﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                        Дело № А67-2472/2021

22.11.2021 объявлена резолютивная часть решения

29.11.2021 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой

при ведении протокола секретарем судебного заседания К.А. Ковалевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Ветеран Сибэлектромотор» ИНН 7014053816 ОГРН 1107014001412

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях ИНН 4205199592 ОГРН 1104205007840 (1),

Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Сибирский федеральный научный центр агробиотехнологий Российской академии наук в лице филиала по Томской области ИНН 5433107641  ОГРН 1025404349992 (2),

о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора –

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области ИНН 7017107837 ОГРН 1047000304823 (1), Вельских Надежда Борисовна, Стариков Виктор Яковлевич, Минаев Анатолий Прокопьевич,  Хегай Октябрина Петровна,  Ягодина Любовь Владимировна, Стрелкова Галина Григорьевна, Старкова Елена Александровна, Полосухина Лариса Ивановна, Загороднев Дмитрий Олегович, Сафронова Лидия Петровна, Ефремова Наталья Валентиновна, Фролова Елена Ивановна, Кузяков Дмитрий Юрьевич, Своровский Виктор Николаевич, Зайцев Сергей Викторович, Катушенко Светлана Эдуардовна, Галанцева Валентина Кузьминична,  Калиткина Мария Кузьминична, 

при участии в заседании:

от истца – Маркина Н.В. по доверенности от 07.07.2021, паспорт,

от ответчика (1) – без участия (извещен),

 

от ответчика (2) – Шумилова О.В. по доверенности от 13.01.2021, паспорт,

от третьего лица (1) - без участия (извещено),

от Вельских Н.Б. - без участия (извещено),

от Старикова В.Я. - без участия (извещено),

от Минаева А.П.  - без участия (извещено),

от Хегай О.П. - без участия (извещено),

от Ягодиной Л.В. - без участия (извещено),

от Стрелковой Г.Г. - без участия (извещено),

от Старковой Е.А. - без участия (извещено),

от Полосухиной Л.И. - без участия (извещено),

от Загороднева Д.О. - без участия (извещено),

от Сафроновой Л.П. - без участия  (извещено),

от Ефремовой Н.В. - без участия (извещено),

от Фроловой Е.И. - без участия (извещено),

от Кузякова Д.Ю. - без участия (извещено),

от Своровского В.Н. - без участия (извещено),

от Зайцева С.В. - без участия (извещено),

от Катушенко С.Э. - без участия (извещено),

от Галанцевой В.К. - без участия (извещено),

от Калиткиной М.К. - без участия (извещено),

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Сельский строитель» (далее – СНТ «Ветеран Сибэлектромотор») обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Сибирский федеральный научный центр агробиотехнологий Российской академии наук в лице филиала по Томской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №70:14:0300095:619.

В обоснование заявленных требований истец указал на наличие реестровой ошибки, в результате которой земельный участок с кадастровым номером 70:14:0300095:619, находящийся в федеральной собственности и переданный в постоянное бессрочное пользование Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Сибирский федеральный научный центр агробиотехнологий Российской академии наук в лице филиала по Томской области, пересекает границы СНТ «Ветеран Сибэлектромотор» (л.д. 4-5 т. 1).

Ответчик (1) в отзыве на иск по существу требования не оспорил, указал, что в настоящем деле должна быть рассмотрена возможность внесения сведения о смежных границах спорных участков в соответствии с новыми координатами.

Ответчик (2), возражая против удовлетворения исковых требований, пояснил, что фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 70:14:0300095:619 осуществляет СибНИИСХиТ – филиал СФНЦА РАН для целей выращивания сельскохозяйственных культур. Согласно кадастрового паспорта земельного участка разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Применена система координат МСК 70, зона 4. Межевой план, являющийся результатом проведения процедуры межевания, не может быть признан незаконным, так как межевание не является актом государственного органа.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №70:14:0300095:619 путем внесения изменения координат, определяющих местоположение смежной границы земельных участков: земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300095:619 с земельным участком СНТ «Ветеран СЭМ», предоставленным в соответствии с Постановлением Администрации Томского района от 09.07.2012 №1589-з «Об образовании земельного участка СНТ «Ветеран СЭМ» в д. Просекино»; установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300095:619 по отношению к земельному участку СНТ «Ветеран СЭМ», предоставленным на основании Постановления Администрации Томского района от 09.07.2012 №1589-з «Об образовании земельного участка СНТ «Ветеран СЭМ» в д. Просекино», со следующими значениями характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300095:619:

№ точки

X, м

Y, м

н1

339 095,12

4 327 781,20

н2

339 096,07

4 327 798,60

н3

339 093,09

4 327 811,13

н4

339 086,18

4 327 831,86

н5

339 079,66

4 327 850,35

н6

339 069,25

4 327 875,03

н7

339 058,51

4 327 901,97

н8

339 051,12

4 327 915,81

н9

339 038,56

4 327 942,20

н10

339 007,00

4 327 993,34

н11

338 974,99

4 328 047,57

н12

338 960,63

4 328 053,64

н13

338 956,10

4 328 060,20

н14

338 945,49

4 328 070,57

н15

338 921,64

4 328 092,27

н16

338 892,79

4 328 121,36

н17

338 861,70

4 328 158,80

н18

338 850,73

4 328 181,21

н19

338 851,95

4 328 215,55

н20

338 856,60

4 328 236,53

н21

338 856,65

4 328 242,87

н22

338 855,86

4 328 249,49

н29

339 046,87

4 327 813,33

н30

339 075,15

4 327 731,46

н31

339 076,29

4 327 732,31

н32

339 081,29

4 327 742,80

н33

339 085,47

4 327 754,85

 

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителя ответчика (1), третьих лиц (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения требований.

Представитель ответчика (2) против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2021 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 70:14:0300095:619 зарегистрировано за Российской Федерацией (л.д. 14-18 т. 1).

Указанный земельный участок предоставлен постоянное бессрочное пользование Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Сибирский федеральный научный центр агробиотехнологий Российской академии наук в лице филиала по Томской области, от 21.09.2016 № 70-70/001/70/001/083/2016/1501/2.

Участок расположен по адресу: Томская область, Томский район, с. Коларово., имеет площадь 3 759 600 +/-679 кв.м. Категория земель: для сельскохозяйственного производства. Земельный участок прошел процедуру межевания и границы его установлены в соответствии с действующим законодательством.

Общество с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость» на основании договора от 22.08.2017 №60 с СНТ «Ветеран Сибэлектромотор» совместно с Региональным отделением Томской области Общероссийской общественной организацией «Союз садоводов России» разработало и подготовило к утверждению Проект межевания территории СНТ «Ветеран Сибэлектромотор».

В процессе обработки данных, полученных в результате кадастровых работ, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 70:14:0300095:619 пересекает границы СНТ «Ветеран Сибэлектромотор». Площадь наложения составляет 18 795 кв.м.

Данный факт подтверждается Заключением кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость» Гайер В.Д. от 09.02.2021 и Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории 70:14:0300095 (л.д. 53-55 т. 1).

Несоответствие данных кадастрового учета фактическому местоположению границ свидетельствует о допущенной ранее кадастровым инженером ошибке в описании координат поворотных точек, т.е. о наличии реестровой ошибки, что является препятствием для проведения кадастрового учета в отношении земельного участка, предоставленного СНТ «Ветеран Сибэлектромотор».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Аналогичное разъяснение содержит абзац второй пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 №54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество».

С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Применительно к аналогичным нормам, содержавшимся в Законе №221-ФЗ, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.09.2013 №6002/2013 сформулировал правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В постановлении от 22.03.2011 №14765/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отметил, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости у всех его зарегистрированных правообладателей. Истцом по делу об исправлении кадастровой ошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиками – орган, осуществляющий кадастровый учет, и правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу №310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указано в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.07.2011 №5256/11 по делу №А40-38267/10-81-326 по делам, рассматриваемым в порядке искового производства, обязанность собирать необходимые доказательства, на суд не возложена. Доказательства собирают стороны. Суд же оказывает участвующему в деле лицу по его ходатайству содействие в получении тех доказательств, которые им не могут быть представлены самостоятельно, и вправе предложить сторонам представить иные дополнительные доказательства, имеющие отношение к предмету спора.

Суд предлагал ответчикам рассмотреть вопрос о назначении экспертизы для определения границ земельного участка, однако ходатайств о назначении судебной экспертизы заявлено не было.

В целях снятия вопросов по выполненному Заключению в судебном заседании 20.09.2021 был допрошен кадастровый инженер Гайер Владимир Давыдович.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание содержащиеся в Заключении кадастрового инженера ООО «Земля и недвижимость» Гайер В.Д. от 09.02.2021 выводы, не оспоренные ответчиками, суд приходит к тому, что границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300095:619 имеют отклонения в части ранее согласованных с истцом границ его участка, которые необходимо установить в соответствии с фактическими границами, установленными на местности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 168-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №70:14:0300095:619 путем внесения изменения координат, определяющих местоположение смежной границы земельных участков - земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300095:619 и земельного участка садоводческого некоммерческого товарищества «Ветеран Сибэлектромотор», предоставленного в соответствии с Постановлением Администрации Томского района от 09.07.2012 №1589-з «Об образовании земельного участка СНТ «Ветеран СЭМ» в д. Просекино».

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300095:619 по отношению к земельному участку садоводческого некоммерческого товарищества «Ветеран Сибэлектромотор», предоставленного на основании Постановления Администрации Томского района от 09.07.2012 №1589-з «Об образовании земельного участка СНТ «Ветеран СЭМ» в д. Просекино», со следующими значениями характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300095:619:

№ точки

X, м

Y, м

н1

339 095,12

4 327 781,20

н2

339 096,07

4 327 798,60

н3

339 093,09

4 327 811,13

н4

339 086,18

4 327 831,86

н5

339 079,66

4 327 850,35

н6

339 069,25

4 327 875,03

н7

339 058,51

4 327 901,97

н8

339 051,12

4 327 915,81

н9

339 038,56

4 327 942,20

н10

339 007,00

4 327 993,34

н11

338 974,99

4 328 047,57

н12

338 960,63

4 328 053,64

н13

338 956,10

4 328 060,20

н14

338 945,49

4 328 070,57

н15

338 921,64

4 328 092,27

н16

338 892,79

4 328 121,36

н17

338 861,70

4 328 158,80

н18

338 850,73

4 328 181,21

н19

338 851,95

4 328 215,55

н20

338 856,60

4 328 236,53

н21

338 856,65

4 328 242,87

н22

338 855,86

4 328 249,49

н29

339 046,87

4 327 813,33

н30

339 075,15

4 327 731,46

н31

339 076,29

4 327 732,31

н32

339 081,29

4 327 742,80

н33

339 085,47

4 327 754,85

Решение является основанием для внесения указанных изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                          М.А. Селиванова