Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6312/2020

г. Хабаровск

21 октября 2020 года

Резолютивная часть судебного акта изготовлена 14.10.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комплекс» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 681008, Хабаровский край, г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Машинная,        д. 19)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

о взыскании 53 041 руб. 80 коп.,

при участии:

от истца – явку не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке статьей 123 АПК РФ; 

от ответчика – ФИО3, представитель, доверенность № 20 от 28.08.2020, диплом от 26.06.1997.

Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс» (далее – ООО «Комплекс») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2     (далее – ИП ФИО2) с требованием о взыскании по договору от 17.12.2020 № П-24-К в размере 53 041 руб. 08 коп

Определением суда 13.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ. 

Определением от 30.06.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец направил в суд дополнительные пояснения и документы.

В судебном заседании ответчик возражал относительно удовлетворения иска по доводам отзыва.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

17.02.2020 между ООО «Комплекс» (Управляющая организация) и ответчиком ИП ФИО2 (Арендатор) составлен и направлен ответчику договор № П-24-К, согласно условиям которого управляющая организация обязалась предоставить арендатору в аренду часть фасада здания МКД № 24 по пр. Победы общей площадью 76,65 кв. м. для размещения рекламной конструкции, с обязательством ответчика своевременно оплачивать арендную плату за указанное рекламное место (пункт 1.1 договора). Указанный договор ответчиком не был подписан.

Согласно пункту 9.1. договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действия на отношения, возникшие с 01.01.2020г. и действует до 31.12.2020.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников, Общество с ограниченной ответственностью «МКД-Групп» выбрано управляющей организацией по многоквартирному дому расположенному по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором управления многоквартирного дома от 01.03.2015.

Собственники, не принявшие участия в общем собрании собственников по способу выбора управления многоквартирным домом, а также по выбору управляющей организации, которая в свою очередь будет осуществлять управление многоквартирным домом, в силу закона, путем присоединения к договору управления многоквартирным домом, обязаны нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома, т.е. в соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ решение о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

15.06.2018 ИФНС по г. Комсомольску – на – Амуре Хабаровского края в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения об изменении наименования юридического лица с ООО «МКД-Групп» на ООО «Комплекс». 

В соответствии с пунктом 5.1 договора № П-24-К от 17.02.2020, арендная плата за предоставленные части фасада здания МКД № 24 по пр. Победы, для размещения рекламной конструкции составляет 26 520,90 руб. ежемесячно (346,00 руб. за один квадратный метр).

Обязанность ответчика по оплате им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленные по договору части фасада здания МКД №24 по пр. Победы, для размещения рекламной конструкции должна быть им исполнена в течение 5 рабочих дней с момента получения счет фактуры и акта выполненных работ (пункт 5.3 договора).

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 53 041,80 рублей за период с 01.01.2020 по 29.02.2020.

04.03.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако на момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате аренды ответчиком не исполнено. Данные обстоятельства послужили для обращения ответчика в суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из доказанности факта размещения спорной (информационной) рекламной конструкции площадью 76,65 кв. м. на общем имуществе многоквартирного дома, наличия у истца полномочий для обращения от имени собственников с иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование общим имуществом МКД без соответствующего разрешения собственников и отсутствия оплаты за такое пользование.  

Полномочия истца по принятию решений об использовании общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме, право на заключение договоров от имени собственников на установку и эксплуатацию вывесок, информационных, рекламных конструкций, а также право на обращение с заявлениями и исками в защиту прав собственников от посягательств третьих лиц подтверждаются договором управления многоквартирным домом, решением общего собрания собственников от 01.03.2015.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ. 

На основании статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, исходя из положений указанных норм права, наружные стены жилого дома, фасад здания относятся к общему имуществу МКД. 

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, согласно подп. «а», «в», «г», «ж» пункта 2 которых в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 названной же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной здания для размещения наружной рекламы.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе»).

Стены жилого дома, фасад здания (дома № 24 по пр. Победы в г. Комсомольске-на-Амуре) являются общим имуществом многоквартирного дома, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений этого дома.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Материалами дела подтверждено, что ИП ФИО2 в спорный период использовало общее имущество многоквартирного дома № № 24 по пр. Победы в г. Комсомольске-на-Амуре для размещения конструкции площадью 76,65 кв. м., при отсутствии заключенного договора с собственниками МКД на их размещение и эксплуатацию.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Исходя из содержания статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. Также, согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению судом в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что витрина магазина в арендуемом ответчиком помещении не является общим имуществом многоквартирного дома опровергается материалами дела.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, при этом учитывается, что истцом государственная пошлина      уплачена при обращении с иском в суд в установленном законом  порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                     Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комплекс» основной долг в размере 53 041 руб. 80 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 122 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья  Е.Н. Серова