ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12

адрес веб-сайта: http://9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 09АП-48580/2024

Дело № А40-121833/19

город Москва

11 сентября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября  2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 11 сентября 2024 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Е.Ю. Башлаковой-Николаевой,

судей Д.Г. Вигдорчика, С.Н. Веретенниковой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.С. Волковым,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ФИО1 на определение Арбитражного суда города Москвы 24.06.2024 по делу № А40-121833/19 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО1, в редакции, предложенной финансовым управляющим, об установлении начальной цены продажи имущества в размере 11 142 326,00 руб. по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от ФИО1: ФИО2 по дов. от 21.03.2024

от ФИО3: ФИО4 по дов. от 11.03.2022

от ООО «Управляющая компания «Плющиха»: ФИО5 по дов. от 22.11.2023

иные лица не явились, извещены,

                                                                  УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города г. Москвы от 21.03.2022 гражданин ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>), член ААУ «ЦФОП АПК».

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в газете "Коммерсантъ" №57 от 02.04.2022.

Определением  Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2024 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1 в редакции, предложенной финансовым управляющим. Установлена начальная продажная цена имущества в размере 11 142 326 руб.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ФИО1 обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил указанное определение суда первой инстанции отменить.   

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ.  

В судебном заседании апелляционного суда представитель  ФИО1 поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее  удовлетворить. Представители ФИО3, ООО «Управляющая компания «Плющиха» возражали  против удовлетворения апелляционной жалобы.    

Протокольным определением Девятого арбитражного апелляционного суда  ФИО1 отказано в удовлетворении ходатайства о приобщении дополнительных доказательств. 

   Апелляционный суд считает доводы жалобы необоснованными в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции, в собственности должника находится помещение; кадастровый номер 77:01:0005002:4765; назначение объекта недвижимости: Нежилое (машино-место №57); местоположение: 

<

...>; площадь: 22.6 квадратных метра.

Финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО1 с указанием начальной цены продажи имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

Финансовым управляющим в порядке ч. 2 ст. 213.6 Закона о банкротстве разработано Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества.

Согласно п. 4 ст. 213.25 Закона о банкротстве в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с положениями Закона о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В соответствии с п.1 Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества, на торги выставляется имущество (согласно перечню).

Пунктом 3.5 – 3.9 установлено, что организатором торгов является финансовый управляющий - ФИО3. Все расходы, связанные с организацией и проведением торгов по продаже имущества/лота (в т.ч., но не ограничиваясь этим: расходы на услуги оператора электронной площадки, стоимость публикаций обязательных сообщений о торгах и т.д.), осуществляются за счет имущества должника.

Первые торги по продаже имущества должника должны быть проведены не позднее двух месяцев со дня утверждения настоящего Положения.

Торги в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества/лота на величину «шага аукциона». Шаг аукциона указан в приложениях к настоящему Положению. Шаг аукциона не изменяется в течение проведения торгов.

Оператор электронной площадки: АО "Центр дистанционных торгов". Торги проводятся на ЭТП АО "ЦДТ" - cdtrf.ru в даты, указанные в сообщении о проведении торгов.

В соответствии с Положением о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества, торги проводятся в форме открытого аукциона с открытой формой подачи ценовых предложений.

Условия проведения первых торгов:

1. Задаток для участия в первых торгах устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества на соответствующих торгах:

2. Шаг аукциона - величина повышения начальной цены продажи имущества в торгах с открытой формой предложения о цене: шаг аукциона на первых торгах 5% от начальной цены продажи имущества;

Условия проведения повторных торгов:

Задаток для участия в повторных торгах устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества на соответствующих торгах;

Шаг аукциона - величина повышения начальной цены продажи имущества в торгах с открытой формой предоставления предложения о цене: шаг аукциона на повторных торгах 5% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах.

Условия проведения торгов посредством публичного предложения:

1. Задаток для участия в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере 10 % от начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода действия (снижения) цены, в котором подана заявка на участие. Заявитель обязан обеспечить зачисление задатка на расчетный счет для задатков, указанный в сообщении о торгах, в срок не позднее даты окончания того периода действия цены, в котором подана заявка на участие. Задаток оплачивается путем перечисления денежных средств на счет для задатков, указанный в сообщении о продаже имущества. При не поступлении задатка в указанные сроки обязанности лиц, желающих принять участие в торгах, по внесению задатка считаются невыполненными.

Величина снижения цены имущества (шаг снижения) на торгах посредством публичного предложения - 15 % от начальной цены имущества, установленной для продажи имущества посредством публичного предложения.

Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) - 40% от начальной цены, установленной на данных торгах посредством публичного предложения.

Период снижения: начальная цена снижается каждые 3 календарных дня (продолжительность периода действия определенной цены имущества) на величину снижения на данных торгах посредством публичного предложения (начальной цены, указанной в сообщении о данных торгах).

Порядок снижения цены имущества/лота (согласно перечню).

Таким образом, финансовый управляющий пояснил, что в первый период приема заявок (указанный в сообщении о торгах) цена продажи устанавливается в размере начальной цены для данных торгов. Далее (в следующий период проведения торгов) цена снижается на величину снижения и так далее до тех пор, пока цена продажи имущества не достигнет минимальной цены, которая в свою очередь действует вплоть до конца приема заявок.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с положениями Закона о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 20 Закона о банкротстве арбитражный управляющий является субъектом профессиональной деятельности, поэтому предполагается, что он обладает необходимым уровнем компетенции и знаний, достаточным для самостоятельного профессионального суждения по вопросам, связанным с порядком реализации имущества гражданина.

Оценка рыночной стоимости имущества должника проводится в целях определения начальной цены продажи имущества в процедуре реализации имущества, для предоставления в деле о банкротстве гражданина в суд, гражданину, кредиторам, уполномоченным органам.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки. Основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. Финансовый управляющий считает целесообразным отказаться от применения затратного и доходного подхода по причине отсутствия у финансового управляющего обоснованной и надежной информации о будущих доходах и расходах, связанных с оцениваемыми объектами, а также в связи с наличием достаточного количества объектов-аналогов на рынке для расчета сравнительным подходом.

На основании п. 2 ст. 213.26 Закона о банкротстве, финансовый управляющий принял решение о самостоятельном проведении оценки имущества, включенного в конкурсную массу должника, путем проведения сравнительного анализа рыночных цен на аналогичное по характеристикам имущество, с учетом технических характеристик и корректировки на текущее состояние имущества должника на момент проведения оценки.

Согласно решению об оценке, рыночная стоимость помещения, выставляемого на торги, составляет 11 142 326 руб., оценка лицами, участвующими в деле, не оспорена.

Суд первой инстанции утвердил начальную продажную цену в размере 11 142 326 руб., поскольку каких-либо доказательств о том, что рыночная стоимость имущества, определенная финансовым управляющим, не соответствует действительности и однозначных выводов о занижении стоимости имущества должником в материалы дела не представлено.

Довод жалобы о том, что суд первой инстанции необоснованно отказал в назначении судебной экспертизы стоимости имущества, выставляемого на торги, отклоняется апелляционным судом, поскольку апеллянтом не представлено доказательств, что оценка имущества, предложенная финансовым управляющим, не отражает объективно существующую рыночную стоимость имущества.

Доводы жалобы о том, что спорное имущество создает препятствия к доступу в нежилое помещение, поэтому оно не может быть реализовано отдельно от этого нежилого помещения, кроме того, продажа лота в составе двух объектов принесет более высокую цену реализации, отклоняются апелляционным судом как документально в порядке ст. 65 АПК РФ не подтвержденные.

    Апелляционной инстанции приходит к выводу о вынесении судом первой инстанции судебного акта, с учетом правильно установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованных доказательств, при правильном применении норм материального и процессуального права.

   Руководствуясь ст.ст. 176,266-268,269,270,271,272 АПК РФ, апелляционный суд,

                                                            ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы 24.06.2024 по делу № А40-121833/19 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                         Е.Ю. Башлакова-Николаева

 

Судьи:                                                                                  Д.Г. Вигдорчик

 

С.Н. Веретенникова