АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15161/2022

г. Ярославль

19 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена  06 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Жилстрой" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   3520319.30  руб.

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Жилстрой" о   взыскании   3520319.30  руб., в том числе: 2 879 454,32 руб. - долга по арендной плате за период с 01.09.2021 по 30.06.2022, 640 864,98 руб. - пени за период с 10.09.2021 по 23.06.2022.

     Истец в ходатайстве требования поддержал, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил справку-расчет задолженности, справочный расчет пени.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

        Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Дело рассматривается судом без участия представителей сторон в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Исследовав материалы дела, суд установил.

       Между  Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля  (арендодатель) и ЖСК «Жилстрой» (арендатор) 28.09.2005 заключен договор № 17522-о аренды находящегося в государственной собственности  земельного участка, в соответствии с которым  арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует 19000 кв.м земельного участка из общей площади 19000 кв.м из земель поселений с кадастровым номером 76:23:020909:0024, расположенный по адресу: г. Ярославль, между ул. Саукова и Папанина, напротив дома № 6 по ул. Саукова, для проектирования и строительства спортивно-оздоровительного комплекса и группы секционных жилых домов со встроенными автостоянками с инженерными коммуникациями (п. 1.1 договора).

           Срок аренды, согласно пункту 6.2. договора,  установлен с 23.09.2005 по 22.09.2008, впоследствии неоднократно продлевался и в настоящее время продлен по 27.12.2017. Земельный участок передан арендатору по акту  приема-передачи,  договор зарегистрирован в установленном порядке.

        Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным.

        Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего   месяца включительно  (пункт 3.3. договора).

        Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы   в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

         В соответствии с дополнительным соглашением № 4 от  13.04.2011 права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «Жилстрой».  

        В адрес ответчика Агентство направляло предписание от 23.06.2022 № 4949 о необходимости погашения задолженности.

   Указанное требование оставлено без ответа и без удовлетворения.

        За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты. Обязанность по оплате задолженности по арендным платежам ответчиком не была исполнена надлежащим образом, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым  иском о взыскании арендной платы и пени.

         Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

         Определением Арбитражного суда Ярославской области от 04.09.2019  по делу № А82-16880/2019 принято к производству заявление о признании   ответчика несостоятельным (банкротом).

 Решением  суда от 03.02.2020  ответчик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63  "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" указано, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, применительно к рассматриваемому делу  заявленная задолженность является текущей.

  Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

  За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

  В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

  Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором. 

  Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.        Расчет суммы долга соответствует положениям договора и включает задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.09.2021 по 30.06.2022 в размере 2 879 454,32 руб. и ответчиком не оспорен.

Расчет истца соответствует фактическим обстоятельствам и нормативному регулированию.       С учетом изложенного, требования истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 2 879 454,32 руб.  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

 Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

        Также истец просит взыскать пени в размере 0,15% в день от суммы долга. Начисление пени произведено в  соответствии со  ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1) и Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 №710-п, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени. 

         При проверке расчета неустойки судом учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Постановлением Правительства от 28 марта 2022 г. N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Мораторий действует с 01.04.2022 до 01.10.2022 в отношении всех юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Требование о начислении неустойки по 23.06.2022 не соответствует Постановлению Правительства от 28 марта 2022 г. N 497.

По справочному расчету истца сумма пени по состоянии на 31.03.2022 в связи с введением моратория на взыскание пени по указанному выше постановлению №497 составляет 331 568,24 руб.        

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 331 568,24 руб. пени за период с 10.09.2021 по 31.03.2022.

          В связи с изложенным в остальной сумме иска суд отказывает в связи с введением 01.04.2022 моратория на взыскание финансовых санкций на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

       В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 2 879 454,32 руб. - долга по арендной плате за период с 01.09.2021 по 30.06.2022 по договору аренды № 17522-о от 28.09.2005, 331 568,24 руб. - пени за период с 10.09.2021 по 31.03.2022.

В остальной сумме пени отказать в связи с  действием моратория.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой" в доход федерального бюджета 37035 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

С.Е. Секерина