АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4880/2022

г. Новосибирск

06 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 06 июля 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кладовой Л.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Черёмушки" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

к муниципальному образованию город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Новосибирск 

о взыскании 563940,86 рублей,

при участии до перерыва: представитель истца – ФИО2 (доверенность от 10.01.2022, паспорт, диплом), представитель ответчика – ФИО3 (доверенность № 01/40/07421 от 24.12.2021, паспорт, диплом),

после перерыва: представитель истца – ФИО2 (доверенность от 10.01.2022, паспорт, диплом),

(в судебном заседании объявлялся перерыв до 05.07.2022)

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Черёмушки" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска о взыскании 563 940,86 руб.

 Определением от 02.03.2021 исковое заявление принято к производству.

Исковое заявление основано ссылками на статьи 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования   поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание после перерыва представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие,  указав в нем также, что расчет истца верный. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, на основании решений собственников многоквартирных жилых домов (Протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, проведенном в форме очно-заочного голосования от 03.03.2016 г., Протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме очно-заочного голосования от 17.01.2017 г. и Протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме очно-заочного голосования от 05.08.2019 г.) ООО «Управляющая компания «Черёмущки» с 03.03.2016 года , с 17.01.2017 г. и с 00.06.2019 г. осуществляет управление многоквартирными жилыми домами № 13 и № 15 по ул. Оловозаводская и № 9 по ул. Сержанта ФИО4 в г. Новосибирске (далее - Жилые дома).

Согласно документам, имеющимся в распоряжении ООО УК «Черёмушки», Муниципальное образование - город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска в период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. являлось собственником квартир: № 11 общей площадью 78,4 кв.м.; № 81 общей площадью 78,1 кв.м.; № 131 общей площадью 78,1 кв.м.; № 203 общей площадью 38,4 кв.м., расположенных в 26-ти этажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения № 13 по ул. Оловозаводская, в г. Новосибирске; собственником квартир: № 1 общей площадью 78,9 кв.м.; № 17 общей площадью 60,5 кв.м.; № 230 общей площадью 59,7 кв.м., расположенных в 26-ти этажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения № 15 по ул. Оловозаводская, в г. Новосибирске; собственником квартир: № 2 общей площадью 38,2 кв.м.; № 3 общей площадью 60,3 кв.м.; № 6 общей площадью 60,7 кв.м.; № 7 общей площадью 38,2 кв.м.; № 8 общей площадью 38,0 кв.м.; № 9 общей площадью 60,2 кв.м.; № 11 общей площадью 38,2 кв.м.; № 12 общей площадью 38,2 кв.м.; № 16 общей площадью 60,4 кв.м.; № 17 общей площадью 38,1 кв.м.; № 18 общей площадью 38,1 кв.м.; № 19 общей площадью 60,4 кв.м.; № 21 общей площадью 37,9 кв.м.; № 22 общей площадью 38,0 кв.м.; № 23 общей площадью 60,1 кв.м.; № 28 общей площадью 37,9 кв.м.; № 29 общей площадью 60,2 кв.м.; № 33 общей площадью 60,1 кв.м.; № 36 общей площадью 59,9 кв.м.; № 42 общей площадью 37,7 кв.м.; № 48 общей площадью 37,6 кв.м.; № 51 общей площадью 37,8 кв.м.; № 52 общей площадью 37,7 кв.м.; № 57 общей площадью 37,8 кв.м.; № 61 общей площадью 37,7 кв.м.; № 62 общей площадью 37,7 кв.м.; № 67 общей площадью 37,7 кв.м.; № 71 общей площадью 37,7 кв.м.; № 72 общей площадью 37,7 кв.м., расположенных в 25-этажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения № 9 по ул. Сержанта ФИО4.

В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одной из форм управления общим имуществом многоквартирного дома является оказание соответствующих услуг управляющей организацией.

Исходя из статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, а так же совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Также, пунктами 1-3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 5 ст. 46, ч. 7, ст. 156, Жилищного кодекса Российской Федерации утверждение платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания собственников многоквартирного дома, решение которого является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет Управляющая организация.

В период с 01.01.2019 года по 31.12.2020 года не все жилые помещения, находящиеся в многоквартирных жилых домах по адресу: г. Новосибирск, ул. Оловозаводская, д. 13, 

<

...> и 

<

...> принадлежащие на праве собственности Муниципальному образованию - город Новосибирск в лице мэрии г. Новосибирска были заселены, и задолженность Муниципального образования-города Новосибирска в лице мэрии г. Новосибирска по оплате за жилищно-коммунальные услуги в указанный выше период составляет 420 491,82 руб.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Так, согласно ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном законом порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут ответственность органы государственной власти и органы местного самоуправления, или уполномоченные ими лица.

В период с 14 декабря 2018 г по 28 декабря 2018 г. собственниками 26-этажного многоквартирного жилого дома № 13 по ул. Оловозаводская в г. Новосибирске были приняты решения: утвержден перечень услуг и размер платы за содержание жилых/нежилых помещений в размере 25,70 руб. на период с 01.01.2019 г.; утвердили размер платы за содержание поста консьержа в размере 4,94 руб. с 1 кв.м. жилой/нежилой площади помещений с 01.01.2019 г. (Протокол № 8 от 10.01.2019 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); Утвердили размер вознаграждения совету дома в размере 1,00 руб. - с 1 кв.м. жилой/нежилой площади помещений (Протокол № 7 от 21.12.2017 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

В период с 16.02.2018 г. по 10.03.2018 г. собственниками 26-этажного многоквартирного жилого дома № 15 по ул. Оловозаводская в г. Новосибирске были приняты решения: утвержден перечень услуг и размер платы за содержание жилых/нежилых помещений в размере 25,68 руб. на период с 01.02.2019 г. по 31.01.2020 г.; утвердили размер платы за содержание поста консьержа в размере 4,94 руб. с 1 кв.м. жилой/нежилой площади помещений с 01.02.2019 по 31.01.2020 г. (Протоколе 5 от 18.03.2019 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

В период с 30.06.2019 г. по 31.07.2019 г. собственниками 25-этажного многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Сержанта ФИО4 в г. Новосибирске были приняты решения: утвержден перечень услуг и размер платы за содержание жилых/нежилых помещений в размере 26,41 руб. на период с 01.08.2019 г. по 31.07.2020 г.; утвердили размер платы за содержание поста консьержа в размере 5,12 руб. с 1 кв.м. жилой/нежилой площади помещений (Протокол № 1 от 05.08.2019 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); В период с 31.12.2019 г. по 19.01.2020 г. собственниками 25-этажного многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Сержанта ФИО4 в г. Новосибирске были приняты решения: определен и утвержден платеж на 6 месяцев с 01.01.2020г. по 33.06.2020 г. - целевой сбор (ежемесячный взнос на благоустройство придомовой территории в МКД № 9 по ул. Сержанта ФИО4 в г. Новосибирске) в размере 1,00 руб. с 1 кв.м. жилой/нежилой площади (Протокол № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.01.2020 г.).

В связи с вышеизложенным, обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, содержание круглосуточного поста консьержа, содержание и обслуживание дизельной электростанции, вознаграждение совету дома № 13 по ул. Оловозаводская в г. Новосибирске, целевого сбора (ежемесячный взнос на благоустройство придомовой территории в МКД № 9 по ул. Сержанта ФИО4 в г. Новосибирске), коммунальные услуги по отоплению, электроэнергии, вывозу ТБО и коммунальные услуги на содержание общего имущества у муниципального образования - города Новосибирска в лице мэрии города Новосибирска возникла перед ООО УК «Черёмушки».

ООО УК «Черёмушки» направляло в мэрию города Новосибирска претензию от 28.11.2021 заказным письмом с уведомлением и описью вложения (получена адресатом 08.12.2021 г. согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 63009963209474 с официального сайта Почты России) г. в целях досудебного урегулирования спора с требованием о погашении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся по многоквартирным жилым домам по адресу: 

<

...> д 15 и ул. Сержанта ФИО4, д. 9 за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 года.

В своем ответе от 27.12.2021 г. № 2513 на нашу претензию мэрия города Новосибирска указала на отсутствие у МКУ г. Новосибирска «Городское Жилищное Агентство» возможности для оплаты задолженности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктами 1,2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность собственника помещения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме также установлена пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 г.

Согласно П.1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Требования ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Однако, вопреки указанным нормам ответчик устранился от надлежащего исполнения обязанностей по уплате за содержание жилья и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате следующих услуг:

Содержание и ремонт жилого помещения;

Содержание круглосуточного поста консьержа;

Вознаграждение совету дома № 13 по ул. Оловозаводская в г. Новосибирске

Содержание и обслуживание дизельной электростанции.

Целевой сбор (ежемесячный взнос на благоустройство придомовой территории в МКД № 9 по ул. Сержанта ФИО4 в г. Новосибирске).

Коммунальные   услуги   на   содержание   общего   имущества   (холодное,   горячее водоснабжение и водоотведение, электроэнергия).

Так, согласно выставленным в адрес Муниципального образования – город Новосибирск в лице мэрии г. Новосибирска (МКУ города Новосибирска «Городское жилищное агентство») Актам выполненных работ, оказанных услуг в незаселенных жилых помещениях муниципального жилого фонда города Новосибирска за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 г., задолженность муниципального образования - город Новосибирск перед ООО УК «Черёмушки» за оказанные услуги по содержанию жилья, содержанию круглосуточного поста консьержа, вознаграждение совету дома № 13 по ул. Оловозаводская в г. Новосибирске, целевой сбор (ежемесячный взнос на благоустройство придомовой территории в МКД № 9 по ул. Сержанта ФИО4 в г. Новосибирске) и коммунальные услуги на содержание общего имущества составляет 420 491,82 руб. Из них:

За содержание и ремонт жилого помещения - 252 065,60 руб.;

За содержание круглосуточного поста консьержа - 49 035,90 руб.;

За обслуживание дизельной электростанции - 17,92 руб;

За вознаграждение совету дома № 13 по ул. Оловозаводская в г. Новосибирске - 2 133,06 руб.;

За вывоз и утилизацию ТБО (МКД № 9 по ул. Сержанта ФИО4 в г. Новосибирске) - 6 199,36 руб.;

За целевой сбор (ежемесячный взнос на благоустройство придомовой территории в МКД № 9 по ул. Сержанта ФИО4 в г. Новосибирске) - 910,80 руб.;

За коммунальную услугу по электрической энергии - потребленной жилых помещениях, принадлежащих Муниципальному образованию - город Новосибирск в лице мэрии г. Новосибирска и не переданных по договорам (соглашениям) другим лицам в МКД № 9 по ул. Сержанта ФИО4 в г. Новосибирске - 151,75 руб.;

За коммунальную услугу - отопление в жилых помещениях принадлежащих Муниципальному образованию - город Новосибирск в лице мэрии г. Новосибирска и не переданных по договорам (соглашениям) другим лицам в МКД № 9 по ул. Сержанта ФИО4 в г. Новосибирске - 83 084,49 руб.;

За коммунальные ресурсы на содержание общего имущества - 26 892,94 рублей.

Согласно п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком возложенной на него обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, за взыскиваемый период на сумму задолженности за содержание жилья истцом начислены пени. 

По состоянию на 18.02.2022 г. размер задолженности по пени составляет 143 449,04 рублей. 

Расчет начисления и уплаты пени представлен в материалы дела, проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен.

Расходы по государственной пошлине распределяются в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с мэрии города Новосибирска в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Черёмушки» денежные средства в размере 563940,86 рублей (в том числе: 420491 рублей 82 копейки основного долга, 143449 рублей 04 копеек пени), а также расходы по государственной пошлины в размере 14279 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок после вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалоба подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

       Судья                                                                                            Л.А. Кладова