Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2710/2017

г. Нальчик

23 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2017 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Ю.Ж. Шокумова,

при ведении протокола помощником судьи К.Х. Шогенцуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

местной администрации Черекского муниципального района КБР, г.п. Кашхатау,

к животноводческому сельскохозяйственному производственному кооперативу «Предгорный», с.п. Зарагиж Черекского муниципального района КБР,

о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды 

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1 по доверенности от 01.11.2017

в отсутствии уведомленного должным образом ответчика

У С Т А Н О В И Л :

Местная администрация Черекского муниципального района КБР обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с заявлением к животноводческому сельскохозяйственному производственному кооперативу «Предгорный» о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 122 398 рублей за период с 01.01.2014 по 30.06.2017 и расторжении договора аренды от 25.05.2012 № 13-12/ЗО/АЗ.

 В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Доводы заявителя основаны на том, что арендатор в нарушение условий договора не вносил арендную плату, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 122 398 рублей.  Руководствуясь условиями договора истец просил взыскать задолженность по аренной плате, расторгнуть договор аренды и  обязать арендатора вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

Ответчик, уведомленный о времени  и месте судебного заседания надлежащим образом  не явился, отзыв на исковое заявление не представил. По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил следующее.

Между администрацией (арендодатель) и кооперативом (арендатор) 25.05.2012 заключен договор N 13-12/ЗО/АЗ на аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах землепользования с.п. Зарагиж по ориентиру: КБР, Черекский район, в 860 м от с.п. Зарагиж по направлению на юго-восток, для использования по целевому назначению. Кадастровый номер земельного участка - 07:05:1700000:92. Площадь передаваемого в аренду земельного участка - 410 008 кв. м. Вид сельскохозяйственных угодий - пашня. Срок аренды земельного участка установлен 7 лет с даты его государственной регистрации.  Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен в размере 40 200 рублей (пункт 3.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором с даты государственной регистрации договора, ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца оплаты (пункт 3.3 договора).

Во исполнение заключенного между истцом и ответчиком договора аренды, арендодатель по акту приема-передачи передал арендатору вышеуказанный земельный участок, а арендатор его принял.

Ответчик, в нарушение условий договора от 25.05.2012, обязательство по своевременному внесению арендных платежей не исполнял, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 122 938 рублей.

Направленное в адрес ответчика требование N 56-1.19/949 от 05.06.2017 необходимости о погашения задолженности, последним оставлено без удовлетворения.  Уведомление от 16.06.2017 № 56-1-19/1029 с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, так же осталось без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании вышеуказанной задолженности и расторжении договора.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Статьей 606 Гражданского кодекса установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса).

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса).

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса). В силу статьи 309 указанного Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В договоре аренды от 25.05.2012 № 13-12/ЗО/АЗ стороны письменно договорились о передаваемом в аренду земельном участке, месте его расположения, размере платы за пользование им и в течение длительного времени его исполняли. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется.

 В рамках дела №А20-1054/2016 постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2016 между сторонами уже разрешен спор вытекающий договора аренды от 25.05.2012 № 13-12/ЗО/АЗ и дана оценка сложившимся между администрацией и кооперативом правоотношениям. 

В соответствии со статьей 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

С учетом положений статей 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчиком не представлено доказательств внесения всей суммы арендной платы за пользование спорным земельным участком площадью 410 008 кв.м. за период с 16.08.2012 по 30.06.2017. 

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд установил, что истцом при расчете допущена арифметическая ошибка в связи с тем, что расчет произведен исходя из ежедневного начисления арендной платы, тогда как договором аренды предусмотрено ежеквартальное начисление.

За ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 16.08.2012 по 30.06.2017 (19 кварталов 1 месяц и 14 дней) включительно. С учетом стоимости арендной платы 10 050 рублей ежеквартально, а также с учетом частичной оплаты в сумме 73 700 рублей, задолженность ответчика за заявленный период подлежащая взысканию составляет 122 387 рублей, а не заявленные 122 938 рублей. В связи с чем, в остальной части заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате следует отказать.

Требования истца о расторжении договора аренды и возврате спорного земельного участка подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 5.1.4 договора аренды от 25.05.2016 предусматривает, что договор может быть расторгнут по требования арендодателя, также в случае не своевременного внесения арендатором арендной платы.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательство по договору в полном объеме, суд пришел к выводу, что ответчик нарушил существенные условия заключенного между сторонами договора аренды.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что письмом от 16.06.2017 № 56-1-19/1029 администрация предложила ответчику расторгнуть договор аренды и оплатить образовавшуюся задолженность. Данное письмо получено ответчиком 27.06.2017, что подтверждается квитанцией организации почтовой связи и уведомлением о вручении.

Поскольку ответчиком не внесены арендные платежи более чем за два квартала подряд, требование истца о расторжении договора аренды от 25.05.2016 №13-12/ЗО/АЗ  является законны и обоснованным.

В соответствии со ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного решение по настоящему делу решение является основанием для внесения в реестр недвижимости сведений о прекращении обременения договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 410 008 кв.м. с кадастровым номером 07:05:1700000:92, зарегистрированного в ЕГРП 16.08.2012 №07-07-11/005/2012-144

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину следует отнести на ответчика. 

В связи с изложенным и руководствуясь статьями  70, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с животноводческого сельскохозяйственного производственного кооператива «Предгорный» в пользу местной администрации Черекского муниципального района КБР 122 387 (сто двадцать две тысячи триста восемьдесят семь) рублей задолженности по арендной плате.

2. Расторгнуть договор аренды между местной администрации Черекского муниципального района КБР и животноводческим сельскохозяйственным производственным кооперативом «Предгорный» от 25.05.2012 №13-12/ЗО/АЗ земельного участка сельхозназначения площадью 410 008 кв.м. с кадастровым номером 07:05:1700000:92.

3. В остальной части иска отказать.

4. Настоящее решение является основанием для внесения в реестр недвижимости сведений о прекращении обременения земельного участка сельхозназначения площадью 410 008 кв.м. с кадастровым номером 07:05:1700000:92, зарегистрированного в ЕГРП 16.08.2012 №07-07-11/005/2012-144.

5. Взыскать с животноводческого сельскохозяйственного производственного кооператива «Предгорный» в доход бюджета Российской Федерации пошлину в размере 10 672 (десять тысяч шестьсот семьдесят два) рубля.

6. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца.

Судья                                                                               Ю.Ж. Шокумов.