АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-6286/2023

13 февраля 2024 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.И.

судей Луговой И.М., Никитиной Т.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Теслюк Д.В.

при участии:

от Товарищества собственников жилья «Калинка»: ФИО1, представитель по доверенности б/н от 29.11.2022;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю: представитель не явился;

от третьих лиц - от общества с ограниченной ответственностью «Нефертити»: ФИО2, представитель по доверенности б/н от 30.09.2021;

от остальных третьих лиц: не явились;

от ФИО3, обратившегося в порядке статьи 42 АПК РФ: ФИО1, представитель по доверенности от 05.03.2018 № 27АА 1210074; 

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Товарищества собственников жилья «Калинка»

на решение от 19.09.2023, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2023 

по делу № А73-9977/2023 Арбитражного суда Хабаровского края

по заявлению Товарищества собственников жилья «Калинка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Нефертити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>), ФИО4, ФИО5  

о признании незаконными действий    

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Калинка» (далее – ТСЖ «Калинка») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление Росреестра по Хабаровскому краю), выраженных во внесении в Единый государственный реестр недвижимости 21.04.2023 недостоверной информации, связанной с помещением подвального коридора № 40 (техподвал) здания многоквартирного дома № 71-А по ул. Калинина в г. Хабаровске.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Нефертити» (далее – ООО «Нефертити»), ФИО4, ФИО5.

Решением суда от 19.09.2023, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2023, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, считая их вынесенными с нарушением норм материального и процессуального права, при неполно установленных обстоятельствах, ТСЖ «Калинка» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить их и направить дело на новое рассмотрение в соответствующих арбитражный суд.

Отзывы на жалобу не представлены.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Калинка» доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал. Представитель ООО «Нефертити» возражал против ее удовлетворения.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы, изложенные в кассационной жалобе, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, Арбитражный суд Дальневосточного округа приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Калинка» осуществляет управление многоквартирным домом № 71 А, расположенным по ул. Калинина в г. Хабаровске. 

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение «I (2, 19-22, 36-45), I (16-28, 51-62), II (9,9а, 10-21, 21а, 22-24)» с кадастровым номером 27:23:0030120:1379 площадью 600 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО4 (36/100) и ООО «Нефертити» (64/100). 

Вышеуказанное нежилое помещение было образовано из двух нежилых помещений с кадастровыми номерами 27:23:0030120:911 и 27:23:0030120:913. 

ТСЖ «Калинка», полагая, что в характеристиках данного нежилого помещения имеется ошибка в части включения в него помещения № 40 (подвальный коридор) площадью 20,7 кв.м., являющегося общим имуществом многоквартирного дома, обратилось с соответствующим обращением в Управление Росреестра. 

Письмом от 07.04.2023 № 11-ИСХ/23/02650 Управление Росреестра сообщило о том, что усматривается ошибка в графической части описания контура помещения 27:23:0030120:913, допущенная при подготовке технического паспорта от 28.02.2007 и разъяснило право ТСЖ «Калинка» в случае наличия спора с собственниками помещения о границах указанного помещения обратиться в суд с соответствующим заявлением за защитой нарушенных гражданских прав. 

ТСЖ «Калинка», считая незаконными действия Управления Росреестра, выраженные во внесении в ЕГРН недостоверной информации, связанной с помещением подвального коридора № 40 (техподвал) здания МКД 71-А по ул. Калинина в г. Хабаровске, обратилось в суд с требованием о признании его недействительным.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу об избрании заявителем ненадлежащего способа защиты права.

Арбитражный суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела по правилам главы 34 АПК РФ согласился с выводом суда первой инстанции.

При этом, суды обоснованно исходили из следующего.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015              № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона о государственной регистрации).

Как следует из материалов дела, нежилое помещение «I (2,19-22, 36-45), I (16-28, 51-62), II (9,9а, 10-21, 21а, 22-24)» с кадастровым номером 27:23:0030120:1379 площадью 600 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (36/100) и ООО «Нефертити» (64/100). 

Частью указанного нежилого помещения является подвальный коридор № 40, который, по утверждению ТСЖ «Калинка», является общим имуществом многоквартирного дома, и который ошибочно внесен в спорное помещение. Полагает, что данная ошибка должна быть исправлена Управлением Росреестра.

Между тем, как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время ЕГРН).

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Лицо, полагающее, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРН только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение в реестре не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Суды на основании установленных по делу обстоятельств сделали правильный вывод о том, что в данном случае имеется спор о праве на недвижимость, в связи с этим спор не подлежит разрешению по правилам главы 24 АПК РФ, а избранный ТСЖ «Калинка» в рамках настоящего дела способ защиты права, является ненадлежащим.

Доводы подателя жалобы были предметом исследования при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций, им дана мотивированная правовая оценка. 

Ссылка подателя жалобы на то, что при осуществлении регистрационных действий регистрирующий орган допустил нарушения, правомерно не принята судами первой и апелляционной инстанций с учетом позиций, изложенных в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 19.09.2023, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2023 по делу № А73-9977/2023 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                           А.И. Михайлова                   

Судьи                                                                                    И.М. Луговая         

 

Т.Н. Никитина