АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-784/2023

г. Иваново

25 мая 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 мая 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Иванова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о расторжении договора аренды от 24.05.2021 № 2010 нежилого помещения по адресу 

<

...> и обязании освободить нежилое помещение в 10-дневный срок с даты вступления судебного решения в законную силу,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО3  по доверенности от 10.10.2022,

установил:

Администрация города Иванова обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды от 24.05.2021 № 2010 нежилого помещения по адресу 

<

...> и обязании освободить нежилое помещение в 10-дневный срок с даты вступления судебного решения в законную силу.

Исковые требования основаны на положениях ст. 309, 619 ГК РФ, мотивированы тем, что, являясь арендатором нежилых помещений, ответчик в нарушение условий договора не выполняет обязательств по оплате за арендуемое имущество, не использует помещение, что является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение договора в соответствии с п.п. 1, 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

Определением от 07.02.2023 исковое заявление принято судом в общем порядке, возбуждено производство по делу №А17-784/2023, предварительное судебное заседание назначено на 06.04.2023.

Определением от 06.04.2023 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на  18.05.2023.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, заявлений и ходатайств от него не поступало.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. ст. 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения представителей истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между Администрацией города Иванова в лице председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом (Комитет, арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем  ФИО2 (ИП ФИО2, арендатор, ответчик) заключен договор на аренду нежилого помещения от 24.05.2021 № 2010, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает в аренду нежилое помещение общей площадью 76,8 кв.м. в том  числе пом. 1005 с кадастровым № 37:24:0103021382, площадью 65,3  кв.м  (кадастровый номер 37:24:010302:1382) и места общего пользования площадью 11,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> со всеми инженерными коммуникациями и другими конструкциями, необходимыми для эксплуатации этого помещения (строения), для использования под художественную мастерскую, на основании Постановления Администрации г. Иваново от 12.02.2021 № 181 и протокола о проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности № 6 (лот №2) (п. 1.1).

К договору прилагается выписка из ЕГРН, при ее отсутствии – выкопировка из техпаспорта (план) (приложение № 1), являющаяся неотъемлемой частью договора (п. 1.2). 

Срок аренды определяется с 24.05.2021 по 23.05.2026 (п.1.4).

В обязанности арендодателя входит передача помещения арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду. Арендодатель не отвечает за недостатки, перечисленные в акт приемки-сдачи, либо за недостатки, которые были известны арендатору или должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения (п.2.1.1, 2.1.2). 

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 24.05.2021. 

Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>  является объектом муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.11,2021, запись о государственной регистрации права № 37-37-01/177/2012-487 от 20.07.2012.

Пунктом 3.1.8 договора аренды установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы и платы за коммунальные услуги в размере, сроки и порядке, установленном п.5.3 и п.5.6 договора аренды.

Комитет  обращался в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании арендной платы. Судебным решением по делу №А17-10999/2022, вступившим в законную силу, с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Иванова (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) взыскано 6800 руб. 10 коп. задолженности за период с 01.05.2022 по 31.08.2022, 98 руб. 18 коп. пени за период с 01.06.2022 по 20.09.2022 о договору аренды нежилого помещения от 24.05.2021 № 2010.

В соответствии с разделом 6 досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя осуществляется: при неиспользовании помещения (п. 6.1.2), при невнесении арендной платы и коммунальных платежей  более 2-х раз подряд по истечении сроков установленных в п.п. 5.3; 5.6. (п. 6.1.5 договора).

Согласно акту от 22.11.2022 предоставленное ответчику в аренду помещение не используется, доступ отсутствует.

В связи с невнесением арендной платы в установленные сроки, неиспользованием помещения 02.12.2022 Администрацией города Иванова в адрес ответчика направлено письмо от 02.12.2022 № 5-03-01-41-1634 о расторжении договора аренды. В указанном письме Администрация в лице Комитета предложила арендатору оплатить арендную плату и в добровольном порядке, расторгнуть договор аренды в связи с ненадлежащим исполнением его условий, а также указал на неиспользование ответчиком помещения.

Письмо возвращено почтовым отделением связи с отметкой «истек срок хранения».

Поскольку арендные платежи ответчиком не внесены, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований Администрации г. Иваново о расторжении договора аренды от 24.05.2021 № 2010  и обязании ИП ФИО2 освободить нежилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из содержания договора аренды от 24.05.2021 № 2010 и акта приема-передачи от 24.05.2021, подписанных сторонами без возражений и разногласий, следует, что стороны договорились о передаче в аренду нежилого помещения (строение) со всеми инженерными коммуникациями и другими конструкциями, необходимыми для эксплуатации этого помещения (строения), расположенного по адресу 

<

...> общей площадью 76,8 кв.м  для использования под оказание художественную мастерскую. Следовательно, предмет, определенный сторонами в договоре и акте приема-передачи, не вызвал у сторон сделки сомнений относительно его определенности и идентификации имущества, а также его использования с момента подписания договора.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в отношении объекта аренды сложились какие-либо разногласия, не представлено.  

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут  судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с разделом 6 досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя осуществляется: при неиспользовании помещения (п. 6.1.2), при невнесении арендной платы и коммунальных платежей  более 2-х раз подряд по истечении сроков установленных в п.п. 5.3; 5.6. (п. 6.1.5 договора).

Истец пояснил, что основанием для расторжения договора является наличие задолженности по внесению арендной платы, в том числе установленной решением Арбитражного суда Ивановской области по делу №А17-10999/2022, и за последующий период, а также неиспользование помещения ответчиком.

Решением Арбитражного суда Ивановской области суда от 26.01.2023 по делу №А17-10999/2022 взыскано с Предпринимателя в пользу Администрации города Иванова 6800 руб. 10 коп. задолженности за период с 01.05.2022 по 31.08.2022, 98 руб. 18 коп. пени за период с 01.06.2022 по 20.09.2022 о договору аренды нежилого помещения от 24.05.2021 № 2010.

В соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендатор письмом от  02.12.2022 № 5-03-01-41-1636 предупреждался о необходимости исполнения обязанности по внесению арендной платы,  арендатору предложено в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность либо расторгнуть договор аренды (претензия возвращена с указанием «истек срок хранения»).

Согласно актам проверки от 22.11.2022, от 17.05.2023 арендованное ответчиком помещение не используется.

Таким образом, нарушение ответчиком условий договора о внесении арендной платы в соответствии с договором, неиспользование помещения являются основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при  прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Досрочное прекращение договора аренды влечет за собой выселение ответчика из занимаемого нежилого помещения.

Полномочия города Иваново как собственника муниципального имущества осуществляет Администрации города Иванова в соответствии с Положением об Администрации г. Иваново  от 30.03.2006 № 85.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от 24.05.2021 № 2010, а также освобождении арендуемого помещения, следовательно, исковые требования Комитета подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика. Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что на основании п.п. 1 п. 1 статьи 333.37. Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, государственная пошлина в сумме 12000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с положениями п.п. 3 п.1 ст. 333.22, п.п. 2 ст. 333.18, п.п. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ.

На  основании  изложенного,  руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор аренды от 24.05.2021 № 2010, заключенный между   Администрацией города Иванова и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

2.  Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить нежилое помещение площадью 76,8 кв. м, в том числе помещение № 1005  площадью 65,3  кв.м  (кадастровый номер 37:24:010302:1382) и места общего пользования площадью 11,5 кв.м по адресу 

<

...> в 10-дневный срок с даты вступления судебного решения в законную силу.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  12000 руб.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                       Е.И. Демидовская