Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-10163/2019

г. Рязань

27 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 сентября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Шишкова Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лоджикпласт Индастри" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

<

...>, литера Б, кабинет 7) о взыскании задолженности от 04.08.2016 №С 048-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100011:993 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 898825 руб. 88 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 18.06.2019 по 30.06.2019 в размере 4673 руб. 89 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 20.12.2021 №02/1/1-60-33, личность установлена на основании предъявленного служебного удостоверения;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

установил:

администрация города Рязани обратилась (далее - администрация, истец) в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лоджикпласт Индастри" (далее - ответчик) о взыскании задолженности от 04.08.2016 №С 048-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100011:993 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 898825 руб. 88 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 18.06.2019 по 30.06.2019 в размере 4673 руб. 89 коп.

 Представитель администрации поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

 Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации города Рязани от 04.08.2016 №3526 между администрацией города Рязани (арендодатель) и ООО "Лоджикпласт Индастри" (арендатор), 04.08.2016 заключен договор № С 048-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100011:993 (далее по тексту - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок до 04.08.2019 земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100011:993, площадью 43831 кв.м, расположенный: 

<

...> (Железнодорожный округ) для строительства гаражей (обслуживания транспорта) (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора годовая арендная плата начисляется согласно приложению №4 "Расчет арендной платы". Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка и вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате (п. 5.2 договора).

По акту приема-передачи от 04.09.2016 ответчику был передан спорный земельный участок.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 898825 руб. 88 коп.

При этом ненадлежащее исполнение обществом обязательств по своевременной уплате арендных платежей явилось основанием для начисления администрацией города Рязани пени в порядке пункта 5.2 договора в сумме 4673 руб. 89 коп. за период с 18.06.2019 по 30.06.2019.

16 июля 2019 года истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате неналогового платежа № 1618 - образовавшейся суммы задолженности по арендным платежам по договору № С 048-16. Указанное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

С целью принудительного взыскания с общества задолженности администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает, что заявленные исковые требования администрации города Рязани подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 04.08.2016 №С 048-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100011:993, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования в спорный период земельным участком с кадастровым номером 62:29:0100011:993 подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику вышеуказанный земельный участок. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, подтверждается представленными в дело доказательствами и в соответствии со статьями 65, 70 (часть 3.1) АПК РФ является доказанным.

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил. Задолженность по договору № С 048-16 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 составила 898825 руб. 88 коп., что подтверждается расчетом истца и ответчиком не оспаривается.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв в материалы дела не представил, наличие задолженности в заявленном истцом размере не оспорил, определения суда не исполнил.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 898825 руб. 88 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 522, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 4673 руб. 89 коп. за период с 18.06.2019 по 30.06.2019.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей установлен судом.

Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным в рамках заявленных требований. Ответчиком расчет размера пеней не оспорен, контррасчет не представлен.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 73 указанного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик не заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и не представил доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства.

Соответственно суд по собственной инициативе не вправе снижать размер неустойки, предусмотренный сторонами в договоре.

Учитывая изложенное, исковые требования в указанной части также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, поступают в бюджеты городских округов  по нормативу 100 процентов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лоджикпласт Индастри" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

<

...>, литера Б, кабинет 7) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность в размере 898825 руб. 88 коп., пени в размере 4673 руб. 89 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лоджикпласт Индастри" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

<

...>, литера Б, кабинет 7) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21070 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья Ю.М. Шишков