АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

17.07.2019Дело № А62-1502/2019

Резолютивная часть решения оглашена 15.07.2019

                                   Полный текст решения изготовлен 17.07.2019

Арбитражный   суд   Смоленской   области   в   составе   судьи   Еремеевой В. И., 

при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

областного государственного  бюджетного профессионального образовательного учреждения "Смоленская областная технологическая академия" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "КОМБИНАТ ПИТАНИЯ "ЗАДНЕПРОВЬЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 127014,33 руб., в том числе: 

пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от 31.08.2015 № 138-АБ за период с 25.02.2016 по 01.03.2019 в размере 99588, 87 рубля;

задолженность по договору на возмещение затрат (коммунальные услуги) за период с февраля 2016 года по май 2016 года в размере 11034,13 рубля;

пени за просрочку внесения платежей по договору на возмещение затрат за период с 16.06.2016 по 15.07.2019 в размере 12 391, 33 рубля, 

пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности в размере 11034, 13 рубля, начиная с 16.07.2019 по день фактической уплаты задолженности;

затраты, произведённые истцом при оценке рыночной величины годовой арендной платы, в размере 4 000 рублей,

при участии: 

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности (паспорт),

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Областное государственное  бюджетное профессиональное образовательное учреждение "Смоленская областная технологическая академия" (далее – истец, ОГБПОУ СОТА) обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КОМБИНАТ ПИТАНИЯ "ЗАДНЕПРОВЬЕ" (далее – ответчик, ООО "КОМБИНАТ ПИТАНИЯ "ЗАДНЕПРОВЬЕ") о взыскании 127014,33 руб., в том числе:  пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от 31.08.2015 № 138-АБ за период с 25.02.2016 по 01.03.2019 в размере 99588, 87 рубля; задолженность по договору на возмещение затрат (коммунальные услуги) за период с февраля 2016 года по май 2016 года в размере 11034,13 рубля; пени за просрочку внесения платежей по договору на возмещение затрат за период с 16.06.2016 по 15.07.2019 в размере 12 391, 33 рубля,  пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности в размере 11034, 13 рубля, начиная с 16.07.2019 по день фактической уплаты задолженности; затраты, произведённые истцом при оценке рыночной величины годовой арендной платы, в размере 4 000 рублей (с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, между истцом  и  ответчиком заключен договор аренды от 31.08.2015 № 138-АБ недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области и закрепленного за организацией на праве оперативного управления – нежилого помещения № 28 и части нежилого помещения № 25 (согласно техническому паспорту) в здании общественно-бытового корпуса, расположенного по адресу:  

<

...> (далее – договор).

Срок действия договора 11 месяцев (п. 1.3 договора).

Арендодатель в пятидневный срок с момента заключения договора обязан оформить с арендатором договор на возмещение расходов по содержанию арендованного объекта, включающие в себя:

- плату за эксплуатационные, коммунальные и необходимые арендатору административно-хозяйственные услуги;

- возмещение затрат арендодателя на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество в части передаваемого в аренду объекта;

- возмещение затрат, связанных со страхованием объекта.

Договор на возмещение затрат заключается на срок действия договора (п. 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2. договора размер арендной платы составляет 4613,64  руб. и перечисляется ответчиком за каждый календарный  месяц не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

Согласно п. 4.1 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы ответчик обязан уплатить пеню в размере 0,5 % за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

В случае досрочного расторжения договора арендатор обязан возместить в полном объеме сумму затрат, произведенных арендодателем при оценке рыночной величины годовой арендной платы, которые составляют 4000 руб.  (п. 4.6 договора).

31.08.2015 сторонами подписан акт приема-передачи помещений, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял нежилое помещение № 28 и часть нежилого помещения № 25, общей площадью 51,1 кв.м., расположенные по адресу:  

<

...>.

31.08.2015 сторонами подписан договор на возмещение затрат (эксплуатационных коммунальных, административно-хозяйственных и других платежей и сборов).

В соответствии с п. 1.1 договора на возмещение затрат арендатор обязан возместить арендодателю затраты по содержанию и эксплуатации, коммунальные, административно-хозяйственные и иные платежи и сборы, за предоставленные в аренду нежилые помещения.

Оплата производится не позднее 15 числа следующего за отчетным месяца по выставленным арендодателем счетам (п. 2.1 договора на возмещение затрат).

В случае несвоевременной оплаты за оказанные услуги, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения задолженности (п. 4.3 договора на возмещение затрат).

20.07.2016 сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды.

22.07.2016 сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по договору аренды, в соответствии с которым арендодатель принял, а арендатор сдал нежилое помещение № 28, часть нежилого помещения № 25 в здании общественно-бытового корпуса, расположенные по адресу: 

<

...>. Претензий у истца при приеме помещений нет.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств у него образовалась задолженность, начислены пени в общей сумме 127014,33 руб., в том числе:  пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от 31.08.2015 № 138-АБ за период с 25.02.2016 по 01.03.2019 в размере 99588, 87 рубля; задолженность по договору на возмещение затрат (коммунальные услуги) за период с февраля 2016 года по май 2016 года в размере 11034,13 рубля; пени за просрочку внесения платежей по договору на возмещение затрат за период с 16.06.2016 по 15.07.2019 в размере 12 391, 33 рубля, пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности в размере 11034, 13 рубля, начиная с 16.07.2019 по день фактической уплаты задолженности;  затраты, произведённые истцом при оценке рыночной величины годовой арендной платы, в размере 4 000 рублей.

21.01.2019  истец направил в адрес ответчика  претензию № 55/01-22 о взыскании задолженности по арендной плате и возмещении затрат, которая получена ответчиком согласно уведомлению о вручении почтового отправления 28.01.2019.

В связи с тем, что ответчик добровольно задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском, уточнив сумму требований с учетом срока исковой давности (дата обращения в суд с исковым заявлением 25.02.2019), с учетом предъявления счетов на оплату и возврата помещения 22.07.2016.

Представитель истца в судебном заседании просила исковые требования, заявленные с учетом уточнения, удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просила о снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ. Указала что ответчик арендованным помещением не пользовался с января 2016 года, счета по договору на возмещение затрат не получал, заявлено о пропуске срока исковой давности до уточнения истцом требований.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушал доводы представителей сторон, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Доказательства, подтверждающие наличие оснований для освобождения от нарушения договорных обязательств, не представлены.

При разрешении ходатайства ответчика об уменьшении размера пени суд исходит из следующего.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу 2 пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Указанная норма предусматривает право суда на снижение неустойки исходя из двукратной учетной ставки Банка России существовавшей в период такого нарушения, но не обязанность суда снижать именно до указанной величины.

Согласно п. 69, 71, 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями статьи 404 ГК РФ, что в дальнейшем не исключает применение статьи 333 ГК РФ (п. 81 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

Применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.01.2015 N 2 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

С учетом продолжительного периода ненадлежащего исполнения договорных обязательств по оплате по арендной платы и затрат на коммунальные услуги, отсутствия исключительных обстоятельств, препятствующих своевременному исполнению договорных обязательств, предъявленные истцом к взысканию суммы пени обеспечивают соблюдение баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и наступившими у истца негативными последствиями вследствие нарушения ответчиком договорных обязательств.

Истцом расчет задолженности и пени произведен с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности (дата обращения в суд с исковым заявлением 25.02.2019), с учетом предъявления счетов на оплату и возврата помещения 22.07.2016.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного требования о взыскании 127014,33 руб., в том числе:  пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от 31.08.2015 № 138-АБ за период с 25.02.2016 по 01.03.2019 в размере 99588, 87 рубля; задолженность по договору на возмещение затрат (коммунальные услуги) за период с февраля 2016 года по май 2016 года в размере 11034,13 рубля; пени за просрочку внесения платежей по договору на возмещение затрат за период с 16.06.2016 по 15.07.2019 в размере 12 391, 33 рубля, пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности в размере 11034, 13 рубля, начиная с 16.07.2019 по день фактической уплаты задолженности;  затраты, произведённые истцом при оценке рыночной величины годовой арендной платы, в размере 4 000 рублей.

Факт использования арендованных помещений и потребления ответчиком коммунальных услуг не оспорен, при этом доказательств отсутствия задолженности не представлено.

Факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и возмещения затрат (коммунальные услуги) является основанием для начисления пени.

Не получение выставленных счетов в рассматриваемом случае не может свидетельствовать об отсутствии обязанности по оплате. Обязанность истца по направлению в адрес ответчика счетов на оплату, не является встречной по отношению к обязанности ответчика по оплате таких услуг. То есть даже в случае если истцом в адрес ответчика документы, на основании которых должна производиться оплата, не направлены, счета не выставлены, указанное обстоятельство само по себе не является свидетельством освобождения от оплаты фактически оказанных коммунальных услуг.

Доказательств возврата арендованных помещений ранее 22.07.2016 в материалы дела ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КОМБИНАТ ПИТАНИЯ "ЗАДНЕПРОВЬЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу областного государственного  бюджетного профессионального образовательного учреждения "Смоленская областная технологическая академия" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 127014,33 руб., в том числе:  пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от 31.08.2015 № 138-АБ за период с 25.02.2016 по 01.03.2019 в размере 99588, 87 рубля; задолженность по договору на возмещение затрат (коммунальные услуги) за период с февраля 2016 года по май 2016 года в размере 11034,13 рубля; пени за просрочку внесения платежей по договору на возмещение затрат за период с 16.06.2016 по 15.07.2019 в размере 12 391, 33 рубля, пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности в размере 11034, 13 рубля, начиная с 16.07.2019 по день фактической уплаты задолженности;  затраты, произведённые истцом при оценке рыночной величины годовой арендной платы, в размере 4 000 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4810 рублей.

Возвратить областному государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению "Смоленская областная технологическая академия" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3103 рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                 В. И. Еремеева