АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-39867/2018

г. Новосибирск

17 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2019 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 17 января 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к акционерному обществу «Нефтебаза «Красный Яр» (ИНН 

<

***>), п. Красный Яр 

о взыскании 531 847 рублей 10 копеек,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Нефтебаза «Красный Яр» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 449 815 рублей 81 копейки, неустойки в размере 67 914 рублей 47 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 116 рублей 82 копейки.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, которым возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что исходя из сложившейся практики и требований, предъявляемых при смене собственника – права аренды земельного участка, заключение нового договора аренды земельного участка при наличии задолженности невозможно. У конкурсного управляющего отсутствуют какие-либо  документы и сведения, подтверждающие наличие задолженности либо ее погашение при регистрации права аренды указанного истцом земельного участка за новым собственником ООО «Супра».

Истец, ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 27.05.2013 № 116023 сроком действия с 27.05.2013 по 27.05.2023, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:051166:4, площадью 1 503 кв.м., для эксплуатации автозаправочной станции стационарного типа. На земельном участке расположена АЗС стационарного типа по адресу: город Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, 10 а. Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации. 

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер арендной платы по договору определяется в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2018 № 961. 

Согласно информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 27.05.2013 № 116023 (арендатор ОАО «Нефтебаза «Красный Яр») сумма годовой арендной платы с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 221 238 рублей 65 копеек в год (ежемесячный платеж – 18 436 рублей 55 копеек), с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 230 088 рублей 20 копеек в год (ежемесячный платеж – 19 174 рубля 02 копейки), с 01.01.2018 – 239 291 рубль 73 копейки в год (ежемесячный платеж – 19 940 рублей 98 копеек).

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 28.04.2018 с 13.04.2018 у истца с ответчиком прекращены правоотношения по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 27.05.2013 № 116023.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 449 815 рублей 81 копейки за период с апреля 2016 года по апрель 2018 года. Расчет истца судом проверен, признан верным.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено уведомление №31/20-3438 от 26.06.2018, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате, неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 449 815 рублей 81 копейки подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности. В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 13.04.2016 по 12.04.2018 в размере 67 914 рублей 47 копеек. Расчет и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.04.2018 по 18.09.2018 в размере 14 116 рублей 82 копеек. 

Расчет судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 449 815 рублей 81 копейки, неустойки в размере 67 914 рублей 47 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 116 рублей 82 копеек.

Согласно положениям статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Поскольку заявленные истцом требования возникли после принятия заявления о признании ответчика банкротом (определение Арбитражного суда Новосибирской области от 12.05.2015 по делу № А45-7621/2015), они подлежат рассмотрению в порядке искового производства как текущие. 

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Нефтебаза «Красный Яр» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате в размере 449 815 рублей 81 копейки, неустойку в размере 67 914 рублей 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 116 рублей 82 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Нефтебаза «Красный Яр» в доход федерального бюджета 13 637 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова