АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17851/2020

12 июля 2022 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2022  года

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2022 года

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>,

дело по заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к гаражно-строительному кооперативу «Полет - 102» (ИНН5507049330, ОГРН1035513001864) о взыскании задолженности по договору № Д-Кр-2-13-3721 от 25.07.2006 в размере 1 971 898 руб. 22 коп., а также пени в размере 1 452 835 руб. 96 коп., с последующим начислением по день фактического исполнения решения суда, 

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.10.2021, служебное удостоверение, диплом,

от ответчика – ФИО2, ФИО3 по доверенности от 01.04.2022, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Полет - 102» (далее – ГСК «Полет-102», Кооператив, ответчик) о взыскании задолженности по договору № Д-Кр-2-13-3721 от 25.07.2006 за период с 11.05.2015 по 31.07.2020 в сумме 1 971 898,22 руб., а также пени за период с 11.11.2017 по 31.07.2020 в размере 1 452 835,96 руб. с последующим начислением процентов начиная с 01.08.2020 на сумму основного долга  из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, просил снизить размер неустойки, указал на неверный расчет процентов, а также ненадлежащего ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно   договору   аренды   земельного   участка   №   Д-Кр-2-13-3721   от 25.07.2006, гаражно-строительный кооператив «Полет-102» (далее - Арендатор) был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 55:36:110110:1082.

Согласно пункту 2.1 Договора размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к настоящему договору. Согласно приложению, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске».

Письмом от 16.10.2017 № Исх-ДИО/17270 к договору аренды земельного участка № Д-Кр-2-13-3721 от 25.07.2006 Департамент уведомил Арендатора о необходимости производить иной расчет арендной платы, в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Письмом от 15.02.2019 № Исх-ДИО/10/2363, к договору аренды земельного участка № Д-Кр-2-13-3721 от 25.07.2006 Департамент уведомил Арендатора о необходимости производить иной расчет арендной платы, в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п».

Согласно акту сверки по договору по состоянию на 06.07.2020 сумма задолженности Арендатора по договору аренды земельного участка № Д-Кр-2-13-3721 от 25.07.2006 за период с 11.05.2015 по 37.07.2020 составляет 1971898,22 руб., а также пени за период с 11.11.2017 по 31.07.2020 в размере 1452 835,96 руб.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес Арендатора была направлена претензия от 13.07.2020 № Исх-ДИО/6427.

В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

В связи с чем, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Как следует из пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В конкретном рассматриваемом случае, размер арендной платы является результатом применения действующих на момент подписания договора расчётных величин формулы расчёта, согласованной сторонами, а не соглашением о твёрдой цене аренды в рублях, поскольку в противном случае отсутствовала необходимость согласования формулы расчёта, включающей нормативно регулируемые расчётные величины.

Стоимость аренды государственного имущества относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой соответствующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» содержатся следующие разъяснения: в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предусмотренных законом случаях, плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключённому после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок ещё не был установлен. При этом дополнительного изменения договора не требуется.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другой размер арендной платы.

Методика расчёта арендной платы является доступной для сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Вместе, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Суд соглашается с доводом ответчика о том, что требование Департамента о взыскании задолженности по арендной плате, а также пени заявлено истцом за пределами срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Как следует из материалов дела, Департамент 08.10.2020 обратился в Арбитражный суд Омской области с рассматриваемым заявлением.

Кроме того, Департаментом был соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора в виде направления претензии.

В связи с чем, суд считает необходимым исчислять срок исковой давности с 01.09.2018 по взысканию задолженности по арендной плате, и с 11.09.2018 – по пени.

В материалы дела представлен расчет, в котором учтен пропуск срока исковой давности, также применены надлежащие нормативные акты, согласно которому размер задолженности Кооператива по договору аренды земельного участка № Д-Кр-2-13-3721 составляет 677 275 руб. 16 коп.

Относительно указанного размера возражений ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования о взыскании задолженности по арендной плате частично, взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № Д-Кр-2-13-3721 по арендной плате за период с 01.09.2018 по 31.07.2020 в размере 677 275 руб. 16 коп.

При этом, подлежат доводы ответчика о ненадлежащем ответчике, в связи со следующим.

Так, между департаментом и кооперативом был заключен Договор аренды.Предметом Договора аренды являлся земельный участок с кадастровым номером 55:36:110110:1082, предоставленный под кооперативное гаражное строительство. С 17.03.2021 Договор прекращен.

Между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда). В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Права и обязанности по Договору аренды, в период его действия, третьим лицам - собственникам гаражных боксов не передавались. Заявления от кооператива о передаче прав и обязанностей по Договору аренды в адрес арендодателя не поступали.

Договор был заключен с кооперативом для целей строительства. Заявления (уведомления) от кооператива о расторжении Договора с 2005 года в адрес арендодателя не поступали. Договор в силу закона считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Кооператив вносил арендную плату в рамках Договора аренды в период его действия и после прекращения Договора аренды (хоть и в меньшем размере), тем самым, подтверждая использование данным юридическим лицом имущества.

Гаражными и гаражно-строительными кооперативами признаются потребительские кооперативы, созданные как добровольные объединения граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражных услугах. Как правило, гаражные кооперативы собирают членские взносы. Членский взнос состоит, в том числе, из платы за землю (аренда). Кооперативом не представлено доказательств того, что в членский взнос не входит арендная плата за землю.

Стоит отметить, что к числу основных целей и задач кооператива отнесено, в том числе: обеспечение соблюдения интересов всех членов кооператива при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; пресечения действия (бездействия) третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения владельцами гаражей общим имуществом; защита имущественных и моральных, охраняемых законом прав и интересов членов кооперативов - владельцев (собственников) гаражных боксов по правоотношениям, вытекающим из членства их в кооперативе; представление общих интересов членов кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах и других организациях, учреждениях и ведомствах.

Следовательно, именно кооператив несет обязанность по внесению арендных платежей, предусмотренную Договоров аренды.

В ином случае, в ситуации, когда арендатором по Договору аренды является лицо, которое на протяжении длительного времени вносит арендную плату за использование участка, получаемую с участников такого кооператива, вынесение решения об отказе в удовлетворении требований исключительно по причине выбора ненадлежащего ответчика отразится на правах третьих лиц - участниках кооператива.

Также необходимо отметить, что здание многоэтажного капитального гаража с овощехранилищами (далее - Здание) введено в эксплуатацию 21.03.2005. Помещения, расположенные в Здании, передавались в собственность длительное время. Переход прав на помещения осуществляется регулярно (дарение, продажа и т.д.). Согласно сведений из ЕГРН на некоторые помещения записи о зарегистрированных правах вообще отсутствуют (пример: помещения с кадастровыми номерами 55:36:000000:94367, 55:36:000000:94196).

При таких обстоятельствах рассчитать арендную плату для каждого собственника помещения, машино-места в Здании невозможно, как и невозможно утверждать, что все помещения были переданы в собственность участникам гаражного строительства.

Кроме того, согласно представленному в материалы дела ответчиком постановлению Мэра города Омска №168-п от 21.03.2005 следует, что кооперативу выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоэтажного гаражного комплекса на 202 бокса с овощехранилищем на 123 ячейки, автомойкой, кафе и офисными помещениями общей площадью зданию 10172 кв.м, из них по назначению: гаражные боксы площадью 4448,8 кв.м, овощехранилище 498,7 кв.м, автомойка площадью 105 кв.м, кафе площадью 78,5 кв.м, помещения общего пользования 5040,5 кв.м, в том числе офисные помещения 130,6 кв.м.

В свою очередь в материалы дела ответчиком представлены сведения о передачи права лишь на гаражные боксы и ячейки овощехранилища. Однако доказательства, свидетельствующие о том, что все объекты недвижимости, перешли в собственность иным лицам, что привело к смене арендатора по Договору аренды, не представлено.

На основании изложенного, требования заявлены к надлежащему ответчику.

Также, истцом заявлено о взыскании пени.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.2 Договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом применения срока исковой давности, а также доводов, изложенных выше, требования истца в части взыскания неустойки по договору подлежат  удовлетворению частично, суд полагает необходимым взыскать задолженность по договору аренды земельного участка по пени за период с 11.09.2018 по 31.07.2020 в сумме 211 010, 30  руб.

Кроме того, Департаментом заявлено требование о взыскании пени до момента фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, в силу закона и вышеприведенных разъяснений с Кооператива также подлежат взысканию пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за период с 01.08.2020 по день фактического исполнения обязательства.

При этом суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Таким образом, в рассматриваемом случае неустойка подлежит взысканию с ответчика из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга с исключением периода действия вышеуказанного моратория.

В удовлетворении исковых требований в остальной части надлежит отказать по вышеизложенным основаниям.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, к которым согласно статье 106 Кодекса относятся, в частности, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных отношений Администрации города Омска освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию, составляет   20 766  рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить частично.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Полет - 102» (ИНН5507049330, ОГРН1035513001864)в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору № Д-Кр-2-13-3721 от 25.07.2006 за период с 01.09.2018 по 31.07.2020 в сумме 677 275 руб. 16 коп., а также пени за период с 11.09.2018 по 31.07.2020 в размере 211 010 руб. 30 коп., с последующим начислением пени на сумму основного долга, начиная с 01.08.2020 из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа по день фактической уплаты долга.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Полет - 102» (ИНН5507049330, ОГРН1035513001864) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 766  рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья                                                                                                         В.В. Пермяков