Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-127680/2024

21 апреля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2025 года. Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Коноваленко Я.А.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гирвом К.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

истец: товарищество собственников жилья "Дом на Туристской" (197345, г.Санкт- Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 65, ул. Туристская, д. 15, к. 2, литера А, помещ. 18-н, ОГРН: 

<

***>),  

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" (197349, 

<

...> литера а, ОГРН: 

<

***>);  

о взыскании денежных средств, при участии от истца ФИО1 (доверенность от 01.02.2023), от ответчика ФИО2 (доверенность от 09.01.2025), 

установил:

товарищество собственников жилья "Дом на Туристской" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском 

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) о взыскании 483 461 руб.  

85 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2023 по 31.10.2024.  

Ответчик в отзыве указал на отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку сторонами не заключен договор.  

Ходатайство Учреждения о привлечении Комитета финансов Санкт-Петербурга 

к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отклонено судом как не основанное на нормах статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования; представитель Учреждения подтвердил доводы, изложенные в отзыве.  

Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> лит. А (далее - МКД).  

Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 07.11.2021 № 1, изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД - на специальном счете, владельцем которого определен истец.  

Плата за капитальный ремонт определена в размере, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга на соответствующий период.  

Город федерального значения Санкт-Петербург является собственником, владельцем доли в праве собственности на жилые помещения – квартиры №№ 2, 4, 13, 19, 29, 30, 39, 41, 51, 63, 75, 76, 83, 100, 101, 109, 110, 111, 130, 132, 141, 159, 163, 167, 171, 184, 185, 189, 198, 224, 233, 239, 254, 264, 269, 289, 292, 295, 314, 318, 319, 333 в МКД, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости.  

Истец, указывая на наличие задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2023 по 31.10.2024, обратился к ответчику с претензией, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.  

Как установлено в части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Частью 2 статьи 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  

В силу статей 2-3 Закона Санкт-Петербурга от 11.05.2006 № 223-35 «О государственных унитарных предприятиях Санкт-Петербурга, государственных учреждениях Санкт-Петербурга и иных коммерческих и некоммерческих организациях, учредителем (участником, акционером, членом) которых является Санкт-Петербург» Правительство Санкт-Петербурга также наделено полномочиями по созданию учреждений в целях осуществления полномочий органов государственной власти Санкт-Петербурга. Правительство Санкт-Петербурга определяет предмет и цели деятельности учреждений, утверждает и вносит изменения в учредительные документы учреждений.  

Так, для целей материально-технического обеспечения деятельности администрации района Санкт-Петербурга в каждом районе создано районное жилищное агентство. Для целей обеспечения деятельности Администрации Приморского района Санкт-Петербурга создано Приморское РЖА.  

Цели и предметы деятельности жилищных агентств были установлены постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 № 196.  

Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 № 310-р «О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах» утверждено Положение об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома и иных обязательств.  

Указанное Положение определяет исполнение Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, обязательств по оплате фактически потребляемых коммунальных услуг, содержанию помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества многоквартирного дома (кондоминиума) и иных обязательств (пункт 1.1 Положения).  

Расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение «Районное жилищное агентство» (жилищные агентства) по месту нахождения помещения в порядке, определяемом Положением (пункт 1.2 Положения).  

Жилищные агентства в соответствии с Уставом заключают договоры управления с управляющими многоквартирными домами организациями.  

Однако факт отсутствия между сторонами договора не имеет правового значения, поскольку обязанность ответчика по содержанию помещений предусмотрена положениями действующего законодательства и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.  

Доводы Учреждения о недостатке финансировании не свидетельствуют о наличии оснований для освобождения его от обязанности по содержанию помещений.  

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным. Доказательства погашения долга суду не представлены. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" (ИНН 

<

***>)  

в пользу товарищества собственников жилья "Дом на Туристской" 483 461 руб. 85 коп. долга, 29 173 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Коноваленко Я.А.