АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11726/2020

г. Оренбург

02 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       26 января 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        02 февраля 2021 года

 

      Арбитражный суд Оренбургской области  в составе

судьи Бочаровой О.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исламовой Ю.Х.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Администрации Сакмарского района Оренбургской области, с. Сакмара Сакмарский район Оренбургская область (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, с. Татарская Каргала Сакмарский район Оренбургская область (ОГРНИП 313565805200019 ИНН 

<

***>)

о взыскании 18 011 руб. 04 коп.

 

В предварительном судебном заседании участвуют:

от истца: ФИО2 – представитель, действующий на основании доверенности № 42 от 05.06.2018, сроком действия на 3 года (паспорт, диплом);

от ответчика: глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (паспорт).

 

Администрация Сакмарского района Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о взыскании 76 552 руб. 94 коп., составляющих 58 783 руб. 40 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 35 от 16.11.2016 за период с 16.09.2017 по 03.09.2020 и 17 769 руб. 54 коп. пени по состоянию на 03.09.2020.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об уменьшении исковых требований, в связи с оплатой ответчиком суммы основного долга, до 18 011 руб. 04 коп. пени, начисленной на основании пункта 5.2 договора аренды земельного участка № 35 от 16.11.2016 по состоянию на 02.10.2020.

Представитель ответчика не возражал против ходатайства истца об уменьшении исковых требований.

Часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует положениям части 1 статьи 49 АПК РФ, суд считает его подлежащим удовлетворению.

 Исковые требования рассматриваются судом в размере 18 011 руб. 04 коп. пени, начисленной на основании пункта 5.2 договора аренды земельного участка № 35 от 16.11.2016 по состоянию на 02.10.2020.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом произведенного уточнения.

Представитель ответчика не возражал против уточненных исковых требований.

Определением от 25.12.2020 суд разъяснил сторонам, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая отсутствие возражений истца и ответчика, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

 

Между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 35 от 16.11.2016 (далее - договор, л.д. 12-14), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для целей сенокошения следующие земельные участки: 

- земельный участок с кадастровым номером 56:25:1408005:138, площадью 1300000 кв.м., местоположение земельного участка: Оренбургская область. Сакмарский район. Татаро-Каргалинский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:25:1408005. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование: ведение сельского хозяйства - сенокос.

Ограничения, обременения в пользовании земельным участком: осуществление прогона общественного скота населения к месту выпаса-30000 кв. метров;

- земельный участок с кадастровым номером 56:25:1404003:66, площадью 195000 кв.м., местоположение земельного участка: Оренбургская область. Сакмарский район, Татаро-Каргалинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:25:1404003, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: веление сельского хозяйства - сенокошение.

Ограничения, обременения в пользовании земельным участком: отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды Участка устанавливается с 16.11.2016 г на 3 (три) года.

Годовая арендная плата за Участок составляет 65286 рублей (пункт 3.1 договора).

В силу пункта 3.2 договора аренды годовая арендная плата вносится Арендатором два раза в год равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года 

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекс инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом «О федеральном бюджете» на соответствующий год и не чаще одного раза в год в изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

На основании пункта 3.5 договора размер арендной платы изменяется в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Оренбургской области. В этом случае индексация арендной платы, установленная в соответствии с пунктом 3.4. настоящего Договора, не проводится.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п 3.2. Договора.

Договор является актом приема-передачи земельного участка. Участок считается переданным от арендодателя к арендатору с момента начала срока Договора аренды, от арендатора к арендодателю - с момента окончания срока действия Договора (пункт 8.1 договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (пункт 8.3 договора).

В приложении № 1 к договору приведен расчет годовой арендной платы, согласно которому сумма годовой арендной платы составляет 65 286 руб.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 20.01.2017.

Дополнительным соглашением № 1 от 05.03.2019 к договору сторонами внесены изменения в пункты 3.1, 3.2, приложение № 1 к договору в части размера арендной платы (л.д. 15-17).

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 14.01.2020.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по указанному договору обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, истец направил в адрес ответчика претензии № 4210 от 14.11.2018, № 5512 от 20.12.2019, № 1256 от 25.03.2020, № 2324 от 18.06.2020 с требованием об оплате образовавшейся задолженности (л.д. 21-41).

Истцом в материалы дела представлены платежные документы в подтверждение частичной оплаты задолженности ответчиком (л.д. 42-46).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик с исковыми требованиями согласился, пояснив, что задолженность им полностью погашена, в подтверждение чего представил справку Администрации Сакмарского района Оренбургской области № 119 от 25.01.2021, согласно которой сумма задолженности КФХ ФИО1 по договору аренды земельного участка № 35 от 16.11.2016 по состоянию на 01.01.2021 отсутствует.

В ходе судебного заседания истцом уточнены исковые требования. Согласно уточнению истец просит взыскать 18 011 руб. 04 коп. пени, начисленной на основании пункта 5.2 договора аренды земельного участка № 35 от 16.11.2016 по состоянию на 02.10.2020.

Представители лиц, участвующих в деле, в ходе судебного заседания пояснили, что договор аренды земельного участка № 35 от 16.11.2016 расторгнут 29.11.2019.

 

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка № 35 от 16.11.2016 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

 Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения договора аренды земельного участка № 35 от 16.11.2016, земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Ответчиком сумма задолженности по основному долгу не оспорена (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ). Согласно пояснениям представителей лиц, участвующих в деле, ответчиком оплачен основной долг по договору. В связи с чем, ходе судебного разбирательства судом принято уменьшение исковых требований. Таким образом, спор между сторонами в отношении задолженности в размере 58 783 руб. 40 коп. отсутствует.

Однако, нарушение сроков оплаты послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика пени в размере 18 011 руб. 04 коп. пени, начисленной на основании пункта 5.2 договора аренды земельного участка № 35 от 16.11.2016 по состоянию на 02.10.2020.

В части взыскания требования о взыскании неустойки суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пеня) - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки оплаты.

В соответствии с пунктом 5.2 договора нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п 3.2. Договора.

Расчет пени судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Ответчик в ходе судебного разбирательства не возражал в отношении искового требования о взыскании пени.

Обоснования несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не приведено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, не представлено (статья 65 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, пунктами 1, 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Заключая договор, ответчик был знаком с его условиями, в том числе с условиями, предусматривающими сроки внесения арендной платы, а также размером неустойки, подлежащей начислению в случае нарушения условий договора, и с указанными условиями ответчик согласился. Следовательно, нарушая сроки внесения арендной платы, ответчик должен был предполагать необходимость уплаты данной неустойки.

В свою очередь, при подписании договора и принятии на себя взаимных обязательств у сторон не возникало споров по поводу чрезмерности согласованного размера неустойки. Доказательств обратного, в том числе наличия преддоговорных споров в отношении данного условия, в материалах дела не имеется.

Суд полагает, что предъявленная сумма неустойки, компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договору с учетом длительности просрочки, значительности размера задолженности, является справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника. 

Учитывая, что требования истца о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение условий договора подтверждаются материалами дела, суд признает их обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 18 011 руб. 04 коп.

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 2 000 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу  п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу Администрации Сакмарского района Оренбургской области 18 011 руб. 04 коп. неустойки за просрочку оплаты арендной платы.

           Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

          Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                              О.В. Бочарова