АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-47489/2020

11 января 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 января 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А. Крюкова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Н. Ряскиным рассмотрел в судебном заседании дело №А60- 47489/2020 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Югорсктрансавтосервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

к Администрации Кушвинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об обязании произвести регистрационные действия по переводу нежилого помещения в общедомовую собственность, фактические и юридические действия по постановке на учет в собственность бесхозяйного имущества – котельного, сантехнического и электротехнического оборудования, 

при участии в судебном заседании 

от ответчика (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области): ФИО1, представитель по доверенности от 09.12.2019, 

от ответчика (Администрация Кушвинского городского округа): ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2020.

Лица, участвующие в деле, о принятии заявления, возбуждении производства по делу и его рассмотрении извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Югорсктрансавтосервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, к Администрации Кушвинского городского округа (далее - ответчики) об обязании произвести регистрационные действия по переводу нежилого помещения в общедомовую собственность, фактические и юридические действия по постановке на учет в собственность бесхозяйного имущества – котельного, сантехнического и электротехнического оборудования.

Определением суда от 28.09.2020 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании 11.11.2020 истец явку своего представителя не обеспечил, ответчики представили отзыв на иск, в которых против удовлетворения иска возражали.

Учитывая, что неявка участников арбитражного процесса не препятствует рассмотрению заявления в их отсутствие, арбитражный суд счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие истца на основании ст. 156 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, стороны не возражают против завершения предварительного судебного заседания, в связи с чем суд счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании (ст. 136, 137 АПК РФ).

Определением суда от 11.11.2020 в связи с необходимостью предоставления сторонам дополнительного времени для ознакомления с документами оппонентов и формирования окончательной правовой позиции по спору, судебное разбирательство отложено судом на основании ст. 158 АПК РФ.

В судебном заседании 28.12.2020 истец явку своих представителей, в том числе посредством онлайн-заседания, возможность участия в котором обеспечена арбитражным судом, не обеспечил; ответчики против удовлетворения иска возражали.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

как следует из искового заявления, в собственности истца находится нежилое помещение, кадастровый номер 66:53:0313006:352, общей площадью 401,6 кв. м, расположенное по адресу: 624300, 

<

...>, цокольный этаж, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения от 30 июля 2020 года.

Помещение находится на цокольном этаже многоквартирного жилого дома.

В указанном помещении находится следующее имущество: котельное оборудование, сантехническое оборудование, электротехническое оборудование.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Так, состав общего имущества указан в п. 1 ст. 36 ЖК РФ и конкретизирован постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Исходя из смысла указанных норм закона, помещения, в которых находится котельное, сантехническое, электротехническое оборудование, обслуживающие все помещения в многоквартирном доме, в силу закона принадлежат собственникам квартир указанного многоквартирного жилого дома и право общей долевой собственности собственников квартир МКД не требует какого либо документального подтверждения.

Соответственно, с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, указанное помещение и находящееся в нем оборудование, обеспечивающие функционирование, эксплуатацию и обслуживание многоквартирного жилого дома, принадлежит собственникам квартир. У каждого жильца многоквартирного дома есть доля в общей собственности, и она пропорциональна площади квартиры собственника.

Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. 

На основании вышеизложенного, помещение, кадастровый номер 66:53:0313006:352, общей площадью 401,6 кв.м, расположенное по адресу: 624300, 

<

...>, цокольный этаж, в котором находится котельное, сантехническое и электротехническое оборудование, функционально обеспечивающее многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома и должно быть передано в общую долевую собственность жильцов указанного жилого дома.

Истец обращался с заявлением в Управление Росреестра с заявлением о переводе указанного помещения в общедомовую собственность. Однако, необходимые регистрационные действия ответчиком не произведены.

Кроме того, в данный момент истцу не известно, кому принадлежит оборудование, находящееся в спорном помещении, в связи с чем имущество является бесхозным.

Истец обращался с заявлением в Администрацию Кушвинского городского округа о принятии на учет безхозяйного имущества. Однако, каких-либо действий ответчиком произведено не было.

В связи с неосуществлением ответчиками действий по переводу нежилого помещения в общедомовую собственность жильцов многоквартирного жилого дома, а также по постановке на учет в собственность муниципального образования Кушвинский городской округ бесхозяйного имущества, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд в удовлетворении исковых требований отказывает в связи со следующим.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации).

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 2 ст. 14 указанного закона предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В исковом заявлении истец ссылается на обращение в регистрирующий орган с заявлением о переводе спорного помещения в общедомовую собственность. Вместе с тем, истцом не представлено доказательств обращения с таким заявлением, его текст, содержания ответа регистрирующего органа (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Как следует из искового заявления и не опровергается материалами дела, спорное помещение находится в собственности истца на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 30 июля 2020 года. Доказательств передачи права собственности на спорное помещение третьим лицам истцом не представлено.

Таким образом, основания для государственной регистрации прав отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на государственного регистратора произвести все необходимые регистрационные действия по переводу нежилого помещения в общедомовую собственность жильцов многоквартирного жилого дома следует отказать.

Отказывая в удовлетворении иска в части возложения на администрацию муниципального образования обязанности произвести все необходимые фактические и юридические действия по постановке на учет в муниципальную собственность бесхозяйного имущества, арбитражный суд исходил из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Постановление), в состав общего имущества включается в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Постановления).

Положениями ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с правом на помещения в таком доме.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Статьей 38 ЖК РФ предусмотрено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома установлено в силу прямого указания закона и не требует каких-либо дополнительных подтверждений, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

Исходя из изложенного следует, что указанное в иске имущество, находящееся в спорном помещении, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, доля в праве которых пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Таким образом, у ответчика Администрации Кушвинского городского округа отсутствуют правовые основания для проведения процедуры постановки на учет имущества как бесхозяйного, поскольку такое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В иске отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.А. Крюков