АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9130/2022

г. Архангельск

25 октября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие «Титан» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163020, г.Архангельск)

о взыскании 58 430 руб. 42 коп. и обязании освободить нежилые помещения,

при участии в заседании представителей:

истца – ФИО2 (доверенность от 06.12.2021);

ответчика – не явился, не извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие «Титан» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 58 430 руб. 42 коп., в том числе: 52 718 руб. 97 коп. долга по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2019 №1190/02 за период с марта 2022 по июнь 2022 года, 5711 руб. 45 коп. неустойки за период с 11.03.2022 по 12.08.2022. Также истец просит обязать ответчика освободить нежилые помещения №№40, 41, расположенные на втором этаже здания гостиницы «Двина», находящиеся по адресу 

<

...>.

Определением от 26.09.2022 об отложении рассмотрения дела в предварительном судебном заседании суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 18 октября 2022 года в 10 час. 35 мин.

Представитель истца не возражала против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства.

Ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного и судебного заседаний, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», в соответствии с частью 6 статьи 121, пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, явку своего представителя в предварительное и судебное заседания не обеспечил, возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания суда первой инстанции не заявил.

В связи с этим суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено, а дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) был заключен договор №1190/02 аренды нежилого помещения от 01.01.2019 (далее - договор аренды), по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное пользование за плату нежилое помещение № 40, 41 общей площадью 16,5 (офис 219) квадратных метров, согласно паспорта БТИ, расположенное на 2 этаже здания гостиницы «Двина», находящейся по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.

Согласно пункту 1.1 Приложения №2 договора аренды размер арендной платы в месяц составляет 13 830,50 руб. в том числе НДС и расходы арендодателя по оказанию коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды арендатор выплачивает арендную плату, указанную в пункте 1.1 Приложения №2 к настоящему договору, ежемесячно до 10 (десятого) числа текущего месяца (за текущий месяц).

Как указано в пункте 5.1 настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует 11 месяцев. Если за 1 месяц до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор продлевается на тех же условиях на тот же период.

01 января 2019 года сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей по договору, в связи с чем, образовалась задолженность за период с марта 2022 года по июнь 2022 года в размере 52 718,97 руб.

В силу пункта 5.4 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор без объяснения причин и возмещения каких-либо убытков арендатору. В данном случае арендатор обязан освободить помещения в течение 1 месяца с даты получения уведомления арендодателя о расторжении договора.

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, установленного пунктом 3.4 договора, два раза подряд. В данном случае арендодатель обязан письменно уведомить арендатора о расторжении договора за 2 недели до даты расторжения (абзац 2 пункта 5.4 договора аренды).

На основании абзаца 2 пункт 5.4 договора аренды арендодателем в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении договора аренды с 29.06.2022.

В связи с тем, что арендатор до 29.06.2022 на связь с арендодателем не вышел, свое намерение исполнять надлежащим образом договорные обязательства никаким образом не высказал, арендодателем 29.06.2022 в одностороннем порядке был произведен осмотр арендуемого ответчиком помещения, составлена опись имеющегося имущества, а также произведены работы по смене замка. Арендатор для составления акта приема-передачи помещения от арендатора к арендодателю не явился, своего представителя не направил.

Арендодатель направил в адрес ответчика претензию №6961 от 12.07.2022 с требованием освободить арендуемое помещение от имущества арендатора и оплатить имеющуюся задолженность с учетом начисленных пеней.

Ответчик каких-либо действий по добровольному исполнению вышеуказанных требований не принял.

Учитывая указанные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Оценив по правилам указанных норм процессуального права представленные в дело доказательства, всесторонне исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как указано в пункте 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как видно из материалов дела, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, допустил нарушение срока внесения арендной платы два раза подряд, истец правомерно, основываясь на условиях договора и в предусмотренный им срок, направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора аренды.

Следовательно, по истечении срока, указанного в уведомлении, договор аренды прекратился.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В связи с тем, что договор аренды прекратил свое действие ввиду одностороннего отказа истца от договора, вместе с тем доказательств освобождения ответчиком нежилых помещений и возврата их арендодателю по правилам статьи 655 ГК РФ в деле не имеется, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о возложении на ответчика обязанности освободить занимаемые нежилые помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

Истец предлагает установить в решении суда следующий срок - в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. Ответчика возражений относительно такого срока не заявил.

При таких обстоятельствах суд устанавливает срок для исполнения решения суда в этой части - в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, который является необходимым и достаточным для этого.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 52 718 руб. 97 коп. долга по уплате арендной платы за период с марта 2022 года по июнь 2022 года.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абзацу 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено недопущение одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленного истцом расчета (л.д. 42), к взысканию предъявлена задолженность за март 2022 года в сумме 12 149 руб. 50 коп., за апрель 2022 года в сумме 13 830 руб. 50 коп., за май 2022 года в сумме 13 830 руб. 50 коп., за июнь 2022 года в сумме 12 908 руб. 47 коп.

Поскольку доказательства оплаты арендной платы за спорный период с марта по июнь 2022 года в установленном договором порядке и размере ответчик в материалы дела не представил, заявленные исковые требования о взыскании долга за указанный период в общем размере 52 718 руб. 97 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 5711 руб. 45 коп. пеней, начисленных за общий период с 11.03.2022 по 12.08.2022 по ставке 0,1% от просроченной суммы (согласно представленному расчету, л.д. 43).

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление №7) на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 4.2. договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Факт неисполнения ответчиком обязанности по уплате арендных платежей за период с марта по июнь 2022 года в определенный договором срок подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах следует признать обоснованным и законным начисление истцом неустойки на суммы долга за данные периоды.

Вместе с тем правовых оснований для взыскания неустойки с 01.04.2022 по 12.08.2022, начисленной за несвоевременное внесение арендной платы за март 2022 года, суд не усматривает в связи с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление №497), которым введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с 01.04.2022 по 01.10.2022. 

Постановление №497 принято в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон №127-ФЗ).

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона №127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Постановление №497 опубликовано 01.04.2022 и вступило в силу со дня официального опубликования.

При таких обстоятельствах неустойка, начисленная за несвоевременное внесение арендной платы за март 2022 года, подлежит начислению только до 31.03.2022.

Кроме того, при проверке представленного истцом расчета пеней, суд установил, что истец неверно определил начальные даты для начисления пеней на задолженность за апрель и май 2022 года. С учетом положений статьей 191 и 193 ГК РФ неустойку на задолженность за апрель и май 2022 года надлежит начислять с 12.04.2022 и 12.05.2022 соответственно.

По расчету суда общий размер неустойки составит 4055 руб. 76 коп., в том числе: 255 руб. 14 коп. за несвоевременную оплату арендной платы за март 2022 года за период с 11.03.2022 по 31.03.2022, 1701 руб. 15 коп. за несвоевременную оплату арендной платы за апрель 2022 года за период с 12.04.2022 по 12.08.2022, 1286 руб. 24 коп. за несвоевременную оплату арендной платы за май 2022 года за период с 12.05.2022 по 12.08.2022, 813 руб. 23 коп. за несвоевременную оплату арендной платы за июнь 2022 года за период с 11.06.2022 по 12.08.2022.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика долга и неустойки подлежат судом удовлетворению на сумму 56 774 руб. 73 коп., в том числе: 52 718 руб. 97 коп. долга и 4055 руб. 76 коп. пеней.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований суд отказывает.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в части имущественного требования относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а в части неимущественного требования относятся на ответчика в полном объеме (2271 руб. + 6000 руб.).

Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 18 октября 2022 года. При вынесении резолютивной части решения суда от 18.10.2022 судом была допущена арифметическая ошибка при исчислении суммы пеней, повлекшая за собой ошибочное исчисление общей суммы подлежащей взысканию, а также распределение между сторонами расходов по уплате государственной пошлины. Определением от 25.10.2022 суд исправил арифметические ошибки, допущенные в резолютивной части решения суда от 18 октября 2022 года. Резолютивная часть решения, изготовленного в полном объеме, изложена с учетом исправления указанных арифметических ошибок.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>) в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилые помещения №№40, 41, общей площадью 16,5 кв.м, расположенные на втором этаже здания гостиницы «Двина», находящейся по адресу: 

<

...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие «Титан» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 56 774 руб. 73 коп., в том числе: 52 718 руб. 97 коп. долга и 4055 руб. 76 коп. пеней, а также 8271 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Н.А. Кузьмина