Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-13278/2019

г. Челябинск

13 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 июня 2023  года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Кирьянова Г.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Логист», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, Челябинская область, к муниципальному предприятию трест «Теплофикация», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, Челябинская область, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципального образования город Магнитогорск в лице администрации г. Магнитогорска, г. Магнитогорск, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Магнитогорска, Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области, ОГРН 

<

***>, о взыскании 4 345 230 руб. 27 коп., при участии в судебном заседании: от истца ООО УК «Логистик»: ФИО2, представителя, действующего на основании доверенности от 30.12.2022, личность удостоверена паспортом, предъявлен диплом; ФИО3, представителя, действующего на основании доверенности от 30.12.2022, личность удостоверена паспортом, предъявлен диплом; от ответчика: ФИО4, представителя, действующего на основании доверенности от 28.12.2022, личность удостоверена паспортом, предъявлен диплом, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Логист», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, Челябинская область (далее – истец) 17.04.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному предприятию трест «Теплофикация», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, Челябинская область (далее – ответчик), о взыскании неосновательного обогащения в сумме 4 345 230 руб. 27 коп., в том числе: основной долг в сумме 3 174 953 руб. 89 коп., пени в сумме 1 170 276 руб. 38 коп.

Ответчик МП трест «Теплофикация» исковые требования не признал по доводам, указанным в отзывах на исковое заявление.

Третье лицо муниципальное образование город «Магнитогорск» в лице Администрации города Магнитогорска возражал против удовлетворения исковых требований.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.01.2020 производство по делу А76-13278/2019 приостановлено до принятия и вступления в силу судебного акта по делу А76-46688/2019 о признании  нежилого помещения бойлерной, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, находящимся на праве собственности Администрации города Магнитогорска, а также обязании поставить на государственный кадастровый учет и присвоить государственный кадастровый номер указанному объекту недвижимости.

Представители лиц, участвующих в деле, направили в суд документы, согласно которым возражают против позиций друг друга.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО УК Логист оказывает услуги по содержанию и ремонту МКД.

В обслуживаемых истцом МКД располагаются нежилые помещения, которые переданы ответчику в хозяйственное ведение.

Собственниками указанных помещений является муниципальное образование «город Магнитогорск».

Истец оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и ремонту.

Ответчиком оказанные истцом в спорный период услуги в полном объеме не оплачены, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истец направил ответчику претензию, которая оставлена им без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате услуг в спорный период явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, части 6 статьи 155, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В соответствии с частью 6 статьи 13 АПК РФ в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуги работ, выполняемых истцом, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц, в процессе технического обслуживания дома, ответчик должен оплатить их.

Учитывая, что доказательства оплаты за оказанные истцом услуги по управлению, содержанию, и ремонту общего имущества, на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности за предоставленные услуги.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих возражений.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площадей принадлежащих ответчику помещений.

Пункт 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, пп «а» п. 2 , п. 6  «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 определяют состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункта 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В материалы дела представлены акты осмотров спорных помещений, составленных с участием представителей истца, ответчика и третьего лица муниципальное образование «город Магнитогорск» в лице Администрации г. Магнитогорска.  Нежилые помещения, расположенные в подвале МКД по адресам: 

<

...> имеют отдельный вход, обособленны. В помещениях расположены бойлерные установки, в которых происходит подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения данных домов (в которых они расположены) и других многоквартирных домов. Вместе с бойлерной установкой в помещениях расположено иное техническое оборудование: элеваторный узел, трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, отопления, общедомовые приборы учета тепловой энергии, общедомовые приборы учета холодной воды, общедомовые приборы учета горячей воды, контрольно-измерительные приборы, шкафы управления автоматикой, грязевики, фильтры и иное оборудование которые являются общим имуществом владельцев жилых и не жилых помещений данных МКД.

В соответствии с приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» тепловой пункт - комплекс устройств, расположенный в обособленном помещении, состоящий из элементов тепловых энергоустановок, обеспечивающих присоединение этих установок к тепловой сети, их работоспособность, управление режимами теплопотребления, трансформацию, регулирование параметров теплоносителя; индивидуальный тепловой пункт - тепловой пункт, предназначенный для присоединения систем теплопотребления одного здания или его части.

Таким образом, в данных помещениях располагаются тепловые пункты с элеваторным смешением системы отопления, предназначенные для подключения системы отопления именно данного МКД к тепловым сетям и регулировки гидравлического и теплового режима системы отопления, данное помещение является помещением индивидуального теплового пункта.

Элеваторный узел в силу закона является общим имуществом владельцев жилых и нежилых помещений МКД, поскольку призван обслуживать более одного помещения конкретного МКД.

Высший Арбитражный суд в Постановлении Президиума от 25 февраля 2014 г. № 16030/13, указал на то, что Арбитражный суд обязан исходить из того, что невозможна регистрация права частной собственности на помещения, объективно входящие в общее имущество, предназначенное для обслуживания всего жилого дома; право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом (статьи 218, 290 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку в нежилых помещениях располагаются индивидуальные тепловые пункты с элеваторным смешением, при обслуживании которого, персонал управляющей организации ежедневно пользуется помещениями тепловых пунктов, для надлежащей эксплуатации МКД в соответствии с Приказом от 24 марта 2003 г. № 115 «Об  утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок»:

- п. 9.1.55. Тепловые пункты периодически не реже 1 раза в неделю осматриваются управленческим персоналом и специалистами организации. Результаты осмотра отражаются в оперативном журнале;

- 9.3.22. В процессе эксплуатации систем отопления следует вести ежедневный контроль за параметрами теплоносителя (давление, температура, расход), прогревом отопительных приборов и температурой внутри помещений в контрольных точках с записью в оперативном журнале, а также за утеплением отапливаемых помещений (состояние фрамуг, окон, дверей, ворот, ограждающих конструкций и др.);

2. В соответствии с Постановлением от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и  норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

- 5.2.17. Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ:

детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц;

детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю;

систематическое удаление воздуха из системы отопления;

промывка грязевиков. Необходимость промывки следует устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений на манометре до и после грязевиков;

повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя;

- 5.2.25. Обслуживающий персонал должен ежедневно заносить показания контрольно-измерительных приборов, установленных в тепловом пункте, в журнал регистрации.

- 5.2.26. Регистрация температуры и давления теплоносителя должна производиться по показаниям термометров и манометров, а расхода тепла - по показаниям теплосчетчиков.

Таким образом, персонал Управляющей компании ежедневно пользуются помещениями индивидуального  теплового пункта для эксплуатации МКД по адресам:

Помещения индивидуальных тепловых пунктов должны соответствовать требованиям СП 124.13330.2012 «СНиП 41-02-2003. Тепловые сети». Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 июня 2012 г. N 280) (с изменениями и дополнениями).

Согласно п 14.20 в полу теплового пункта следует устанавливать трап, а при невозможности самотечного отвода воды - устраивать водосборный приямок размером не менее 0,5х0,5х0,8 м. Приямок перекрывается съемной решеткой.

Для откачки воды из водосборного приямка в систему канализации, водостока или попутного дренажа следует предусматривать один дренажный насос. Насос, предназначенный для откачки воды из водосборного приямка, не допускается использовать для промывки систем потребления теплоты. При расположении пола теплового пункта ниже отметки земли следует предусматривать два дренажных насоса, один из которых резервный.

В силу п. 14.19 при размещении тепловых пунктов в жилых и общественных зданиях следует производить проверочный расчет теплопоступлений из теплового пункта в смежные с ним помещения. В случае превышения в этих помещениях допускаемой температуры воздуха следует предусматривать мероприятия по дополнительной теплоизоляции ограждающих конструкций смежных помещений.

Согласно п. 14.21 в тепловых пунктах следует предусматривать мероприятия по предотвращению превышения допускаемого уровня шума в соответствии с СН 2.2.4/2.1.8.562.

В соответствии с Сводом правил по проектированию и строительству СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов»:

2.27 Для стока воды полы следует проектировать с уклоном 0,01 в сторону трапа или водосборного приямка. Минимальные размеры водосборного приямка должны быть, как правило, в плане не менее 0,5 х 0,5 м при глубине не менее 0,8 м. Приямок должен быть перекрыт съемной решеткой.

2.28 В помещениях тепловых пунктов следует предусматривать отделку ограждений долговечными, влагостойкими материалами, допускающими легкую очистку, при этом необходимо выполнить:

штукатурку наземной части кирпичных стен;

затирку цементным раствором заглубленной части бетонных стен;

расшивку швов панельных стен;

побелку потолков;

бетонное или плиточное покрытие полов.

Стены тепловых пунктов покрываются плитками или окрашиваются на высоту 1,5 м от пола масляной или другой водостойкой краской, выше 1,5 м от пола - клеевой или другой подобной краской.

Учитывая то, что регламентные работы по опрессовке, промывке системы отопления со сбросом большого количества воды, а также аварийные отключения в зимнее время со сбросом теплоносителя из системы отопления проводятся через индивидуальный тепловой пункт (элеваторный узел), регламентные работы за контролем параметров теплоносителя проводятся на индивидуальном тепловом пункте (элеваторном узле), который располагается в  помещении,  то данные  помещения – являются техническими помещениями, используются исключительно для эксплуатации данного МКД, в котором они расположены, и являются общедомовым имуществом.

Бойлерные установки, как движимые вещи были переданы Администрацией города Магнитогорска МП трест «Теплофикация» в хозяйственное ведение в целях их эксплуатации и надлежащего технического содержания на основании Распоряжения №6286-Р от 02.12.2005.

Данные помещения являются составными частями многоквартирных домов, и в силу закона являются так же общим имуществом владельцев жилых и нежилых помещений конкретного МКД. То обстоятельство, что та или иная бойлерная установка, расположенная в том или ином МКД, обеспечивающая подогрев горячей воды не только для данного МКД, но и для группы близлежащих зданий, строений не имеет юридического значения для данной категории дела и не может влиять на правовую принадлежность помещений тепловых пунктов.

На основании Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» начиная с 1992 года граждане приватизировали свои квартиры в многоквартирных домах. В соответствии с ч. 2 ст. 3 этого Закона, которая с 1 марта 2005 г. (действующая на тот момент) утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса РФ, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

В соответствии с Определением Конституционного Суда Российской Федерации №489-О-О от 19.05.2009 по смыслу вышеприведенных норм к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих положениях юридическим признакам. И в первую очередь, сюда относятся нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме: в частности, такие помещения, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование.  Таким образом, если внутри помещения, которые не являются частями квартиры, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся  к общему имуществу собственников.

Конституционный Суд РФ подчеркнул, что иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, которое используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, часть 1 статьи 36 ЖК РФ не содержит. При этом, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Таким образом, для правильного рассмотрения данного спора необходимо установить, имеют ли спорные помещения самостоятельное назначение либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений здания.

На основании определения суда от  11.02.2022 ООО «ЮжУралЭксперт» проведена судебная экспертиза. Заключение эксперта является одним из видов доказательств по делу и необходима для установления доказательств с помощью лиц, обладающих специальными познаниями, которыми ни лица, участвующие в деле, ни суд не обладают. Однако выводы, в представленном заключении, не соотносятся с исходными данными, которые стали источником для исследования,  методикам проведения исследования, нормативным документам, а также с письменными материалами дела, пояснениями лиц, участвующих в деле. Об этом указано в заключения специалиста (рецензии) №02-2022 от 07.12.2022, пояснениях Ответчика №5177-юр от 11.08.2022, №6936-юр от 02.11.2022. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации,  выраженной в Постановлении №13391/09 от 02.03.2010, а также согласно Закону РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилой дом в котором была приватизирована хоты бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме и в отношении того имущества, которое по факту использовалось в качестве общего. Позже аналогичная позиция была высказана в Определениях Верховного Суда РФ от 26 января 2016 г. № 5-КП5-207, от 07 марта 2019г. К310-ЭС18-20413 и др.

При возникновении права собственности на помещение в многоквартирном доме, правообладатель помещения, становится собственником общедомового имущества пропорционально площади принадлежащей ему на праве собственности помещения. Данное право общей долевой собственности принадлежит таким собственникам в силу закона и регистрации в ЕГРН не требует.

Правовой режим отдельных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, определяется на дату приватизации первой квартиры в доме в зависимости от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) на тот момент для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, или использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме и в отношении того имущества, которое реально существовало в тот момент и фактически использовалось в качестве общего.

Таким образом, в помещениях находится имущество, инженерные коммуникации и оборудование, к которым требуется постоянный и периодический беспрепятственный доступ для обслуживания, осмотра, предупредительного ремонта, а в случае аварий, немедленный доступ. Спорные помещения являются техническими. Данные помещения самостоятельного назначения не имеют, являются вспомогательными по отношению к другим помещениям МКД. Использовать спорные помещения в качестве самостоятельных помещений на дату первой приватизации квартир в МКД было невозможно.  Данные выводы подтверждаются также решениями Арбитражного суда Челябинской области, судов апелляционной и кассационной инстанции по делу А76-46688/2019, а также решением Арбитражного суда Челябинской области по делу А76-33584/2019.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 24.03.2020 по делу №А76-46688/2019 в удовлетворении исковых требований отказано, решение вступило в законную силу. При рассмотрении дела в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу ул. ФИО5, д. 18 суды установили, что данное помещение относится к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома (далее — МКД), так как предназначено для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме. В помещении находится имущество, инженерные коммуникации и оборудование, к которым требуется постоянный и периодический беспрепятственный доступ для обслуживания, осмотра, предупредительного ремонта, а в случае аварий, немедленный доступ, помещение является техническим. Данное помещение самостоятельного назначения не имеет, является вспомогательным по отношению к другим помещениям данного дома. Использовать спорное помещение в качестве самостоятельного помещения на дату первой приватизации квартир в данном доме было невозможно. Дом 20 по ул. ФИО5, указанный в уточненном иске по делу А76-13278/2019, по своим характеристикам является схожим с домом 18 по ул. ФИО5. Оба дома построены в 1960 году по единому проекту серии 1-447. Это типовые пятиэтажные кирпичные дома, с единой планировкой, с подвальными помещениями Указанная серия 1-447 присутствует во всех регионах России, по распространенности среди кирпичных пятиэтажных всех периодов она занимает первое место. Таким образом, нежилое помещение в доме 20 по ул. ФИО5 с расположенным в нем оборудованием аналогично помещению доме № 18 по ул. ФИО5.

Нежилые помещения, расположенные по адресам ул. Ленинградская, 

<

...> муниципальную собственность не передавались, право муниципальной собственности не зарегистрировано. В нежилом помещении по адресу пр. Ленина, пр. 43 проходит транзитная теплотрасса Ду=500, от которой также запитан данный МКД и это нежилое помещение не может использоваться  для нужд не связанных с эксплуатацией данного МКД.

Актами осмотра, проведенными сторонами, а также иными материалами дела установлено, что подвальное помещение №1, расположенное по адресу: ул. Калинина, д. 20 имеет самостоятельный отдельный вход, обособленно в помещении проходят магистральные трубы проводы горячего и холодного водоснабжения, отопления, находятся общедомовые приборы учета воды, которые являются общим имуществом владельцев жилых и нежилых помещений данного МКД в помещении находится имущество, инженерные коммуникации и оборудование, к которому требуется постоянный и периодический доступ для осмотра и предупредительного ремонта, а в случае аварий -немедленный доступ.

Нежилые помещения, расположенные в МКД по адресу ул. Комсомольская, 

<

...> в производственной деятельности МП трест «Теплофикация» не участвуют.  Администрацией города Магнитогорска самостоятельно совершены распорядительные действия в отношении нежилого помещения по пр. Ленина, д. 64/1.

Постановлением Администрации г. Магнитогорска от 06.10.2021 №10866-П изъяты из хозяйственного ведения  нежилые помещения по адресам: ул. ФИО5, 

<

...>, пр. К. Маркса, 

<

...>. Постановлением Администрации города Магнитогорска от 06.10.2021 №10886-П прекращено право хозяйственного ведения на нежилые помещения по указанным адресам, внесены изменения в реестр муниципального имущества г.Магнитогорска.  Бойлерное оборудование как движимое имущество включено в реестр муниципального имущества и закреплено на праве хозяйственного ведения за МП трест «Теплофикация».

Согласно п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64, право общедолевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество рассматриваются в судебном порядке (п.9 постановления Пленума). Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, спорные помещения, расположенные по адресам Комсомольская, д. 3/1, ФИО5, д. 20, К. Маркса, 

<

...> соответствует всем признакам общего имущества, являются помещениями общего пользования конкретного МКД, и в силу закона является общим имуществом собственников помещений МКД. Наличие и сохранение записи об индивидуальном праве собственности Администрации города Магнитогорска  на это имущество означает нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество.

Согласно п. 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22  если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.  Признание судом права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности муниципального образования на спорное имущество.

Истец указывает на то, что расходы на содержание бойлерных включены  в состав тарифа на горячее водоснабжение. Для МП трест «Теплофикация» регулируемые цены (тарифы) изложены в выписках из Протоколов заседания Правления Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области (прилагаются). В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22 октября 2012 г. № 1075 «О ценообразовании в сфере теплоснабжения» (далее - Основы ценообразования) при установлении тарифа не тепловую энергию затраты регулируемой организации учитываются в составе необходимой валовой выручки, необходимый регулируемой организации для осуществления регулируемого вида деятельности (далее – НВВ).

В состав НВВ включаются, в том числе, затраты на ремонт основных средств (пункт 33 Основ ценообразования). Для определения состава основных средств орган регулирования руководствуется документами, представляемыми организацией в соответствии с п. 16 Правил регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утверждённых Основами ценообразования, которыми являются копии правоустанавливающих документов (копии гражданско- правовых договоров, концессионных соглашений, при реорганизации юридического лица - передаточных актов), подтверждающих право собственности, иное законное право в отношении недвижимых объектов (зданий, строений, сооружений, земельных участков), используемых для осуществления регулируемой деятельности.

Выписка из протокола заседания Правления МТРиЭ от 13 декабря 2018 № 83, а также Экспертное заключение по делу № 07/360_тэ-2019 об установлении тарифа на период с 2019 по 2023 годы, не содержат сведений, подтверждающих факт включение указанных выше затрат.

Истцом заявлены требования о взыскании денежных средств вследствие неосновательного обогащения. Для возникновении указанных обязательств необходимо наличие одновременно следующих условий - факт неосновательного получения (сбережения) ответчиком имущества или денежных средств, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей  или сохранение того имущества,  которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение  имущества за счет другого лица; отсутствие правовых оснований для приобретения  или сбережения имущества одним лицом за счет другого. Однако, в рассматриваемом деле отсутствует совокупность указанных условий в силу следующего:

В соответствии с п. 13 Устава целями деятельности МП трест «Теплофикация»  являются: удовлетворение общественных потребностей и обеспечение тепловой энергией и горячей водой потребителей города Магнитогорска на основе двухсторонних договоров.

Согласно Постановлению главы города Магнитогорска от 06.03.2014 №3094-П МП трест «Теплофикация» присвоен статус единой теплоснабжающей организации на территории г. Магнитогорска. Ответчик выполняет на территории г. Магнитогорска  функции единой теплоснабжающей организации и является субъектом публично-правовых отношений. Нахождение имущества ответчика в спорных помещениях обусловлено именно исполнением МП трест «Теплофикация» публичных функций.

Многоквартирные жилые дома Комсомольская, д. 3/1, ФИО5, д. 20, К. Маркса, 

<

...> построены в соответствии с нормами и правилами, действовавшими на момент строительства дома.

На дату приватизации первой квартиры в подвале данных МКД находились спорные помещения, в которых располагалась бойлерная установка, элеваторный узел, подводящий трубопровод, магистральный обратный трубопровод со стояками и другое оборудование. Появление нескольких собственников помещений многоквартирного дома не повлекло изменение назначения помещения, так как данное помещение использовалось в связи с размещением технологического оборудования, предназначенного для обеспечения тепловой энергией (отопление) данного дома, а горячей водой  - данного дома и нескольких жилых домов. Размещение указанного оборудования технологически обусловлено и не зависит от волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, нахождение данного оборудования в подвале МКД соответствует требованиям строительных норм и правил и не свидетельствует о пользовании ответчиком определенной площади.

Поскольку бойлерное оборудование располагалось в подвале жилого дома с момента его постройки, а также на дату приватизации первой квартиры  в жилом доме, то с момента приватизации  собственникам помещений должно быть известно о размещенном теплоэнергетическом оборудовании и о фактически существующих обременениях подвального помещения в виде бойлерной установки.

Для обслуживания индивидуального теплового пункта с элеваторным смешением персонал управляющей организации ежедневно пользуется помещениями  тепловых пунктов для надлежащей эксплуатации МКД в  соответствии с Приказом от 24 марта 2003 г. № 115 «Об  утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок», в соответствии с Постановлением от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и  норм технической эксплуатации жилищного фонда». В помещении находится имущество, инженерные коммуникации и оборудование, к которым требуется постоянный и периодический беспрепятственный доступ для обслуживания, осмотра, предупредительного ремонта, а в случае аварий, немедленный доступ, помещение является техническим. Данные помещения самостоятельного назначения не имеют, являются вспомогательными по отношению к другим помещениям МКД, в котором они расположены.

Изучив доводы сторон, представленные в материалы дела доказательства, заключение эксперта, суд полагает, что неосновательного обогащения на стороне ответчика не возникло.

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 этого кодекса.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), установлено, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 7 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются в числе перечисленных в пункте 2 иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (подпункт "ж" пункта 2), внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов (пункт 7).

По смыслу данных норм бойлерное оборудование предназначено для обслуживания многоквартирного дома.

Учитывая, что установленное в многоквартирном доме бойлерное оборудование обеспечивают работу систем в многоквартирном доме в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме, неосновательного обогащения на стороне ответчика не возникло.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению, в иске следует отказать.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы истца по уплате государственной пошлины не подлежат компенсации за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                       Г.И. Кирьянова

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда.