Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6327/2020

г. Благовещенск

27 октября 2020 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 27.10.2020. Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2020.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном онлайн-заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Народная строительная компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице участника  ФИО2 (ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью "Монтажжилстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании  решений и сделок  недействительными,  применении последствий недействительности   сделок

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); ФИО3 (ИНН 

<

***>); ФИО4 (ИНН 

<

***>)

при участии в заседании (до и после перерыва): от ФИО2: ФИО5 – дов. от  05.06.2020 сроком на три года, удостоверение адвоката

от ООО "Специализированный застройщик "Народная строительная компания": ФИО6 – дов. № 13 от 01.01.2020 сроком на пять лет, паспорт, диплом

от ответчика: ФИО6 – дов. № 1 от 19.08.2020 сроком на пять лет, паспорт, диплом

Управление Росреестра по Амурской области: не явился, увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

ФИО3: не явился, з/п 47448 возвращено «истек срок хранения»

ФИО4: не явился, увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Народная строительная компания" в лице участника  ФИО2 (далее истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Монтажжилстрой" (далее – ООО «Монтажжилстрой», ответчик) с требованиями о признании недействительным  договора купли-продажи, заключенного между ООО «Специализированный Застройщик «Народная строительная компания» и ООО «Монтажжилстрой, зарегистрированный в едином государственном реестре недвижимости 29 апреля 2020 г. в отношении следующего имущества: нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010150:1454, расположенного по адресу: 

<

...>; нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010150:975, расположенного по адресу: 

<

...>; нежилого помещения, с кадастровым номером 28:01:010120:345, расположенного по адресу: 

<

...>; нежилого помещения, с кадастровым номером 28:01:010120:344, расположенного по адресу: 

<

...>; применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества в собственность ООО «Специализированный застройщик «Народная строительная компания».

Одновременно с иском подано заявление  об обеспечении иска в виде запрета ответчику совершать сделки по распоряжению и/или отчуждению;  в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области осуществлять регистрационные действия до вступления в законную силу решения суда по настоящему спору в отношении спорного имущества.

В обоснование исковых требования и заявления об обеспечении иска, ФИО2, являющийся участником общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Народная строительная компания" указал, что в оспариваемой сделке имеется заинтересованность ФИО4, руководителя и единственного участника ответчика - ООО «Монтажжилстрой», являющегося одновременно руководителем и участником истца - ООО «СЗ «НСК» с долей в уставном капитале в размере 50,58%; оспариваемая сделка совершена в ущерб интересов истца - ООО «СЗ «НСК», в отсутствие согласия или последующего одобрения сделки со стороны иных незаинтересованных в ней участников Общества. В обществе имеет место корпоративный конфликт, выраженный, в том числе,  в отказе в предоставлении какой-либо информации и документов участнику общества - ФИО2, в том числе связанных с отчуждением имущества в пользу третьих лиц, в нарушение требований ст.ст. 8, абз. 1 п. 6 ст. 45 Федерального закона № 14-ФЗ от 08.02.1998 г. «Об обществах с ограниченной ответственностью». Единственным контролирующим ответчика лицом является ФИО4, являющийся руководителем и мажоритарным участником истца, т.е. сделка совершена фактически не в интересах общества, а в интересах одного из трех его участников. Полагает, что имеет место вывод активов Общества, путем совершения различного рода сделок, в том числе направленных на отчуждение недвижимого имущества. Учитывая указанные цели, имеется высокая вероятность совершения ответчиком последующих сделок по распоряжению имуществом, что существенно затруднит реальность судебной защиты и восстановление нарушенных прав. Полагает, что непринятие обеспечительных мер может привести к новым судебным спорам для фактического восстановления нарушенных прав путем оспаривания сделок по последующему отчуждению имущества, взысканию убытков и т.п., что за собой может влечь причинение значительного ущерба для истца.

Определением суда от 17.08.2020 заявление общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Народная строительная компания" в лице участника  ФИО2 об обеспечении иска удовлетворено.

Определением суда от 28.09.2020 удовлетворено ходатайство истца об объединении дел в одно производство настоящего дела с делом № А04-7393/2020, делу присвоен номер А04-6327/2020.

В судебном заседании 1310.20.20 судом объявлялся перерыв до 20.10.2020 до 14 час. 30 мин. (каб. 233), информация о перерыве размещалась   в Картотеке арбитражных дел.

Судебное заседание после перерыва 20.10.20  проводится в режиме онлайн - заседания по ходатайству представителя ФИО2.

В заседании 20.10.2020  ФИО2 уточнил требования – просит:

1. Признать недействительным договор купли-продажи от 13.04.2020 г., с учетом дополнительного соглашения от 18.06.2020 г., заключенный между ООО «Специализированный Застройщик «Народная строительная компания» и ООО «Монтажжилстрой, зарегистрированный в едином государственном реестре недвижимости 29 апреля 2020 г. в отношении следующего имущества: нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010150:1454, расположенного по адресу: 

<

...>; нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010150:975, расположенного по адресу: 

<

...>; нежилого помещения, с кадастровым номером 28:01:010120:345, расположенного по адресу: 

<

...>; нежилого помещения, с кадастровым номером 28:01:010120:344, расположенного по адресу: 

<

...>.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ООО «Специализированный Застройщик «Народная строительная компания» следующего имущества: нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010150:1454, расположенного по адресу: 

<

...>; нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010150:975, расположенного по адресу: 

<

...>; нежилого помещения, с кадастровым номером 28:01:010120:345, расположенного по адресу: 

<

...>; нежилого помещения, с кадастровым номером 28:01:010120:344, расположенного по адресу: 

<

...>.

2.         Признать недействительным договор купли-продажи продажи от 27.02.2020 г., с учетом    дополнительного    соглашения     от    18.06.2020    г.„    заключенный     между    ООО «Специализированный      Застройщик      «Народная      строительная      компания»      и      ООО «Монтажжилстрой, зарегистрированный в едином государственном реестре недвижимости 27 марта 2020 г. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010150:1453, расположенного по адресу: 

<

...>;

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ООО «Специализированный Застройщик «Народная строительная компания» нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010150:1453, расположенного по адресу: 

<

...>.

3.         Признать недействительным договор купли-продажи от 02.07.2020 г., заключенный между ООО «Специализированный Застройщик «Народная строительная компания» и ООО «Монтажжилстрой, зарегистрированный в едином государственном реестре недвижимости 09 июля 2020 г. в отношении следующего имущества: 3.1) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2013, расположенного по адресу: 

<

...>; 3.2) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2014, расположенного по адресу: 

<

...>; 3.3) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2015, расположенного по адресу: 

<

...>; 3.4) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2054, расположенного по адресу: 

<

...>; 3.5) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:130168:503, расположенного по адресу: 

<

...>.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ООО «Специализированный Застройщик «Народная строительная компания» следующего имущества: 3.1) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2013, расположенного по адресу: 

<

...>; 3.2) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2014, расположенного по адресу: 

<

...>; 3.3) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2015, расположенного по адресу: 

<

...>; 3.4) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2054, расположенного по адресу: 

<

...>; 3.5) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:130168:503, расположенного по адресу: 

<

...>.

4.       Признать недействительным договор купли-продажи от 03.07.2020 г., заключенный между ООО «Специализированный Застройщик «Народная строительная компания» и ООО «Монтажжилстрой, зарегистрированный в едином государственном реестре недвижимости 09 июля 2020 г. в отношении следующего имущества: 4.1) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010120:342, расположенного по адресу: 

<

...>; 4.2) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010120:343, расположенного по адресу: 

<

...>; 4.3) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2017, расположенного по адресу: 

<

...>; 4.4) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2016, расположенного по адресу: 

<

...>.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ООО «Специализированный Застройщик «Народная строительная компания» следующего имущества: 4.1) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010120:342, расположенного по адресу: 

<

...>; 4.2) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010120:343, расположенного по адресу: 

<

...>; 4.3) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2017, расположенного по адресу: 

<

...>; 4.4) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2016, расположенного по адресу: 

<

...>.

5.   Признать недействительным решение общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Народная строительная компания», оформленное протоколом от 27 марта 2020 г. и удостоверенное в нотариальном порядке 27 марта 2020 г. с выдачей свидетельства 28 АА № 1122245;

6.   Признать недействительным решение общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Народная строительная компания», оформленное протоколом от 18.06.2020 г. и удостоверенное в нотариальном порядке 18 июня 2020 г. с выдачей свидетельства 28 АА № 1144433.

Ходатайство истца судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

Истец в заседании 20.10.2020 не поддерживает ранее заявленное в исковом заявлении ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области Пасынок Г.Г. и Нотариальной палаты Амурской области, поскольку определение Арбитражного суда Амурской области от 24.09.2020 № А04-7393/2020 нотариусом исполнено.

В связи с тем, что истец не поддерживает ранее заявленное в исковом заявлении ходатайство о привлечении третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  судом по существу  указанное ходатайство не рассматривается. Судом не установлено оснований в порядке ст. 51 АПК РФ для привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области Пасынок Г.Г. и Нотариальной палаты Амурской области.

Представитель ООО «СЗ «НСК» и ответчика  в заседании 20.10.2020 иск не признает, поскольку  участие ФИО2  в собраниях не повлияло бы на принятые решения; пояснил, что денежные средства по оспариваемым сделкам не перечислялись;  при заключении сделок  отчеты об определении рыночной стоимости объектов недвижимости  не составлялись;  представитель затруднился пояснить какие недостатки являлись основанием для заключения сторонами дополнительных соглашений от 18.06.2020; просит в иске отказать.

Представитель ООО  "Специализированный застройщик "Народная строительная компания" и     ответчика,  ФИО4 и ФИО3  письменных отзывов на иск не представили.

От Управления Росреестра по Амурской области в заседание 28.09.2020, 13-20.10.2020 поступили запрошенные документы, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Рассмотрев материалы дела, суд считает  уточненные исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25), участник корпорации, обращающийся в установленном порядке от имени корпорации в суд с требованием о возмещении причиненных корпорации убытков (статья 53.1 ГК РФ), а также об оспаривании заключенных корпорацией сделок, о применении последствий их недействительности и о применении последствий недействительности ничтожных сделок корпорации, в силу закона является ее представителем, в том числе на стадии исполнения судебного решения, а истцом по делу выступает корпорация (пункт 2 статьи 53 ГК РФ, пункт 1 статьи 65.2 ГК РФ).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Народная строительная компания»  (далее ООО «СЗ «НСК», общество «СЗ «НСК») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) создано 12.02.2002 и  зарегистрировано  в ЕГРЮЛ 30.12.2002.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 06.08.2020,  на даты принятия оспариваемых решений и совершения оспариваемых сделок, участниками общества «СЗ «НСК» являются ФИО4 (он же генеральный директор общества); ФИО3; ФИО2.

В Арбитражном суде Амурской области рассматривалось дело № А04-6025/2020 по иску ФИО2   к  обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Народная строительная компания о признании недействительным решения общего собрания  общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Народная строительная компания», оформленного  протоколом  собрания № 12 от 03.09.2019.

При рассмотрении дела № А04-6025/2020 судом установлено, что на момент проведения собрания 03.09.2019 размер уставного капитала общества составлял 41 721 000 руб., что подтверждается решением общего собрания участников общества от 06.10.2017, удостоверенного в нотариальном порядке, и Уставом общества в редакции  от 06.10.2017.

Согласно решению собрания участником общества от 06.10.2017 и Устава в редакции от 06.10.2017, доли в уставном капитале общества были распределены следующим образом: ФИО4 – 50,58%, номинальной стоимостью 21 099 666,67 руб.,  ФИО3 – 24,71%, номинальной стоимостью 10 310 666,67 руб.,   ФИО2 - 24,71%, номинальной стоимостью 10 310 666,67 руб.

03 сентября 2019  года состоялось внеочередное собрание участников общества, на котором были приняты решения: уменьшить уставный капитал ООО «СЗ «НСК» до 10 000 руб. с номинальной стоимостью долей участников: ФИО4 – 50,58%, номинальной стоимостью 5 058 руб.,  ФИО3 – 24,71%, номинальной стоимостью 2 471 руб.,   ФИО2 - 24,71%, номинальной стоимостью 2 471 руб.; утвердить новую редакцию Устава ООО «СЗ «НСК», а также принято решение  - в порядке, установленном подпунктами 1-3 пункта 3 статьи 67,1 ГК РФ, данное решение не удостоверять нотариально.

Решения внеочередное собрание участников общества 03.09.2019 оформлены протоколом № 12, подписанным двумя участниками общества, присутствовавшими на собрании - ФИО4 и  ФИО3.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 19.10.2020 по делу № А04-6025/2020 требования истца удовлетворены, суд пришел к выводу о ничтожности Решения внеочередное собрание участников общества 03.09.2019, оформленного протоколом № 12.

Общество с ограниченной ответственностью "Монтажжилстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   (далее ООО «Монтажжилстрой», общество «Монтажжилстрой») зарегистрировано  в ЕГРЮЛ 11.06.2003.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 06.08.2020,  на даты принятия оспариваемых решений и совершения оспариваемых сделок, единственным участником  и генеральным директором общества «Монтажжилстрой» являлся ФИО4.

Как подтвердили стороны в ходе судебного разбирательства, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 являются близкими родственниками - отец и сыновья.

Как следует из материалов, 27 февраля 2020 между ООО «СЗ «НСК» (продавец) в лице генерального директора ФИО4 и ООО «Монтажжилстрой» (покупатель) в лице генерального директора ФИО4 был заключен договор  купли-продажи нежилого помещения площадью 105,6 кв.м. с кадастровым номером 28:01:010150:1453, расположенного по адресу: 

<

...>;  рыночной и выкупной стоимостью 6 462 720 руб. (п. 1.1, 2.1.  договора);  расчет за помещения должен быть произведен не позднее 31.12.2025 г.; по договоренности сторон залог в пользу продавца не возникает (п. 2.2 договора).

18 июня  2020 между ООО «СЗ «НСК» (продавец) в лице генерального директора ФИО4 и ООО «Монтажжилстрой» (покупатель) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 27.02.2020,   в связи с выявленными скрытыми недостатками во встроенном нежилом помещении сторонами приято решение внести изменения в пункты 1.1, 2.2 договора   - рыночная и выкупная стоимость имущества сторонами  определена в размере   3 696 000 руб.

27 марта 2020 года общим собранием учредителей ООО «СЗ «НСК» было приняты решения:

-  выбрать способом подтверждения принятия общим собранием участников ООО «СЗ «НСК» решения из состава участников, присутствовавших при его принятии – подписание протокола двумя участниками в отношении продажи объектов капитального строительства на условиях договора от 27.02.2020:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 105.6 кв.м., кадастровый номер 28:01:010150:1453, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 6 462 720рублей, в том числе НДС- 1 077 120рублей.

- выбрать способом подтверждения принятия общим собранием участников ООО «СЗ «НСК» решения из состава участников общества, присутствовавших при его принятии -подписание протокола двумя участниками в отношении последующего заключения договоров купли - продажи с ООО «Монтажжилстрой» объектов капитального строительства, согласно перечню по утвержденной стоимости:

-   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 90.7 кв.м., кадастровый номер 28:01:010150:1454, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 5 550 840рублей, в том числе НДС - 925 140рублей.

-   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 106.9 кв.м., кадастровый номер 28:01:010120:345, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 6 161 616рублей, в том числе НДС- 1 026 936рублей.

-   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 113.1 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2017, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 5 686 704 рублей, в том числе НДС - 947 784 рублей.

-   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 102.5 кв.м., кадастровый номер 28:01:010120:342, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 5 907 024 рублей, в том числе НДС - 984 504 рублей. В отношении указанного помещения имеются записи в ЕГРН: аренда, номер регистрации 28:01:010120:342-28/001/2018-3, 28:01:010120:342-28/001/2018-5.

-   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 93.3 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2016, адрес объекта: 

<

...>.  Рыночная стоимость 4 691 592рублей, в том числе НДС- 781 932рублей

-   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 177.4 кв.м., кадастровый номер 28:01:010150:975. адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 7 583 904рублей, в том числе НДС- 1 263 984рублей.

-    помещение, назначение: нежилое, общая площадь 96.6 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2014, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 4 856 832рублей, в том числе НДС-809 472рублей

-   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 110.3 кв.м., кадастровый номер 28:01:010120:343. адрес объекта: 

<

...> пом 20002. Рыночная стоимость 7 413 311 рублей, в том числе НДС- 1235 551 рублей

-   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 111.5 кв.м., кадастровый номер 28:01:010120:344, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 7 493 964рублей, в том числе НДС- 1 248 994рублей.

-    помещение, назначение: нежилое, общая площадь 54.3 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2015, адрес объекта: 

<

...>.  Рыночная стоимость 2 730 744рублей, в том числе НДС- 455 124рублей.

-   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 130.9 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2013, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 6 581 448рублей, в том числе НДС - 1 096 908 рублей.

-    помещение, назначение: нежилое, общая площадь 82 кв.м., кадастровый номер 28:01:130168:503, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 5 483 520рублей, в том числе НДС- 913 920рублей.

-   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 73.8 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2054, адрес объекта: 

<

...>.  Рыночная стоимость 3 613248рублей, в том числе НДС - 602 208 рублей.

-    помещение, назначение: жилое, общая площадь 22.2 кв.м., кадастровый помер 28:01:130168:620, адрес объекта: 

<

...>, ком 3. Рыночная стоимость 1 735 632 рублей, в том числе НДС - 0 рублей.

-    помещение, назначение: жилое, общая площадь 26.2 кем., кадастровый номер 28:01:130168:502, адрес объекта: 

<

...>. кв. (пом.) 1. Рыночная стоимость 1 836 000рублей, в том числе НДС - 0рублей.

-    помещение, назначение: жилое, общая площадь 12.9 кв.м., кадастровый номер 28:01:210265:1303, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шевченко д. 63/А1, кв. 4. Рыночная стоимость 4 218 108рублей, в том числе НДС- 0рублей.

- одобрить сделки, одновременно являющихся для общества сделками с заинтересованностью, заключаемых между ООО «СЗ «НСК» и ООО «Монтажжилстрой» в отношении продажи объектов капитального строительства на условиях договора от 27.02.2020 г. и последующего заключения договоров купли - продажи с ООО «Монтажжилстрой» объектов капитального строительства, согласно перечню по утвержденной стоимости.

Решения собрание участников общества «СЗ «НСК»  27.03.2020 оформлены протоколом, подписанным двумя участниками общества, присутствовавшими на собрании - ФИО4 и  ФИО3, факт принятия решений удостоверен нотариально свидетельством  от 27.03.2020 № 28АА1122245.

13 апреля 2020 ООО «СЗ «НСК» (продавец) в лице генерального директора ФИО4 и ООО «Монтажжилстрой» (покупатель) в лице генерального директора ФИО4 был заключен договор  купли-продажи следующего имущества:

-   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 90.7 кв.м., кадастровый номер 28:01:010150:1454, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 5 550 840рублей, в том числе НДС - 925 140рублей.,

-   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 177.4 кв.м., кадастровый номер 28:01:010150:975. адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 7 583 904рублей, в том числе НДС- 1 263 984рублей.

-   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 106.9 кв.м., кадастровый номер 28:01:010120:345, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 6 161 616рублей, в том числе НДС- 1 026 936рублей.

-   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 111.5 кв.м., кадастровый номер 28:01:010120:344, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 7 493 964рублей, в том числе НДС- 1 248 994рублей; сторонами определена общая выкупная стоимость  имущества 26 790 324 руб. (п. 1.1, 2.1.  договора);  расчет за помещения должен быть произведен не позднее 31.12.2025 г.; по договоренности сторон залог в пользу продавца не возникает (п. 2.2 договора).

18 июня  2020 между ООО «СЗ «НСК» (продавец) в лице генерального директора ФИО4 и ООО «Монтажжилстрой» (покупатель) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 13.04.2020,   в связи с выявленными скрытыми недостатками во встроенных нежилых помещения сторонами приято решение внести изменения в пункты 1.1, 2.2 договора, изложив их в новой редакции:

-    помещение, назначение: нежилое, общая площадь 90.7 кв.м., кадастровый номер 28:01:010150:1454, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 3 174 500 рублей, в том числе НДС,

-   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 177.4 кв.м., кадастровый номер 28:01:010150:975. адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 6 209 000 рублей, в том числе НДС,

-   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 106.9 кв.м., кадастровый номер 28:01:010120:345, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 3 741 500 рублей, в том числе НДС,

-   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 111.5 кв.м., кадастровый номер 28:01:010120:344, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 3 902 500 рублей, в том числе НДС.

Сторонами определена общая  выкупная стоимость имущества  17 027 500  руб.

18 июня  2020 года общим собранием учредителей ООО «СЗ «НСК» было приняты решения:

- выбрать способом подтверждения принятия общим собранием участников ООО «СЗ «НСК» решения из состава участников общества, присутствовавших при его принятии -подписание протокола двумя участниками в отношении продажи объекта капитального строительства на условиях договора от 27.02.2020 г. и дополнительного соглашения к нему от 18.06.2020 г.:

-   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 105.6 кв.м.. кадастровый номер 28:01:010150:1453, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Комсомольская О. 89, пом. 20004. Рыночная стоимость 3 696 000 рублей, в том числе НДС.

- выбрать способом подтверждения принятия общим собранием участников ООО «СЗ «НСК» решения из состава участников общества, присутствовавших при его принятии -подписание протокола двумя участниками в отношении продажи объектов капитального строительства на условиях договора от 13.04.2020 г. и дополнительного соглашения к нему" от 18.06.2020 г.:

-   помещение, назначение: нелсилое, общая площадь 90.7 кв.м., кадастровый номер 28:01:010150:1454, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 3 174 500 рублей, в том числе НДС

-   помещение, назначение: нелсилое, общая площадь 1 .4 кем., кадастровый номер 28:01:010150:975, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 6 209 000 рублей, в том числе НДС.

-   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 146.9 кв.м.. кадастровый номер 28:01:010120:345, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 3 741 500 рублей, в том числе Р1ДС.

-   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 111.5 кв.м., кадастровый номер 28:01:010120:344, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 3 902 500рублей, в том числе НДС.

- выбрать способом подтверждения принятия общим собранием участников ООО «СЗ «НСК» решения из состава участников общества, присутствовавших при его принятии -подписание протокола двумя участниками в отношении последующего заключения договоров купли - продажи с ООО «Монтажжилстрой» объектов капитального строительства, согласно перечню по утвержденной стоимости:

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 102.5 кв.м.. кадастровый номер 28:01:010120:342, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 3 587 500 рублей, в том числе НДС.

помещение, назначение: неэ/силое, общая площадь 110.3 кв.м., кадастровый номер 28:01:010120:343, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 3 860 500рублей, в том числе НДС.

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 113.1 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2017, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 3 958 500 рублей, в том числе НДС.

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 93.3 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2016, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 4 691 592 рублей, в том числе НДС.

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 96.6 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2014, адрес объекта: Амурская облаешь, 

<

...>. Рыночная стоимость 3 265 500рублей, в том числе НДС.

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 54.3 кв.м., кадастровый помер 28:01:010087:2015, адрес объекта: Амурская облаешь, 

<

...>. Рыночная стоимость 1 900 500рублей, в том числе НДС.

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 130.9 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2013, адрес объекта: 

<

...>.  Рыночная стоимость 4 581 500 рублей, в том числе НДС

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 73.8 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2054, адрес объекта: 

<

...>.  Рыночная стоимость 2 583 000рублей, в том числе НДС.

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 82 кв.м., кадастровый номер 28:01:130168:503, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 2 870 000рублей, в том числе НДС.

помещение, назначение: жилое, общая площадь 22.2 кв.м.. кадастровый номер 28:01:130168:620, адрес объекта: 

<

...>, ком 3. Рыночная стоимость 1 701 600рублей.

помещение, назначение: жилое, общая площадь 26.6 кв.м.. кадастровый номер 28:01:130168:502, адрес объекта: 

<

...>. кв. (пом.) 1. Рыночная стоимость 1 800 000 рублей.

помещение, назначение: жилое, общая площадь 12.9 кв.м., кадастровый помер 28:01:210265:1303, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шевченко д. 63/А1, кв. 4. Рыночная стоимость 4 135 400 рублей.

- одобрить сделки, одновременно являющихся для общества крупными сделками с заинтересованностью, заключаемых между ООО «СЗ «НСК» и 000 «Моитажжилстрой» в отношении:

-    продажи объектов капитального строительства на условиях договоров от 27.02.2020 г.. 13.04.2020 г. и дополнительных соглашений к ним от 18.06.2020 г.

- последующего заключения договоров купли - продажи с ООО «Моитажжилстрой» объектов капитального строительства согласно перечню по утвержденной стоимости.

Решения собрание участников общества «СЗ «НСК»  18.06.2020 оформлены протоколом, подписанным двумя участниками общества, присутствовавшими на собрании - ФИО4 и  ФИО3, факт принятия решений удостоверен нотариально свидетельством  от 18.06.2020 № 28АА1144433.

02 июля 2020 ООО «СЗ «НСК» (продавец) в лице генерального директора ФИО4 и ООО «Монтажжилстрой» (покупатель) в лице генерального директора ФИО4 был заключен договор  купли-продажи следующего имущества:

-  помещение, назначение: нежилое,   общая площадь 96.6 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2014, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 3 265 500 рублей, в том числе НДС.

-  помещение, назначение: нежилое,  общая площадь 54.3 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2015, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 1  900 500 рублей, в том числе НДС.

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 130.9 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2013, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 4 581 500 рублей, в том числе НДС.

-  помещение, назначение: нежилое,  общая площадь 73.8 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2054,  адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 2 583 000 рублей, в том числе НДС.

-  помещение, назначение: нежилое,   общая площадь 82 кв.м., кадастровый номер 28:01:130168:503,^ адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 2 870 000 рублей, в том числе НДС; сторонами определена общая выкупная стоимость  имущества 15 200 500 руб. (п. 1.1, 2.1.  договора);  расчет за имущество должен быть произведен не позднее 31.12.2025 г.; по договоренности сторон залог в пользу продавца не возникает (п. 2.2 договора).

03  июля 2020 ООО «СЗ «НСК» (продавец) в лице генерального директора ФИО4 и ООО «Монтажжилстрой» (покупатель) в лице генерального директора ФИО4 был заключен договор  купли-продажи следующего имущества:

-  помещение, назначение: нежилое, общая площадь 102.5 кв.м., кадастровый номер 28:01:010120:342, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 3 587 500 рублей, в том числе НДС.

-  помещение, назначение: нежилое, общая площадь 110.3 кв.м., кадастровый номер 28:01:010120:343, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 3 860 500 рублей, в том числе НДС.

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 113.1 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2017, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 3 958 500 рублей, в том числе НДС.

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 93.3 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2016, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 4 691 592 рублей, в том числе НДС,  сторонами определена общая выкупная стоимость  имущества 16 098 092 руб. (п. 1.1, 2.1.  договора);  расчет за имущество должен быть произведен не позднее 31.12.2025 г.; по договоренности сторон залог в пользу продавца не возникает (п. 2.2 договора).

Истец ссылается на то, что  он не уведомлялся о проведении  собраний 27.03.2020 и 18.06.2020, участия в них не принимал, кроме того, указанные решения приняты в отсутствие кворума.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон № 14-ФЗ) сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, признается сделка, в совершении которой имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа, члена коллегиального исполнительного органа общества или лица, являющегося контролирующим лицом общества, либо лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания.

Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) подконтрольные им лица (подконтрольные организации):

являются стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке;

являются контролирующим лицом юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке;

занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица.

Поскольку ФИО4  является мажоритарным участником  и генеральным директором ООО «СЗ «НСК», а также единственным учредителем и генеральным директором ООО «Монтажжилстрой», постольку договоры купли-продажи от 27.02.2020, 13.04.2020, 02.07.2020, 03.07.2020, заключенные между  данными обществами  являются сделками с заинтересованностью  в соответствии  с п. 1 ст. 45 Закона № 14-ФЗ.

Пунктом 3 ст. 45 Закона № 14-ФЗ установлено, что общество обязано извещать о совершении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, незаинтересованных участников общества в порядке, предусмотренном для извещения участников общества о проведении общего собрания участников общества, а при наличии в обществе совета директоров (наблюдательного совета) - также незаинтересованных членов совета директоров (наблюдательного совета) общества.

Извещение должно быть направлено не позднее чем за пятнадцать дней до даты совершения сделки, если иной срок не предусмотрен уставом общества, и в нем должны быть указаны лицо (лица), являющееся ее стороной, выгодоприобретателем, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия или порядок их определения, а также лицо (лица), имеющее заинтересованность в совершении сделки, основания, по которым лицо (каждое из лиц), имеющее заинтересованность в совершении сделки, является таковым.

При подготовке к проведению годового общего собрания участников общества лицам, имеющим право на участие в годовом общем собрании участников общества, должен быть предоставлен отчет о заключенных обществом в отчетном году сделках, в совершении которых имеется заинтересованность. Отчет должен быть предварительно утвержден лицом, обладающим правом независимо от других лиц осуществлять полномочия единоличного исполнительного органа общества (в случае, если полномочия единоличного исполнительного органа осуществляют несколько лиц совместно, - всеми такими лицами), а также советом директоров (наблюдательным советом) общества и ревизионной комиссией (ревизором) общества в случае, если их создание предусмотрено уставом общества.

Доказательств уведомления истца о проведении собрания 18.06.2020 обществом «СЗ «НСК» не представлено.

В качестве доказательств уведомления истца о проведении собрания, назначенного на 27.03.2020  нотариусом в материалы дела представлено уведомление  о проведении заочного внеочередного собрания с доказательством его направления  19 марта 2020 по почте по домашнему адресу ФИО2, которое  было получено 23.03.2020 ФИО6, являющимся также представителем ООО «СЗ «НСК» и ООО «Монтажжилстрой».

При этом, суд считает обоснованными доводы ФИО2 относительно отсутствия доказательств его надлежащего  уведомления  о собрании 27.03.2020 на основании следующего:

По  домашнему адресу ФИО2 19.03.2020 г. отправляется уведомление (заказное письмо № 67500145012456) о заочном, а не очном собрании участников общества за 8 календарных дней до даты планируемого собрания в нарушение установленного законом 30-ти дневного срока для уведомления о предстоящем собрании и 15-дневного срока до даты заключения сделки (п. 1 ст. 36 , п. 3 ст. 45 Закона № 14-ФЗ), что не отвечает принципу добросовестности участников гражданского оборота (п. 4 ст. 1, ст. 10 ГК РФ).

Согласно    сведениям с сайта    Почты    России (отчет об отслеживании отправления)   почтовая корреспонденция  № 67500145012456  имела следующее движение:

19   марта   2020   г.   в 16:39 принято в отделении связи 675001, г. Благовещенск;

20   марта   2020   г.   в 07:20 покинуло место приема 675001, г. Благовещенск

20   марта   2020   г.   в 12:12 прибыло в сортировочный центр 675960, г. Благовещенск

20   марта   2020   г.   в 20:03 сортировка 675963, г. Благовещенск

21   марта   2020   г.   в 05:54 покинуло сортировочный центр 675960, г. Благовещенск

21 марта 2020 г. (суббота)  в 17:54 прибыло в место вручения 675010, г. Благовещенск

23   марта   2020   г. (понедельник)   в 10:29  вручение адресату 675010, г. Благовещенск

По вышеуказанным основаниям представленная в материалы дела нотариальная доверенность от ФИО2 28 АА 1005080 от 30.11.2018 г. на имя ФИО6   не может свидетельствовать об уведомлении о проведении общего собрания участников Общества 27 марта 2020 г.;  ФИО2 не получал по своему домашнему адресу почтового извещения № 67500145012456. Действия общества «СЗ «НСК»  и его представителя ФИО6. свидетельствуют об отсутствии намерения фактического уведомления ФИО2 о планируемом 27 марта 2020 г. общем собрании участников Общества и соответствующей повестке. Указанная доверенность была выдана задолго до оспариваемых событий и не предполагала передачу корпоративных прав, в т.ч. по получению уведомлений о проведении общих собраний участников Общества.

Распоряжением 28 АА 1104835 от 22.05.2020 г. доверенность 28 АА 1005080 от 30.11.2018 г.  отменена в нотариальном порядке, о чем направлено уведомление по домашнему адресу ФИО6 с требованием передать оригинал доверенности. Оригинал доверенности ФИО6 до настоящего времени не возвращен, доказательств обратного  суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона № 14-ФЗ участник общества вправе участвовать в управлении делами общества в порядке, установленном указанным Федеральным законом и уставом общества.

Согласно пункту 1 статьи 32 Закона № 14-ФЗ высшим органом общества является общее собрание участников общества. Все участники общества имеют право присутствовать на общем собрании участников общества, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений. Положения устава общества или решения органов общества, ограничивающие указанные права участников общества, ничтожны.

Согласно пункту 1 статьи 43 Закона № 14-ФЗ решение общего собрания участников общества, принятое с нарушением требований данного закона, иных правовых актов Российской Федерации, устава общества и нарушающее права и законные интересы участника общества, может быть признано судом недействительным по заявлению участника общества, не принимавшего участия в голосовании или голосовавшего против оспариваемого решения.

В силу пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.1999 № 90/14 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - постановление № 90/14), если решение общего собрания участников общества обжалуется по мотивам нарушения установленного законом порядка созыва собрания (несвоевременного направления информации участникам, нарушения порядка и сроков формирования повестки дня собрания и т.п.), следует учитывать, что такое собрание может быть признано правомочным, если в нем участвовали все участники общества (пункт 5 статьи 36 Закона № 14-ФЗ).

Таким образом, вне зависимости от количества и размера, принадлежащих участнику долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью он должен быть извещен о времени, месте проведения общего собрания участников и его повестке.

Право на участие в управлении обществом является самостоятельным субъективным правом его участника, и его нарушение не может быть квалифицировано как несущественное.

В случае нарушения установленного порядка созыва общего собрания участников общества,   такое общее собрание признается правомочным, если в нем участвуют все участники общества (пункт 5 части 36 Закона № 14-ФЗ). Таким образом, в силу императивного указания пункта 5 статьи 36 Закона № 14-ФЗ, общее собрание не могло быть признано правомочным решать внесенные в повестку дня вопросы, так как в ходе его проведения не принимала участие истец, который не был уведомлен о месте и времени  проведения собраний 27.03.2020,  18.06.2020.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если принято по вопросу, не включенному в повестку дня. Положения пункта 7 статьи 37 Закона № 14-ФЗ императивно предусматривают, что общее собрание участников общества вправе принимать решения только по вопросам повестки дня, сообщенным участникам общества в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 36 данного федерального закона, за исключением случаев, если в данном общем собрании участвуют все участники общества.

Таким образом, нормами корпоративного законодательства повестка дня предстоящего собрания участников общества предусмотрена либо в виде отдельного документа либо как часть уведомления о созыве такого собрания с предъявлением к правилам ее направления общих требований предварительного извещения, что в рассматриваемом случае отсутствует.

Отсутствие предварительно сформированной повестки дня собрания от 18.06.2020 применительно к вопросам, по которым приняты оспариваемые решения, по своему правовому значению равнозначно невключению соответствующего вопроса в такую повестку, свидетельствует о ничтожности решения от 18.06.2020.

Решение о согласии на совершение сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается советом директоров (наблюдательным советом) общества большинством голосов директоров (если необходимость большего числа голосов не предусмотрена уставом общества), не заинтересованных в ее совершении, или общим собранием участников общества большинством голосов (если необходимость большего числа голосов не предусмотрена уставом общества) от общего числа голосов участников общества, не являющихся заинтересованными в совершении такой сделки или подконтрольными лицам, заинтересованным в ее совершении (п. 4 ст. 45 Закона № 14-ФЗ).

Из решений собраний  участников ООО «СЗ «НСК» 27.03.2020, 18.06.2020 следует, что в собрании принимали участие ФИО4 (50,58%  долей в уставном капитале общества) и ФИО3 (24,71%  долей в уставном капитале общества); ФИО2  (24,71%  долей в уставном капитале общества), не уведомленный надлежащим образом о проведении собраний, участия в них не принимал.

Пунктом 6 ст. 45 Закона № 14-ФЗ  предусмотрено, что в случае, если сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, совершена в отсутствие согласия на ее совершение, член совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участники (участник), обладающие не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества, вправе обратиться к обществу с требованием предоставить информацию, касающуюся сделки, в том числе документы или иные сведения, подтверждающие, что сделка не нарушает интересов общества (совершена на условиях, существенно не отличающихся от рыночных, и другую). Указанная информация должна быть предоставлена обратившемуся с требованием лицу в срок, не превышающий 20 дней с даты получения соответствующего требования.

Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, может быть признана недействительной (пункт 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации) по иску общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участников (участника), обладающих не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества, если она совершена в ущерб интересам общества и доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о том, что сделка являлась для общества сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, и (или) об отсутствии согласия на ее совершение. При этом отсутствие согласия на совершение сделки само по себе не является основанием для признания такой сделки недействительной.

Ущерб интересам общества в результате совершения сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, предполагается, если не доказано иное, при наличии совокупности следующих условий:

отсутствует согласие на совершение или последующее одобрение сделки;

лицу, обратившемуся с иском о признании сделки недействительной, не была по его требованию предоставлена информация в отношении оспариваемой сделки в соответствии с абзацем первым настоящего пункта.

02 июля 2020 ФИО2 в адрес общества «СЗ НСК»  направлен запрос о предоставлении сведений, в том числе об отчуждении по любым основаниям объектов недвижимости за период с 01.01.2019 по 30.06.2020 с приложением соответствующих документов. Указанный запрос был вручен обществу «СЗ НСК»   10.07.2020.

В ответе на запрос (получен ФИО2 17.07.2020) общество «СЗ НСК»  уведомило о невозможности представления документов и информации, отраженных в запросе.

Таким образом, имеется совокупность условий, предполагающих  причинения ущерба интересам общества в результате совершения оспариваемых сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, поскольку решения собраний участником ООО «СЗ «НСК» от 237.03.2020 и 18.06.2020  признаны судом недействительными (т.е. отсутствует  согласие на совершение или последующее одобрение сделки)  и лицу, обратившемуся с иском о признании сделки недействительной, не была по его требованию предоставлена информация в отношении оспариваемой сделки.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости с отраженными в них сведениями  о переходе прав на объекты недвижимости  ФИО2 был получения самостоятельно в Управлении Росреестра по Амурской области; копии оспариваемых сделок представителем ООО «СЗ «НСК» в материалы настоящего дела были представлены только 14.10.2020, уже после представления Управлением Росреестра по  Амурской области материалов регистрационных дел.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обществом «СЗ НСК» информация о  сделках с заинтересованностью была умышленно сокрыта от ФИО2

 

В подтверждение нетипичности для оборота условий оспариваемых сделок в виде предоставления отсрочки по уплате цены сделки более чем на пять лет, ФИО2 в материалы дела представлены договоры купли-продажи, заключенные ООО «СЗ «НСК» в 2019-2020 г. с иными, незаинтересованными в сделках лицами.

Так, в 2020 г. Обществом заключено 4 договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> с покупателями ФИО7 (договор от 22.06.2020 г.), ФИО8 (договор от 14.02.2020 г.), ФИО9, ФИО10 (договор от 14.02.2020 г.), ФИО11 (договор от 10.01.2020 г.) с условиями об уплате части цены за счет собственных средств до подписания договора, оставшейся части - в течении 5 рабочих дней после регистрации перехода прав собственности на объект за счет кредитных (заемных) средств банка.

В 2019 г. Обществом заключен 31 договор купли-продажи недвижимого имущества, из которых 24 договора по объектам, расположенных по адресу: 

<

...> договоров по объектам, расположенным по адресу: 

<

...>. По условиям договоров цена оплачивается либо  до подписания договора в полном объеме либо часть цены оплачивается  за счет собственных средств до подписания договора, а  оставшаяся часть - в течении 5 рабочих дней после регистрации перехода прав собственности на объект за счет кредитных (заемных) средств банка.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что в судебном заседании 20.10.2020 представитель ООО «СЗ НСК» и ООО «Монтажжилстрой» затруднился пояснить какие недостатки  проданных помещений являлись основанием для заключения сторонами дополнительных соглашений от 18.06.2020 к договорам купли-продажи 27.02.2020 и 13.04.2020, при подписании которых значительна была снижена рыночная и выкупная стоимость отчуждаемых объектов.

Обществами  «СЗ НСК» и «Монтажжилстрой» в материалы  дела не представлено доказательств того, что  при заключении оспариваемых сделок  и подписании дополнительных соглашений составлялись  отчеты об определении рыночной стоимости объектов недвижимости.

При этом довод представителя ООО «СЗ НСК» и ООО «Монтажжилстрой» о том, что одобрения оспариваемых сделок не требовалось поскольку все участники ООО «СЗ НСК» являлись родственниками, судом отклоняется  исходя из следующего:

Абзацем  4 п. 7 ст. 45 Закона № 14-ФЗ предусмотрено, что положения настоящей статьи не применяются, в том числе к сделкам, в совершении которых имеется заинтересованность всех участников общества, при отсутствии заинтересованности в совершении сделки иных лиц, за исключением случая, если уставом общества предусмотрено право участника потребовать получения согласия на совершение такой сделки до ее совершения.

В совершаемых обществом «СЗ «НСК» сделках помимо всех участников общества могут быть заинтересованы и другие лица из числа указанных в абз. 1 п. 1 ст. 45 Закона № 14-ФЗ (в данном случае  генеральный директор ООО «СЗ «НСК»). При наличии заинтересованности в сделке помимо участников иных лиц такая сделка подчиняется правилам ст. 45 Закона № 14-ФЗ.

Согласно абз. 2 п. 4.1 ст. 83 Закона об акционерных обществах, если при совершении сделки с заинтересованностью все акционеры - владельцы голосующих акций общества признаются заинтересованными и при этом в совершении такой сделки имеется заинтересованность иного лица (иных лиц), в соответствии с п. 1 ст. 81 Закона об АО согласие на совершение такой сделки дается большинством голосов всех акционеров - владельцев голосующих акций общества, принимающих участие в собрании. В Законе № 14-ФЗ подобное правило отсутствует, но, как разъяснил Пленум ВС РФ в п. 26 Постановления № 27  от 26.06.2018 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность» со ссылкой на п. 1 ст. 6 ГК РФ, правило Закона об акционерных обществах должно применяться по аналогии и в обществах с ограниченной ответственностью.

Доказательств наличия  иных обстоятельств,  исключающих необходимость одобрения спорной сделки, в данном случае также не представлено, равно как не представлено доказательств того, что спорная сделка была совершена в интересах общества и его участников и не влечет причинения убытков обществу (его участникам).

Суд учел, что ответчик, являясь в спорных сделках директором продавца (общества), так и покупателем, не мог не знать о наличии заинтересованности в данных сделках и необходимости ее одобрения в установленном порядке.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В нарушение положений ст. 45 Закона № 14-ФЗ,  оспариваемые сделки были заключены между аффилированными лицами без соблюдения соответствующих требований, предъявляемых к сделкам такого рода.

При указанных обстоятельствах в отсутствие одобрения всеми участниками общества сделки, совершённой с заинтересованностью, суд полагает обоснованным утверждение ФИО2 о недобросовестном осуществлении гражданских прав её сторонами. Исходя из правового смысла статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Этой же нормой установлен запрет на недобросовестное осуществление гражданских прав. Данный принцип гражданских правоотношений системно нарушался сторонами сделок, совершённых ответчиком ООО «СЗ «НСК», что усматривается из материалов настоящего дела.

Таким образом, рассматриваемые в данном деле сделки совершены с нарушением правил о заинтересованности и подлежат признанию недействительными в судебном порядке.

Как следует из пункта 2 статьи 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом

Возврат отчужденного по договорам купли-продажи от 27.02.2020, 13.04.2020, 02.07.2020, 03.07.2020 продукции возможен; денежные средства по оспариваемым сделкам не перечислялись, что подтверждено в ходе судебного разбирательства представителем ООО «СЗ «НСК» и ООО «Монтажжилстрой» и доказательств обратного не представлено.

Соответственно, в качестве применения последствий недействительности сделок подлежит возврату в собственность общества  «Специализированный Застройщик «Народная строительная компания» отчужденные по спорным сделкам объекты.

 

По результатам рассмотрения спора государственная пошлина в общей сумме 42 000 руб.), уплаченная при обращении за судебной защитой (36 000 руб. – за исковые требования, 6 000 руб. - за заявления об обеспечении иска), подлежит отнесению на ответчика в полном объёме на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

Требования общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Народная строительная компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице участника  ФИО2 (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Монтажжилстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить:

Признать недействительным договор купли-продажи от 13.04.2020 г., с учетом дополнительного соглашения от 18.06.2020 г., заключенный между ООО «Специализированный Застройщик «Народная строительная компания» и ООО «Монтажжилстрой, зарегистрированный в едином государственном реестре недвижимости 29 апреля 2020 г. в отношении следующего имущества: нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010150:1454, расположенного по адресу: 

<

...>; нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010150:975, расположенного по адресу: 

<

...>; нежилого помещения, с кадастровым номером 28:01:010120:345, расположенного по адресу: 

<

...>; нежилого помещения, с кадастровым номером 28:01:010120:344, расположенного по адресу: 

<

...>.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ООО «Специализированный Застройщик «Народная строительная компания» следующего имущества: нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010150:1454, расположенного по адресу: 

<

...>; нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010150:975, расположенного по адресу: 

<

...>; нежилого помещения, с кадастровым номером 28:01:010120:345, расположенного по адресу: 

<

...>; нежилого помещения, с кадастровым номером 28:01:010120:344, расположенного по адресу: 

<

...>.

Признать недействительным договор купли-продажи продажи от 27.02.2020 г., с учетом    дополнительного    соглашения     от    18.06.2020    г.„    заключенный     между    ООО «Специализированный      Застройщик      «Народная      строительная      компания»      и      ООО «Монтажжилстрой, зарегистрированный в едином государственном реестре недвижимости 27 марта 2020 г. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010150:1453, расположенного по адресу: 

<

...>;

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ООО «Специализированный Застройщик «Народная строительная компания» нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010150:1453, расположенного по адресу: 

<

...>.

Признать недействительным договор купли-продажи от 02.07.2020 г., заключенный между ООО «Специализированный Застройщик «Народная строительная компания» и ООО «Монтажжилстрой, зарегистрированный в едином государственном реестре недвижимости 09 июля 2020 г. в отношении следующего имущества: 3.1) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2013, расположенного по адресу: 

<

...>; 3.2) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2014, расположенного по адресу: 

<

...>; 3.3) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2015, расположенного по адресу: 

<

...>; 3.4) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2054, расположенного по адресу: 

<

...>; 3.5) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:130168:503, расположенного по адресу: 

<

...>.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ООО «Специализированный Застройщик «Народная строительная компания» следующего имущества: 3.1) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2013, расположенного по адресу: 

<

...>; 3.2) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2014, расположенного по адресу: 

<

...>; 3.3) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2015, расположенного по адресу: 

<

...>; 3.4) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2054, расположенного по адресу: 

<

...>; 3.5) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:130168:503, расположенного по адресу: 

<

...>.

Признать недействительным договор купли-продажи от 03.07.2020 г., заключенный между ООО «Специализированный Застройщик «Народная строительная компания» и ООО «Монтажжилстрой, зарегистрированный в едином государственном реестре недвижимости 09 июля 2020 г. в отношении следующего имущества: 4.1) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010120:342, расположенного по адресу: 

<

...>; 4.2) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010120:343, расположенного по адресу: 

<

...>; 4.3) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2017, расположенного по адресу: 

<

...>; 4.4) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2016, расположенного по адресу: 

<

...>.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ООО «Специализированный Застройщик «Народная строительная компания» следующего имущества: 4.1) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010120:342, расположенного по адресу: 

<

...>; 4.2) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010120:343, расположенного по адресу: 

<

...>; 4.3) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2017, расположенного по адресу: 

<

...>; 4.4) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2016, расположенного по адресу: 

<

...>.

Признать недействительным решение общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Народная строительная компания», оформленное протоколом от 27 марта 2020 г. и удостоверенное в нотариальном порядке 27 марта 2020 г. с выдачей свидетельства 28 АА № 1122245;

Признать недействительным решение общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Народная строительная компания», оформленное протоколом от 18.06.2020 г. и удостоверенное в нотариальном порядке 18 июня 2020 г. с выдачей свидетельства 28 АА № 1144433.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Монтажжилстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  ФИО2 (ИНН 

<

***>)  расходы по уплате госпошлины по иску и за заявления об обеспечении иска в сумме 42 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                  Н.С.Заноза