Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-12923/2021

г. Калининград

31

марта

2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 23.03.2022.

Полный текст решения изготовлен 31.03.2022.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>; 236022, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОСНА» (ОГРН 

<

***>; 236029, 

<

...>)

о взыскании 65 633,01 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 25.03.2020, 3 139,31 руб. пени по состоянии на 25.03.2020,

 

при участии:

от истца:         ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика:  ФИО3, доверенность, паспорт, диплом;

установил:

17.06.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договора № 96/2016-А аренды земельного участка с КН 39:15:132602:29 площадью 1054 кв.м по ул. Куйбышева, 78 под строительство гостиницы сроком до 04.03.2019.

В соответствии с п. 4.1 и 4.2 договора арендатор обязан в течение всего срока аренды земельного участка уплачивать арендную плату ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года).

Так как по истечении 3 лет с даты предоставления земельного участка в аренду объект недвижимости не введен в эксплуатацию арендатору установлен двухкратный размер арендной платы (абз. 2 п. 4.5 договора).

Пунктом 4.13 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в срок арендатор уплачивает неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы.

На арендованном земельном участке арендатором возведено здание гостиницы с КН 39:15:132602:775, право собственности на которое зарегистрировано за обществом 05.03.2019.

07.02.2020 администрация (продавец) и общество (покупатель) заключили договор № 104/2019-С купли-продажи земельного участка с КН 39:15:132602:29, государственная регистрация права собственности общества на земельный участок произведена 26.03.2020.

В связи с этим за период с 01.04.2019 по 25.03.2020 администрация начислила обществу арендную плату в размере 65 633,01 руб., которая оплачена не была, что послужило основанием для начисления на нее пени.

Направленная администраций претензия обществом удовлетворена не была, в связи с чем 03.12.2021 администрация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, утоненным 14.01.2022, о взыскании 65 633,01 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 25.03.2020 и 3 139,31 руб. пени по состоянию на 25.03.2020.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывал на то, что 02.04.2019 Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» незаконно отказал обществу в предоставлении арендованного земельного участка в собственность под принадлежащее обществу здание гостиницы, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 24.10.2019 по делу № А21-7100/2019 признано незаконным, в связи с чем на комитет возложена обязанность подготовить и направить обществу проект договора купли-продажи спорного земельного участка. Решение суда выполнено комитетом в принудительном порядке через службу судебных приставов, в связи с чем право собственности на земельный участок было зарегистрировано лишь 26.03.2020. При изложенных обстоятельствах, по мнению общества, у администрации отсутствует право требования арендной платы за земельный участок, поскольку общество предпринимало попытки его выкупа.

Суд признает необходимым требования администрации удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что в случаях, если продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, то за покупателем – бывшим арендатором земельного участка ввиду платности использования земли до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязанность по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Возражая против удовлетворения исковых требований ввиду незаконности действий комитета администрации, общество, однако, не указывает на возникновение у него в случае удовлетворения искового заявления убытков в виде разницы между заявленной ко взысканию задолженностью по арендной плате и суммой земельного налога, которая подлежала бы оплате обществом в случае своевременного исполнения комитетом обязанности по предоставлению спорного земельного участка в собственность, соответствующий расчет суду также не представлен.

При этом согласно ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Сами по себе возражения общества об отсутствии оснований для взыскания задолженности по арендной плате при регистрации права пользования на земельный участок 26.03.2020 и его бесплатном использовании ответчиком с 01.04.2019 противоречит принципу платности использования земельных участков, установленному пп. 7 п. 1 ст. 1 п. 1 ст. 65 ЗК РФ.

Ссылки ответчика на внесение арендной платы по 30.04.2019 платежным поручением № 40 от 09.04.2019, № 51 от 29.04.2019 и 52 от 29.04.2019 не принимаются судом во внимание, поскольку исходя из установленного договором аренды земельного участка порядка внесения арендной платы (не позднее 10 дней по окончании каждого квартала), арендная плата за апрель 2019 года должна была быть внесена не позднее 10.07.2019, согласно пояснениям администрации указанные платежи не имеют отношения к арендной плате за апрель 2019 года, что ответчиком не опровергнуто, в то время как в назначении платежей отсутствует указание на оплату арендной платы за прель 2019 года.

В рамках рассмотрения дел № А21-7100/2019 и А21-8594/2021 вопрос о наличии задолженности общества по арендной плате за апрель 2019 года не исследовался, в связи с чем доводы ответчика о том, что судебные акты по указанным делам подтверждают отсутствие указанной задолженности не принимаются судом во внимание.

Контррасчет задолженности и пени ответчиком не представлен.

При этом расчеты администрации судом проверены, признаны верными по праву и по размеру.

Администрация от оплаты государственной пошлины освобождена в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 2 751 руб. государственной пошлины.  

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОСНА» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» 65 633,01 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 25.03.2020 и 3 139,31 руб. пени по состоянию на 25.03.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОСНА» в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 751 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                        С.А. Зинченко