Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-71960/2024

12 ноября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  30 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  12 ноября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Потыкаловой К.Р.,

 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Финансовая холдинг компания «Империя» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Севен санс недвижимость» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2020, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании,

 

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 30.10.2024,  

 

установил:

акционерное общество «Финансовая холдинг компания «Империя» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Севен санс недвижимость» о взыскании по договору от 01.07.2021 № 52/21 задолженности по фиксированной части 481 832 рубля за июнь 2024 года, по переменной части 8 814 рублей за июнь 2024 года, по переменной части 11 915 рублей 64 копеек за апрель 2024 года, 221 642 рублей 72 копеек неустойки.

После перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в настоящем предварительном судебном заседании явку обеспечил истец, который требования иска поддержал. Надлежащим образом извещенный ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, мотивированные возражения против завершения предварительного судебного заседания в суд не поступили.

В отсутствие возражений сторон, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции и рассмотрел дело по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между акционерным обществом «Финансовая холдинг компания «Империя» (далее по тексту – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Севен санс девелопмент СПб» (арендатор) был заключен договор от 01.07.2021 № 52/21, в соответствии с условиями которого арендатору передана во временное владение и пользование часть нежилого здания с кадастровым номером 78:06:0002078:3015 общей площадью 293,8 кв.м. по адресу Санкт-Петербург, 18-я линия В.О., д. 29, лит. Б (часть помещения 3-Н (ч.к. 5, к. 6-8) 1 этаж помещение 4-Н (1 этаж). 

Дополнительным соглашением от 01.09.2023 стороны заменили арендатора в договоре на общество с ограниченной ответственностью «Севен санс недвижимость» (далее по тексту – арендатор), к которому перешли все права и обязанности по договору, в том числе возникшие и неисполненные до заключения дополнительного соглашения). 

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата состоит из фиксированной и переменной частей. Фиксированная часть платы составляет 481 832 рубля (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2023 № 6), включает в себя в том числе услуги по временному складирование твердых бытовых отходов и организацию их вывоза, плату за уборку помещения. 

Переменная часть арендной платы состоит из расходов арендодателя на оплату стоимости потребленной арендатором электрической энергии при использовании помещения, расходов арендодателя не содержание общего имущества здания.

Фиксированная часть платы вносится не позднее 20 числа, предшествующего оплачиваемому месяцу, что следует из пункта 3.2.1 договора. В силу пункта 3.2.2 договора переменная часть платы оплачивается на основании выставленных арендодателем счетов не позднее 15 календарных дней с момента его направления. 

Арендатор обязанность по внесению платы надлежащим образом не исполнял, допустив просрочки в феврале, апреле и мае 2024 года по фиксированной части платы, а также не исполнив обязанность по оплате переменной части в апреле и июне 2024 года, а также фиксированной части в июне 2024 года. 

Претензиями от 14.05.2024 и 07.06.2024 арендодатель потребовал оплаты задолженности, оставление без удовлетворения которых послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с условиями договора аренды.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Срок исполнения обязанности по внесению фиксированной части арендной платы в силу условий договора должен исполняться в срок не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Обязанность по внесению переменной части платы должна быть исполнена не позднее 15 дней с момента направления счета по переменной части. 

В материалы дела представлены доказательства передачи помещения арендатору, о чем свидетельствует акт от 21.07.2021, подписанный истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Севен санс недвижимость», а также условиями пункта 1 дополнительного соглашения от 01.09.2023 № 07 о передаче прав и обязанностей по спорному договору ответчику. 

Также в материалы дела представлены доказательства направления счета на оплату переменной части ответчику, что подтверждается претензией от 07.06.2024 с приложением счета на оплату, а также почтовым чеком отправления. Расходы арендодателя соответствуют согласованному в пункте 3.1 договора порядку расчета, также представлены счета-фактуры ресурсоснабжающих организаций. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что обязанность по внесению фиксированной части 481 832 рубля за июнь 2024 года и переменной части 11 915 рублей 64 копеек за апрель 2024 года и 8 814 рублей за июнь 2024 года возникла на стороне ответчика и является просроченной. 

Ответчиком о наличии обстоятельств, свидетельствующих о невозможности использования помещения суду не сообщено, доказательства возврата помещения в спорный период или оплаты задолженности не представлены, в связи с чем, суд, проверив расчет истца, и признавая его соответствующим условиям договора, полагает требование о взыскании основной задолженности подлежащим удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика 221 642 рубля 72 копейки неустойки, начисленной за просрочку внесения постоянной части арендной платы за февраль 2024 года, апрель 2024 года, май 2024 года и июнь 2024 года. 

В силу статей 329, 330 ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения платежей по договору, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным, учитывает момент возникновения просрочки, а также момент исполнения обязанности по оплате фиксированной части, в том числе платежное поручение от 08.02.2024 № 60 за февраль 2024 года, от 03.04.2024 № 140 за апрель 2024 года и от 23.05.2024 № 186 за май 2024 года. За неоплаченный июнь 2024 года расчет произведен по состоянию на 27.06.2024. 

Ответчиком сведения о произведенных оплатах за указанные периоды не представлены, расчет истца по существу не оспорен. 

При таких обстоятельствах, суд полагает требование о взыскании неустойки также подлежащим удовлетворению. 

Для применения положений статьи 333 ГК РФ отсутствуют достаточные основания. 

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севен санс недвижимость» (ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Финансовая холдинг компания «Империя» (ИНН: 

<

***>) по договору от 01.07.2021 № 52/21 задолженность по фиксированной части 481 832 рубля за июнь 2024 года, по переменной части 8 814 рублей за июнь 2024 года, по переменной части 11 915 рублей 64 копейки за апрель 2024 года, 221 642 рубля 72 копейки неустойки, 17 484 рубля расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                          Потыкалова К.Р.