ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-13009/2021

г. Вологда

15 ноября 2022 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2022 года.

В полном объёме постановление изготовлено 15 ноября 2022 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Колтаковой Н.А., судей Черединой Н.В. и               Шадриной А.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии от товарищества собственников жилья «ФИО5-20» представителя ФИО2 по доверенности от 25.01.2022, от общества с ограниченной ответственностью «Тверь Водоканал» представителя ФИО3 по доверенности от 30.12.2021, 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «ФИО5-20» на решение Арбитражного суда Тверской области                      от 13 сентября 2022 года по делу № А66-13009/2021,

у с т а н о в и л:

ФИО4 (далее – ФИО4) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «ФИО5 -20» (адрес: 170100, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее - Товарищество) о взыскании 131 222 руб. убытков, в том числе 126 222 руб. ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, принадлежащего истцу, 5000 руб. морального вреда, штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, 35 200 руб. судебных расходов. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Тверь Водоканал»                            (далее – ООО «Тверь Водоканал»).

Решением от 13.09.2022 судом принят отказ истца от иска в части требования о взыскании 5 000 руб. морального вреда и штрафа в размере                  50 % от присужденной суммы. Производство по делу в части требований о взыскании 5000 руб. морального вреда и штрафа в размере 50 %                                от присужденной суммы прекращено. С Товарищества в пользу ФИО4 взыскано 126 222 руб. убытков, 35 200 руб. судебных издержек. А также с Товарищества в доход федерального бюджета в установленном порядке взыскано 4786 руб. 66 коп. государственной пошлины.

Товарищество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы выражает несогласие с выводами экспертного заключения. Полагает, что вина Товарищества досудебной экспертизой не установлена. Считает, что судом неправомерно отказано в проведении судебной экспертизы. 

Представитель Товарищества в суде апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал.

ООО «Тверь Водоканал» в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Судебное заседание состоялось в соответствии со статьями 156, 266   АПК РФ в отсутствие истца, участвующего в деле, не явившегося в судебное заседание и надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения жалобы.

Заслушав пояснения ответчика и третьего лица, исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобах, в отзыве на нее, апелляционная инстанция, считает, что решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции,                   11.01.2012 ФИО4 и Товариществом заключен договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг (далее – Договор). 

В силу пункта 3.1.1 Договора Товарищество обязуется собственными силами за плату, оговоренную в пункте 5.1, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома в соответствии с перечнем, указанным в Приложении 2 к Договору. 

Согласно Приложению 1 к Договору к общему имуществу многоквартирного дома отнесено следующее: фундамент, подвальные помещения, вентиляционные окна, отмостка, цоколь; трубопроводы канализации.

На основании Приложения 2 к Договору в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, включены работы по водопроводу и канализации (устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках), а работы по заделке и расшивке швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов, стен, восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов, смена и ремонт отмостки, восстановление приямков, входов в подвалы, устранение течи, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов водопроводов и канализации отнесено к работам текущего ремонта. 

Как следует из акта обследования нежилого помещения офис № 39, 17.02.2021 произошел залив данного помещения, расположенного в доме №20 по ул. ФИО5.

Акт составлен с участием представителя Товарищества ФИО6, собственника нежилого помещения № 39 ФИО4, слесаря-сантехника ФИО7, арендатора офиса №39 ФИО8 Нежилое помещение осмотрено комиссионно, обнаружена течь между выходом канализационной трубы в колодец и фундаментом здания.

ООО «Тверь Водоканал» 22.03.2021 проведено обследование канализационной системы в районе жилого дома №20 по улице ФИО5, в ходе которого установлено следующее: канализационная сеть находиться в технически исправном состоянии, работает лотком; при обследовании канализационного колодца напротив офиса №39 замечаний не выявлено (сопряжение вокруг канализационных труб в норме). 

Дополнительным обследованием канализационного выпуска в районе офиса №39 выявлено повреждение канализационного выпуска.

Как следует из заключения комиссии в составе: представителя ООО «Тверь Водоканал» мастера УТКС ФИО9, начальника диспетчерской службы ФИО10, собственника помещения №39 ФИО4, поврежденный выпуск канализационной сети находится вне зоны эксплуатационной ответственности ООО «Тверь Водоканал». 

Истец 17.03.2021 обратился к обществу с ограниченной ответственностью Региональное агентство оценки «Консультирование, экспертиза собственности» с целью определения причин периодического затопления помещений офиса и стоимости устранения дефектов отделки. 

По результатам исследования экспертами установлено следующее: 1) Причиной затопления помещений офиса № 39 являются два фактора: 1-й фактор - повреждения выпускающей трубы канализации, проходящей в стене помещения 2, подпор канализационных стоков; 2-й фактор - нарушение целостности асфальтобетонной отмостки; 2) стоимость восстановительного ремонта в нежилом помещении по адресу: 

<

...>, составляет: 126 222 руб. 

Поскольку ответчик стоимость ущерба истцу не возместил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Статья 1082 ГК РФ в качестве одного из способов возмещения вреда предусматривает возмещение убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). 

Статья 393 ГК РФ предусматривает, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГКРФ).

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается                          от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). 

Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. 

Управление многоквартирным домом № 20 по улице ФИО5 в городе Твери осуществляется Товариществом. 

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать  благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации              от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами (в том числе управляющей организацией), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил №491). 

В пункте 42 Правил №491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

С учетом приведенных норм суд верно пришел к выводу о том, что ответчик, осуществляющий функцию управления многоквартирным домом, должен соблюдать названные требования и нести ответственность за содержание, ремонт многоквартирного дома, а также за соответствие его технического состояния действующими требованиями законодательства. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013                    № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения. 

В силу пункта 18 указанного перечня в число общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах входит контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. 

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, определены требования и порядок технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда. 

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Пунктом 4.1.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна: обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации.

В силу пункта 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем) плановопредупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительномонтажных работах по монтажу систем канализации, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарнотехнических систем, изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации. 

Согласно пункту 14 Правил содержания общего имущества результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). 

В силу приложения 3 к Правилам и нормам технической эксплуатации фиксация результатов осмотра должна осуществляться в журнале регистрации осмотров жилого дома с указанием сведений по квартирам, местам общего пользования и т.д.

В соответствии с вышеуказанным приложением, определяющим периодичность плановых и частичных осмотров элементов помещений специалистами, в частности слесарем-сантехником систем холодного, горячего водоснабжения и канализации, такие осмотры должны проводится по мере необходимости с фиксацией результатов осмотра в журнале регистрации осмотров жилого дома с указанием сведений по квартирам, местам общего пользования и т.д.

Как согласовано пунктом 3.1.1 Договора Товарищество обязуется собственными силами за плату, оговоренную в пункте 5.1, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома в соответствии с перечнем, указанным в Приложении 2 к Договору. 

В соответствии с Приложением 1 к Договору к общему имуществу многоквартирного дома отнесено следующее: фундамент, подвальные помещения, вентиляционные окна, отмостка, цоколь; трубопроводы канализации. 

В соответствии с Приложением 2 к Договору в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, включены работы по водопроводу и канализации (устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках), а работы по заделке и расшивке швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов, стен, восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов, смена и ремонт отмостки, восстановление приямков, входов в подвалы, устранение течи, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов водопроводов и канализации отнесено к работам текущего ремонта. 

Обобщая изложенное, суд верно заключил, что именно ответчик несет ответственность на недопущение образования засоров, проведение мероприятий по профилактике и прочистке труб.

Таким образом, поскольку факт засора канализационного стояка установлен материалами дела (актом от 17.02.2021), суд обоснованно пришел к выводу о том, что ответчиком  ненадлежащим образом выполнена обязанность по содержанию общедомового имущества. 

В качестве доказательства размера убытков истцом в материалы дела представлено экспертное заключение от 12.04.2021 № 10/21су комплексной экспертизы объекта (том 1, листы 71-141), согласно которому стоимость убытков составила 126 222 руб. 

В результате проведенного исследования сделаны следующие выводы: причиной затопления помещений офиса № 39 являются два фактора: 

1. повреждения выпускающей трубы канализации, проходящей в стене помещения 2, подпор канализационных стоков; 

2. нарушение целостности асфальтобетонной отмостки. 

Заключение экспертизы принято судом как надлежащее доказательство. У суда апелляционной инстанции нет оснований для переоценки.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика стоимости причиненного ущерба в сумме 126 222 руб. признаны судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению

Истцом заявлено требование об отнесении на ответчика расходов на оплату досудебной экспертизы в размере 25 000 руб. 

Руководствуясь статьями 106, 110 АПК РФ суд отнес на ответчика расходы на оплату проведения экспертизы.

Факт выплаты эксперту 25 000 руб. надлежаще подтвержден чеком-ордером от 20.03.2021, счетом экспертного учреждения от 17.03.2021 № 15. 

Также истцом заявлено требование о возмещении судебных издержек на составление искового заявления в размере 10 000 руб., в подтверждение чего представлен договор подряда на изготовление одного экземпляра искового заявления с изготовлением приложений от 01.04.2021, акт приёмки  выполненных работ от 20.04.2021. 

Обоснованно руководствуясь статьями 101, 106, 110 АПК РФ, с учетом подтверждения факта несения данных расходов (квитанция от 20.04.2021 № 000056), суд пришел к выводу о том, что требование о возмещении судебных издержек на оплату за составление искового заявления заявлено в разумных пределах и подлежит удовлетворению в размере 10 000 руб. 

Судом также рассмотрено заявленное истцом требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 200 руб. 

Факт несения истцом заявленных к взысканию почтовых расходов документально подтвержден (т.1 л.д.149). Требования истца о взыскании с ответчика 200 руб. почтовых расходов удовлетворено. 

Апелляционный суд не находит оснований для опровержения позиции суда первой инстанции.

Фактически доводы подателей жалоб направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовые основания для которых у апелляционного суда отсутствуют.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя. 

Поскольку определением суда от 07.10.2022 Товариществу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000 руб. подлежит взысканию с подателя жалобы в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 13 сентября 2022 года по делу № А66-13009/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «ФИО5-20» – без удовлетворения.

Взыскать с товарищества собственников жилья «ФИО5-20» в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А. Колтакова

 

Судьи

Н.В. Чередина

А.Н. Шадрина