АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-299/2020

г. Чебоксары

11 марта 2020 года

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи           Юрусовой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, ОГРН:1022102433825 ИНН:2116820246, 429500, 

<

...>,

к открытому акционерному обществу "Чувашский бройлер", ОГРН:1022102429634 ИНН:2116470231, 429500, 

<

...>,

о взыскании 29704 руб. 08 коп., 

установил:

Администрация Чебоксарского района Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Чувашский бройлер" о взыскании 29704 руб. 08 коп., в том числе: 1126 руб. 73 коп. – задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.01.2019 по 02.06.2019 в рамках договора аренды земельного участка от 16.12.2011 №192, 509 руб. 09 коп. – пени за период с 01.01.2019 по 27.11.2019, 8708 руб. 59 коп. – задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с  01.01.2019 по 02.06.2019 в рамках договора аренды земельного участка от 16.08.2013 №124, 19021 руб. 97 коп. – пени за период с 01.01.2019 по 27.11.2019, 102 руб. 80 коп. – задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.01.2019 по 02.06.2019 в рамках договора аренды земельного участка от 26.02.2014 №17, 234 руб. 90 коп. – пени за период с 01.01.2019 по 27.11.2019.

В поступившем 11.02.2020 заявлении истец указал на то, что задолженность по арендной плате образовалась за период с 01.01.2019 по 02.06.2019. С 03.06.2019 оплату арендной платы производит ООО "ВДС" на основании договоров субаренды заключенных с ОАО "Чувашский бройлер".

На основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании постановления администрации Чебоксарского района от 16.12.2011 № 1969 "О предоставлении земельного участка в аренду ОАО "Чувашский бройлер" Администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики (арендодатель) и  открытым акционерным обществом "Чувашский бройлер" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.12.2011 №192, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 17,2188 га с кадастровым номером 21:21:000000:625, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Шинерпосинское сельское поселение (земли сельскохозяйственного назначения), для размещения навозохранилища, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору кадастровом паспорте по состоянию на 21.10.2011 №21/301/11-93282.

Согласно пункту 2.1 договора в редакции соглашения от 06.03.2015 срок аренды участка устанавливается с 16.12.2011 по 15.12.2019.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 16.12.2011.

Государственная регистрация договора произведена 28.02.2012.

Пунктом 3.2 договора в редакции соглашения от 06.03.2015 предусмотрено, что арендатор производит плату ежемесячно до 10 числа равными долями за каждый месяц вперед.

В дополнительном соглашении от 10.05.2016 к договору стороны размер арендной платы на 2016 год согласовали в размере 2668 руб. 57 коп. Размер ежемесячной арендной платы – 222 руб. 38 коп.

На основании постановления администрации Чебоксарского района от 14.08.2013 № 1375 "О предоставлении земельных участков в аренду ОАО "Чувашский бройлер" Администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Чувашский бройлер" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.02.2014 №17, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору  во  временное  владение и пользование земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 240,78 га, в том числе:

- участок №1 площадью 52,5410 га с кадастровым номером 21:21:052101:31, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала;

- участок №2 площадью 66,2367 га с кадастровым номером 21:21:181201:143, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Шинерпосинское сельское поселение;

- участок №3 площадью 50,2923 га с кадастровым номером 21:21:181201:144, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Шинерпосинское сельское поселение;

- участок №4 площадью 54,5165 га с кадастровым номером 21:21:181201:145  расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Шинерпосинское сельское поселение;

- участок №5 площадью 9,0921 га с кадастровым номером 21:21:181202:80, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Шинерпосинское сельское поселение;

- участок №6 площадью 8,1081 га с кадастровым номером 21:21:181203:168, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Шинерпосинское сельское поселение, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных на прилагаемых к настоящему договору кадастровых паспортах земельных участков по состоянию на 29.03.2012 №21/301/12-28855, 30.03.2012 №21/301/12-29348, №21/301/12-29383, 02.04.2013 №21/301/12-29912, 23.03.2012 №21/301/12-26891, 05.04.2012 №21/301/12-31618, которые являются неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 2.1 договора он заключен на срок с 16.08.2013 по 15.08.2023.

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи 16.08.2013.

Государственная регистрация договора произведена 29.05.2014.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельными участками подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Соглашениями от 21.07.2014 и от 10.11.2014 стороны исключили из договора участки №5 площадью 9,0921 га с кадастровым номером 21:21:181202:80 и №1 площадью 52,5410 га с кадастровым номером 21:21:052101:31. Общую площадь сдаваемых в аренду земельных участков определили в размере 179,1469 га.

В дополнительном соглашении от 10.05.2016 к договору стороны размер арендной платы на 2016 год согласовали в размере 20625 руб. 60 коп. Размер ежемесячной арендной платы – 1718 руб. 80 коп.

На основании постановления администрации Чебоксарского района от 26.02.2014 № 267 "О предоставлении в аренду земельного участка ОАО "Чувашский бройлер" Администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики (арендодатель) и  открытым акционерным обществом "Чувашский бройлер" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.02.2014 №17, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 2,1144 га с кадастровым номером 21:21:000000:6812, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Шинерпосинское сельское поселение, для сельскохозяйственного производства в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору кадастровом паспорте земельного участка по состоянию на 25.12.2013 №21/301/14-314055.

Согласно пункту 2.1 договора он заключен на срок с 26.02.2014 по 25.02.2024.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 26.02.2014.

Государственная регистрация договора произведена 17.04.2014.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельными участками подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

В дополнительном соглашении от 10.05.2016 к договору стороны размер арендной платы на 2016 год согласовали в размере 243 руб. 43 коп. Размер ежемесячной арендной платы – 20 руб. 29 коп.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 22.04.2019 по делу №А79-1844/2019 с открытого акционерного общества "Чувашский бройлер" в пользу Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики взыскано 76841 руб. 75 коп., в том числе: 1111 руб. 90 коп. – задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 в рамках договора аренды земельного участка от 16.12.2011 №192, 182 руб. 84 коп. – пени за период с 01.08.2018 по 31.12.2018, 50632 руб. 80 коп. – задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с  01.06.2016 по 31.12.2018 в рамках договора аренды земельного участка от 16.08.2013 №124, 23985 руб. 44 коп. – пени за период с 15.06.2016 по 31.12.2018, 628 руб. 99 коп. – задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с  01.06.2016 по 31.12.2018 в рамках договора аренды земельного участка от 26.02.2014 №17, 299 руб. 78 коп. – пени за период с 15.06.2016 по 31.12.2018.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит взыскать с ответчика 29704 руб. 08 коп., в том числе: 1126 руб. 73 коп. – задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.01.2019 по 02.06.2019 в рамках договора аренды земельного участка от 16.12.2011 №192, 509 руб. 09 коп. – пени за период с 01.01.2019 по 27.11.2019, 8708 руб. 59 коп. – задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с  01.01.2019 по 02.06.2019 в рамках договора аренды земельного участка от 16.08.2013 №124, 19021 руб. 97 коп. – пени за период с 01.01.2019 по 27.11.2019, 102 руб. 80 коп. – задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.01.2019 по 02.06.2019 в рамках договора аренды земельного участка от 26.02.2014 №17, 234 руб. 90 коп. – пени за период с 01.01.2019 по 27.11.2019.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Определением арбитражного суда Чувашской Республики от 20.06.2016 по делу № А79-5318/2016 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью "Ваша Марка" о признании открытого акционерного общества "Чувашский бройлер" несостоятельным (банкротом) и возбуждено производство по делу.

С учетом положений статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" предъявленная к взысканию задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.01.2019 по 02.06.2019, истекший после возбуждения дела о банкротстве, является текущей и подлежит взысканию в общем порядке.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности за период с 01.01.2019 по 02.06.2019 подлежит удовлетворению в заявленном размере - 9938 руб. 12 коп., в том числе: 1126 руб. 73 коп. по договору от 16.12.2011 №192, 8708 руб. 59 коп. по договору от 16.08.2013 №124, 102 руб. 80 коп. по договору от 26.02.2014 №17.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора от 16.12.2011 №192 предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Пунктами 5.2 договоров от 16.08.2013 №124, от 26.02.2014 №17 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2. договора.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы по договорам аренды подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Проверив произведенный истцом за период с 01.01.2019 по 27.11.2019 расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 19765 руб. 96 коп., в том числе: 509 руб. 09 коп. по договору от 16.12.2011 №192, 19021 руб. 97 коп. по договору от 16.08.2013 №124, 234 руб. 90 коп. по договору от 26.02.2014 №17.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества "Чувашский бройлер" в пользу Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики 29704 (двадцать девять тысяч семьсот четыре) руб. 08 коп., в том числе: 1126 (одна тысяча сто двадцать шесть) руб. 73 коп. – задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.01.2019 по 02.06.2019 в рамках договора аренды земельного участка от 16.12.2011 №192, 509 (пятьсот девять) руб. 09 коп. – пени за период с 01.01.2019 по 27.11.2019, 8708 (восемь тысяч семьсот восемь) руб. 59 коп. – задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с  01.01.2019 по 02.06.2019 в рамках договора аренды земельного участка от 16.08.2013 №124, 19021 (девятнадцать тысяч двадцать один) руб. 97 коп. – пени за период с 01.01.2019 по 27.11.2019, 102 (сто два) руб. 80 коп. – задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.01.2019 по 02.06.2019 в рамках договора аренды земельного участка от 26.02.2014 №17, 234 (двести тридцать четыре) руб. 90 коп. – пени за период с 01.01.2019 по 27.11.2019.

Взыскать с открытого акционерного общества "Чувашский бройлер" в доход федерального бюджета 2000 (две тысячи) руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

 

Судья

Н.В. Юрусова