АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 18077/2023

03 июня 2024 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2024 года. Полный текст решения изготовлен 03 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Асеткиным И.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации города Воткинска к Закрытому акционерному обществу «Стройактив» о взыскании 1 521 069 руб. 03 коп. долга, пени,

участвующие в деле лица в судебное заседание не явились,  

 

установил:

Администрация города Воткинска (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Стройактив» (далее - ответчик, общество) о взыскании 1 514 118 руб. 99 коп. долга, пени (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований).

Ответчик первоначально представил отзыва на иск, указав на неправомерность изменения истцом в одностороннем порядке без уведомления ответчика арендной платы, ненадлежащее извещение ответчика о перерасчете арендной платы за 2021г.-2023г., а также сослался на неверное начисление неустойки истцом без учета положений статьи 9.1 Федеральный закон от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

После представления истцом дополнительных доказательств и уточнения заявленных требований с учетом положений статьи 9.1 Федеральный закон от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ответчик ходатайствовал о предоставлении времени для заключения мирового соглашения, которое сторонами заключено не было. 

Как следует из материалов дела, администрация (далее – арендодатель) и общество (далее – арендатор) заключили договоры аренды земельных участков № 123-12д от 24.08.2012 г., № 71-14д от 19.03.2014 г., № 173-14д от 19.08.2014 г, )№ 19-17д от 14.02.2017 г. (далее – договоры аренды), на основании которых арендодатель передал, а арендатор принял в аренду следующие земельные участки: земельный участок расположенный по адресу: УР, 

<

...>, площадью 3595 кв.м., кадастровый номер 18:27:030501:86, земельный участок расположенный по адресу: УР, 

<

...>, общей площадью 2555 кв.м., кадастровый номер 18:27:060001:112, земельный участок расположенный по адресу: УР, 

<

...>, общей площадью 6000 кв.м., кадастровый номер 18:27:040003:56 земельный участок расположенный по адресу: УР, 

<

...> участок находится примерно в 420 м от ориентира по направлению на северо-восток, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер 18:27:070003:156 (далее – земельные участки).

В силу пункта 3.2 указанных договоров арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по УР.

Неисполнение ответчиком обязательств  по  внесению арендной платы за пользование земельными участками за период со второго квартала 2021 года по третий квартал 2023 года послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.        

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договоров аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу данной правовой нормы размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения арендной платы за землю согласно нормативно-правовым актам федерального и местного уровня. При изменении этого порядка, влекущего изменение размера арендной платы, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, установленном такими актами.

При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

С учетом изложенного, ссылка ответчика о повышении администрацией в одностороннем порядке размера арендной платы в 2021 - 2022 годах и ненадлежащее извещение ответчика о перерасчете арендной платы признана судом несостоятельной, так как стоимость арендной платы за землю отнесена законодательством к регулируемым ценам; изменение регулируемой арендной платы связывается исключительно со вступлением в законную силу соответствующего нормативного акта. 

При этом материалами дела подтверждается направление администрацией ответчику писем с расчетом задолженности, расчетов арендной платы и актов сверки взаимных расчетов. 

Таким образом, исковые требования в части взыскания 1 414 374 руб. 93 коп. долга обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. 

В силу пункта 5.1 договоров аренды арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.   

Уточненный расчет пени, произведенный истцом с учетом возражений ответчика относительно невозможности начисления неустойки за период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года в связи с введением Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 моратория на банкротство, проверен судом и признан верным.

При изложенных обстоятельствах суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

С учетом принятого по делу решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Стройактив» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Воткинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 514 118 руб. 99 коп., в том числе долг 1 414 374 руб. 93 коп., пени 99 744 руб. 06 коп., с последующим начислением пени на непогашенную сумму долга с 01.10.2023 по день фактической уплаты суммы долга, исходя из ставки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. 

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Стройактив» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 28 141 руб. 00 коп. государственной пошлины по делу. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                          А.Ю. Мельников