АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-21634/2019

17 июля 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2019 года  Полный текст решения изготовлен 17 июля 2019 года.  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи  О.А. Бадамшиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело  

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая  компания "ЮЖИЛКОМПЛЕКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к муниципальному образованию город Ирбит в лице Администрации  муниципального образования город Ирбит (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2  о взыскании 416287 руб. 02 коп.,  

при участии в судебном заседании: от истца ФИО3 – по доверенности от 10.07.2018. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления  извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности  разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.  

Определением от 16.05.2019 судом принят к рассмотрению иск ООО УК  "ЮЖИЛКОМПЛЕКС", предъявленный к Администрации муниципального  образования город Ирбит о взыскании 416287 руб. 02 коп., составляющих долг  по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном  доме.  

В предварительном судебном заседании представитель истца изложил  доводы по существу дела.  

В порядке ст. 75,131 АПК РФ к материалам дела приобщены возражения  ответчика на исковое заявление.  

В ходе предварительного судебного заседания суд установил  

необходимым предложить истцу представить подробный расчет исковых  

требований. 

В судебном заседании 15.07.2019 представитель истца изложил доводы  

по существу дела. Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО УК «Южилкомплекс» (истец)  осуществляет функции управляющей организации в многоквартирных домах  г. Ирбита в порядке, установленном ст. 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации, на основании Устава ООО УК «Южилкомплекс».  

В соответствии с п. п. 2.3, 9 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления  многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками  помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом  собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом; 3) управление  управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом  выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном  доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.  Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным  для всех собственников помещений в  многоквартирном доме.  Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей  организацией.  

04.07.2015 собственники помещений многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...> на общем собрании  приняли решение о выборе в качестве управляющей компании ООО УК  «Южилкомплекс» (копия протокола общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома от 04.07.2015).  

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по  договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая  организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в  многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников  жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления  иного специализированного потребительского кооператива либо в случае,  предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в  течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять  работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком  доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком  доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом  деятельность.  

Муниципальное образование «Город Нижний Тагил» является  собственником нежилых помещений №№ 5,6,7,9,11,21,24,25,26,28-65 на  1 этаже в нежилом 5-ти этажном доме, расположенном по адресу: Свердловская  обл., г. Нижний Тагил, ул. Орджоникидзе, д. 12, общей площадью 953,3 кв.м.  

Данные нежилые помещения переданы ответчиком по договору аренды   № 9/1 от 12.02.2003 индивидуальному предпринимателю ФИО2.  

В отношении указанных нежилых помещений истец как управляющая  компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию  и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставляет  коммунальные услуги, осуществляет иную деятельность, направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом.  

Платежи за оказанные услуги не осуществлены, за период с января  2016 года по декабрь 2018 года долг составил 416 287 руб. 02 коп.  

Согласно п. 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги (ст. 210 ГК РФ). В состав платы за жилое помещение входит плата за  содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном  порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является  обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в  том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую  организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением  общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на  срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.  Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников  помещений.  

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве  общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей  площади указанного помещения.  

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  

доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать  в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению.  

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации возложена  на собственника, которым является ответчик. Арендаторы не заключали с  истцом каких-либо договоров и обязательств по оплате услуг по содержанию и  текущему ремонту общего имущества перед ним не принимали.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. В силу положений статьи 310 ГК РФ  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

Таким образом, поскольку ответчиком не представлены доказательства  оплаты стоимости оказанных истцом услуг, расчеты ответчиком не  опровергнуты, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в  размер 416 287 руб. 02 коп. за период январь 2016 года – декабрь 2018 года  подлежит удовлетворению.  

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по государственной  пошлине относятся на ответчика.  

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с муниципального образования город Ирбит в лице  Администрации муниципального образования город Ирбит (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) за счет казны муниципального образования г.Ирбит в  пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "ЮЖИЛКОМПЛЕКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):  

- 416 287 руб. 02 коп. – долг; 

- 11 326 руб. – в возмещение расходов по уплате государственной  пошлины.  

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://17aas.arbitr.ru.  

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»  в карточке дела в документе «Дополнение».  

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со  дня вступления в законную силу судебного акта.  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии  судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем  заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации  через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и  исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети  «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда  в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего  дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена  в карточке дела «Дополнение».  

Судья О.А. Бадамшина