АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 226-55-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

А55-36271/2022

07 апреля 2023 года

г.Самара

Резолютивная часть    объявлена 04 апреля 2023 года 

Решение в полном объеме изготовлено 07 апреля 2023 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коровиной Н.В.,

рассмотрев 04.04.2023 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть решения, дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "УК Согласие"

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1

о демонтаже рекламной конструкции,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, дов. от 20.03.2023

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УК Согласие" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик), в котором просит обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 произвести демонтаж рекламной конструкции «Ломбард Корона», размером 6м х 4м, размещенной на боковой стороне фасада многоквартирного дома №3 по ул. Рябикова в г.Ульяновске со стороны ул. Доватора в г.Ульяновске, а также взыскать с ответчика 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении сторонам судебной корреспонденции по адресам государственной регистрации сторон. Истец получил судебную корреспонденцию. Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по адресу государственной регистрации, не вручена ему, в связи с истечением срока хранения документации в почтовом отделении.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу п. 2  ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенными надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования просил обязать ответчика устранить нарушение своих прав в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу. Суд принял уточнение требование в порядке ст.49 АПК РФ.

Рассмотрев исковое требование, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом №3 по ул.Рябикова в г.Ульяновске находится в управлении управляющей организации ООО «УК «Согласие».

На фасаде многоквартирного дома №3 по ул.Рябикова расположен рекламный баннер «Ломбард «Корона».

Деятельность под торговым наименованием «Ломбард Корона» осуществляет ИП ФИО1, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя с 22.05.2017.

Документов, подтверждающих согласование с органом местного самоуправления, а также с собственниками помещений многоквартирного дома на размещение рекламной конструкции на фасаде жилого многоквартирного дома в управляющую организацию представлено не было.

Баннер является рекламной конструкцией, размещенной ИП ФИО1 в нарушение установленного законом порядка без согласия собственников помещений многоквартирного дома.

При размещении рекламной конструкции ИП ИП ФИО1 не обращалась к собственникам помещений многоквартирного дома за разрешением на использование общего имущества многоквартирного дома, договорные отношения на установку либо другие документы, передающие индивидуальному предпринимателю право пользования общим имуществом многоквартирного дома, отсутствуют.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон о рекламе) Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение собственников помещений многоквартирного дома по вопросу размещения рекламной конструкции на общем имуществе многоквартирного дома не принималось.

На основании обращения Совета многоквартирного дома №3 по ул.Рябикова в г.Ульяновске управляющей организацией было проведено обследование.

Согласно акту обследования от 12.07.2022г. было установлено, что на фасаде многоквартирного дома №3 по ул.Рябикова в г.Ульяновске установлена рекламная конструкция «Ломбард «Корона».

Деятельность под торговым наименованием «Ломбард Корона» осуществляет ИП ФИО1, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя с 22.05.2017г., о чем свидетельствует, как пояснила представитель истца, информационный стенд установленный непосредственно в помещении ломбарда.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, ломбард функционирует и на настоящий момент.

Таким образом, никаких иных выгодоприобретателей от наличия конструкции с рекламой ломбарда, не усматривается.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 ст.1 Гражданского кодекса).

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса РФ, не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и в силу статьи 9 указанного Кодекса они вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Одним из способов защиты нарушенных прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре (абзац 7 статьи 12 Гражданского кодекса РФ). Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить определенные действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исковое требование подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.  

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 произвести демонтаж рекламной конструкции «Ломбард Корона», размером 6м х 4м, размещенной на боковой стороне фасада многоквартирного дома №3 по ул. Рябикова в г.Ульяновске со стороны ул. Доватора в г.Ульяновске, в течении 10-ти дней с даты вступления данного Решения в законную силу

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК Согласие" (ИНН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья                                                                  Лукин А.Г.