АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-12987/2025

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

16 октября 2025 г.                                                                                        г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Тимохина В.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Барковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей: 

ответчика по доверенности от 23.12.2024 – ФИО1,

дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищник", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к администрации города Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 4207023869

о взыскании 36 260,72 руб. задолженности, 17 903,57 руб. пени

у с т а н о в и л:

ООО "Управляющая компания "Жилищник" обратилось в Ленинский районный суд г. Кемерово с иском к наследникам умершего ФИО2 о взыскании 36 260,72 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади квартиры №37, за период февраль 2022 г. – май 2023 г. и 17 903,57 руб. пени за неуплату задолженности.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Кемерово от 21.03.2025 г. в качестве ответчика к участию в деле привлечена Администрация г. Кемерово.

Определением Ленинского районного суда г. Кемерово от 19.05.2025 г. дело передано в Арбитражный суд Кемеровской области.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 20.06.2025 принято к производству исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищник" к  администрации города Кемерово о взыскании 36 260,72 руб. задолженности, 17 903,57 руб. пени.

Ответчик иск не признал, пояснив, что спорная квартира находится в муниципальной собственности г. Кемерово, при этом правовые основания для взыскания долгов умершего нанимателя с собственника квартиры отсутствуют.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание в порядке ст. 156 АПК РФ проведено в отсутствие представителя истца.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, ООО "УК "Жилищник" было выбрано в качестве управляющей организации и осуществляло указанную деятельность по 31.05.2023 г.

Право муниципальной собственности Кемеровского городского округа в спорный период на жилое помещение по адресу 

<

...>, подтверждается имеющимися в деле доказательствами (выписка из ЕГРН №КУВИ-001/2025-152750789 от 08.08.2025, выписка из Реестра муниципального имущества г. Кемерово от 09.09.2025 №16-01-21/1628/1, решением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Кемеровской области от 26.04.1996 №13-2/856).

Указанные документы представлены ответчиков в судебном заседании 10.09.2025 г.

Жилое помещение по адресу: г. Кемерово, пр. Ленинградский, д. 25Б, кв. №37, предоставлено нанимателю ФИО2 и членам его семьи по ордеру от 29.12.1982 №11119.

В качестве членов семьи в ордере указаны ФИО3 (умерла 01.11.2006), ФИО4 (умер 13.11.2016). Наниматель ФИО2 умер 30.03.2024 г.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами и не оспариваются сторонами.

Согласно п. 1 и 3 ст. 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).  Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.

В соответствии с п. 1 ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2).

В то же время, согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, в период действия договора социального найма обязанность по оплате возложена на нанимателя жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно сведениям реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО2 не возбуждалось.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Протокольным определением суда от 10.09.2025 истцу предложено ознакомится с дополнительными документами и отзывом, предоставленным ответчиком, и предоставить письменную позицию по делу.

Определением суда от 01.10.2025 истцу предложено ознакомиться с материалами дела, при необходимости представить ходатайство о замене ответчика или о привлечении к участию в деле иного лица в качестве соответчика.

Ходатайство о замене ответчика или о привлечении к участию в деле иного лица в качестве соответчика от истца в суд не поступило.

Согласно ст. 9 АПК РФ стороны несут как благоприятные, так и неблагоприятные последствия совершения или несовершения процессуальных действий, в том числе в части представления или непредставления в суд доказательств по делу, заявления или незаявления ходатайств.

Таким образом, отсутствуют правовые основания считать Администрацию г. Кемерово наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2

В связи с этим, задолженность нанимателя ФИО2 по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади квартиры №37, за период февраль 2022 г. – май 2023 г., возникшая за период до 30.03.2024 не может быть взыскана с собственника жилого помещения (Администрации г. Кемерово). По тем же причинам с Администрации г. Кемерово не может быть взыскана пеня за просрочку оплаты основной задолженности.

В связи с изложенным, суд признал исковые требования к Администрации г. Кемерово необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы распределены судом по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 259.1, 259.4, 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищник" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                     В.В. Тимохин