АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А08-8248/2023

г. Белгород

25 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения принята и опубликована 16 октября 2023 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л.А.,

рассмотрев исковое заявление Администрации Новооскольского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "Оазис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 699 390 руб. 33 коп., в порядке упрощенного производства без вызова сторон,

установил:

Администрация Новооскольского городского округа обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Оазис" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 35 от 08.02.2022 за период с 16.07.2022 по 20.07.2023 в сумме 591 181 руб. 11 коп., пени за период с 16.07.2022 по 20.07.2023 в сумме 108 209 руб. 22 коп.

Определением суда от 22.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно требований ст. 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Белгородской области в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Ответчику в срок до 12.09.2023 предложено представить доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №35 от 08.02.2022, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, контррасчет задолженности.

Лицам, участвующим в деле, предложено в срок до 03.10.2023 представить дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Определение о принятии искового заявления к производству от 22.08.2023 направлено сторонам в соответствии с требованиями ст. 121 – 122 АПК РФ по адресам регистрации.

Истец и ответчик надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, не заявили. 

Ответчик в установленный судом срок письменный отзыв на иск не направил, каких-либо ходатайств или возражений не заявил, доказательств в обоснование возражений не представил. 

Определение суда от 22.08.2023, направленное по адресу регистрации ответчика, возвращено органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации адрес, ответчик должен понимать, что именно по этому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу регистрации и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

Сроки, установленные арбитражным судом для предоставления в суд доказательств и иных документов, истекли. 

В течение установленных арбитражным судом сроков и после их истечения ответчиком отзыв по существу заявленных требований и доказательства в обоснование возражений не представлены.

В соответствии со ст.ст. 227-229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам без вызова сторон.

Согласно ч. 1 ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по делу вынесена судом 16.10.2023 и незамедлительно размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с ч. 2  ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, либо в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

01.11.2023 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда от 16.10.2023, в связи с чем, судом по окончании периода временной нетрудоспособности изготовлено мотивированное решение.

Исследовав в ходе разбирательства в упрощенном порядке материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08 февраля 2022 года между администрацией Новооскольского городского округа (арендодатель) и ООО «Оазис» (арендатор) на основании протокола заседания аукционной комиссии от 25.01.2022 заключен договор аренды земельного участка № 35, по условиям которого истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 31:19:1502012:416, площадью 58258 кв.м., с видом разрешенного использования: отдых (рекреация), находящийся по адресу: Белгородская область, Новооскольский район, с. Великомихайловка.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 08.02.2022.

Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 3 года до 07 февраля 2025 года.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, в размере, указанном в выписке из протокола заседания аукционной комиссия по продаже земельного участка или на право заключения договора аренды земельного участка, который составляет 465 416 рублей в год.

 

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не вносил арендные платежи, задолженность по состоянию на  20.07.2023 составила 591 181 руб. 11 коп.

Претензию истца от 23 мая 2023 года ответчик оставил без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон по договору аренды земельного участка регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Срок аренды определяется договором (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

По расчету истца задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № 35 от 08.02.2022 по состоянию на 20.07.2023 составляет 591 181 руб. 11 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Расчет истца соответствует условиям договора, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Ответчик письменный отзыв на иск не направил, сумму долга не опроверг, доказательств внесения арендной платы не представил.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 35 от 08.02.2022 в размере 591181 руб. 11 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 16.07.2022 по 20.07.2023 в сумме 108 209 руб. 22 коп.

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме  неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с требованиями статей 330, 331 ГК РФ условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 5.1 договора, согласно которому в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая,  что  ответчик  не  исполнил  обязанность  по своевременной и полной оплате арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных  обязательств  является  правомерным.  

Поскольку в расчете истец применяет договорную ставку пени в размере 0,1 % в соответствии с условиями договора, суд расценивает требование истца в качестве взыскания договорной неустойки.

Между тем, проверив расчет истца, суд установил ошибочность начальной даты начисления пени в некоторых периодах. 

По условиям договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. 

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, по расчету суда за период с 18.10.2022 по 20.07.2023 (276 дн.) сумма пени составит 116354 х 0,1% х 276 = 32113,70 руб.,

за период с 18.04.2023 по 20.07.2023 (94 дн.) – 116 354 х 0,1% х 94 = 10937,28 руб.,

за период с 18.07.2023 по 20.07.2023 (3 дн.) -  116 354 х 0,1% х 3 = 349,06 руб.

В остальных периодах расчет пени суд признает верным.

Всего за период с 16.07.2022 по 20.07.2023 пеня составляет 107 860 руб. 16 коп.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 16 980  руб.

Согласно ч. 2 ст. 272.1 АПК РФ дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 настоящего Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

На основании ч. 1 ст. 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами при исполнении судебного акта в суде первой инстанции.

руководствуясь ст. 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Новооскольского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Оазис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Администрации Новооскольского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 35 от 08.02.2022 по состоянию на 20.07.2023 в размере 591 181 руб. 11 коп., пеню за период с 16.07.2022 по 20.07.2023 в сумме 107 860 руб. 16 коп., всего 699 041 руб. 27 коп.

Взыскать с ООО "Оазис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 980 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Мотивированное решение по делу составляется судом по заявлению лица, участвующего в деле.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме. 

 

Судья                                                                                                      Л.А. Кретова