ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-1412/2023, 10АП-1416/2023

Дело № А41-41906/21

13 июня 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 13 июня 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Семикина  Д.С.,

судей Досовой М.В., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражных судах первой инстанции, дело №А41-41906/21 о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 по ходатайству финансового управляющего должника об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника,

при участии в судебном заседании:

от ФИО3 - ФИО4, представитель по доверенности от 28.04.2022 (посредством веб-конференции);

от ФИО5 - ФИО6, представитель по доверенности от 29.10.2022;

от ФИО7 - ФИО8, представитель по доверенности от 04.10.2022;

от АНО «Издательский дом «Народное образование» - Кушнир Д.А., генеральный директор, предъявлен паспорт;

финансовый управляющий должника ФИО9, лично, предъявлен паспорт;

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены;

установил:

определением Арбитражного суда Московской области от 22.06.2021 заявление ФИО5 принято к производству суда, возбуждено дело о банкротстве ФИО2

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.09.2021 к участию в деле с правами и обязанностями должника привлечена ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних детей должника ФИО10 и ФИО10, к участию в деле привлечена нотариус ФИО11

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.10.2021 по делу №А41- 41906/21 при банкротстве гражданина ФИО2 применены правила параграфа 4 «Особенности рассмотрения дела о банкротстве гражданина в случае его смерти» Главы X Закона о банкротстве, ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден ФИО12  

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.11.2022 ФИО12 отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего имуществом умершего должника ФИО2

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.11.2022 финансовым управляющим ФИО2 утверждена ФИО9

Финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд Московской области с ходатайством об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника.

Определением от 12.12.2022 в удовлетворении заявления ФИО3 о фальсификации доказательств отказано, утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи ФИО2 в редакции финансового управляющего с установлением начальной цены продажи имущества: 

- нежилого здания по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:07:0020105:264, площадь - 199,1 кв.м. в сумме 2 000 000 руб.; 

- земельного участка местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Новгородская обл., р-н Валдайский, Едровское сельское поселение, д. Новая Ситенка, кадастровый номер 53:03:0413001:217, площадью 1001 +/- 9 кв.м. в сумме 100 000 руб.;

- нежилого помещения по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0004017:5821, площадь - 98,2 кв.м. и ? доли в общей долевой собственности на помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0004025:19616, площадь - 11,7 кв.м. в сумме 21 500 000 руб.; 

- земельного участка по адресу: Московская, 

<

...> кадастровый номер 50:15:0020419:96, площадь 1256 кв.м. в сумме 10 000 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО3, АНО «Издательский дом «Народное образование» обратились с апелляционными жалобами на определение Арбитражного суда Московской области от 12.12.2022 по делу № А41-41906/21.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе «Картотека арбитражных дел» в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Определением от 26.04.2023 Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению ходатайства финансового управляющего должника об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника по правилам, установленным для рассмотрения дел арбитражным судом первой инстанции, назначил судебное заседание на 07.06.2023, привлек к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, - Окружное управление социального развития №1 Министерства социального развития Московской области и АНО «Издательский дом «Народное образование».

Согласно пункту 4 части 4 статьи 270 АПК РФ одним из безусловных оснований для отмены актов суда первой инстанции является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Таким образом, определение Арбитражного суда Московской области от 12.12.2022 по делу №А41-41906/21 подлежит отмене на основании пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ, а заявление рассмотрению по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

До начала судебного разбирательства от финансового управляющего ФИО9 поступило ходатайство об изменении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в части формирования лотов, а также письменные пояснения.

Согласно пунктам 1.4, 2.1.2 новой редакции положения подлежит продаже следующее имущество:

- лот №1 - нежилое здание по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:07:0020105:264, площадь - 199,1 кв.м. в сумме 2 000 000 руб.;

- лот №2 -  земельный участок местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Новгородская обл., р-н Валдайский, Едровское сельское поселение, д. Новая Ситенка, кадастровый номер 53:03:0413001:217, площадью 1001 +/- 9 кв.м. в сумме 100 000 руб.;

- лот №3 - нежилое помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0004017:5821, площадь - 98,2 кв. м и ? доли в общей долевой собственности на помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0004025:19616, площадь - 11,7 кв.м. в сумме 21 500 000 руб.

В порядке статьи 49 АПК РФ изменения приняты судом апелляционной инстанции. 

До начала судебного разбирательства от ФИО3 поступило заявление о фальсификации, согласно которому просит проверить достоверность представленного финансовым управляющим ФИО9 отчета об оценке имущества от 25.04.2022 и исключить его из числа доказательств.

В судебном заседании представитель ФИО3 поддержал заявление о фальсификации. 

Финансовый управляющий должника ФИО9 и представитель ФИО5 возражали против удовлетворения заявленного ходатайства.

Представитель АНО «Издательский дом «Народное образование» поддержал заявление о фальсификации доказательств.

Заявленное ФИО3 ходатайство о фальсификации не подлежит рассмотрению в порядке ст. 161 АПК РФ, поскольку доводы, изложенные в заявлении, при отсутствии оспаривания подписи финансового управляющего не являются заявлением о фальсификации самого отчета, а являются выражением несогласия с результатами оценки на основании исследованных финансовым управляющим примеров объектов недвижимости.

Финансовый управляющий должника ФИО9 и представитель ФИО5 поддержали заявление об утверждении положения о порядке продажи имущества должника.

Представители АНО «Издательский дом «Народное образование» и ФИО3 возражали против утверждения положения.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.

Как следует из материалов дела, финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд Московской области с ходатайством об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона (пункт 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 указанной статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. 

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Как следует из первоначального заявления, финансовый управляющий просил утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи ФИО2 с установлением начальной цены продажи имущества: 

- лот №1 - нежилое здание по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:07:0020105:264, площадь - 199,1 кв.м. в сумме 2 000 000 руб.; 

- лот №2 - земельный участок местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Новгородская обл., р-н Валдайский, Едровское сельское поселение, д. Новая Ситенка, кадастровый номер 53:03:0413001:217, площадью 1001 +/- 9 кв.м. в сумме 100 000 руб.;

- лот №3 - нежилое помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0004017:5821, площадь - 98,2 кв. м и ? доли в общей долевой собственности на помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0004025:19616, площадь - 11,7 кв.м. в сумме 21 500 000 руб.; 

- лот №4 - земельный участок по адресу: Московская, 

<

...> кадастровый номер 50:15:0020419:96, площадь 1256 кв.м. в сумме 10 000 000 руб.

Заявителем представлен отчет об оценке объектов недвижимости от 29.09.2022 № 23/кн-09-2022, составленный ООО «Ассоциация независимой оценки».

В суде апелляционной инстанции в порядке статьи 49 АПК РФ финансовым управляющим должника ФИО9 подано ходатайство об изменении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в части формирования лотов.

Согласно пунктам 1.4, 2.1.2 новой редакции положения подлежит продаже следующее имущество должника:

- лот №1 - нежилое здание по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:07:0020105:264, площадь - 199,1 кв.м. в сумме 2 000 000 руб.;

- лот №2 -  земельный участок местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Новгородская обл., р-н Валдайский, Едровское сельское поселение, д. Новая Ситенка, кадастровый номер 53:03:0413001:217, площадью 1001 +/- 9 кв.м. в сумме 100 000 руб.;

- лот №3 - нежилое помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0004017:5821, площадь - 98,2 кв. м и общая долевая собственность в размере 1/2 на помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0004025:19616, площадь - 11,7 кв.м. в сумме 21 500 000 руб.

Лот №4 (земельный участок с кадастровым номером 50:15:0020419:96) был исключен заявителем.

Указанные изменения были приняты апелляционной коллегией.

Судом апелляционной инстанции установлено, что согласно выписке из ЕГРН помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0004025:19616 находится в общей долевой собственности у ФИО2 (1/2 доли), АНО «Издательский дом «Народное образование» (1/2 доли).

Согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 № 306-ЭС19-22343, при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника.

Цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Согласно Положению в новой редакции ? доли помещения с кадастровым номером 77:04:0004025:19616 и нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004017:5821 объединены в один лот с установлением общей начальной цены 21 500 000 руб.

Финансовый управляющий должника ФИО9 не смогла пояснить целесообразность объединения спорного имущества в один лот. Считает, что помещение, находящееся в долевой собственности должника, является вспомогательным по отношению к помещению с кадастровым номером 77:04:0004017:5821 общей площадью 98,2 кв.м.

Между тем, из технического плана не следует, что помещение с кадастровым номером 77:04:0004025:19616 является вспомогательным, следовательно, основания для объединения в один лот необоснованно.

Исходя из положения по лоту №3, цена доли должника в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером 77:04:0004025:19616 и нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004017:5821 будет определена по результатам открытых торгов в совокупности, а не отдельно на долю. 

Апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что таким порядком формирования лота будет нарушено право АНО «Издательский дом «Народное образование» на преимущественное право покупки доли в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером 77:04:0004025:19616, поскольку цена на указанный объект в результате торгов определена не будет. 

Следовательно, положение, представленное финансовым управляющим должника, не подлежит утверждению, поскольку нарушает права иных лиц. 

Руководствуясь статьями 223, 266 – 268, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 12.12.2022 по делу № А41-41906/21 отменить.

В удовлетворении ходатайства финансового управляющего ФИО2 ФИО9 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника отказать.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия. 

 

Председательствующий 

 

Д.С. Семикин

Судьи

 

М.В. Досова

В.П. Мизяк