательств определяется из расчета 0,03%- 0,5% пени от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки, пени перечисляются  в порядке, определенном пунктом 3.3 договора (пункт 3.2 договора).

На основании пункта 4.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящему к его порче, при невнесении арендной платы  более  двух раз подряд, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений  к договору в соответствии  с пунктом 3.4 и при нарушении других условий договора.

Все изменения и  (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме (пункт 6.1). Пунктом 6.2 договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию субарендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также при условиях, предусмотренных п. 4.1.1. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (пункт 6.3).

Передаточным актом  к договору субаренды от 01.11.2011 субарендодатель передал, а субарендатор принял указанный земельный участок в аренду, претензий на передаваемый земельный участок у арендатора в момент подписания акта не имелось.

Истец  02.03.2017  направил ответчику претензию, в которой сообщил о наличии за ответчиком задолженности по договорам субаренды от 01.11.2011 №217 и №218 за период с 01.11.2011 по март 2017 года на общую сумму 1 730 251 руб., потребовал добровольно оплатить указанную задолженность в срок в течении 10 дней со дня получения претензии (получена 15.03.2017), указав, что в противном случае истец вынужден будет обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и расторжении указанных договоров аренды.  

Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, с предложением мирного урегулирования спора к истцу не обратился.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за 2011-2017 годы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в защиту нарушенного права.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Частью 2 статьи 11 ЗК РФ предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Поскольку переданный в аренду земельный участок находится в муниципальной собственности, к нему подлежит применению регулируемая арендная плата. При этом изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в его текст подобных изменений. Внесение сторонами иных изменений в договор аренды не может препятствовать применению новых нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета.

Как видно из представленного в материалы дела расчета исковой суммы задолженность общества по арендной плате по текущим платежам за  период с 24.03.2016 по  01.04.2017 за арендуемый земельный участок составляет 185494 руб., исходя  из   установленного договором субаренды от 01.11.2011 размера арендной платы в  181958 руб. Расчет арендной платы к договору субаренды составлен исходя из площади арендуемого земельного участка и ставки арендной платы в размере кадастровой стоимости 1 га земельного участка  в размере 287 руб. (634 га х 287 руб.).

Судом проверен расчет исковой суммы и признан правильным и составленным в соответствии с условиями договора субаренды и требованиями законодательства.

При отсутствии доказательств перечисления истцу арендной платы в спорном периоде за использование земельного участка по договору субаренды, то исковые требования  о взыскании с должника задолженности по арендной плате в виде текущих платежей в процедуре банкротства признаются судом обоснованными и удовлетворяются в заявленном размере (с учетом уточнения от 07.06.2017). 

По рассматриваемому делу истцом к ответчику применение мер ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства в соответствии со статьями 330, 395 ГК РФ не заявлены.

В силу статьи 2 ГК РФ предпринимательская деятельность осуществляется на свой риск, а неблагоприятные последствия недостаточной осмотрительности в хозяйственной деятельности являются предпринимательским риском и ложатся на лицо, заключившее гражданско-правовой договор, и не могут быть перенесены на других лиц.

В соответствии с правилами части 1 статьи 65 и части 2 статьи 9 АПК РФ, ответчик несет риск наступления негативных последствий собственной процессуальной пассивности.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (пункт 1 статьи 65 АПК РФ).

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В разъяснение нормы части 1 статьи 9 АПК РФ Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении  от 06.03.2012 №12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Претензионный порядок соблюден, из процессуального поведения ответчика не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать спор во внесудебном порядке. 

Ответчик в отзыве на иск и его представитель ФИО3 в судебном заседании (действующий на основании доверенности от 18.05.2017 со всеми правами и полномочиями) требования истца признали обоснованными, что в силу  части 3  статьи 70 АПК РФ освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. 

При изложенных обстоятельствах требования истца (с учетом их уточнения) подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

Поскольку истцу определением суда от 26.04.2017 была предоставлена отсрочка от уплаты госпошлины до рассмотрения дела по существу, то госпошлина по делу  в связи с удовлетворением искового заявления (с учетом уточнения требований) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Дагестан

РЕШИЛ:

принять от истца уточнение исковых требований от 07.06.2017.

Исковое заявление  (с учетом уточнения требований) удовлетворить.

Взыскать с ООО «Дагагрокомплекс» в пользу производственного кооператива «колхоз им.А.Невского» 185494 руб. задолженности по арендной плате за период с 24.03.2016 по 01.04.2017 как текущие платежи по договору субаренды земельного участка от 01.11.2011 №218, а также в доход федерального бюджета 6564 руб.82 коп. госпошлины по делу.

Исполнительные листы по делу выдать после вступления решения суда в законную силу

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

    Судья                 Д.А.Ахмедов