АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-7509/2022

г. Иваново

11 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 11 сентября 2023  года

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Антоновой Ю.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

акционерного общества «Тандер»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании арендной платы и пеней, 

в отсутствии стон в судебном заседании,

установил:

акционерное общество «Тандер»  (далее – АО «Тандер») обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее –  ФИО2) о взыскании 401 086 рублей 36 копеек задолженности в рамках договора аренды помещения от 18.08.2021                                    № ГМ142/33618/21, пени в сумме 33 026 рублей 33копеек за период с 13.12.2021 по 31.03.2022, с продолжением  взыскания пеней по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

Определением суда от 16.08.2022 заявление принято к производству в упрощенном порядке.

Суд определением от 06.10.2022 на основании пункта 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) осуществил  переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 08.11.2022.

Определением суда от 08.11.2022 подготовка дела к судебному разбирательству признана оконченной, дело назначено к рассмотрению по существу спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 26.12.2022.

На основании статей 158 и 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела откладывалось,  в судебном заседании объявлялись перерывы в связи с необходимостью дополнительного исследования письменных доказательств, представленных в материалы дела сторонами.

Определения о принятии искового заявления к производству и о назначении судебного заседания направлялись сторонам заказной почтой с уведомлениями о вручении по местам государственной регистрации истца и ответчика, указанных в Едином государственном реестре юридических лиц.

Кроме того, данные определения в порядке, установленном абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, были размещены на официальном сайте арбитражного суда http://www.ivanovo.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу изложенного стороны считаются надлежащим образом извещенными о начатом арбитражном процессе, а также дате, времени и месте рассмотрения дела.

Истец и ответчик явку своих представителей в суд 04.09.2023  не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

В судебных заседаниях, отзыве на исковое заявление и дополнительных пояснениях ответчик возражал относительно удовлетворения требований  истца, ссылаясь на прекращение договорных отношений сторон с 12.01.2022 в соответствии с уведомлением истца от 01.12.2021 о расторжении договора. В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлялись ходатайства о вызове свидетелей от которых в последствии представитель отказался.

Заслушав представителей сторон, изучив представленные в дело письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

АО «Тандер» (арендодатель)  и ИП ФИО2 (арендатор)  заключили краткосрочный договор аренды помещения (части помещения) с переменной арендной платой и без ассортиментного перечня №ГМ142/33618/21 от 18.08.2021.

Арендодатель принял на себя обязательство  предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения № 5, 6, 7, 8, 69, 70,71,72,73, 74,75, 76, 77 общей площадью 1 800 кв.м., расположенные на 1 этаже многофункционального торгового комплекса,  по адресу: 

<

...>, а арендатор обязался принять данные помещения и уплачивать арендодателю арендую плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором (пункт 2.1 договора).

Срок действия договора аренды начинается с даты подписания настоящего договора и  продолжается в течение 11 календарных месяцев (пункт 3 договора).

В соответствии с пунктом 4.6.1 договора арендная плата в месяц составляет 486 000 рублей с учетом налога на добавленную стоимость по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации, которая рассчитана как: 396 000 рублей за аренду площади помещения и 90 000 рублей за эксплуатационные расходы.

В пункте 4.8 договора стороны предусмотрели переменную арендную плату, которая начисляется арендодателем и уплачивается арендатором ежемесячно.

 Переменная арендная плата состоит из двух частей: первая часть - за фактическое потребление арендатором коммунальных услуг (электроэнергия), которое определяется на основании показаний счетчиков за отчетный месяц; вторая часть – разница между произведением фактических показаний счетчиков и фактических тарифов поставщиков коммунальных услуг за месяц, предшествующий отчетному и переменной арендной платой (часть 1)  за месяц, предшествующий отчетному.

Порядок внесения базовой арендной платы установлен в пунктах 4.7 договора,  переменной арендной платы в пункте 4.9 договора.

Передача помещения арендодателем арендатору осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон (пункт 5.1 договора). за 60 календарных дней до предполагаемой даты отказа от исполнения настоящего договора.

В связи с наличием на стороне ответчика задолженности по оплате арендных платежей, истец обратился к ответчику с претензией от 25.02.2022. В претензии истец предложил ответчику погасить образовавшуюся за ответчиком задолженность по арендным платежам в общей сумме 401 086 рублей 36 копеек (329 225 рублей базовая часть арендной платы за январь 2022, 32 394 рубля 05 копеек переменной части арендной платы за декабрь 2021 и 39  467 рублей 31 копейки переменой части арендной платы за январь 2022).

Неисполнение ответчиком требований претензии и неисполнение обязанности по своевременной оплате арендных платежей  явились причиной обращения  АО «Тандер в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам статей 64-65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца обоснованными и  подлежащими удовлетворению в связи со следующими обстоятельствами.

В соответствии со статьями 309 и 310  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Из материалов дела усматривается, что арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи от  31.08.2021, который подписан сторонами.

Представитель ответчика признал факт наличия задолженности по переменным платежам за коммунальные услуги  за декабрь 2021 года в сумме 32 394, 05 рублей и январь 2022 в сумме 39 467,31 рубля (заявление о частичном признании долга, поступило в суд 17.08.2023).

В части задолженности по  базовой части арендной платы в сумме 329 225 рублей, начисленной за январь 2022 года представитель ответчика возражает и ссылается на прекращение договора аренды с 12.01.2022 на основании уведомления от 01.12.2021, направленного в адрес истца.

В пункте 11.6 договора аренды, заключенного сторонами, предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по основаниям, не указанным в пункте 11.5 настоящего договора, путем письменного извещения арендатора за 60 календарных дней до предполагаемой даты отказа от исполнения настоящего договора.

В материалы дела представлены три уведомления арендатора об отказе от договора аренды: от 30.09.2021, в котором арендатор просил расторгнуть договор аренды с 30.11.2021; от 30.10.2021, в котором арендатор просил перенести дату расторжения договора на 31.01.2022; от 01.12.2022, в котором арендатор просил считать датой расторжения договора 12.01.2022.

Представитель ответчика пояснил, что датой расторжения договора следует считать 12.01.2022, в соответствии с уведомлением от 01.12.2022. В подтверждение прекращения арендных отношений представитель ответчика так же сослался на переписку сторон, представленную в материалы дела.

Истец начислил задолженность в части базовых арендных платежей в сумме 329 255 рублей за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 (с учетом оплаты ответчиком базовых арендных платежей за 10 январских дней 2022 года), посчитав, что надлежащим уведомлением о расторжении договора аренды является уведомление от 30.10.2021. Истец также оформил акт сдачи-приема помещения  от 31.01.2022 к договору аренды и соглашение о расторжении договора аренды от 09.02.2022, указав на прекращение арендных обязательств сторон с 31.01.2022.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, в частности уведомления о расторжении договора, суд приходит к выводу, что арендные отношения сторон следует считать прекращенными на основании уведомления от 30.10.2021 с 31.01.2022, поскольку только данное уведомление направлено арендатором арендодателю за  60 календарных дней до предполагаемой даты отказа от исполнения спорного договора, что соответствует условиям пункта 11.6 договора аренды.

К представленной в материалы дела переписке сторон суд относится критически, поскольку данная переписка без надлежащим образом оформленного отказа от исполнения договора аренды (по правилам пункта 11.6 договора) не свидетельствует о прекращении арендных отношений сторон в более ранние даты.

В нарушение статьи 65 АПК РФ и пункта 5.1 договора аренды, доказательства, свидетельствующие о передаче арендодателю объекта аренды ранее 31.01.2022, в материалы дела не представлены.

   С учетом установленных обстоятельств требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в общей сумме 401 086 рублей 36 копеек суд  считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением покупателем своих договорных обязательств, истцом заявлено требование о взыскании 33 026 рублей 33 копеек  - неустойки, начисленной за просрочку исполнения обязательства за период с 13.12.2021 по 31.03.2022. 

В соответствии со статьями 330-331 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке (штрафе) должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

В случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 10.1 договора).

Проверив представленные истцом расчёт, в части заявленной к взысканию неустойки, суд находит его верным.

С учетом доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период, приняв во внимание, что соглашение о начислении неустойки стороны достигли в надлежащей форме и соглашение не противоречит закону, суд считает требование истца о взыскании неустойки в заявленной сумме за спорный период обоснованным.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Суд считает возможным производить начисление пени на сумму долга 401 086 рублей 36 копеек, начиная с 02.10.2022 по дату фактического исполнения денежного обязательства, исходя из расчета 0.1 процент от суммы долга за каждый день просрочки.

Расходы по государственной пошлине судом распределяются по правилам пункта 1 статьи 110 Гражданского кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

 Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования акционерного общества «Тандер» удовлетворить. 

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Тандер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):  

– задолженность по арендной плате в сумме 401 086 рублей 36 копеек;

-  пени за период с 13.12.2021 по 31.03.2022 в сумме 33 026 рублей 33 копеек;

 – расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 686 рублей 00 копеек. 

3. Производить начисление пени на сумму долга 401 086 рублей 36 копеек, начиная с 02.10.2022 по дату фактического исполнения денежного обязательства, исходя из расчета 0.1 процент от суммы долга за каждый день просрочки. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                                  Антонова Ю.Н.