АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-7044/2022

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2023 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеопротоколирования помощником судьи Скребовым И.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 3128003628, ОГРН 1023102358817) к ООО "ЭКСТЕРЬЕР" (ИНН 3128007566, ОГРН 1023102364922) о взыскании неосновательного обогащения и освобождении земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.11.2022 выданной сроком на одни год, копия диплома, паспорт; 

от ответчика: представитель не явился, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "ЭКСТЕРЬЕР", в котором просит:

- о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2020 по 11.07.2022 года в размере 136 609 руб. 97 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2020 по дату вынесения решения и далее и до момента фактического исполнения обязательства;

- обязать ООО "ЭКСТЕРЬЕР" освободить земельный участок площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, мкр. Восточный, в районе жилого дома №1 путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона; привести земельный участок в надлежащее состояние и возвратить Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области путем подписания акта приема-передачи в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

09.03.2023 истцом представлено заявление об увеличении исковых требований, в котором просит:

- взыскать с ООО "ЭКСТЕРЬЕР" неосновательное обогащение за период с 01.01.2020 по 16.01.2023 в размере 164 130 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2020 по 16.01.2023 в размере 11 793 руб. 85 коп. 

- обязать ООО "ЭКСТЕРЬЕР" освободить земельный участок площадью 20 кв. м, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Восточный, в районе жилого дома №1, путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона, привести земельный участок в надлежащее состояние и возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточненные требования приняты к рассмотрению.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении требований.

Ответчик не обеспечил явку представителя в судебное заседание, отзыв на иск не представил.

Направленная по адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ, корреспонденция, возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям пункта 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 №61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (часть 2 статья 51 ГК РФ).

В силу статьи 121-123, 156, 186 АПК РФ, ответчик обязан был обеспечить получение почтовой корреспонденции, направленной арбитражным судом, по своему юридическому адресу, и считается надлежащим образом извещенным судом о рассмотрении настоящего дела.

Учитывая требования указанной нормы, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01.12.2014 между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области (арендодатель) и ООО "ЭКСТЕРЬЕР" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 288.

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 20,0 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Восточный, в районе жилого дома №1, предназначенный для размещения временного сооружения – торгового павильона «Овощи-фрукты».

Согласно акту приема-передачи от 01.12.2014 истец передал, а ответчик принял спорный земельный участок для размещения временного сооружения – торгового павильона "Овощи-фрукты", претензий у арендатора к арендодателю по земельному участку не имелось. 

В соответствии с условиями п. 2.1 договора аренды договор заключается на срок с 01.12.2014 по 01.11.2015.

Дополнительными соглашениями к договору аренды срок действия договора продлен до 31.12.2019. 

В связи с окончанием срока действия договора аренды 23.10.2019 в адрес общества истцом направлено уведомление (исх. № 42-09-01-10/9615) о прекращении арендных отношений с просьбой об освобождении занимаемого земельного участка от нестационарного торгового объекта, приведении участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования с учетом имеющегося благоустройства, передаче участка истцу по акту. 

01.03.2022 муниципальным инспектором отдела муниципального земельного контроля проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Восточный, в районе жилого дома №1, по результатам которого подготовлен акт обследования.

Согласно акту обследования на спорном земельном участке расположен торговый павильон.

06.06.2022 истец направил ответчику претензию (исх. № 42-09-01-10/4326) с требованием о погашении задолженности за фактическое использование спорного земельного участка. 

Оставление досудебных требований без удовлетворения обществом повлекло обращение истца в суд с настоящим иском.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождающих гражданские права и обязанности. К числу последних относятся гражданские права и обязанности, возникающие вследствие неосновательного обогащения. 

В соответствии с главой 60 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. 

В силу части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

Из указанной нормы следует, что основанием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является юридический состав, образуемый совокупностью следующих элементов: обогащение приобретателя, выразившееся в увеличении его имущества либо сохранении им имущества, которое по законному основанию он должен утратить; обогащение является неосновательным, то есть происходит без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой; обогащение приобретателя имеет место за счет потерпевшего. 

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 ГК РФ). 

Согласно статьи 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. 

В силу изложенного иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факт получения или сбережения ответчиком имущества, отсутствие для этого правового основания, а также то, что неосновательное обогащение ответчика произошло за счет истца. 

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ). 

Истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения за период 01.01.2020 по 16.01.2023 в размере 164 130 руб. 32 коп.

В соответствии со статьей 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

По смыслу части 5 указанной статьи, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования. 

Ответчик в ходе рассмотрения спора не оспорил факт пользования земельным участком в спорный период. 

23.08.2023 муниципальным инспектором отдела муниципального земельного контроля проведено повторное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Восточный, в районе жилого дома №1, по результатам которого подготовлен акт обследования. Согласно акту обследования на спорном земельном участке расположен нестационарный торговый объект.  

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

Доказательства внесения ответчиком платы за пользование земельным участком в заявленный период в материалах дела отсутствуют. 

Истцом в материалы дела представлен расчет платы за использование спорного земельного участка. Из представленного истцом расчета следует, что размер неосновательного обогащения ответчика за период 01.01.2020 по 16.01.2023 составил 164 130 руб. 32 коп.

Представленный истцом расчет признан судом арифметически и методологически верным.

Суд учитывает, что ответчик не представил своих документально-мотивированных возражений против суммы предъявленных к нему исковых требований, не опроверг размер исковых требований иным образом, доказательств оплаты платежей за спорный период суду на момент рассмотрения спора и принятия решения не представил, в связи с чем, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий в соответствии со статьей 9 АПК РФ. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Практика применения статьи 70 АПК РФ определена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013. В указанном постановлении разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно части 3.1 и части 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности требований истца о взыскании неосновательного обогащения за период 01.01.2020 по 16.01.2023 в заявленном размере.

Истцом заявлено и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2020 по 16.01.2023 в размере 11 793 руб. 85 коп.

В соответствии со статьей 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами. 

Суд, оценивая вопрос о наличии основания для применения меры гражданско-правовой ответственности, в виде начисления процентов, пришел к выводу о наличии у истца права для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку данное право прямо предусмотрено статьей 395 ГК РФ. 

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2020 по 16.01.2023 истцом произведен с учетом моратория введенного Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком платы за пользование земельным участком, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о понуждении ООО "ЭКСТЕРЬЕР" освободить земельный участок площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: Белгородская обл., г.Старый Оскол, мкр. Восточный, в районе жилого дома №1 путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона; привести земельный участок в надлежащее состояние и возвратить Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области путем подписания акта приема-передачи в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 3 статьи 1 ГК РФ при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ). 

В соответствии с частью 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). 

В силу статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. 

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Принимая во внимание отсутствие правовых оснований для размещения торгового павильона на земельном участке, суд полагает правомерным, обоснованными и подлежащими удовлетворению требование истца. 

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7). 

Учитывая данные обстоятельства, суд возлагает на ответчика обязанность указанные действия осуществить в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

В силу положений статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

Таким образом, госпошлина в размере 12 278 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "ЭКСТЕРЬЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение за период с 01.01.2020 по 16.01.2023 в размере 164 130 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2020 по 16.01.2023 в размере 11 793 руб.85 коп. 

Обязать ООО "ЭКСТЕРЬЕР" освободить земельный участок площадью 20 кв. м, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Восточный, в районе жилого дома №1, путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона, привести земельный участок в надлежащее состояние и возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ООО "ЭКСТЕРЬЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12 278 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

С.Г. Чистякова