АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.Казань                                                                                     Дело №А65-15518/2017

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2017 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе  председательствующего судьи Абдуллаева А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Танкодром» к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о взыскании задолженности,

с участием:

от истца – представитель ФИО2,

от ответчика – представитель ФИО3,

от третьего лица (СУ СК РФ по РТ) – представитель ФИО4,

третьих лиц – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Танкодром» (далее – управляющая компания, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (далее – ответчик) о взыскании 1 672 822 руб. неосновательного обогащения.

Основанием иска указано невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общедомового имущества, а также платы за коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства 20 сентября 2017 г.  управляющая компания уточнила предмет иска в части уменьшения перечня нежилых помещений ответчика, в результате чего размер иска уменьшился до 1 090 319 руб. 97 коп.

Уточнение иска и уменьшение его размера приняты арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В последующем 28 сентября 2017 г. истцом заявлено ходатайство об увеличении иска до 1 211 569 руб. 38 коп. в связи с увеличением периода взыскания задолженности с мая по август 2017 г. по нежилым помещениям в домах № 11 и 21/9 по улице Даурская г. Казани, а также с января по август 2017 г. по нежилому помещению в доме № 33 по улице Даурская г. Казани.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 ноября 2017 года  ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в части увеличения периода взыскания задолженности удовлетворено. Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Танкодром» оставлено без рассмотрения в части взыскания задолженности с мая по август 2017 г. по помещениям, расположенным по адресу: 

<

...> и д. 21/9, и с января по август 2017 г. по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований, с учетом контррасчета ответчика, просил взыскать задолженность по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе коммунальным услугам в размере 775 892 руб. 27 коп.

Ответчик по заявленному уточнению возражений не заявил, представил  контррасчет.

Третье лицо по заявленному уточнению  возражений не заявило.

Судом уменьшение исковых требований принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал с учетом заявленного уточнения.

Ответчик просил отказать в удовлетворении исковых  требований.

МУП «Финансовое управление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», ООО «Пластическая хирургия», ФИО5, привлеченные к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин не явки суду не представил в связи с чем суд на основании ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, приведенных в выступлении присутствовавших в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц,  арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,   ответчик является собственником следующих нежилых помещений: площадью 243,5 кв.м. в доме №11 по ул. Даурская г. Казани; площадью 27,5 кв.м. в доме №21/9 по ул. Даурская г. Казани; площадью  76,5 кв.м. в доме №33 по ул. Даурская г. Казани; площадью 175,3 кв.м. в доме №2А по ул. Латышских Стрелков г. Казани; площадью 87,2 кв.м. в доме №27 по ул. Латышских Стрелков г. Казани;  площадью 13,7 кв.м. по ул. Комарова г. Казани.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Танкодром» осуществляет управление и обеспечение  эксплуатации комплексами недвижимого имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>; 

<

...> д. №21/9; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.

Истец, осуществляя управление многоквартирными жилыми домами по вышеназванным адресам, обратился с иском в суд к ответчику, как к собственнику нежилых помещений о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе коммунальным услугам  вышеназванных многоквартирных домах в общей сумме 775 892 руб. 27 коп. согласно уточнению от 4 декабря 2017 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной номе, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц. 

В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

В порядке статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Таким образом, обязанность собственника по содержанию своего имущества установлена законом. 

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила №491), собственнику помещения, находящемуся в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не мене чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1кв.м общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

В состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д. (раздел I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). 

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. 

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Непредставление платежных документов не является основанием для отказа в оплате оказанных истцом и принятых в установленном порядке ответчиком услуг. 

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Аналогичная норма закреплена в пункте 34 Правил № 491. 

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в спорный период включала в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, как это и предусмотрено статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 27 июня 2017 года №22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 27 июня 2017 года №22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ  (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 4910/10 от 09.11.2010г.).

Факт нахождения объектов недвижимости по адресу: 

<

...>; 

<

...> д. №21/9; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> в собственности ответчика подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и самим ответчиком не оспаривается.

Первоначально возражая по иску, ответчиком в своем отзыве указывается о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности с 01.01.2014 по 01.06.2014, поскольку исковое заявление зарегистрировано в арбитражном суде 02.06.2016 года. Также со стороны ответчика было указано о неправомерности произведенного начисления задолженности в связи с передачей объектов недвижимости третьим лицам в аренду, начисления платы за капитальный ремонт общего имущества и произведенного истцом  расчета по электроснабжению ОДН в отношении нежилых помещений.

Пропуск истцом срока исковой давности при предъявлении иска явился основанием для уточнения истцом периода взыскиваемой задолженности с 01.05.2014г. и исключением из иска периода, предшествовавшего этой дате. Кроме того, истцом из предмета требования исключен объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...> в связи с тем, что данный объект не является  собственностью ответчика.

Согласно уточненному расчету задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт общедомового имущества по вышеназванным объектам недвижимости составляет 775 892 руб. 27 коп., а именно:

- площадью 243,5 кв.м. в доме №11 по ул. Даурская г. Казани за период с 01.05.2014 по 30.04.2017 составляет 383 889 руб. 45 коп., в том числе ОДН электроснабжение в размере 2 252 руб. 52 коп.;

- площадью 27,5 кв.м. в доме №21/9 по ул. Даурская г. Казани за период с 01.05.2014 по 30.04.2017 в размере 57 483 руб. 92 коп., в том числе ОДН электроснабжение 108 руб.;

-   площадью 175,3 кв.м. в доме №2А по ул. Латышских Стрелков г. Казани за период с 01.05.2017 по 30.04.2016  в размере 214 440 руб. 95 коп., в том числе ОДН электроснабжение 4 628 руб. 88 коп.;

- площадью 87,2 кв.м. в доме №27 по ул. Латышских Стрелков г. Казани за период с 01.05.2014по 31.07.2016 в размере 83 503 руб. 29 коп., в том числе ОДН электроснабжение 711 руб. 72 коп.; 

- площадью 13,7 кв.м. в доме №2/3 по ул. Комарова г. Казани за период с 01.05.2014 по 30.06.2015 в размере 8 904 руб. 97 коп., в том числе ОДН электроснабжение 84 руб. 56 коп.

- площадью 76,5 кв.м. в доме №33 по ул. Даурская г. Казани за период 01.05.2016 по 31.12.2016 в размере 27 669 руб. 69 коп., в том числе ОДН электроснабжение 87 руб. 24 коп.

Суд признает правомерным начисление истцом задолженности с 01.05.2014г., что  соответствует положениям части 1 статьи 155  ЖК РФ. 

Расчет задолженности произведен истцом исходя из представленного ответчиком котррасчета задолженности. Исходя из последнего уточнения размера требования и контррасчета ответчика, спор между сторонами о порядке начисления задолженности и размере задолженности по электроснабжению ОДН по объектам недвижимости отсутствует. Последний уточненный расчет задолженности истца и представленный ответчиком контррасчет в этой части  совпадают.

Произведенный истцом расчет задолженности проверен судом и признан верным.

Отсутствие договора на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества в спорный период не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящихся в его собственности нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Соответственно, отсутствие договора между управляющей компанией и собственником нежилых помещений не означает отсутствие обязанности оплаты расходов на содержание общего имущества. 

Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Должник не представил достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что он не пользуется общей территорией домовладения, иными нежилыми помещениями и т.д., являющихся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме. 

Как было указано ранее, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д. (раздел I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). 

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. 

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Таким образом, ответчик должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах.

Доводы ответчика о том, что обязанным лицом по оплате услуг по объекту недвижимости общей площадью 27,5 кв.м. по ул. Даурская д. 21/9 является ФИО5 в связи с передачей объекта недвижимости в аренду, отклоняется судом, исходя из следующего.

Факт передачи спорного нежилого помещения в аренду (пользование) третьему лицу не освобождает ответчика, как собственника такого помещения, от обязанности по несению расходов по содержанию имущества такого жилого дома, оплате коммунальных услуг.

Наличие в договорах аренды между ответчиком и арендатором помещений условия об обязанности заключить договоры на оказание коммунальных услуг не влечет обязанность третьего лица (арендатора) по оплате коммунальных услуг в отношениях с организацией, осуществляющей обслуживание вышеуказанного дома. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц) (пункт 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанная правая позиция выражена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 29 июля 2016 года по делу №А72-10422/2015.

Доводы ответчика о том, что у собственника отсутствует обязанность  по внесению управляющей компании платы за капитальный ремонт отклоняется судом, поскольку являясь собственником нежилых помещений несет бремя по содержанию этого имущества в силу статьей 30, 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ.

Возражения ответчика об отсутствии у истца полномочий на взыскание платы за капитальный ремонт противоречат статье 155 ЖК РФ. 

Возражения ответчика относительно не выставления истцом ежемесячных счетов - фактур не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку сам размер долга является обоснованным и доказанным, основан на получении ответчиком коммунальных услуг по принадлежащим ему помещениям. 

Ответчиком  факт не оказания либо ненадлежащего оказания истцом услуг за период с 01.05.2014 по 30.04.2017 документально не подтвержден. Не представлены суду и доказательства  отсутствия задолженности  по оплате оказанных услуг.

Следовательно, предъявленное требование суд признает обоснованным. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

При вышеуказанных обстоятельствах, исходя из принципа равноправия сторон и состязательности арбитражного процесса, арбитражный суд считает требование подлежащим удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями ст.110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                   

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖКХ Танкодром» за счет средств казны муниципального образования г. Казани 775 892 руб. 27 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и 18 518 руб. в счет возмещения расходов по государственной пошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖКХ Танкодром» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 210 руб., выдав соответствующую справку.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

            Судья                                                                                                 А.Г. Абдуллаев