ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решения по делу, 

рассмотренному в порядке упрощенного производства

дело № А32-30566/2018

город Ростов-на-Дону

15 января 2019 года

15АП-19332/2018

Полный текст постановления изготовлен 15 января 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Ванина В.В.,

рассмотрев апелляционную жалобу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 17.10.2018 (дата принятия резолютивной части) по делу № А32-30566/2018 

по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Холодный Яр»

о взыскании задолженности и неустойки, 

принятое в составе судьи Данько М.М.

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Холодный Яр» (далее – ответчик, общество) о взыскании арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 78 292 руб. 67 коп. и пени за просрочку ее уплаты в период с 11.01.2017 по 06.06.2018 в размере 5 125 руб. 19 коп.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.10.2018 (дата принятия резолютивной части) исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 13 607 руб. 09 коп. задолженности и 544 руб. 26 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета. В остальной части  иска отказано. 

Истец обжаловал решение суда первой инстанции в порядке главы 34 АПК РФ, просил решение изменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без вызова сторон.

Законность и обоснованность решения суда проверены судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.02.2001 между администрацией муниципального образования Апшеронский район и обществом был заключен договор аренды земельного участка № 0206000335, по которому обществу в аренду был передан земельный участок площадью 50,1 га, расположенный по адресу бывш. х. Кубано-Армянский, для сельскохозяйственного производства, сроком на 5 лет. 

Согласно пункту 1.1 дополнительного соглашения от 19.08.2013 арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора до 19.08.2014 в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 500 000 кв.м. с кадастровым номером 23:02:0000000:290 для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, в границах земель СХТ «Самурайский». Кадастровая стоимость определена в размере 272 250 руб., коэффициент инфляции 1,055%. Сумма ежегодной арендной платы определена в размере 2 872  руб. 24 коп. 

Согласно пункту 1.1 дополнительного соглашения от 15.07.2014 в аренду обществу на срок до 21.02.2019 был передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 46 934 кв.м с кадастровым номером 23:02:0804000:909 для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу Краснодарский край, Апшеронский район, в границах земель СХТ «Самурайский», земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 452 928 кв.м с кадастровым номером 23:02:0000000:1602 для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, в границах земель СХТ «Самурайский». Кадастровая стоимость земельного участка площадью 46 934 кв.м. определена в размере 25 555 руб. 56 коп., коэффициент инфляции 1%; земельного участка площадью 452 928 кв.м. кв.м. определена в размере 246 619 руб. 30 коп., коэффициент инфляции 1%. Сумма ежегодной арендной платы определена в размере составляет 2 721  руб. 75 коп.

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды земельного участка, правоотношения из которого регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Спорный договор был заключен 21.02.2001 сроком на 5 лет. Данный срок истек 21.02.2006. 

Дополнительными соглашениями от 19.08.2013, 15.07.2014 срок аренды был последовательно продлен до 21.02.2019. 

Пунктом 31 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что договор аренды, заключенный на новый срок, является новым договором аренды. 

Поскольку дополнительное соглашение о продлении срока аренды на спорный период было заключено 15.07.2014, постольку в силу абзаца четвертого пункта 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендная плата по данному договору является регулируемой ценой, порядок определения размере которой установлено нормативными правовыми актами. 

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (статья 65 ЗК РФ). Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации (пункт 1, подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за пользование спорным земельным участком в период с 01.01.2017 по 31.12.2017 с учетом оплаты 68 246 руб. 52 коп. (платежное поручение № 206 от 16.08.2017) составляет 78 292 руб. 67 коп. 

Соответствие расчета истца нормативно установленному порядку расчета арендной платы за землю, а равно определенному истцом размеру задолженности по арендной плате ответчик в суде первой инстанции не оспаривал. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. В силу правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 N 8127/13 по делу N А46-12382/2012, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ. В соответствии с частью 4 статьи 268 АПК РФ такие обстоятельства арбитражным судом апелляционной инстанции не проверяются.

Надлежащее извещение ответчика о судебном процессе по настоящему делу подтверждается следующим.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

В силу части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. При этом место нахождения юридического лица определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Неполучение корреспонденции по месту нахождения в связи с отсутствием по данному адресу органа юридического лица или несовершение этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции является риском юридического лица, все неблагоприятные последствия которого несет само юридическое лицо.

На основании части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

В силу части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован; несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд; копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Порядок оказания услуг почтовой связи определен Правилами оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, (далее – Правила № 234). Согласно абзацу второму пункта 15 Правил № 234 данные правила устанавливают особенности доставки (вручения), хранения почтовых отправлений разряда «судебное» (почтовых отправлений федеральных судов, конституционных (уставных) судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов).

Согласно пункту 34 Правил № 234 в действующей на дни доставки ответчику судебных извещений редакции почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

Определением от 08.08.2018 исковое заявление управления было принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Копия указанного определения направлена ответчику по адресу 352690, 

<

...>, который согласно выписке из ЕГРЮЛ является юридическим адресом общества; конверт возвращен с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

Из ответа УФПС Краснодарского края - филиал ФГУП «Почта России» № 9.2.12.1-01/106 от 14.01.2019 на запрос апелляционного суда следует, что при доставке почтового отправления по юридическому адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ, организацией связи были соблюдены Правила № 234, в том числе в части требования о сроке хранения почтового отправления (поступило в организацию связи 21.08.2018, попытка вручения предпринята 23.08.2018, но не вручено в связи с отсутствием адресата. По причине того, что офис закрыт вторичное извещение оставлено в холе здания на столе. Почтовый ящик отсутствует. 29.08.2018 отправление возвращено).

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В силу пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом того, что организацией связи не допущены нарушения правил доставки судебного извещения, ответчик правомерно признан судом первой инстанции извещенным о рассмотрении дела в суде в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Таким образом, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 78 292 руб. 67 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Между тем, условиями спорного договора не предусмотрена неустойка за просрочку уплаты арендной платы. 

Ссылка истца на Бюджетный кодекс Российской Федерации подлежит отклонению, поскольку данным законом не предусмотрена неустойка за просрочку уплаты арендной платы за пользование земельными участками.

В силу изложенного в удовлетворении требования о взыскании пени в размере 5 125 руб. 19 коп. в иске отказано обоснованно. 

При таких обстоятельствах решение суда подлежит изменению как принятое при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела. 

При цене иска в размере 83 417 руб. 86 коп. размер подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины по иску в соответствии с пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) составляет 3 332 руб.

Истец освобожден от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с тем, что иск удовлетворен в части, составляющей 93,86% от суммы заявленных требований, постольку на основании части 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по иску в размере 3 127 руб. (3 332 руб. х 93,86%), государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 2 816 руб. (3 000 руб. х 93,86%). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.10.2018 (дата принятия резолютивной части) по делу № А32-30566/2018 изменить. 

Изложить абзац первый резолютивной части решения суда в следующей редакции:

«Взыскать в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с общества с ограниченной ответственностью «Холодный Яр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 78 292 руб. 67 коп.».

Дополнить решение суда абзацем третьим следующего содержания: 

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холодный Яр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 3 127 руб.».

Абзацы третий – четвертый резолютивной части решения суда считать абзацами четвертым – пятым соответственно. 

В остальной части решение суда оставить без изменения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холодный Яр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 2 816 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление может быть обжаловано в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья  В.В. Ванин