ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-155884/17-50-1341 

02.02.2018 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2018г.

Полный текст решения изготовлен 02.02.2018г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: Васильевой И.А. 

Единолично

При ведении протокола помощником судьи Николаевым Д.М. 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (125009, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос.рег. 08.02.2003)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Медицинский центр "Здоровье-основа всего!" (119261, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос. рег. 26.12.2002)

3-е лицо: ООО «Корона» (119261, 

<

...>)

о взыскании 1 600 244 руб. 86 коп., 

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по дов. от 28.12.17 № 33-Д-1367/17

от  ответчика: ФИО2 по дов. от 22.05.17 № б/н

от третьего лица: ФИО2 по дов. от 12.11.17 № б/н

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Медицинский центр «Здоровье - основа всего!»о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 600 244 руб. 86 коп.

Исковые требования истец основывает на том, что согласно договора аренды ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.01.2017 по 31.08.2017.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик не согласен с заявленными требованиями, в судебное заседание явился, представил отзыв.

Третье лицо явилось в судебное заседание, возражало против удовлетворения исковых требований согласно представленному отзыву. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «Медицинский центр «З.О.В.» заключен договор аренды нежилого фонда № 07-00984/07 от 29.11.2007, согласно которому ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение площадью 260,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, на срок с 01.11.2007 по 04.05.2025 (в редакции дополнительных соглашений от 15.06.2011 и от 05.05.2015) 

Согласно п.п. 5.4.2. и 6.4. договора ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Истец утверждает, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной  платы  не  исполнена  ответчиком  в  период действия договора  аренды: с 01.01.2017 года по 31.08.2017 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 1539 001 руб. 10 коп. (согласно расчету суммы задолженности).

Судом установлено, что ответчик согласно письму от 29.09.2016 обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о заключении договора купли-продажи арендованного помещения с установлением рассрочки по оплате стоимости помещения на 5 лет.

Истец письмом от 19.10.2016 указал, что для принятия Департаментом решения о возможности реализации ООО «Медицинский центр «З.О.В.» преимущественного права выкупа арендованного имущества организации необходимо подать в службу «одного окна» Департамента заявление на предоставление государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендованного субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы» в соответствии с порядком и требованиями, установленными Административным регламентом.

Ответчиком был подготовлен и направлен в адрес истца проект договора купли-продажи арендованного помещения.

В свою очередь, истец в соответствии с письмом от 15.12.2016 №ДГИ-1-102327/16-1 отказал истцу в заключении договора купли-продажи.

Общество, возражая на иск, указывает на то, что не позднее 23.12.2016 Департамент городского имущества города Москвы обязан был обеспечить со своей стороны заключение договора купли-продажи с ООО «Медицинский центр «З.О.В.», однако уклонился от исполнения своих установленных законом обязанностей, в связи с чем, ООО «Медицинский центр «З.О.В.» было вынуждено обратиться в Арбитражный суд города Москвы и предъявить Департаменту иск об обязании заключить договор купли-продажи арендуемого недвижимого имущества.

Вступившим в законную силу решением от 26.07.2016 по делу № А40-2311/17 Арбитражный суд города Москвы обязал Департамент заключить вышеуказанный договор.

Ответчик утверждает, что в случае своевременного исполнения Департаментом своей обязанности по заключению договора, ООО «Медицинский центр «З.О.В.» пользовалось бы помещением на основании договора купли-продажи, заключение которого прекращает обязательства по договору аренды в соответствии с положениями ст. 414 ГК РФ.

Однако, суд отклоняет доводы ответчика о том, что договор не был заключен своевременно по вине (по причине бездействия) Департамента, как необоснованные.

Так, из материалов дела не усматривается, что ответчиком обжаловались действия (бездействие) Департамента в судебном порядке, установленном главой 24 АПК РФ. 

При таком положении оснований для вывода о том, что договор купли-продажи не заключен с нарушением установленного пунктом 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» срока по вине (по причине его бездействия) Департамента не имеется.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, в силу договора и статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Поскольку договор аренды от № 07-00984/07 от 29.11.2007, на момент рассмотрения спора не расторгнут и ответчик осуществляет права арендатора в отношении спорного имущества, доказательств заключения договора-купли-продажи и перехода прав собственника ответчика на спорное имущество не представлено внесение арендной платы за пользование арендуемым имуществом до даты расторжения договора (заключения договора купли- продажи) является  обязанностью арендатора.

Только после заключения договора купли-продажи договор аренды прекращает свое действие, в виду совпадения должника и кредитора в одном лице.

Судом отклоняется довод третьего лица о том, что ответчик является ненадлежащим ввиду перехода ООО «Корона» прав по договору аренды в результате реорганизации.

Согласно пункту 5.4.8 договора аренды для передачи прав и обязанностей другому лицу арендатор обязан получить письменное согласие арендодателя, а также согласно пункту 5.4.22 арендатор обязан уведомить арендодателя об изменении реквизитов в течение 14 дней. 

Поскольку установленная обязанность ответчиком не выполнена, доказательств получения письменного согласия арендодателя суду не представлено, надлежащим ответчиком по делу является ООО «Медицинский центр «Здоровье - основа всего!»

Претензией от 04.05.2017 № 33-6-109797/17-(О)-1 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

Согласно п. 7.1 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

За период с 01.02.2017 по 31.08.2017 размер пени составил 61 243 руб. 76 коп. (согласно расчету суммы задолженности), которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 330 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. В соответствии с изложенным, руководствуясь ст.41, 65, 66, 71, 75, 81, 106, 110, 112, 121-124, 150, 155, 156, 162, 166-171, 176, 177, 180-182 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Медицинский центр "Здоровье-основа всего!" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 1 539 001 (один миллион пятьсот тридцать девять тысяч один) руб. 10 коп. долга, 61 243 (шестьдесят одна тысяча двести сорок три) руб. 76 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Медицинский центр "Здоровье-основа всего!" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 002 (двадцать девять тысяч два) руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в течении месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ :                                                                              И.А.Васильева